ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[7213: 口コミ知りたいさん]

>>7211 口コミ知りたいさん
7196、7203はロクな書き込みしないので非表示でOK

[7214: マンコミュファンさん]

>>7211 口コミ知りたいさん

その筋の方なんでつね
きっと

お疲れ様です

[7215: マンション掲示板さん]

>>7210 匿名さん
２％まで金利上がるなら相当なインフレ状態でドル円２００円にはなるだろうし、物件価格もそのインフレに合わせて上がってるだろうし、給料も上がってるよ。ここ買う人ってこの先のインフレへのヘッジとして検討してる人多いだろうから、金利上がるのだって想定内でしょう

[7216: マンション検討中さん]

>>7198 マンション検討中さん
いいんじゃないですかー
千葉は「巨大」ターミナル～
信じる者は救われる～

[7217: 検討板ユーザーさん]

>>7210 匿名さん　
それが何の警鐘なのですか？だから買うのやめろってこと？

[7218: マンコミュファンさん]

>>7217 検討板ユーザーさん
ネガ続けたらキャンセル住戸が出て値下げ出来るとかアホな事考えてるんですかね。
その努力を稼ぐ力に変えれれば良いけど無理なんだろうな。

[7219: マンコミュファンさん]

>>7217 検討板ユーザーさん

ゴールづらされているからね。
アメリカでは、利下げ観測から
利上げの話も出る始末。

今日利上げしても、為替は変動なし
これ以上円安が進んだら

ガソリン二百円かもね

あ～恐ろしい

[7220: 匿名さん]

>>7219 マンコミュファンさん

その為のヘッジとしての不動産なのでは。

[7221: 検討板ユーザーさん]

>>7196 マンション検討中さん

むしろその思考の方が感性破綻してる

[7222: 通りがかりさん]

埼玉には浦和しかVUITTONは無い現実

[7223: eマンションさん]

>>7203 評判気になるさん

まーここでどんな評価されようが
資産的社会評論は出るので。

[7224: 名無しさん]

>>7215 マンション掲示板さん

いや2%で相当なインフレ
ってどんな経済観念？
金利は成長率に追従するので1%未満なんて国家存亡で
2%程度はギリギリ水域ですぜ

[7225: 評判気になるさん]

>>7219 マンコミュファンさん

かもじゃなくハイオクは今既に200

[7226: マンション掲示板さん]

>>7220 匿名さん

その発想は無謀

[7227: 検討板ユーザーさん]

チー牛大繁殖

[7228: eマンションさん]

>>7224 名無しさん

？？？政策金利を２％まであげる時の経済状況の話をしてるんじゃないんですか？なんの２％？？

[7229: マンション掲示板さん]

>>7228 eマンションさん

わかった風に来ちゃったよー
政策金利と実質金利の閾値なんて勘案済の前提に決まってるですよ？
それもわからん？

[7230: マンコミュファンさん]

>>7229 マンション掲示板さん

うわぁ…

[7231: 名無しさん]

>>7228 eマンションさん

政策金利２％を伺うかもと
予想される記事がありましたので
その事です

[7232: 検討板ユーザーさん]

>>7231 名無しさん

そんなのはNEWS見てたらわかるし
そんな事言ってないんだけどわかはんみたいですね

[7233: マンション掲示板さん]

>>7231 名無しさん

政策金利なんて都銀中心の指標であってなんの有効性にも尺度にもならんのよ

[7234: 口コミ知りたいさん]

ここは、3LDKで
確か管理費と修繕積立金で4万円
だったかなー？
修繕積立金は、フラット、
それとも逓増型
どちらかでしたっけ。

フラットスタートで、
その後は、管理組合で
方向を決めるのでしたっけ?

[7235: 検討板ユーザーさん]

https://chiba-tower.brillia.com

今週末のMTまだ空きあるみたいよ

[7236: 名無しさん]

>>7235 検討板ユーザーさん

MRの間違いです

[7237: 匿名さん]

>7234

フラットだけど、勘違いしてはいけないのは販売時に計画してる計画期間、物価上昇の想定のもとで定額。計画期間以降にそれまでにない竪排水管、エレベーターの交換といった大物が控えているし、物価上昇が想定を超えたら上がることになる。その辺は管理組合で検討。

[7238: 口コミ知りたいさん]

>>7237 匿名さん
フラットは、ナットクノ上での購入ですから
後腐れないですよね。

今は、斬増スタートの築浅マンションでは、斬増かフラットにするか
でしょうね。

[7239: マンション検討中さん]

>>7235 検討板ユーザーさん
第2期始まってるのにやっぱり埋まらないですね…

[7240: 通りがかりさん]

皆様色々知識豊富でお勉強なります。
第一期第一次購入組ですが、皆様ほど全く考えず決めてました笑。
ただ千葉駅周辺に関しては、もう50年近く見てきましたが、人口はそんなに変わらないけど、街全体は高層化でコンパクトになってきてます。
もう千葉中央駅周辺に商業開発の波が来るかと言われればおそらく全部マンションになるのかな。
千葉駅徒歩20分くらいを駅近と呼ぶのであれば坪200万円代はこれからも出てくると思います。
この物件のように駅近接を謳うフラッグシップを狙うマンションは、そんなに価格落ちないと思いますけど、居住前提の購入が都心よりは多いですから投資妙味を大きく考慮するならそれもまた違うのかも知れませんね。
私の場合、駅まで雨に濡れずに行けて、近くにご飯食べれる場所いっぱいあって、東京に出るのも困らないけど、居住区にそごうあって、が理由なので笑。
雑談ですから突っ込まないで聞いてくださいね
千葉そごうって実は百貨店売上高全国15位で東京大丸の売上高より上なのです。
もう千葉にそんなとこないでしょね。
そんな理由で購入決めた人もいるってことで(￣▽￣)

[7241: 評判気になるさん]

>>7240 通りがかりさん
不動産購入の際は、貴方のように買える時に気に入った物件をあまりアレコレ考えず買うのがストレス溜まらず１番いいのではないかと思います。不動産はケチをつければキリがなく、100点など存在しないので。私も貴方のように余裕を持って不動産購入できるようになりたいです。

[7242: マンコミュファンさん]

>>7239 マンション検討中さん
毎日ブリリアタワー千葉の横歩いてなんかいちゃもんつけられるとこないか探してる人だよね？だったらせめて今何階くらいまで工事進んでるかとか教えてくださいよw写真撮ってあげてくれてもいいよ。

[7243: 通りがかりさん]

>>7240 通りがかりさん
自分も同じような理由で1期1次購入組です
ZEHじゃないのと断熱等級そこそこなのがちょっと気にはなりましたがここまでの駅近だと個人的にメリットが上回ると思いましたね

[7244: 評判気になるさん]

>>7242 マンコミュファンさん
やっぱりタワマン住むなら駅近街中のここですよね。
>>7239さんみたいな方が羨望の眼差しを向ける中颯爽とマンションの中に入っていけるのがタワマンの醍醐味でしょう。
どこかの団地型タワマンでは味わえません。
周りを歩いてる人は全員住人ですからね（笑）

[7245: マンション検討中さん]

>>7243 通りがかりさん

当該の断熱等級でも
床暖範囲は床暖つけなくても冬場はエアコン無しでいけるレベルですって。

[7246: マンション掲示板さん]

>>7240 通りがかりさん

千葉中央の富士見町界隈はいま目に見えるだけでも3箇所程規制目いっぱい使った中～低層マンション建てる動きが始まってますね。

[7247: 匿名さん]

>>7245 マンション検討中さん
いくらタワマンでも、真冬にエアコンなしはさすがに無理よ。
冬でも日によってはエアコンつけずに過ごせる、というぐらいかな。

[7248: eマンションさん]

>>7247 匿名さん

あーそーですかー

[7249: マンコミュファンさん]

>>7247 匿名さん

真北お住いご苦労さまです

[7250: マンコミュファンさん]

>>7247 匿名さん

タワマンの話してまへん
断熱等級の話でんがなまんがなわらわら

[7251: マンション検討中さん]

>>7247 匿名さん

というぐらいかな
って事は
いまタワマンお住いなんですね！
何階のどちら向きの断熱等級いくつのLDK何㎡にお住いですか？
書いてある内容じゃ全く参考なりませーーん

[7252: 匿名さん]

>7238

段階的値上げの計画だったのを後から定額積み立てに変更するには、そのタイミングでどっと上げることになる。想定していなかったタイミングでの値上げにはついてこれないと反対されたりする可能性がある。

[7253: 匿名さん]

>7238

重要事項説明では、販売時の計画の範囲までの説明で、計画期間以降にそれまでにない竪排水管、エレベーターの交換といった大物が控えているといったことは説明されない。それを理解している人がどれだけいるのか。

まあ、段階的値上げのほうがもっと危ういけど。

[7254: 検討板ユーザーさん]

>>7252 匿名さん

修繕費はブリリアタワー千葉に限った話じゃなくて現在日本にある新築中古全てのマンションに言えることだし戸建てに至っては自分で上昇分予測して貯めておかないとだし、賃貸はその分が家賃に反映されるだけだし。どこ住めって？
今後のインフレ分想定してるだけここはいいと思いますけどね。

[7255: 匿名さん]

>7254

インフレ率想定しない修繕計画出してるところってあるの？

[7256: 通りがかりさん]

日銀、追加利上げ決定で聞こえる「タワマンバブル崩壊」の足音…世帯年収2000万円の「パワーカップル」に起きる最悪のシナリオとは
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d8efc4d6cbb0f1debcdfe6704a9b1bf80b3...

[7257: 匿名さん]

>>7256 通りがかりさん
この１０年、毎年「今年がバブル崩壊」「今年がターニングポイント」って記事を読んでる気がする。

[7258: eマンションさん]

>>7240 通りがかりさん
今さらお伝えもなんですが、、
雨の日駅まで濡れずに行く方法はありませんよ

[7259: 検討板ユーザーさん]

>>7258 eマンションさん

計画知らんならちゃんと調べてから書きな

[7260: 名無しさん]

>>7258 eマンションさん

ほんと、何も知らんで浅はかに書くゴシップは目障り

横田一か？わら

[7261: マンコミュファンさん]

>>7257 匿名さん
とはいえ、首都圏の中古マンションは11年ぶりに下落に転じてますからね。金利は今後も上がる見通しだし、いよいよ本物かも知れません。

[7262: 名無しさん]

>>7261 マンコミュファンさん
2極化3極化が進んでるから首都圏全体とか千葉県全体で下がってても関係ないでしょう。