ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[7098: マンション掲示板さん]

>>7096 評判気になるさん

なぜ金利だけ上がって物件価格はバブル崩壊並みに下がる前提なのでしょう。金利がなぜあがるのか考えたらそこに至るまでに物価も上がります。過程をすっとばしてます。

[7099: 通りがかりさん]

>>7098 マンション掲示板さん
物件価格はすでに上がっとるで

[7100: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉は広域の検討者が増えてると思いますが、中古の場合は千葉市に地縁ある人が買うので、ブリリアタワー千葉の中でも角部屋かプレミアムフロア、Pタイプのようなワイドスパンにしないと売りにくいでしょう

[7101: eマンションさん]

>>7096 評判気になるさん

それいったら賃貸も同じで資産もたないままずっーとお金垂れ流して、家賃が上がるたびにみすぼらしい家に引っ越すしかないよね。
金利が上がって影響でるのは分譲/賃貸、マンション/戸建て関係ないし。

あなたの想定する未来での正解はなんでしょうか？（笑）

[7102: eマンションさん]

>>7099 通りがかりさん

これからも金利は上がり続ける、という前提でのお話のようでしたから、そうなった場合の物件価格はどうなっていくかという話をしています。現在の物件価格や０．５％程度の金利の話はしていません。

[7103: 検討板ユーザーさん]

>>7096 評判気になるさん
富裕層、準富裕層はこれからも増えていきます。
完全に2極化です。
なので巨大ターミナル駅近タワマンの中古価格が下がるのは考え難いですね。

[7104: マンション掲示板さん]

>>7101 eマンションさん
家賃にはローンはないし、分譲価格が上がっても家賃は簡単には上げられないのよ。今だってそうでしょ？

[7105: 匿名さん]

>>7102 eマンションさん
マンションはインフレの先食いしてるから、もう下がるだけ。金利上昇でいちばんダメージ食らうのは不動産ですよ。

[7106: 検討板ユーザーさん]

>>7104 マンション掲示板さん

こっから家賃あがっていきますよ。

[7107: 評判気になるさん]

>>7105 匿名さん
そうなれば利上げがなくなりまたマイナス金利になるだけですね。

[7108: 通りがかりさん]

不動産がインフレの先行指標というのはわかるんだけど、その先行指標が下がり始めたならインフレはピークを過ぎたことになるのでそれ以上の利上げは不要、むしろ利下げを見据えるターンに入るのでは？

[7109: 匿名さん]

>>7106 検討板ユーザーさん
家賃は簡単に上げられないよ。借主が抵抗するだろうからね。

[7110: 評判気になるさん]

>>7109 匿名さん
大家に赤字で経営しろってこと？そしたらもう続けていけなくなるからその物件は賃貸として消滅するしかなくなりますが

[7111: 評判気になるさん]

>>7109 匿名さん
自分もそうですが、区分いくつか既にもってる人は結構安く買ってるから賃料上げるのは次出ていったときでいいと思ってる人は多いですよ。

賃料といえば、千葉駅だと先日出てたグラディス千葉駅の物件は昨年よりも５％賃料上がってましたが即無くなりました。
出ていくタイミングで少しずつ上がっていくのですよ。

[7112: 通りがかりさん]

>>7110 評判気になるさん
本当に赤字になるようなら、その数字を示してなんとか借主の同意を得るしかないねぇ。どうしてもダメなら調停かな。
ま、それくらい賃料を上げるのはハードルが高いってことだ。

[7113: マンコミュファンさん]

>>7111 評判気になるさん
そうそう、そういうこと。
物価が上がってるし大家も生活があるから、時間をかけて家賃もちょっとずつ上がっていくわけだけど、それでも５％でしょ？ 十数年あるいは数十年かけてそれくらいだからね。分譲物件の上昇率とは比較にならない。
家賃はそれくらい安定してるっていういい証拠だね。

[7114: 評判気になるさん]

>>7113 マンコミュファンさん
1年で5%って結構大きいですよ
意味分かってます？

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7111 評判気になるさん

金利が上がっていくと賃借最大のメリットである気軽に住み替えができなくなるということですね。

[7116: 評判気になるさん]

>>7113 マンコミュファンさん
意味全然分かってなさそうなので…

2極化してるので、蘇我とか本千葉とか千葉駅から遠いところの賃料が安定してるとかはあってもいいと思います。コンパクトシティ化の途中なので、千葉駅周辺の賃料が持続的に上がっていくということです。市川とか津田沼でも同じこと。主要駅周辺の賃料だけが上がってます。
主要駅周辺に住めない人は外に行くしかないのですよ。持続的に賃上げしてる会社はあるので、主要駅周辺に住める人は住めるという。
2極化です。
オハナとかシュロスガーデンの売れ行きが今ひとつなのは2極化を表してるでしょう。

[7117: マンション掲示板さん]

>>7114 評判気になるさん
その家賃は、その前何年続いてたの？

[7118: 検討板ユーザーさん]

>>7116 評判気になるさん
２極化２極化って念仏みたいに言ってるけど、イメージが先走ってない？
そんなに家賃が２極化してるって言いたいなら、それが分かるデータ出せば？

[7119: 匿名さん]

>>7117 マンション掲示板さん
30年のデフレが終わった今、過去との比較は適さないでしょう。この間の物価指数で見るべきです

[7120: マンション検討中さん]

>>7116 評判気になるさん
売れ行きがいまひとつなのは、オハナは価格が周辺中古と比較してみあっていない、シュロスガーデンは周辺環境の問題なのでしょうけどｗ　この２物件で２極化を語るとはｗｗｗ

[7121: マンション検討中さん]

>>7119 匿名さん
過去との比較なんてしてませんが大丈夫ですか？
たんに家賃は物件の売買価格より安定してると言ってるだけです。

[7122: マンション検討中さん]

>>7118 検討板ユーザーさん

自分で調べなさい。
人にもらった資料が当てになるとでも？

[7123: 口コミ知りたいさん]

>>7120 マンション検討中さん

ああ言えばこう言うで
屁理屈捏ねても無駄ですよ

割高は割高、割安は割安
売れてるものは売れてないし売れないものはずっと売れてません

[7124: 名無しさん]

>>7122 マンション検討中さん
データ出せないなら、勝手なイメージだけの個人的感想と受け取るだけだよ。

[7125: 匿名さん]

>>7109 匿名さん

目先１ヶ月、2ヶ月はそうかもですが
更新タイミングで20、30%は普通にあげる昨今
住宅用としては関東より大阪圏の方が顕著でえげつなくやってますよ
商用は銀座、六本木、新宿は軒並み。

特に外国人オーナー物件

[7126: マンション検討中さん]

>>7124 名無しさん

であれば勝手な誤認識で適当な話を巻き散らかす、という事ですね

[7127: 検討板ユーザーさん]

>>7124 名無しさん

ブーメランわら

[7128: 名無しさん]

>>7124 名無しさん

出せないなら
とかではなく
あるんだから自分で調べなさい
って言われてるんだと思うが…

[7129: マンション掲示板さん]

>>7124 名無しさん

裏取りもないのに言いたいこと言って個人的感想を展開してるのは貴方だと思います

[7130: 評判気になるさん]

>>7124 名無しさん

データ、データって…(笑)
今の世の中ビックデータ化されてるんだから
いまどきGoogleで検索したレベルでさえAIが纏めて数値化して出してくれますよ？(笑)

[7131: eマンションさん]

つーかここ、検討板ですよね？オーナーが値上げするって言ってもゴネて今のままの家賃で死ぬまで暮らそうって人が書き込むところじゃないよ。なんか借主>オーナーと思ってるみたいだけどそれはあり得ないから。家賃にはオーナーの金利や固定資産税やらが入ってるわけだし、オーナーが辞めるといったら期限きたら出ていくしかない。次の物件でこんな家賃払わないと言ったところで、だったら払ってくれる人に貸すと言われるまで。安定してるか？これ。

[7132: 名無しさん]

千葉市中央区の賃貸マンションの平均賃料は直近3年で約9.05%の上昇が見られます。

chatGPT4oによる

[7133: 評判気になるさん]

>>7131 eマンションさん

激しく同意。

きっと見えてる世界が違うんですよw
あまり真面目に向き合ってあげない方が彼のためですよw

[7134: 匿名さん]

賃料上げ拒否して訴訟されたら
借り手の方が有利だと思ってるかもしれませんが、例え賃料据え置きになったとしても代理人たてないといけないから借り手側でもお金かかりますよ
そんなに安定してるとは思えないですね

[7135: 名無しさん]

日本人オーナーから中国人オーナーにマンション１棟売った結果、家賃２倍請求されてそれを突っぱねると自分の家以外は民泊だらけになり共用部は汚れ、毎日騒音が酷く住めなくなったって最近見ましたね、大阪だったか？

[7136: 通りがかりさん]

>>7132 名無しさん
３年で９％ってことは、年で３％ってことか。インフレ言う割にそんなもんなんだね。

[7137: 匿名さん]

賃料上げなんかで調停とか訴訟なんかするかよ？と思ってるかもしれませんが、経費算入出来るので思ってるよりもハードルは低いと思います。

[7138: 通りがかりさん]

>>7136 通りがかりさん

時差が凄すぎて驚きますが
過去3年のうち2年はコロナ禍～明け
インフレ傾向は去年の春～夏からです

時空の狭間に落ちてるんですか？

[7139: マンション掲示板さん]

>>7137 匿名さん

そこで調停立ててピーピー言うような人は他に引っ越す余力あるんでそこにしがみついて交渉するなんてことしません

そこの家賃ギリの人なんですよ、追い込まれてるのは
だから勝てば後から費用請求出来るとわかってても
そこまでに先立つ金を用立て出来ないんで調停すら起こせません、起こしません

[7140: 匿名さん]

>>7139 マンション掲示板さん
ここで言ってる調停は、大家側が起こす話じゃない？

[7141: 通りがかりさん]

首都圏中古マンションは下落か…

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

[7142: マンション掲示板さん]

>>7141 通りがかりさん
埼玉で3000万の壁ってマイナー駅の話でしょ。
平均的な話しても巨大ターミナル駅には関係ありませんよ。

[7143: eマンションさん]

そんなに賃貸推しならなぜ分譲マンションの掲示板にいるの？（笑）
ボロ賃貸から脱出したかったのにお金無くてできないんでしょ？

[7144: 匿名さん]

ターミナル駅と言ってもしょせん郊外…

[7145: 検討板ユーザーさん]

>>7140 匿名さん

オーナーサイドが調停とか聞いた事ない
代執行とか裁判だろ、それは

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7144 匿名さん
巨大が抜けてますよ。

[7147: 匿名さん]

>>7145 検討板ユーザーさん

>>7137よく読んでみ。経費算入できるとか、明らかに大家サイドの話でしょ。