ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[7051: 匿名さん]

2030年までに人口の自然減でマンションや戸建ての空き家が相当数出てくる影響って千葉駅圏内だとありますかね？

[7052: マンコミュファンさん]

>>7051 匿名さん
マクロで見ると影響はあるだろうけど
逆に千葉駅などのハブ駅は人口減による
コンパクトシティ化が進んで
更に近郊からインフラや人が集約すると予想

[7053: マンション掲示板さん]

>>7047 eマンションさん

度々ここでも話題に上がってるX、Vの低層は
300切る部屋があったね。
マンマニさんもお薦めしてたから
すぐ売れちゃったけどね。

[7054: 名無しさん]

有名なマンション投資家が十分利益取れると踏んで買ってる物件を高すぎるって言ってもな～

[7055: 匿名さん]

>>7052 マンコミュファンさん
そうですよね。
どこの県でも県庁所在地か、仙台や名古屋、福岡のような地方の主要大都市に人が集まってきてるようですし。
ちょっと気になるのは比較的千葉駅に近い中古マンションの動きが悪い、流動性が低いというところです。
より千葉駅に近くないとだめになっていくんでしょうね。ここを買っておけば間違いないのは確かではあると思ってます。

[7056: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
千葉市では中央区のみ2020年=100に2065年まで人口が維持されるみたいな推計出てますね。美浜区も減っている。
コンパクトシティ化されていくから、生きてる間は千葉駅周辺の人口が減ることはなさそうです。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/kikaku/population2.h...

[7057: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

ここだけじゃないけど
駅近、大規模、タワーなど
特徴ある一部のフラッグシップ物件に人気が集中して
その他の特徴ない多くの物件は横ばいか価値下落で
格差が広がると思う

この傾向は、都心部よりここみたいな郊外で
より顕著になると思います

[7058: 匿名さん]

金利が上がると、マンション価格は仲良く下がるかもよ？

[7059: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん

千葉駅近くは新築マンションラッシュなので中古は動きが悪いのかもしれませんね

[7060: 通りがかりさん]

>>7058 匿名さん
不動産業界に伝わる古い迷信では。
普通に考えると金利上昇局面で不動産価格が下がるのはおかしいです。

[7061: 通りがかりさん]

はぁ？

[7062: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん
単純な金利変動による貨幣価値の相関だけじゃなく、現実問題として金利上昇による支払総額増加に対して給与総額の上昇が追い付かないから「顧客が買えるように」値段を下げるのが一般常識です。おかしくはないと思いますよ。

[7063: 口コミ知りたいさん]

>>7058 匿名さん
まあ米国みたいに５％とかいけば下がるかも知れないけど。
今の日本では有り得ない。

[7064: 匿名さん]

>>7062 匿名さん
横から失礼。
「顧客が買えるように」値段を下げる、はちょっと違うかと。
「顧客が買えるような」価格帯の商品を供給する、ってことでは？
つまり今より質を下げるか、占有部を狭くするか、それでも価格帯を抑えられなければ安い土地での供給になるか・・・
要するに日本人が貧しくなっていくってことですね。

[7065: 評判気になるさん]

去年金利上がったあとどうなったか見てればここが値下がるかどうかわかりそうなものですけどね。

[7066: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
そうですね。設備のコストカットや専有面積調整、50年ローンの推奨で月々の支払額調整など色々行われると思います。
ここのようにもう着工しているプロジェクトへの影響は軽微で多少ローン金利が上がるくらいですがこれからの企画はますます厳しそうです。早く買うに越したことはないというスタンスです。

[7067: 匿名さん]

そもそもここ数年マンション価格が上昇し続けた最大の要因は、アベノミクス以来の異次元金融緩和、つまり超低金利によるところが大きいわけです。
日銀が金利を上げていくということは、この政策を大きく転換するということですから、マンション価格の動向にも影響を与えずにおきませんね。すでに頭打ちの兆候が出ていますが、さらなる金利上昇で下降に転じるでしょう。
金利上昇に伴う円安の解消により、インバウンド需要が減退することも拍車をかけると思われます。

[7068: 匿名さん]

>>7061 通りがかりさん

昭和。

[7069: 通りがかりさん]

>>7067 匿名さん
そう思うならここを買わずに見送ればいい。私は買いますよ。インフレがこんな少し金利あがっただけで簡単に収まるはずないと思うので。

[7070: 匿名さん]

過去の歴史と比べても、その過去は人手不足とかなかったし、建築資材も2倍以上だし、簡単に当てはめられそうもなく難しいですね。
タワマン建築費が坪300-350万とか単純に１０年前の2倍以上ですよね

[7071: 口コミ知りたいさん]

>>7067 匿名さん

違います。日本の内需の要因であがったのではなく世界的なコストプッシュインフレ、日本の生産性の低下による円安、海外富裕層による売買など外的要因によるところが一番大きい。ここ三年ほどの値上がり率が高いこと考えればわかるでしょう。

[7072: マンション掲示板さん]

>>7057 匿名さん

金利上昇でこの二極化が更に加速するのでは
特にここみたいな郊外では顕著になると思う

[7073: 匿名さん]

>>7072 マンション掲示板さん
買える人は金利気にせず買うみたいなやつですよね。
賃上げが持続すればマンション価格下がって欲しいマンの希望とは裏腹に価格はゆっくりとした上昇基調に入ってしまいそう。

[7074: 匿名さん]

>>7072 マンション掲示板さん
金利上昇と言っても去年と今回の0.25％X2回だけで、その程度でガタガタいうのも変な話だと思います。確かにアメリカ並みに金利が5～6％にでもなるのならともかく住宅ローン金利が2％ぐらいまでは大半の人は全く問題ないと思いますが。

[7075: 名無しさん]

人気物件のスレはほとんど金利上がるから値下がりするとかローン破綻するとかの投稿ありますね。ここも人気物件てことですね。

[7076: 評判気になるさん]

>>7074 匿名さん
金利上昇はまだまだ続くよ。

[7077: 通りがかりさん]

>>7076 評判気になるさん

でしたらまだまだタワマンの価格も上がりますね。

[7078: 評判気になるさん]

逆だな

[7079: 口コミ知りたいさん]

>>7078 評判気になるさん

逆じゃないですよ。物価の高騰に歯止めをかけたいからどんどん利上げする。高騰が収まれば利下げする。利上げしていく局面でタワマン下がっていくならそもそも利上げが必要なくなります。

[7080: 口コミ知りたいさん]

　本日の株関係記事によると
日銀の1月利上げが確実視される中でも、三菱ＵＦＪや三井住友などメガバンクは売りに押された。一方で、東京建物、積水ハウス、大和ハウスなど不動産・住宅の一角が売られており、日銀の利上げを警戒しているような動きも散見された。

[7081: 評判気になるさん]

５％台まで金利上げなきゃいけないような状況になるならそれまでにここは倍くらいの値段になるでしょうね。倍じゃすまないかな？

[7082: マンション掲示板さん]

>>7079 口コミ知りたいさん
ダメだこりゃ。

[7083: 匿名さん]

>>7082 マンション掲示板さん

何がだめなのでしょう？

[7084: マンコミュファンさん]

ここでグダグダネガってる人のレベルなんて、この方の言う通りですよ
https://x.com/escapejapan2023/status/1881976447793012856

[7085: 口コミ知りたいさん]

先日、予想記事で
2％まであるかも　だと

投資利回り見込めないじゃないの？

[7086: eマンションさん]

>>7085 口コミ知りたいさん

２％いくまでに物件価格あがるから。金利だけあがって物件価格はあがらないとでも？

[7087: 口コミ知りたいさん]

銀行の貸し出しは、利騰がるほど貸し出し総額は減ってゆく。
給料騰がらなければ、サラリーマンなら稼ぎの良いパワーカップルしか買えないね
それか50年ローンじゃない？

少なくとも
買える層のパイは確実に減ってゆく

[7088: 検討板ユーザーさん]

>>7086 eマンションさん
そうだよね。
金利上がれば価格下がるって人、そこまで到達した結果どうなってるって話が抜けてる。

[7089: マンコミュファンさん]

金利上がって物件価格下がっても、価格下がった分だけ金利負担があがるんだから月々の支払い金額ってかわんなくね？(笑)
アメリカも金利5%になって物件価格が微下がりしたけど、月の支払い金額は減るどころか増えてるじゃん。

投資目的なら別だけど、実需なら金利が上がって物件価格が下がるのを待つ理由なんてないよね。

[7090: 通りがかりさん]

金利上がって困るのって賃貸の人じゃないです？これから上がった金利の分とインフレによるコストプラス分とダブルで家賃に転嫁されていくじゃないですか。

[7091: 名無しさん]

ゆでガエルの
溜まり場だったりして

長年デフレに苦しんでいたのに
この現状
アベノミクスが終焉し
さらにトランプⅡ開幕
先が読めなさ杉るわ

[7092: マンション掲示板さん]

金利が上がって資金に余裕がない人は
実需にしても投資にしてもマンションが買い辛くなるという事だよね
デベもそれを見越して供給量を減らしてる

[7093: 通りがかりさん]

>>7092 マンション掲示板さん

供給減らしてるのは資材や人件費高騰で都心や立地の良いところしか利益乗せて販売できないからってデベの決算で1年以上前から出してますよ

[7094: 匿名さん]

供給がものすごく減るってことは
普通の板マン、郊外板マンの供給がほぼなくなり、そこを買ってた層は郊外の戸建て建売を買うか中古を買うしかなくなる世界になるのかな

[7095: 匿名さん]

建売の売れ行きも鈍ってるから購買力自体が下がってる。準富裕層以上しかマンションを買えない。
どうなることやらです。

[7096: 評判気になるさん]

>>7089 マンコミュファンさん
その通り。物件価格が下がる一方でローン支払いはむしろ重くなる。そこが問題なんですよ。

必死の思いでローンを払った挙句、いざ売ろうとしたら安くしか売れないわけです。これがどういう状況か分かりますか？

[7097: 口コミ知りたいさん]

>>7094 匿名さん

新築はより資金的に余裕のある富裕層向け商品として
ブランド化する

一方、マクロで見ると人口減少で住宅は余ってくるから
その他大多数は中古マンションや戸建てに住むことになる

デベの供給が減るから新築、築浅は相対的に価値が高くなる

[7098: マンション掲示板さん]

>>7096 評判気になるさん

なぜ金利だけ上がって物件価格はバブル崩壊並みに下がる前提なのでしょう。金利がなぜあがるのか考えたらそこに至るまでに物価も上がります。過程をすっとばしてます。

[7099: 通りがかりさん]

>>7098 マンション掲示板さん
物件価格はすでに上がっとるで

[7100: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉は広域の検討者が増えてると思いますが、中古の場合は千葉市に地縁ある人が買うので、ブリリアタワー千葉の中でも角部屋かプレミアムフロア、Pタイプのようなワイドスパンにしないと売りにくいでしょう

[7101: eマンションさん]

>>7096 評判気になるさん

それいったら賃貸も同じで資産もたないままずっーとお金垂れ流して、家賃が上がるたびにみすぼらしい家に引っ越すしかないよね。
金利が上がって影響でるのは分譲/賃貸、マンション/戸建て関係ないし。

あなたの想定する未来での正解はなんでしょうか？（笑）

[7102: eマンションさん]

>>7099 通りがかりさん

これからも金利は上がり続ける、という前提でのお話のようでしたから、そうなった場合の物件価格はどうなっていくかという話をしています。現在の物件価格や０．５％程度の金利の話はしていません。

[7103: 検討板ユーザーさん]

>>7096 評判気になるさん
富裕層、準富裕層はこれからも増えていきます。
完全に2極化です。
なので巨大ターミナル駅近タワマンの中古価格が下がるのは考え難いですね。

[7104: マンション掲示板さん]

>>7101 eマンションさん
家賃にはローンはないし、分譲価格が上がっても家賃は簡単には上げられないのよ。今だってそうでしょ？

[7105: 匿名さん]

>>7102 eマンションさん
マンションはインフレの先食いしてるから、もう下がるだけ。金利上昇でいちばんダメージ食らうのは不動産ですよ。

[7106: 検討板ユーザーさん]

>>7104 マンション掲示板さん

こっから家賃あがっていきますよ。

[7107: 評判気になるさん]

>>7105 匿名さん
そうなれば利上げがなくなりまたマイナス金利になるだけですね。

[7108: 通りがかりさん]

不動産がインフレの先行指標というのはわかるんだけど、その先行指標が下がり始めたならインフレはピークを過ぎたことになるのでそれ以上の利上げは不要、むしろ利下げを見据えるターンに入るのでは？

[7109: 匿名さん]

>>7106 検討板ユーザーさん
家賃は簡単に上げられないよ。借主が抵抗するだろうからね。

[7110: 評判気になるさん]

>>7109 匿名さん
大家に赤字で経営しろってこと？そしたらもう続けていけなくなるからその物件は賃貸として消滅するしかなくなりますが

[7111: 評判気になるさん]

>>7109 匿名さん
自分もそうですが、区分いくつか既にもってる人は結構安く買ってるから賃料上げるのは次出ていったときでいいと思ってる人は多いですよ。

賃料といえば、千葉駅だと先日出てたグラディス千葉駅の物件は昨年よりも５％賃料上がってましたが即無くなりました。
出ていくタイミングで少しずつ上がっていくのですよ。

[7112: 通りがかりさん]

>>7110 評判気になるさん
本当に赤字になるようなら、その数字を示してなんとか借主の同意を得るしかないねぇ。どうしてもダメなら調停かな。
ま、それくらい賃料を上げるのはハードルが高いってことだ。

[7113: マンコミュファンさん]

>>7111 評判気になるさん
そうそう、そういうこと。
物価が上がってるし大家も生活があるから、時間をかけて家賃もちょっとずつ上がっていくわけだけど、それでも５％でしょ？ 十数年あるいは数十年かけてそれくらいだからね。分譲物件の上昇率とは比較にならない。
家賃はそれくらい安定してるっていういい証拠だね。

[7114: 評判気になるさん]

>>7113 マンコミュファンさん
1年で5%って結構大きいですよ
意味分かってます？

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7111 評判気になるさん

金利が上がっていくと賃借最大のメリットである気軽に住み替えができなくなるということですね。

[7116: 評判気になるさん]

>>7113 マンコミュファンさん
意味全然分かってなさそうなので…

2極化してるので、蘇我とか本千葉とか千葉駅から遠いところの賃料が安定してるとかはあってもいいと思います。コンパクトシティ化の途中なので、千葉駅周辺の賃料が持続的に上がっていくということです。市川とか津田沼でも同じこと。主要駅周辺の賃料だけが上がってます。
主要駅周辺に住めない人は外に行くしかないのですよ。持続的に賃上げしてる会社はあるので、主要駅周辺に住める人は住めるという。
2極化です。
オハナとかシュロスガーデンの売れ行きが今ひとつなのは2極化を表してるでしょう。

[7117: マンション掲示板さん]

>>7114 評判気になるさん
その家賃は、その前何年続いてたの？

[7118: 検討板ユーザーさん]

>>7116 評判気になるさん
２極化２極化って念仏みたいに言ってるけど、イメージが先走ってない？
そんなに家賃が２極化してるって言いたいなら、それが分かるデータ出せば？

[7119: 匿名さん]

>>7117 マンション掲示板さん
30年のデフレが終わった今、過去との比較は適さないでしょう。この間の物価指数で見るべきです

[7120: マンション検討中さん]

>>7116 評判気になるさん
売れ行きがいまひとつなのは、オハナは価格が周辺中古と比較してみあっていない、シュロスガーデンは周辺環境の問題なのでしょうけどｗ　この２物件で２極化を語るとはｗｗｗ

[7121: マンション検討中さん]

>>7119 匿名さん
過去との比較なんてしてませんが大丈夫ですか？
たんに家賃は物件の売買価格より安定してると言ってるだけです。

[7122: マンション検討中さん]

>>7118 検討板ユーザーさん

自分で調べなさい。
人にもらった資料が当てになるとでも？

[7123: 口コミ知りたいさん]

>>7120 マンション検討中さん

ああ言えばこう言うで
屁理屈捏ねても無駄ですよ

割高は割高、割安は割安
売れてるものは売れてないし売れないものはずっと売れてません

[7124: 名無しさん]

>>7122 マンション検討中さん
データ出せないなら、勝手なイメージだけの個人的感想と受け取るだけだよ。

[7125: 匿名さん]

>>7109 匿名さん

目先１ヶ月、2ヶ月はそうかもですが
更新タイミングで20、30%は普通にあげる昨今
住宅用としては関東より大阪圏の方が顕著でえげつなくやってますよ
商用は銀座、六本木、新宿は軒並み。

特に外国人オーナー物件

[7126: マンション検討中さん]

>>7124 名無しさん

であれば勝手な誤認識で適当な話を巻き散らかす、という事ですね

[7127: 検討板ユーザーさん]

>>7124 名無しさん

ブーメランわら

[7128: 名無しさん]

>>7124 名無しさん

出せないなら
とかではなく
あるんだから自分で調べなさい
って言われてるんだと思うが…

[7129: マンション掲示板さん]

>>7124 名無しさん

裏取りもないのに言いたいこと言って個人的感想を展開してるのは貴方だと思います

[7130: 評判気になるさん]

>>7124 名無しさん

データ、データって…(笑)
今の世の中ビックデータ化されてるんだから
いまどきGoogleで検索したレベルでさえAIが纏めて数値化して出してくれますよ？(笑)

[7131: eマンションさん]

つーかここ、検討板ですよね？オーナーが値上げするって言ってもゴネて今のままの家賃で死ぬまで暮らそうって人が書き込むところじゃないよ。なんか借主>オーナーと思ってるみたいだけどそれはあり得ないから。家賃にはオーナーの金利や固定資産税やらが入ってるわけだし、オーナーが辞めるといったら期限きたら出ていくしかない。次の物件でこんな家賃払わないと言ったところで、だったら払ってくれる人に貸すと言われるまで。安定してるか？これ。

[7132: 名無しさん]

千葉市中央区の賃貸マンションの平均賃料は直近3年で約9.05%の上昇が見られます。

chatGPT4oによる

[7133: 評判気になるさん]

>>7131 eマンションさん

激しく同意。

きっと見えてる世界が違うんですよw
あまり真面目に向き合ってあげない方が彼のためですよw

[7134: 匿名さん]

賃料上げ拒否して訴訟されたら
借り手の方が有利だと思ってるかもしれませんが、例え賃料据え置きになったとしても代理人たてないといけないから借り手側でもお金かかりますよ
そんなに安定してるとは思えないですね

[7135: 名無しさん]

日本人オーナーから中国人オーナーにマンション１棟売った結果、家賃２倍請求されてそれを突っぱねると自分の家以外は民泊だらけになり共用部は汚れ、毎日騒音が酷く住めなくなったって最近見ましたね、大阪だったか？

[7136: 通りがかりさん]

>>7132 名無しさん
３年で９％ってことは、年で３％ってことか。インフレ言う割にそんなもんなんだね。

[7137: 匿名さん]

賃料上げなんかで調停とか訴訟なんかするかよ？と思ってるかもしれませんが、経費算入出来るので思ってるよりもハードルは低いと思います。

[7138: 通りがかりさん]

>>7136 通りがかりさん

時差が凄すぎて驚きますが
過去3年のうち2年はコロナ禍～明け
インフレ傾向は去年の春～夏からです

時空の狭間に落ちてるんですか？

[7139: マンション掲示板さん]

>>7137 匿名さん

そこで調停立ててピーピー言うような人は他に引っ越す余力あるんでそこにしがみついて交渉するなんてことしません

そこの家賃ギリの人なんですよ、追い込まれてるのは
だから勝てば後から費用請求出来るとわかってても
そこまでに先立つ金を用立て出来ないんで調停すら起こせません、起こしません

[7140: 匿名さん]

>>7139 マンション掲示板さん
ここで言ってる調停は、大家側が起こす話じゃない？

[7141: 通りがかりさん]

首都圏中古マンションは下落か…

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

[7142: マンション掲示板さん]

>>7141 通りがかりさん
埼玉で3000万の壁ってマイナー駅の話でしょ。
平均的な話しても巨大ターミナル駅には関係ありませんよ。

[7143: eマンションさん]

そんなに賃貸推しならなぜ分譲マンションの掲示板にいるの？（笑）
ボロ賃貸から脱出したかったのにお金無くてできないんでしょ？

[7144: 匿名さん]

ターミナル駅と言ってもしょせん郊外…

[7145: 検討板ユーザーさん]

>>7140 匿名さん

オーナーサイドが調停とか聞いた事ない
代執行とか裁判だろ、それは

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7144 匿名さん
巨大が抜けてますよ。

[7147: 匿名さん]

>>7145 検討板ユーザーさん

>>7137よく読んでみ。経費算入できるとか、明らかに大家サイドの話でしょ。

[7148: マンコミュファンさん]

>>7147 匿名さん

せやからそもそも前提からおかしい、ってことやんな

[7149: マンコミュファンさん]

>>7147 匿名さん

ロジックが破綻

[7150: 評判気になるさん]

>>7147 匿名さん

トリガー引いてる方から調停てw
も少し法規勉強してから書きたまへ