ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[7051: 匿名さん]

2030年までに人口の自然減でマンションや戸建ての空き家が相当数出てくる影響って千葉駅圏内だとありますかね？

[7052: マンコミュファンさん]

>>7051 匿名さん
マクロで見ると影響はあるだろうけど
逆に千葉駅などのハブ駅は人口減による
コンパクトシティ化が進んで
更に近郊からインフラや人が集約すると予想

[7053: マンション掲示板さん]

>>7047 eマンションさん

度々ここでも話題に上がってるX、Vの低層は
300切る部屋があったね。
マンマニさんもお薦めしてたから
すぐ売れちゃったけどね。

[7054: 名無しさん]

有名なマンション投資家が十分利益取れると踏んで買ってる物件を高すぎるって言ってもな～

[7055: 匿名さん]

>>7052 マンコミュファンさん
そうですよね。
どこの県でも県庁所在地か、仙台や名古屋、福岡のような地方の主要大都市に人が集まってきてるようですし。
ちょっと気になるのは比較的千葉駅に近い中古マンションの動きが悪い、流動性が低いというところです。
より千葉駅に近くないとだめになっていくんでしょうね。ここを買っておけば間違いないのは確かではあると思ってます。

[7056: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
千葉市では中央区のみ2020年=100に2065年まで人口が維持されるみたいな推計出てますね。美浜区も減っている。
コンパクトシティ化されていくから、生きてる間は千葉駅周辺の人口が減ることはなさそうです。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/kikaku/population2.h...

[7057: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

ここだけじゃないけど
駅近、大規模、タワーなど
特徴ある一部のフラッグシップ物件に人気が集中して
その他の特徴ない多くの物件は横ばいか価値下落で
格差が広がると思う

この傾向は、都心部よりここみたいな郊外で
より顕著になると思います

[7058: 匿名さん]

金利が上がると、マンション価格は仲良く下がるかもよ？

[7059: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん

千葉駅近くは新築マンションラッシュなので中古は動きが悪いのかもしれませんね

[7060: 通りがかりさん]

>>7058 匿名さん
不動産業界に伝わる古い迷信では。
普通に考えると金利上昇局面で不動産価格が下がるのはおかしいです。

[7061: 通りがかりさん]

はぁ？

[7062: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん
単純な金利変動による貨幣価値の相関だけじゃなく、現実問題として金利上昇による支払総額増加に対して給与総額の上昇が追い付かないから「顧客が買えるように」値段を下げるのが一般常識です。おかしくはないと思いますよ。

[7063: 口コミ知りたいさん]

>>7058 匿名さん
まあ米国みたいに５％とかいけば下がるかも知れないけど。
今の日本では有り得ない。

[7064: 匿名さん]

>>7062 匿名さん
横から失礼。
「顧客が買えるように」値段を下げる、はちょっと違うかと。
「顧客が買えるような」価格帯の商品を供給する、ってことでは？
つまり今より質を下げるか、占有部を狭くするか、それでも価格帯を抑えられなければ安い土地での供給になるか・・・
要するに日本人が貧しくなっていくってことですね。

[7065: 評判気になるさん]

去年金利上がったあとどうなったか見てればここが値下がるかどうかわかりそうなものですけどね。

[7066: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
そうですね。設備のコストカットや専有面積調整、50年ローンの推奨で月々の支払額調整など色々行われると思います。
ここのようにもう着工しているプロジェクトへの影響は軽微で多少ローン金利が上がるくらいですがこれからの企画はますます厳しそうです。早く買うに越したことはないというスタンスです。

[7067: 匿名さん]

そもそもここ数年マンション価格が上昇し続けた最大の要因は、アベノミクス以来の異次元金融緩和、つまり超低金利によるところが大きいわけです。
日銀が金利を上げていくということは、この政策を大きく転換するということですから、マンション価格の動向にも影響を与えずにおきませんね。すでに頭打ちの兆候が出ていますが、さらなる金利上昇で下降に転じるでしょう。
金利上昇に伴う円安の解消により、インバウンド需要が減退することも拍車をかけると思われます。

[7068: 匿名さん]

>>7061 通りがかりさん

昭和。

[7069: 通りがかりさん]

>>7067 匿名さん
そう思うならここを買わずに見送ればいい。私は買いますよ。インフレがこんな少し金利あがっただけで簡単に収まるはずないと思うので。

[7070: 匿名さん]

過去の歴史と比べても、その過去は人手不足とかなかったし、建築資材も2倍以上だし、簡単に当てはめられそうもなく難しいですね。
タワマン建築費が坪300-350万とか単純に１０年前の2倍以上ですよね

[7071: 口コミ知りたいさん]

>>7067 匿名さん

違います。日本の内需の要因であがったのではなく世界的なコストプッシュインフレ、日本の生産性の低下による円安、海外富裕層による売買など外的要因によるところが一番大きい。ここ三年ほどの値上がり率が高いこと考えればわかるでしょう。

[7072: マンション掲示板さん]

>>7057 匿名さん

金利上昇でこの二極化が更に加速するのでは
特にここみたいな郊外では顕著になると思う

[7073: 匿名さん]

>>7072 マンション掲示板さん
買える人は金利気にせず買うみたいなやつですよね。
賃上げが持続すればマンション価格下がって欲しいマンの希望とは裏腹に価格はゆっくりとした上昇基調に入ってしまいそう。

[7074: 匿名さん]

>>7072 マンション掲示板さん
金利上昇と言っても去年と今回の0.25％X2回だけで、その程度でガタガタいうのも変な話だと思います。確かにアメリカ並みに金利が5～6％にでもなるのならともかく住宅ローン金利が2％ぐらいまでは大半の人は全く問題ないと思いますが。

[7075: 名無しさん]

人気物件のスレはほとんど金利上がるから値下がりするとかローン破綻するとかの投稿ありますね。ここも人気物件てことですね。

[7076: 評判気になるさん]

>>7074 匿名さん
金利上昇はまだまだ続くよ。

[7077: 通りがかりさん]

>>7076 評判気になるさん

でしたらまだまだタワマンの価格も上がりますね。

[7078: 評判気になるさん]

逆だな

[7079: 口コミ知りたいさん]

>>7078 評判気になるさん

逆じゃないですよ。物価の高騰に歯止めをかけたいからどんどん利上げする。高騰が収まれば利下げする。利上げしていく局面でタワマン下がっていくならそもそも利上げが必要なくなります。

[7080: 口コミ知りたいさん]

　本日の株関係記事によると
日銀の1月利上げが確実視される中でも、三菱ＵＦＪや三井住友などメガバンクは売りに押された。一方で、東京建物、積水ハウス、大和ハウスなど不動産・住宅の一角が売られており、日銀の利上げを警戒しているような動きも散見された。

[7081: 評判気になるさん]

５％台まで金利上げなきゃいけないような状況になるならそれまでにここは倍くらいの値段になるでしょうね。倍じゃすまないかな？

[7082: マンション掲示板さん]

>>7079 口コミ知りたいさん
ダメだこりゃ。

[7083: 匿名さん]

>>7082 マンション掲示板さん

何がだめなのでしょう？

[7084: マンコミュファンさん]

ここでグダグダネガってる人のレベルなんて、この方の言う通りですよ
https://x.com/escapejapan2023/status/1881976447793012856

[7085: 口コミ知りたいさん]

先日、予想記事で
2％まであるかも　だと

投資利回り見込めないじゃないの？

[7086: eマンションさん]

>>7085 口コミ知りたいさん

２％いくまでに物件価格あがるから。金利だけあがって物件価格はあがらないとでも？

[7087: 口コミ知りたいさん]

銀行の貸し出しは、利騰がるほど貸し出し総額は減ってゆく。
給料騰がらなければ、サラリーマンなら稼ぎの良いパワーカップルしか買えないね
それか50年ローンじゃない？

少なくとも
買える層のパイは確実に減ってゆく

[7088: 検討板ユーザーさん]

>>7086 eマンションさん
そうだよね。
金利上がれば価格下がるって人、そこまで到達した結果どうなってるって話が抜けてる。

[7089: マンコミュファンさん]

金利上がって物件価格下がっても、価格下がった分だけ金利負担があがるんだから月々の支払い金額ってかわんなくね？(笑)
アメリカも金利5%になって物件価格が微下がりしたけど、月の支払い金額は減るどころか増えてるじゃん。

投資目的なら別だけど、実需なら金利が上がって物件価格が下がるのを待つ理由なんてないよね。

[7090: 通りがかりさん]

金利上がって困るのって賃貸の人じゃないです？これから上がった金利の分とインフレによるコストプラス分とダブルで家賃に転嫁されていくじゃないですか。

[7091: 名無しさん]

ゆでガエルの
溜まり場だったりして

長年デフレに苦しんでいたのに
この現状
アベノミクスが終焉し
さらにトランプⅡ開幕
先が読めなさ杉るわ

[7092: マンション掲示板さん]

金利が上がって資金に余裕がない人は
実需にしても投資にしてもマンションが買い辛くなるという事だよね
デベもそれを見越して供給量を減らしてる

[7093: 通りがかりさん]

>>7092 マンション掲示板さん

供給減らしてるのは資材や人件費高騰で都心や立地の良いところしか利益乗せて販売できないからってデベの決算で1年以上前から出してますよ

[7094: 匿名さん]

供給がものすごく減るってことは
普通の板マン、郊外板マンの供給がほぼなくなり、そこを買ってた層は郊外の戸建て建売を買うか中古を買うしかなくなる世界になるのかな

[7095: 匿名さん]

建売の売れ行きも鈍ってるから購買力自体が下がってる。準富裕層以上しかマンションを買えない。
どうなることやらです。

[7096: 評判気になるさん]

>>7089 マンコミュファンさん
その通り。物件価格が下がる一方でローン支払いはむしろ重くなる。そこが問題なんですよ。

必死の思いでローンを払った挙句、いざ売ろうとしたら安くしか売れないわけです。これがどういう状況か分かりますか？

[7097: 口コミ知りたいさん]

>>7094 匿名さん

新築はより資金的に余裕のある富裕層向け商品として
ブランド化する

一方、マクロで見ると人口減少で住宅は余ってくるから
その他大多数は中古マンションや戸建てに住むことになる

デベの供給が減るから新築、築浅は相対的に価値が高くなる

[7098: マンション掲示板さん]

>>7096 評判気になるさん

なぜ金利だけ上がって物件価格はバブル崩壊並みに下がる前提なのでしょう。金利がなぜあがるのか考えたらそこに至るまでに物価も上がります。過程をすっとばしてます。

[7099: 通りがかりさん]

>>7098 マンション掲示板さん
物件価格はすでに上がっとるで

[7100: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉は広域の検討者が増えてると思いますが、中古の場合は千葉市に地縁ある人が買うので、ブリリアタワー千葉の中でも角部屋かプレミアムフロア、Pタイプのようなワイドスパンにしないと売りにくいでしょう