ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6998: 検討板ユーザーさん]

>>6996 マンション検討中さん

確かにそうですね。参考にします。
ありがとうございます。

[6999: 検討板ユーザーさん]

>>6995 マンション掲示板さん

例の中層の3列ですね
12-14F?

人気だから売り急がないんですね

[7000: 通りがかりさん]

枠増やしただろうに18.19日の土日はMR満席になりましたね。

[7001: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7002: マンコミュファンさん]

説明会行かれた方、なんらか新情報お持ちですか？

[7003: 匿名さん]

千葉、埼玉はすでに下落に転じたようです

https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d...

[7004: eマンションさん]

>>7003 匿名さん
千葉県全体で下落に転じるとこの巨大駅近物件も同じになると考える奇特な人が居ますよね。

[7005: 通りがかりさん]

>>7003 匿名さん

新築の話？

[7006: 口コミ知りたいさん]

>>7005 通りがかりさん
中古マンションの話ですね。添付画像のデータを参照しているものだと思われます。

※ マンションレビュー調べ（https://www.mansion-review.jp/）

[7007: 評判気になるさん]

直接的には関係ないって事ですね

諸要因で新築がこの先激減するのは確定してますからね

[7008: マンコミュファンさん]

>>7003 匿名さん
千葉の中古が上がり続ける理由はありませんからね。
そりゃそうだというニュースですね。駅近大規模再開発の希少性がますます際立ちますね。

[7009: 匿名さん]

やべー　めっちゃ下がってるじゃん。。
こりゃリセールが心配だなぁ。。

[7010: 通りがかりさん]

千葉市がデータに入ってないじゃないですか、これ

[7011: eマンションさん]

千葉県のド田舎も含まれた数値出して無謀にも巨大ターミナル駅近マンションをネガしようとする可愛い奴。
頑張って生きてる？

[7012: 匿名さん]

そういう問題ではないな。
上がり続けていたマンション価格が下がりはじめた。このトレンドの変化を敏感に捉えられるかどうかが勝負の分かれ目。

[7013: 名無しさん]

>>7012 匿名さん
頑張って千葉県のド田舎との分かれ目を分析してくれ。

[7014: マンション検討中さん]

>>7012 匿名さん

それがわかってあなたはどうするんですか？

[7015: eマンションさん]

>>7012 匿名さん
勝負に勝ったあなたは今後は値段が下がっていくだろうからここの値下がりをずっと待ってるってことですか？

[7016: 検討板ユーザーさん]

>>7012 匿名さん
なんでも上がってるのなんて都心3区くらいで郊外の中古市場は結構前から2極化ですよ。メジャー駅近のメジャー7物件とマイナー駅近のマイナーデベ物件じゃ価格維持率が全然違うのはここ最近のトレンドではないでしょう

[7017: 評判気になるさん]

郊外の駅遠物件はだいぶ厳しくなってきたなんてマンマニさんが１年くらい前から言ってたよね、ランドマーク性のある物件とそうじゃない物件とで２極化が進んだのが去年の相場だった。トレンドの変化に敏感ってw

[7018: マンション掲示板さん]

>>7009 匿名さん

南海トラフが心配過ぎて太平洋沿岸には住めませんな

日本海側へどうぞ

[7019: 名無しさん]

>>7012 匿名さん

凝視しすぎて対局が見えなくなって結果見当違い乙

[7020: 匿名さん]

橋本タワーで新春成約プレゼント。駅近だからと考えるとやけどするかも。潮目は変わった。

[7021: マンション掲示板さん]

ゼッチ、配達員が無断でオートロック越えてくるオジサンは無視でー
世間知らずの子供部屋オジサンなので

[7022: 匿名さん]

もしかすると細長い間取りは残ってしまうかもしれませんね。

[7023: 評判気になるさん]

>>7022 匿名さん

uですか？ちょっと独特な間取りですが価格は抑えめですよね

[7024: 匿名さん]

何でラクセスキーにしなかったんですかね？

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7024 匿名さん

なるよ
最上階だけ

[7026: 匿名さん]

最上階の特別なセキュリティはないけれど、最上階だけラクセスキーって斬新ですね。
下の階の人は知らずに買っていて、入居後に、自分たちの鍵がおかしいのかと思ってしまう可能性はないですか？

[7027: 口コミ知りたいさん]

後付できるってここで話してる人いましたよね

[7028: 匿名さん]

2-3万のコストカットってわけですね

[7029: eマンションさん]

>>7026 匿名さん

最下階と最上階は玄関と全開口窓に防犯センサーついてますけど？

[7030: マンコミュファンさん]

>>7028 匿名さん
数万払って欲しいのに後付け出来ない人はここの検討者じゃなくてただケチつけたい人では。

[7031: 口コミ知りたいさん]

>>7025 口コミ知りたいさん
それどっかに書いてました？
オプション対応って聞きましたが

[7032: 口コミ知りたいさん]

2期1次の販売に向けて
MRが順調に埋まってるみたいですね

[7033: 匿名さん]

まだ2年もあるから引き渡し前までには完売しそう

[7034: マンション検討中さん]

物件概要を見るにもう200戸くらい売れてて、今週末で3戸申込入ってそう。
お隣の再開発の話も出ていて、ここから販売がスローダウンするのも考えにくい。デベが欲を出して値上げしない限りは竣工よりだいぶ早くに捌けそうですね。

[7035: eマンションさん]

>>7034 マンション検討中さん
人気の加速がわかりやすいですね。

[7036: 匿名さん]

某プラウドタワー板のような展開になるかな。

[7037: 匿名さん]

【新築マンション情報】ZEH採用のBrillia特集

ここは蚊帳の外。

[7038: マンション検討中さん]

>>7034 マンション検討中さん
そんなこと書いたら頑張ってネガってた買えないオジサンが不憫じゃないですか？

[7039: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷駅直結の新築マンションが安くて騒がれてるんですがどう思いますか？

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7039 通りがかりさん
欲しいなら買えば良いんじゃないですか？
新鎌ヶ谷駅直結だと千葉駅徒歩10分以上の新築・築浅中古と同じくらいの価格(坪270-300くらい)でしょうか？

[7041: 匿名さん]

>>7040 検討板ユーザーさん
新鎌ヶ谷で坪270-300なら、ほとんどの人がブリチの方が良いってなりそうですね！

[7042: eマンションさん]

駅力考えるとこちらの物件のほうがいいと個人的には思いますけどね。こちらは再開発控えてますし。

[7043: 匿名さん]

駅力はあるけどここは高すぎ。1年前は坪３００だった。

[7044: 名無しさん]

高い高いと騒いでいる間にインフレは更に進み、今やこれだけの駅力があり、大規模再開発も控えていて、ランドマーク性のある駅近ブランドタワーマンションで高層階でも坪４００切る値段で買えるタワマンはここ以外存在しない状況に。

[7045: 口コミ知りたいさん]

>>7043 匿名さん

まずは特殊相対性理論から学ぼう

[7046: 匿名さん]

千葉は時空がゆがんでるのか？

[7047: eマンションさん]

>>7043 匿名さん
１年前でも坪300はありえなかったはずですが…

[7048: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
そりゃあ予算が届くならそうでしょうね。

[7049: マンコミュファンさん]

>>7046 匿名さん

そっちは一般相対性理論ですな

[7050: eマンションさん]

>>7048 匿名さん
低所得のカマカマ検討者はここは買えないから。

[7051: 匿名さん]

2030年までに人口の自然減でマンションや戸建ての空き家が相当数出てくる影響って千葉駅圏内だとありますかね？

[7052: マンコミュファンさん]

>>7051 匿名さん
マクロで見ると影響はあるだろうけど
逆に千葉駅などのハブ駅は人口減による
コンパクトシティ化が進んで
更に近郊からインフラや人が集約すると予想

[7053: マンション掲示板さん]

>>7047 eマンションさん

度々ここでも話題に上がってるX、Vの低層は
300切る部屋があったね。
マンマニさんもお薦めしてたから
すぐ売れちゃったけどね。

[7054: 名無しさん]

有名なマンション投資家が十分利益取れると踏んで買ってる物件を高すぎるって言ってもな～

[7055: 匿名さん]

>>7052 マンコミュファンさん
そうですよね。
どこの県でも県庁所在地か、仙台や名古屋、福岡のような地方の主要大都市に人が集まってきてるようですし。
ちょっと気になるのは比較的千葉駅に近い中古マンションの動きが悪い、流動性が低いというところです。
より千葉駅に近くないとだめになっていくんでしょうね。ここを買っておけば間違いないのは確かではあると思ってます。

[7056: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
千葉市では中央区のみ2020年=100に2065年まで人口が維持されるみたいな推計出てますね。美浜区も減っている。
コンパクトシティ化されていくから、生きてる間は千葉駅周辺の人口が減ることはなさそうです。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/kikaku/population2.h...

[7057: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

ここだけじゃないけど
駅近、大規模、タワーなど
特徴ある一部のフラッグシップ物件に人気が集中して
その他の特徴ない多くの物件は横ばいか価値下落で
格差が広がると思う

この傾向は、都心部よりここみたいな郊外で
より顕著になると思います

[7058: 匿名さん]

金利が上がると、マンション価格は仲良く下がるかもよ？

[7059: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん

千葉駅近くは新築マンションラッシュなので中古は動きが悪いのかもしれませんね

[7060: 通りがかりさん]

>>7058 匿名さん
不動産業界に伝わる古い迷信では。
普通に考えると金利上昇局面で不動産価格が下がるのはおかしいです。

[7061: 通りがかりさん]

はぁ？

[7062: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん
単純な金利変動による貨幣価値の相関だけじゃなく、現実問題として金利上昇による支払総額増加に対して給与総額の上昇が追い付かないから「顧客が買えるように」値段を下げるのが一般常識です。おかしくはないと思いますよ。

[7063: 口コミ知りたいさん]

>>7058 匿名さん
まあ米国みたいに５％とかいけば下がるかも知れないけど。
今の日本では有り得ない。

[7064: 匿名さん]

>>7062 匿名さん
横から失礼。
「顧客が買えるように」値段を下げる、はちょっと違うかと。
「顧客が買えるような」価格帯の商品を供給する、ってことでは？
つまり今より質を下げるか、占有部を狭くするか、それでも価格帯を抑えられなければ安い土地での供給になるか・・・
要するに日本人が貧しくなっていくってことですね。

[7065: 評判気になるさん]

去年金利上がったあとどうなったか見てればここが値下がるかどうかわかりそうなものですけどね。

[7066: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
そうですね。設備のコストカットや専有面積調整、50年ローンの推奨で月々の支払額調整など色々行われると思います。
ここのようにもう着工しているプロジェクトへの影響は軽微で多少ローン金利が上がるくらいですがこれからの企画はますます厳しそうです。早く買うに越したことはないというスタンスです。

[7067: 匿名さん]

そもそもここ数年マンション価格が上昇し続けた最大の要因は、アベノミクス以来の異次元金融緩和、つまり超低金利によるところが大きいわけです。
日銀が金利を上げていくということは、この政策を大きく転換するということですから、マンション価格の動向にも影響を与えずにおきませんね。すでに頭打ちの兆候が出ていますが、さらなる金利上昇で下降に転じるでしょう。
金利上昇に伴う円安の解消により、インバウンド需要が減退することも拍車をかけると思われます。

[7068: 匿名さん]

>>7061 通りがかりさん

昭和。

[7069: 通りがかりさん]

>>7067 匿名さん
そう思うならここを買わずに見送ればいい。私は買いますよ。インフレがこんな少し金利あがっただけで簡単に収まるはずないと思うので。

[7070: 匿名さん]

過去の歴史と比べても、その過去は人手不足とかなかったし、建築資材も2倍以上だし、簡単に当てはめられそうもなく難しいですね。
タワマン建築費が坪300-350万とか単純に１０年前の2倍以上ですよね

[7071: 口コミ知りたいさん]

>>7067 匿名さん

違います。日本の内需の要因であがったのではなく世界的なコストプッシュインフレ、日本の生産性の低下による円安、海外富裕層による売買など外的要因によるところが一番大きい。ここ三年ほどの値上がり率が高いこと考えればわかるでしょう。

[7072: マンション掲示板さん]

>>7057 匿名さん

金利上昇でこの二極化が更に加速するのでは
特にここみたいな郊外では顕著になると思う

[7073: 匿名さん]

>>7072 マンション掲示板さん
買える人は金利気にせず買うみたいなやつですよね。
賃上げが持続すればマンション価格下がって欲しいマンの希望とは裏腹に価格はゆっくりとした上昇基調に入ってしまいそう。

[7074: 匿名さん]

>>7072 マンション掲示板さん
金利上昇と言っても去年と今回の0.25％X2回だけで、その程度でガタガタいうのも変な話だと思います。確かにアメリカ並みに金利が5～6％にでもなるのならともかく住宅ローン金利が2％ぐらいまでは大半の人は全く問題ないと思いますが。

[7075: 名無しさん]

人気物件のスレはほとんど金利上がるから値下がりするとかローン破綻するとかの投稿ありますね。ここも人気物件てことですね。

[7076: 評判気になるさん]

>>7074 匿名さん
金利上昇はまだまだ続くよ。

[7077: 通りがかりさん]

>>7076 評判気になるさん

でしたらまだまだタワマンの価格も上がりますね。

[7078: 評判気になるさん]

逆だな

[7079: 口コミ知りたいさん]

>>7078 評判気になるさん

逆じゃないですよ。物価の高騰に歯止めをかけたいからどんどん利上げする。高騰が収まれば利下げする。利上げしていく局面でタワマン下がっていくならそもそも利上げが必要なくなります。

[7080: 口コミ知りたいさん]

　本日の株関係記事によると
日銀の1月利上げが確実視される中でも、三菱ＵＦＪや三井住友などメガバンクは売りに押された。一方で、東京建物、積水ハウス、大和ハウスなど不動産・住宅の一角が売られており、日銀の利上げを警戒しているような動きも散見された。

[7081: 評判気になるさん]

５％台まで金利上げなきゃいけないような状況になるならそれまでにここは倍くらいの値段になるでしょうね。倍じゃすまないかな？

[7082: マンション掲示板さん]

>>7079 口コミ知りたいさん
ダメだこりゃ。

[7083: 匿名さん]

>>7082 マンション掲示板さん

何がだめなのでしょう？

[7084: マンコミュファンさん]

ここでグダグダネガってる人のレベルなんて、この方の言う通りですよ
https://x.com/escapejapan2023/status/1881976447793012856

[7085: 口コミ知りたいさん]

先日、予想記事で
2％まであるかも　だと

投資利回り見込めないじゃないの？

[7086: eマンションさん]

>>7085 口コミ知りたいさん

２％いくまでに物件価格あがるから。金利だけあがって物件価格はあがらないとでも？

[7087: 口コミ知りたいさん]

銀行の貸し出しは、利騰がるほど貸し出し総額は減ってゆく。
給料騰がらなければ、サラリーマンなら稼ぎの良いパワーカップルしか買えないね
それか50年ローンじゃない？

少なくとも
買える層のパイは確実に減ってゆく

[7088: 検討板ユーザーさん]

>>7086 eマンションさん
そうだよね。
金利上がれば価格下がるって人、そこまで到達した結果どうなってるって話が抜けてる。

[7089: マンコミュファンさん]

金利上がって物件価格下がっても、価格下がった分だけ金利負担があがるんだから月々の支払い金額ってかわんなくね？(笑)
アメリカも金利5%になって物件価格が微下がりしたけど、月の支払い金額は減るどころか増えてるじゃん。

投資目的なら別だけど、実需なら金利が上がって物件価格が下がるのを待つ理由なんてないよね。

[7090: 通りがかりさん]

金利上がって困るのって賃貸の人じゃないです？これから上がった金利の分とインフレによるコストプラス分とダブルで家賃に転嫁されていくじゃないですか。

[7091: 名無しさん]

ゆでガエルの
溜まり場だったりして

長年デフレに苦しんでいたのに
この現状
アベノミクスが終焉し
さらにトランプⅡ開幕
先が読めなさ杉るわ

[7092: マンション掲示板さん]

金利が上がって資金に余裕がない人は
実需にしても投資にしてもマンションが買い辛くなるという事だよね
デベもそれを見越して供給量を減らしてる

[7093: 通りがかりさん]

>>7092 マンション掲示板さん

供給減らしてるのは資材や人件費高騰で都心や立地の良いところしか利益乗せて販売できないからってデベの決算で1年以上前から出してますよ

[7094: 匿名さん]

供給がものすごく減るってことは
普通の板マン、郊外板マンの供給がほぼなくなり、そこを買ってた層は郊外の戸建て建売を買うか中古を買うしかなくなる世界になるのかな

[7095: 匿名さん]

建売の売れ行きも鈍ってるから購買力自体が下がってる。準富裕層以上しかマンションを買えない。
どうなることやらです。

[7096: 評判気になるさん]

>>7089 マンコミュファンさん
その通り。物件価格が下がる一方でローン支払いはむしろ重くなる。そこが問題なんですよ。

必死の思いでローンを払った挙句、いざ売ろうとしたら安くしか売れないわけです。これがどういう状況か分かりますか？

[7097: 口コミ知りたいさん]

>>7094 匿名さん

新築はより資金的に余裕のある富裕層向け商品として
ブランド化する

一方、マクロで見ると人口減少で住宅は余ってくるから
その他大多数は中古マンションや戸建てに住むことになる

デベの供給が減るから新築、築浅は相対的に価値が高くなる