ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[6768: 匿名さん]

>6762

これでしょ。引用する場合、出典を明らかにするのが基本なんだけど。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html

[6769: マンション掲示板さん]

>>6768 匿名さん
ツッコミどころ満載の個人ブロガー？のランキングですね。
小川駅って何もないしめちゃくちゃ小さい駅ですよ。。それと千葉駅が同じなんて馬鹿にし過ぎ。

[6770: 口コミ知りたいさん]

MRの予約が10日から13日は満席ばかりですよ～２期盛り上がるといいですね。

[6771: 名無しさん]

今日夜に前を通ったら、大人より大学生くらいの若者の酔っ払いが多かったです。休みの日は大学生くらいの層が多いんですね。

[6772: マンコミュファンさん]

>>6771 名無しさん
駅周辺の商業施設入ると昼間も夜も10代～20代で溢れてますよ。

[6773: 検討板ユーザーさん]

>>6770 口コミ知りたいさん

2期に入っていよいよ盛り上がって来ましたね～
最近のマンマニ砲も効いてるかも

正直ここの郊外の立地や部屋の仕様などで
迷っていましたが
この先の長期的なインフレ状況などを考えて
先着順の内に検討急ぎます！

2025年は決めます！

いつ買うの？
今でしょ！

[6774: 匿名さん]

>>6772 マンコミュファンさん
夜も思ったよりも層が若くて驚きました。若いと勢いで飲みがちですし、こちらの掲示板でいう柄が悪いような印象になるのかもしれませんね。夜の津田沼は大学はあるけど大学生が多いという印象はなく、船橋は社会人という印象です。柏と千葉の印象が似てる気がしました。

[6775: 名無しさん]

ここに来て急に販売が加速してきましたね。インフレが進み、三井の再開発が見えてきて、といった感じですかね。賃料も上がり、利回り的にも勝ちが見えて来ましたね。

[6776: eマンションさん]

>>6775 名無しさん
塚本大千葉ビルの建て替えはお見合いはないか...？
どちらも野村がJVに入っていてここの北西と新しくできるマンションがお見合いになるなんてことないよ...？

[6777: 名無しさん]

>>6776 eマンションさん

仮にお見合いでも今の壁ドンよりは離隔が取れるかと。総合設計制度などで、公開空地も設けるでしょうし。

２階の図面にある、塚本ビル側と接続可能な設計もいよいよ夢物語ではなく、現実味を帯びて来ました。皆さんご存知だから売れるのでしょう。

[6778: 匿名さん]

予約は盛況でも、販売は低調ってのが最近のあるある。加速なんて捕らぬ狸の皮算用。

[6779: 匿名さん]

＞総合設計制度などで、公開空地も設ける

ここみたいに板状板マンで敷地いっぱいに建てるなんてのもあり得る。

[6780: eマンションさん]

>>6779 匿名さん

塚本に空き地設けるかはわかりませんが、一帯再開発で車が入れないような設計や公園のようなものを設けるというのは千葉市の再開発計画のファイルに載ってましたよ。三井がその通りに行うかは分かりませんが。

[6781: マンション掲示板さん]

>>6778 匿名さん

MRの予約が盛況で売り上げ低調のタワマンはどこのタワマンなのか教えください

[6782: 匿名さん]

>>6773 検討板ユーザーさん
検討することを加速しましょう

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6776 eマンションさん
お見合いになる可能性はありますが、現在より状況が悪化するとは考えにくいので、過度に心配する必要はないと思います。北西側の部屋については、既に塚本ビルとの壁ドンを考慮した価格設定になっているので。
また、隣で三井が開発を行うと、数年後には本マンションよりも高価格帯の物件を販売する可能性が高い（建築費等の要因による）ため、本マンションの中古価格も新築価格に合わせて上昇することが見込まれます。その意味では、良いニュースと言えるでしょう。
なお、このロジックについては、以下のnoteでも解説されています。
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0#9d09936f-4f67-494b-957e-0d...

[6784: 匿名さん]

今の時代は
大規模タワマンで1番坪単価が安い部屋を買っておけば勝てる相場
お金が落ちている

[6785: 匿名さん]

西銀座商店街の再開発の話はいい話ですが、グランドセントラル千葉のテナントが一向に全部埋まらないことはどう思われますか？
賃料が高いのか、千葉という街の問題なのか、、
このマンションの下駄のテナントも埋まるか心配です。

[6786: 通りがかりさん]

>>6785 匿名さん
7割くらいは埋まってるみたいなのでゆっくり決めるんじゃないですか。
千葉県にビックカメラやヨドバシある駅他に有りましたっけ？
無用の心配ですよ。

[6787: 名無しさん]

>>6781 マンション掲示板さん

どうせベイパのライズのことだろ
坪単価が安いからグロスの売り上げも低調だよ

[6788: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
広域でタワマン見てますがそんなところありませんよ。嘘はよくないです。

[6789: 検討板ユーザーさん]

先着順の新年早押しだと3階Oタイプの２ＬＤＫ（59平米、5878万円）や16階Rタイプの３ＬＤＫ（65平米7398万円）あたりが争奪戦なんですかねぇ。

[6790: 通りがかりさん]

>>6770 口コミ知りたいさん

MR早速予約しました！

塚本ビルの再開発の情報が出る前に
出来れば抽選を避けて先着で決めたい！

[6791: マンション掲示板さん]

>>6789 検討板ユーザーさん

全て争奪戦ですよ。
急いでください！

[6792: 匿名さん]

千葉市でも新築マンションは1億の時代か…

[6793: 匿名さん]

>>6792 匿名さん
船橋は低層階の１LDKだと1億円以下もあるようですが、高層階のファミリータイプは3億円以上らしいです。千葉市も早晩価格修正が入るのではないですかね。

[6794: マンション掲示板さん]

>>6793 匿名さん

相対的にここが安く見えて
ここの販売が加速する流れ

[6795: 匿名さん]

ローンだと利上げで総支払額が増えるから、手が届かなくなる。政府の国債利払いは２％を想定して予算化。

[6796: 匿名さん]

>6791

争奪戦だったら、長々と晒し状態にはなっていない。

[6797: 匿名さん]

2%はすごいですね。昨年の米国の住宅ローン金利調べてぶったまげましたが日本でもそこまでいくとキャッシュで買う必要が出てきて、これから1次取得はますます厳しいなあと思います

[6798: マンション掲示板さん]

>>6796 匿名さん
晒し状態ってどういう状態ですか？
竣工は未だなのでただの販売中ですよ（笑）

[6799: 匿名さん]

次の期分け販売に移る前に先着順が捌けてないってのがずっと続いてる。

[6800: 匿名さん]

ZEHの人が新年から元気だ

[6801: 匿名さん]

パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

[6802: 匿名さん]

先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

[6803: マンション掲示板さん]

まだ竣工前だからね
引き渡しまで2年もある

今のインフレ状況を考えると
デベ側に急いで売るメリットはないからね
マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
竣工後5年かけてあるみたいな笑

[6804: 匿名さん]

すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

[6805: 匿名さん]

＞6803

ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

[6806: マンコミュファンさん]

なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

[6807: 匿名さん]

>6807

それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

[6808: 検討板ユーザーさん]

>>6807 匿名さん

デベ以外は体力ないって話好きですね

[6809: 匿名さん]

どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

[6810: 匿名さん]

デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

[6811: eマンションさん]

>>6810 匿名さん

ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない？

[6812: 名無しさん]

>>6809 匿名さん

せねばですかね、ってwあなた何者w

[6813: 匿名さん]

>6811

それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

[6814: eマンションさん]

>>6813 匿名さん
は？

[6815: 匿名さん]

都心→都心以外の都内→柏、市川～習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう！

[6816: 匿名さん]

>6815

都心の投資からの玉突きできたけど、投資も手控えで第三まででお終いかも。

[6817: 検討板ユーザーさん]

>>6816 匿名さん
だから何？購入しない貴方には関係ない話。