ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[6761: 評判気になるさん]

みなさん、明けましておめでとうございます！
今年も宜しくお願い申し上げます。

2024年マンション番付にブリチーも無事入りました！
幸先良いスタートですね。

以上、取り急ぎご報告まで。

[6762: マンコミュファンさん]

>>6761 評判気になるさん
どこが出した番付ですか？
グランドタワー月島と幕張ベイパークライズゲートタワーが同じって笑わずにはいられません。

[6763: 口コミ知りたいさん]

>>6762 マンコミュファンさん
幕張に敏感でワロタ
その一個上の方が価格差やばいでしょ。何の指標に基づいた番付かわからないんだからネタとして見なよ笑

[6764: 評判気になるさん]

>>6762 マンコミュファンさん
なんで同じだと笑えるんですか？

[6765: 匿名さん]

>>6761 評判気になるさん
何を基準としているのかわかりませんが、結構微妙なマンションが多く入っているように思いました。

[6766: 評判気になるさん]

ブリリアタワー千葉の資産性について考える際、以下のポイントが重要です。

- **立地**: ブリリアタワー千葉は、JR千葉駅から徒歩4分という非常に便利な場所に位置しています。この立地は、特に通勤やショッピングに優れたアクセシビリティを提供し、資産価値を高める要素となります。かつて三越千葉店があった場所ということで、一等地としての価値も認識されています。[](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/)[](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112282)[](https://www.sumu-lab.com/archives/85359/)

- **物件の特徴**: 地上23階、地下1階の免震構造で、総戸数491戸という大型のタワーマンションです。免震構造は地震に対する安全性を確保し、居住者の安心感につながります。また、商業施設や保育施設などが併設される計画もあり、生活利便性が高いことが予想されます。[](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/)[](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC146D80U3A910C2000000/)

- **価格と間取り**: 物件の価格は3,748万円から1億88万円までと幅広く、1LDKから3LDKまで様々な間取りが用意されています。価格設定は千葉市中央区の相場を反映しており、特に駅近物件としての需要が資産価値に影響を与えるでしょう。[](https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67725486/rooms/)[](https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154684/)

- **市場の評価**: モデルルームの公開や販売開始の情報から、市場では一定の注目を集めており、特にその立地の良さが高評価を得ています。ただし、マンションの最終的な資産性は、市場の動向や経済状況、周辺地域の発展によっても変動します。[](https://chiba-tower.brillia.com/)[](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112282)

- **将来性**: 千葉市中央区は、千葉駅周辺の再開発が進んでおり、将来的にさらに価値が上がる可能性があります。しかし、どの投資にもリスクがあるため、購入者はこれらの要素を総合的に検討する必要があります。

総じて、ブリリアタワー千葉は立地と物件の特徴から見て、資産価値が高いと考えられますが、マンションの資産性は時間と共に変わるため、長期的な視点での評価が重要です。

[6767: 評判気になるさん]

>>6766 評判気になるさん
結局結論出ないのね。現時点では評価できないと。

[6768: 匿名さん]

>6762

これでしょ。引用する場合、出典を明らかにするのが基本なんだけど。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html

[6769: マンション掲示板さん]

>>6768 匿名さん
ツッコミどころ満載の個人ブロガー？のランキングですね。
小川駅って何もないしめちゃくちゃ小さい駅ですよ。。それと千葉駅が同じなんて馬鹿にし過ぎ。

[6770: 口コミ知りたいさん]

MRの予約が10日から13日は満席ばかりですよ～２期盛り上がるといいですね。

[6771: 名無しさん]

今日夜に前を通ったら、大人より大学生くらいの若者の酔っ払いが多かったです。休みの日は大学生くらいの層が多いんですね。

[6772: マンコミュファンさん]

>>6771 名無しさん
駅周辺の商業施設入ると昼間も夜も10代～20代で溢れてますよ。

[6773: 検討板ユーザーさん]

>>6770 口コミ知りたいさん

2期に入っていよいよ盛り上がって来ましたね～
最近のマンマニ砲も効いてるかも

正直ここの郊外の立地や部屋の仕様などで
迷っていましたが
この先の長期的なインフレ状況などを考えて
先着順の内に検討急ぎます！

2025年は決めます！

いつ買うの？
今でしょ！

[6774: 匿名さん]

>>6772 マンコミュファンさん
夜も思ったよりも層が若くて驚きました。若いと勢いで飲みがちですし、こちらの掲示板でいう柄が悪いような印象になるのかもしれませんね。夜の津田沼は大学はあるけど大学生が多いという印象はなく、船橋は社会人という印象です。柏と千葉の印象が似てる気がしました。

[6775: 名無しさん]

ここに来て急に販売が加速してきましたね。インフレが進み、三井の再開発が見えてきて、といった感じですかね。賃料も上がり、利回り的にも勝ちが見えて来ましたね。

[6776: eマンションさん]

>>6775 名無しさん
塚本大千葉ビルの建て替えはお見合いはないか...？
どちらも野村がJVに入っていてここの北西と新しくできるマンションがお見合いになるなんてことないよ...？

[6777: 名無しさん]

>>6776 eマンションさん

仮にお見合いでも今の壁ドンよりは離隔が取れるかと。総合設計制度などで、公開空地も設けるでしょうし。

２階の図面にある、塚本ビル側と接続可能な設計もいよいよ夢物語ではなく、現実味を帯びて来ました。皆さんご存知だから売れるのでしょう。

[6778: 匿名さん]

予約は盛況でも、販売は低調ってのが最近のあるある。加速なんて捕らぬ狸の皮算用。

[6779: 匿名さん]

＞総合設計制度などで、公開空地も設ける

ここみたいに板状板マンで敷地いっぱいに建てるなんてのもあり得る。

[6780: eマンションさん]

>>6779 匿名さん

塚本に空き地設けるかはわかりませんが、一帯再開発で車が入れないような設計や公園のようなものを設けるというのは千葉市の再開発計画のファイルに載ってましたよ。三井がその通りに行うかは分かりませんが。

[6781: マンション掲示板さん]

>>6778 匿名さん

MRの予約が盛況で売り上げ低調のタワマンはどこのタワマンなのか教えください

[6782: 匿名さん]

>>6773 検討板ユーザーさん
検討することを加速しましょう

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6776 eマンションさん
お見合いになる可能性はありますが、現在より状況が悪化するとは考えにくいので、過度に心配する必要はないと思います。北西側の部屋については、既に塚本ビルとの壁ドンを考慮した価格設定になっているので。
また、隣で三井が開発を行うと、数年後には本マンションよりも高価格帯の物件を販売する可能性が高い（建築費等の要因による）ため、本マンションの中古価格も新築価格に合わせて上昇することが見込まれます。その意味では、良いニュースと言えるでしょう。
なお、このロジックについては、以下のnoteでも解説されています。
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0#9d09936f-4f67-494b-957e-0d...

[6784: 匿名さん]

今の時代は
大規模タワマンで1番坪単価が安い部屋を買っておけば勝てる相場
お金が落ちている

[6785: 匿名さん]

西銀座商店街の再開発の話はいい話ですが、グランドセントラル千葉のテナントが一向に全部埋まらないことはどう思われますか？
賃料が高いのか、千葉という街の問題なのか、、
このマンションの下駄のテナントも埋まるか心配です。

[6786: 通りがかりさん]

>>6785 匿名さん
7割くらいは埋まってるみたいなのでゆっくり決めるんじゃないですか。
千葉県にビックカメラやヨドバシある駅他に有りましたっけ？
無用の心配ですよ。

[6787: 名無しさん]

>>6781 マンション掲示板さん

どうせベイパのライズのことだろ
坪単価が安いからグロスの売り上げも低調だよ

[6788: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
広域でタワマン見てますがそんなところありませんよ。嘘はよくないです。

[6789: 検討板ユーザーさん]

先着順の新年早押しだと3階Oタイプの２ＬＤＫ（59平米、5878万円）や16階Rタイプの３ＬＤＫ（65平米7398万円）あたりが争奪戦なんですかねぇ。

[6790: 通りがかりさん]

>>6770 口コミ知りたいさん

MR早速予約しました！

塚本ビルの再開発の情報が出る前に
出来れば抽選を避けて先着で決めたい！

[6791: マンション掲示板さん]

>>6789 検討板ユーザーさん

全て争奪戦ですよ。
急いでください！

[6792: 匿名さん]

千葉市でも新築マンションは1億の時代か…

[6793: 匿名さん]

>>6792 匿名さん
船橋は低層階の１LDKだと1億円以下もあるようですが、高層階のファミリータイプは3億円以上らしいです。千葉市も早晩価格修正が入るのではないですかね。

[6794: マンション掲示板さん]

>>6793 匿名さん

相対的にここが安く見えて
ここの販売が加速する流れ

[6795: 匿名さん]

ローンだと利上げで総支払額が増えるから、手が届かなくなる。政府の国債利払いは２％を想定して予算化。

[6796: 匿名さん]

>6791

争奪戦だったら、長々と晒し状態にはなっていない。

[6797: 匿名さん]

2%はすごいですね。昨年の米国の住宅ローン金利調べてぶったまげましたが日本でもそこまでいくとキャッシュで買う必要が出てきて、これから1次取得はますます厳しいなあと思います

[6798: マンション掲示板さん]

>>6796 匿名さん
晒し状態ってどういう状態ですか？
竣工は未だなのでただの販売中ですよ（笑）

[6799: 匿名さん]

次の期分け販売に移る前に先着順が捌けてないってのがずっと続いてる。

[6800: 匿名さん]

ZEHの人が新年から元気だ

[6801: 匿名さん]

パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

[6802: 匿名さん]

先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

[6803: マンション掲示板さん]

まだ竣工前だからね
引き渡しまで2年もある

今のインフレ状況を考えると
デベ側に急いで売るメリットはないからね
マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
竣工後5年かけてあるみたいな笑

[6804: 匿名さん]

すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

[6805: 匿名さん]

＞6803

ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

[6806: マンコミュファンさん]

なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

[6807: 匿名さん]

>6807

それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

[6808: 検討板ユーザーさん]

>>6807 匿名さん

デベ以外は体力ないって話好きですね

[6809: 匿名さん]

どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

[6810: 匿名さん]

デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

[6811: eマンションさん]

>>6810 匿名さん

ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない？

[6812: 名無しさん]

>>6809 匿名さん

せねばですかね、ってwあなた何者w

[6813: 匿名さん]

>6811

それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

[6814: eマンションさん]

>>6813 匿名さん
は？

[6815: 匿名さん]

都心→都心以外の都内→柏、市川～習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう！

[6816: 匿名さん]

>6815

都心の投資からの玉突きできたけど、投資も手控えで第三まででお終いかも。

[6817: 検討板ユーザーさん]

>>6816 匿名さん
だから何？購入しない貴方には関係ない話。

[6818: 匿名さん]

ここの成否がお隣さんにも影響するだろうからね。情報収集は継続中。

[6819: eマンションさん]

>>6815 匿名さん
市川と海浜幕張が同じな訳ないでしょ。
デタラメはいかん。

[6820: 匿名さん]

>>6819 eマンションさん
そこ、こだわるところ？
どっちでもよくないですか。ひょとして市川の人なのかな。

[6821: 検討板ユーザーさん]

>>6820 匿名さん
海浜幕張を少しでもよく見せたい人が常駐していてウザすぎ。

[6822: 通りがかりさん]

情報過疎厨の空砲乱れ打ちがすごくてワロタ

[6823: 通りがかりさん]

>>6807 匿名さん

もしそうなったとしても、大手デベ以外の2社は
東建と野村に持分を売却するだけだと思う

東建と野村にとっては悪くないシナリオでは

[6824: 匿名さん]

千葉駅と小岩駅だとどちらが選ばれやすいですか？

[6825: 匿名さん]

野村は他では販売開始遅れとか一人負け状態。ババ引き受けるかな。

[6826: 匿名さん]

売れ残ったら一社が受けないと、関東の辺縁地帯になればなるほど販売大変ですよね。マンションギャラリーが無くなるわけですから。

[6827: 匿名さん]

完成後は棟内モデルルームだよ。

[6828: 匿名さん]

モデルルームってデコりまくりだからすっぴんとどう違うのか知りたかったら完成物件見に行くのも手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど話が進んだら実際の部屋見せてくれる。

[6829: 匿名さん]

>>6827 匿名さん
棟内モデルルームって予約入ってない日はほとんどいないんですよ。だから一社が管理する方が合理的になるってことです。

[6830: 通りがかりさん]

まあ年明けのMRも予約で一杯だし
2期から販売加速で竣工前に完売すると思うけどね

でも中層3列は敢えて当分供給しないみたいだから
竣工後の高値チャレンジの可能性あり

[6831: マンコミュファンさん]

>>6828 匿名さん
その前に自分の欲しい間取りや階が売り切れちゃったら…

[6832: 名無しさん]

>>6824 匿名さん

好みによるとしか言いようがない

[6833: 匿名さん]

>6831

2期販売まで1カ月半あるから、時間はある。それに部屋を選びたいなら1期から参入しないと。すでに1年で遅れ。

[6834: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん
そりゃ一般的には東京の方が強いでしょうね。

[6835: 匿名さん]

>6828

あと、青田売り物件ってCGイメージと完成した実際が違うってのもあるある。これも完成物件見に行けば、これくらい違うんだなって把握できる。

[6836: 名無しさん]

>>6835 匿名さん
見に行かなくても分かるような。。
芸能人の看板見て綺麗な顔だな、とか思っちゃう人みたい。

[6837: 匿名さん]

それが結構、竣工すると話題になる。

[6838: 通りがかりさん]

米KKRが西友売却へ　イオンとドンキが買収名乗り：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06BIB0W5A100C2000000/

エクセレント・ザ・タワーの下駄の西友
6月オープンらしいがオープン前に店名が変わりそうw

[6839: 検討板ユーザーさん]

>>6838 通りがかりさん
ドンキなら嬉しいけど。

[6840: 匿名さん]

>>6839 検討板ユーザーさん
ドンキは客層に難がありそうであまりうれしくないです。
いずれにせよ投資ファンドが西友の株式を譲渡するので親会社は変わるが西友ブランドで商売は続けるのでは。
さすがに西友を全てドンキやイオンにはしないでしょう。

[6841: 匿名さん]

こちらの物件はEVが4+1ですが、世帯数に対して少ないと思われますか？通勤時間帯は混み合いますかね…

[6842: マンション検討中さん]

>>6841 匿名さん

購入者層と階数からして問題ないです。

[6843: 検討板ユーザーさん]

>>6841 匿名さん
少ないと思う。朝夕は相当待つことになるね。とくに高層階はつらい。

[6844: マンション掲示板さん]

>>6843 検討板ユーザーさん

実際にエレベーターがこの物件と同じくらいの高階層に住んでるんですか？

[6845: 口コミ知りたいさん]

>>6841 匿名さん

低層階の方はなるべく階段を使ってください
足腰を鍛えられるし運動不足も解消
災害時の訓練にもなります
また共用部の電気代も節約可能

メリット多いです

[6846: 匿名さん]

駅から4分表記ですが、実際は千葉駅のホームまで8分くらい+中層階だとマンション出るまで5分くらい見ておく感じですかね？

[6847: 評判気になるさん]

信号が全くないのでホームまで１０分あればいけると思いますけど…現地ではかってみないとわからないですね。

[6848: マンコミュファンさん]

>>6841 匿名さん
サラリーマンは少ないだろうから混まないよ。

[6849: マンション検討中さん]

ここから東京通勤の人多くないでしょ。なんせ40分もかかって地下深くのホームだから。

[6850: 匿名さん]

子どもが学校行く時間帯がいちばん混むよ

[6851: 名無しさん]

>>6849 マンション検討中さん
新橋までグリーン車通勤は快適だけどね。