ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6652: 匿名さん]

パチのネガにまともに対抗できないパトロールって情弱。バイト代いくら払ってるんだろう。

[6653: 匿名さん]

千葉は伸び代はまだまだあると思う。
今まで一都三県の中で気候や気温については差異がないとみていたけど、最近は埼玉は夏は群を抜いて暑い。都内は湾岸にタワマンを乱立させたせいでゲリラ豪雨が日常になってくると思う。
関東の中では千葉は意外に過ごしやすい。交通の便や商業利便性だけでなくこの点も検討材料にしたら千葉は優位だと思う。

[6654: 匿名さん]

上がるのが最後ってエリアは下がるのは最初。

[6655: 坪単価比較中さん]

関東の角部屋千葉県！いよいよ時代は千葉。
そろそろ再評価ポテンシャルは高いと思う。

[6656: マンション掲示板さん]

>>6654 匿名さん
下がる事は無いでしょうね。

[6657: マンション掲示板さん]

1億いかないでターミナル駅近に住むなんて都内は疎か船橋でも無理。
グロスを安く抑えて投資に回すには良い物件ですね。
マンションも所詮は円資産だし利確＝引越なので不動産に全振りはしたくない。

[6658: 名無しさん]

>>6638 名無しさん
千葉県の街にもいろんな個性があると思うのですが
働いているうちは都内への距離も近い船橋や津田沼に住みたいです。
車がなくても色々なものにアクセスできるのは、いまのとこリろ千葉駅優位

[6659: マンコミュファンさん]

>>6658 名無しさん
マンション購入の背景がわからないなか恐縮ですが、それであれば船橋や津田沼あたりの中古を購入するのもありかと。
ここと同予算くらいの築浅中古もあるかと思いますし、年収が大きく上がるか、家のスペック（広さ駅距離など）を下げない限りは、千葉駅から船橋への住み替えは難しいかもですね。

将来的にここや千葉駅近辺のマンションが上がる時は、船橋はもっと上がってると思われますので。

[6660: 検討板ユーザーさん]

新築でも板マンだったら選択肢たくさんあるよね。
それこそ中古も含めたら選択肢は沢山ある。

駅近で新築のタワマンに拘ると選択肢が限られるよ。

[6661: 匿名さん]

＞中古も含めたら選択肢は沢山

新築が上がりすぎて中古に目が行くようになったのか、新築と比べると上がることが少なかった中古が上がり始めてる。

[6662: 検討板ユーザーさん]

>>6661 匿名さん
いつの話してますか。。千葉の中古も2016年くらいを底値にずっと上昇中ですよ。

[6663: 匿名さん]

新築のバク上がりと比べるとなんだけど。

[6664: 通りがかりさん]

>>6663 匿名さん
例えば2015年セントラルの105㎡5600万でしたけど。。

[6665: 匿名さん]

築浅で周辺板マンならスーモ見てみるとクレアホームズ千葉とかエクセレントグランクラスなら3LDK5,000万、4LDK5500万で買えるし、千葉駅の今後の再開発を思うと残債割れしないと思うなあ。この物件も残債割れは大丈夫だろうけど予算が届かない場合は周辺中古も全然悪くないと思う

[6666: 匿名さん]

結局本音は千葉より船橋、津田沼なんかい

[6667: マンション掲示板さん]

>>6666 匿名さん
いきなりどうした？
誰もそんな話してないぞ。

[6668: マンション比較中さん]

>>6666 匿名さん
今さら？笑
千葉県は浦安船橋市川、頑張って津田沼、さらに頑張って幕張ベイパークまで！
千葉駅となるともう田舎過ぎて別世界…

[6669: マンション検討中さん]

>>6668 マンション比較中さん
幕張ベイパークはその中には入りませんよ。。。

[6670: マンコミュファンさん]

>>6668 マンション比較中さん
30分で東京駅行けるところに幕張ベイパーク入れる愚かさ（笑）

[6671: 匿名さん]

海浜幕張は駅前だったらなんだけど。

[6672: マンコミュファンさん]

>>6671 匿名さん
駅前だとしても東京駅まで40分。
20分で行ける市川のお仲間には入りません。
しかも駅から15分。。。

[6673: マンション検討中さん]

>>6671 匿名さん

海浜幕張に駅前住戸はないよ。近くて徒歩10分から

[6674: マンコミュファンさん]

千葉駅ならNEXか特急で30分で行けます。
お金が勿体ない人は乗れませんが。

[6675: eマンションさん]

どっちにしろ都心勤務の人は市川、浦安、船橋、津田沼に住めないから千葉のここを検討してるのは事実よな。

[6676: 匿名さん]

>>6675 eマンションさん
都心勤務で千葉を検討しているなら柏や松戸もここと同じように神奈川埼玉よりお安い40分圏内なのにあまり比較で話題にされませんね。

[6677: 匿名さん]

常磐線には悪いが忘れてたわ。なんでやろ。ディスるとかじゃないけど常磐線ってなんで頭にチラつかんのやろ。

[6681: 口コミ知りたいさん]

船橋タワマン低層でも坪650だってさ

[6682: 匿名さん]

>>6681 口コミ知りたいさん
どこ情報ですか。

[6683: 検討板ユーザーさん]

>>6681 口コミ知りたいさん
もっと安くしてくれぇ。まだ先のことやけど、船橋に住み替えしてぇ。

[6684: eマンションさん]

本日の日経の記事ではないでしょうか。
価格に関して以下の言及がされています。

・上層階は最低でも3億円以上
・低層の40～50平方メートル台の部屋は1億円を切る部屋も多い

船橋駅に「3億超ション」　28年に千葉最高層の51階建て：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC231P30T21C24A2000000/

[6685: 口コミ知りたいさん]

>>6684 eマンションさん

低層40から50で一億切るくらいだと坪600万超えですね。ここが低層2ldk300少しと考えると倍の値段。

[6686: 評判気になるさん]

>>6685 口コミ知りたいさん

高すぎますね。。。

[6687: 名無しさん]

>>6685 口コミ知りたいさん
今ここを買っておくのがどれだけお買い得なのか分かりますね。

[6688: 名無しさん]

船橋のタワマンが千葉No.1になるでしょうからここより高いのは当たり前ですがそれでも倍の値段差はあり得ないのでここもそのうち値上がりでしょうね。

[6689: 匿名さん]

>>6684 eマンションさん
浦和ザタワー並みの価格ですね。浦和ザタワーは総戸数は525戸でしたが地権者住戸が200戸以上もあり実際の販売住戸は300戸以下ですが、船橋のほうは販売戸数が多くなるでしょうから果たしてその価格で売り切れるものですかね。
いずれにせよ千葉のマンション市況にはプラス作用が働くので頑張ってほしいです。

[6690: マンション掲示板さん]

>>6688 名無しさん
51階は文句なしの千葉No1ですね。そう考えると千葉はこれからますます埼玉との差を広げていきますね。少し前まで千葉が埼玉を超えることはないと思ってました。

[6692: 口コミ知りたいさん]

>>6685 口コミ知りたいさん
50平米"台"で1億を切るので仮に56平米8000万円と仮定すると坪472万
条件の悪い部屋で坪500万を切るくらいで平均は坪500万前半な気がします（願望

[6693: 匿名さん]

>>6690 マンション掲示板さん
駅直結の51F建ては都内との比較でも非常に希少でしょうし船橋が廃れることはまずありえないことだと思うのでこれでも買われるんでしょうね。戸建て住宅価格との乖離がすごいですね。ほぼ金融商品のような値上がりスピードです

[6694: 通りがかりさん]

>>6692 口コミ知りたいさん

平均で坪500前半は…坪600前後じゃないですかね。でも最上階坪1000いきそうなので600後半かも

[6695: 評判気になるさん]

年明けのMR予約埋まってきてますね。

[6696: マンション検討中さん]

>>6669 マンション検討中さん

海浜幕張は東京駅まで29分なのでこの中に入ってもいいのでは

[6697: 口コミ知りたいさん]

>>6696 マンション検討中さん
それは特急ですか？なら千葉駅も入るね。

[6698: マンション検討中さん]

>>6696 マンション検討中さん
安いだけのところは入りませんよ

[6699: 口コミ知りたいさん]

>>6696 マンション検討中さん
そもそも海浜幕張は電車の本数が少な過ぎるね。

[6700: マンション検討中さん]

【定期】海浜幕張叩き

[6701: eマンションさん]

>>6700 マンション検討中さん
そりゃあ1500万も違う辺鄙なとこの話題が急に出てきたら荒らし扱いされるだろ

[6702: 評判気になるさん]

>>6701 eマンションさん
そうそう総武線マンションならまだ分かるけど京葉線の話なんかしたくない。

[6703: 名無しさん]

過敏に反応しすぎ。おもちゃにされてんじゃないの。いつも同じ人が反応してるみたいやけど。

[6704: 名無しさん]

>>6703 名無しさん
駅乗降客数は半分（イベントで水増ししてるにも関わらず）、飲食店数は1/4（1km内）の格下駅と比較されたくないだけです。

[6705: 匿名さん]

>>6692 口コミ知りたいさん
40～50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いという表現から50㎡台の部屋を8000万と仮定するのは無理筋のように思います。
ひょっとしたら物凄く条件が悪い部屋で1～２部屋ぐらいパンダ部屋でそのような価格もあるかもしれませんが、普通に読めば安くても40㎡台で8000万円以上、50㎡台で9000万円以上ぐらいの感覚ではないでしょうか。
コンパクトタイプは低層階にまとまっているでしょうから、マンション全体の平均価格は坪600万円台半ばぐらいになりそうな気がします。

[6706: 坪単価比較中さん]

>>6697 口コミ知りたいさん

ただの快速ですね。特別な料金払わずに30分くらいで東京駅に行けるなら浦安新浦安船橋市川津田沼海浜幕張辺りが入っている都心通勤圏枠に千葉駅も入れるのでは。

[6707: 検討板ユーザーさん]

>>6706 坪単価比較中さん
１時間に1本か２本のやつ？
蘇我から激混みだろうしグリーン車も無いんじゃ使えんよ。
まあお安いマンションの住民にはピッタリか。

[6708: マンション検討中さん]

千葉駅おじおもちゃにされてるぞ、猛反論はじまると周り皆引いてる。海幕はもう無視しとけ

[6709: 匿名さん]

>>6706 坪単価比較中さん
浦安、新浦安、船橋、市川、津田沼の並びに海浜幕張が入るのは無理矢理すぎるだろ。
まだ南船橋の方がわかるわ。

[6710: マンション掲示板さん]

>>6702
ご認識されてないようですがあなたのことを指してます。おもちゃにされてます。

[6711: マンション検討中さん]

待って、2人に増えてる

[6712: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

東京駅まで通勤時間30分だから普通に海浜幕張もこのくくりに入るでしょうね。千葉駅と東京駅はあまりにも離れすぎているので通勤するにはは無理がありそう。

[6714: 通りがかりさん]

船橋のタワマンの価格が発表されてその煽りをここは１番うけるだろうにどうでもいい電車の話してる奴ら一体何がしたいの？塚本の再開発の話でてきた時もどうでもいい話延々としてたし、ここにとってプラスの話がでてきたら話流す為にわざとやってる？

[6715: マンション比較中さん]

>>6714 通りがかりさん
参考にするため様々な情報を得られるのが掲示板
ここにとってネガティブの内容を目にするのが辛いなら
見ない方が精神衛生上よろしいかと

[6716: 匿名さん]

個人的には海浜幕張叩きの不毛なやりとりがなくなればだいぶ見やすくなると思ってます。ネガティブな話というか話の脱線が永遠に続いてる感じ。

[6717: 管理担当]

[No.6627～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6718: 検討板ユーザーさん]

>>6717 マンション比較中さん

掲示板警備ご苦労様です。違う系統の不毛がまた増えましたね。面倒なのでこれにて失礼します。

[6719: マンション検討中さん]

6717上から物言って削除されて草

[6720: マンション検討中さん]

>>6712 匿名さん
１時間に1本2本の激混み快速30分出して通勤時間30分は無いわ。
海浜幕張は自分のスレ帰れよ。

[6721: 通りがかりさん]

ネガが沢山湧いてスレが盛り上がるのは
値上がりのサイン

他のスレも見て来たけど
これは歴史が証明してる

逆に人気のないスレは過疎って
ネガどころかコメント自体がない

以上

[6722: 検討板ユーザーさん]

海幕叩き＝ネガらしいわ

[6723: 匿名さん]

海浜幕張駅のある京葉線は海風があり最弱だし、止まったらバスで総武線まで行かないといけないですからね。。
その点、千葉駅は総武線と京成線とモノレール経由しての京葉線があるから、通勤する人にとっては利便性がありますね。東京も新宿も品川も横浜も秋葉原も京成上野も企業が密集しているエリアに1本で行けるのはいいですね。始発もたくさんありますし。

[6724: 匿名さん]

おなじ千葉市なんだから仲良くしたら？

[6725: 名無しさん]

この流れもう何回も見たね

[6726: 匿名さん]

>>6714 通りがかりさん
ここで海浜幕張をネガしている人たちは単にこの場を使って海浜幕張を蔑み気を晴らしているだけで、ここの購入検討者というわけでもないのかと思います。
海浜幕張嫌いの総武線好きの人たちが集まっているだけで、ここにとってのプラス材料には興味がなくその話題を広げようというような気もないのかと思います。

[6727: マンション比較中さん]

>>6726 匿名さん

>海浜幕張を蔑み

え？
想像だにしなかったので
その発想に驚きます。
そんな事あるんですか？
そんな人いるのですか？

[6728: マンション検討中さん]

ホンマ治安悪いなここ

[6729: 通りがかりさん]

https://chiba-tower.brillia.com/

物件HP新しくなってるね
いよいよら来年から2期が始まる

[6730: マンション検討中さん]

>>6727 マンション比較中さん

いるで

[6731: 匿名さん]

>>6729 通りがかりさん

新しいHPのデザインいいですね
個人的に前より良いと思います

白バックで年末年始のホリデー感もありますね

それでは皆さん今年もお世話になりました。
良いお年をお迎えください！

[6732: 検討板ユーザーさん]

ヒルズグランデ稲毛の掲示板...

[6733: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=58345

ここがマンマニさんのブログの2024年PVランキングトップ10の6位に入ってますね！
あのPTKよりも上位です

「グロスが抑えられる割に資産性も手堅いことから投資としても面白いですね。投資家のお刺身おじさんも購入済みです」

投資家のお刺身おじさんも
ここ買ったらしいです！

[6734: マンション検討中さん]

>>6733 匿名さん
ランキングの他の物件見ても開発規模の大きさもPVに多大に影響してそうなので、総戸数500程度で6位はかなり健闘したんじゃないでしょうか。

[6735: 検討板ユーザーさん]

>>6733 匿名さん

お刺身おじさんという方は初めて知りましたが投資家の人が買う物件だというのは心強いですね。

[6736: 評判気になるさん]

>>6734 マンション検討中さん

このラインナップで6位はかなり健闘したのでは？
他は殆ど都心の人気物件だし

東京以外は千葉の３物件が入っていて
ベイパのライズ、プラウド新浦安とここで
こうして見ると今年は千葉で話題の物件が多かったんですね



【第1位】ザ豊海タワー　153,144PV
【第2位】晴海フラッグ　135,952PV
【第3位】幕張ベイパーク ライズゲートタワー　119,671PV
【第4位】パークシティ中野 ザ タワー　63,478PV
【第5位】リビオタワー品川　61,808PV
【第6位】ブリリアタワー千葉　61,606PV
【第7位】パークタワー勝どき　50,688PV
【第8位】プラウド新浦安パークマリーナ　50,598PV
【第9位】プラウドタワー池袋　49,509PV
【第10位】グランドメゾン国立富士見通り　42,714PV

[6737: 名無しさん]

>>6736 評判気になるさん
都心はおろか湾岸も一般人には非売品みたいな値段になってきましたもんね...。品川田町東京と東側の再開発も進んでそこにアクセスの良い千葉エリアもまだまだ底堅そうです。

[6738: 口コミ知りたいさん]

お刺身おじさんという方、含み益10億もあるマンション投資家の方なんですね。そんな目利きの人が購入しているわけですから、投資家目線でみてもここは手堅いということですね。

[6739: 口コミ知りたいさん]

>>6738 口コミ知りたいさん

お刺身おじさんがどの部屋買ったのか知らないけど
抽選だったXとVは、実際に投資目的の人がかなり多いと思うよ

[6740: マンション検討中さん]

>>6739 さん
実需購入の身としてはxとv以外も盛り上がって欲しいところです

[6741: 匿名さん]

SUUMO（雑誌）の東建の社長インタビューで、２０２２年築の聖蹟桜ヶ丘タワーでは首都圏の高層物件で初のZEHと環境対応を強調。一方で、ここは・・。

持ち込みってもろばれ。

[6742: 口コミ知りたいさん]

>>6741 匿名さん
お金ない知ったかオジサンの僻みがモロバレってどんな気分？

[6743: マンション検討中さん]

>>6740 マンション検討中さん

実需も充分盛り上がってるよ

隣の塚本ビルの再開発も控えてるし
来年は2期が始まって更に盛り上がるのでは

検討してる人は急いだ方が良い

[6744: マンション検討中さん]

>>6736 評判気になるさん
首都圏トップ3の豊海タワー、晴海フラッグ、ベイパークライズタワーはもう異次元の人気だから今更何を言っても勝てないけどここもトップ10に入ったのなら資産価値はそこそこ期待できるのかもね。しかしここと同じ千葉市内の代表としてトップ3に食い込む幕張はとてつもない人気なんだね。

[6745: マンコミュファンさん]

>>6744 マンション検討中さん

他のエントリー見ると、話題の物件ばかりだから
トップ10に入っただけで凄いというか以外だよ笑

6位は充分健闘してる
まあ千葉好きのマンマニさんが個人的に推してるのはあると思うけど

マンマニさんと一緒にマンションカウンターやってる
おの著名投資家のお刺身おじさんがここを買ってるという事は
資産価値的にも間違いない

[6746: 評判気になるさん]

>>6744 マンション検討中さん
販売戸数が違うから仕方ない。
全部で500戸しか無かったら注目されて無かったでしょ。

[6747: マンコミュファンさん]

https://mansion-counter.jp/adviser/osashimi.html

区分所有マンション27室・一棟ビル2棟運用中の
不動産投資マネージャー・コンサルタントお刺身おじさん

お刺身おじさんも購入済みなら心強い！
資産性は手堅いね

[6748: 匿名さん]

注目されてるけど販売にはつながらずってのが悲しい現実。

[6749: 匿名さん]

二期販売ということでHP TOPは一新したけど中身は変わらないという現実。起死回生を図るには値下げしかないが・・・。

[6750: 検討板ユーザーさん]

>>6749 匿名さん
値下げおじさんは年末年始も休日出社して残業代稼いで下さい。

[6751: 6749こと値下げオジ]

買えなくて悔しいので、HP TOPのみならず中身もしっかり確認させていただきました！！！
残念ながら値下げはしてませんでした。
今の家賃を鑑みると3LDK角部屋2000万円くらい希望です！

[6752: マンション検討中さん]

>>6751 6749こと値下げオジさん
旧耐震物件は如何でしょうか。

[6753: 匿名さん]

非ZEHは数年後に旧基準物件になる運命。

[6754: 通りがかりさん]

>>6753 匿名さん
株が年末に暴落するとか言う人みたい。

[6755: 匿名さん]

ZEH義務化知らないの？

[6756: 匿名さん]

>6747

投資は居住目的にとっては迷惑でしかない。賃貸に出されて、近隣のお水が入ってくるだけ。

[6757: 名無しさん]

こんな年の瀬でもZEHおじさん活動してんのか…

[6758: マンション検討中さん]

>6757

あなたは。

[6759: 口コミ知りたいさん]

>>6757 名無しさん
そりゃあ角部屋2000万が予算だからね。
努力の方向間違えてんのに気づいてないんだよ(笑)

[6760: 名無しさん]

>>6657 マンション掲示板さん
え？船橋なら余裕ですけど？

[6761: 評判気になるさん]

みなさん、明けましておめでとうございます！
今年も宜しくお願い申し上げます。

2024年マンション番付にブリチーも無事入りました！
幸先良いスタートですね。

以上、取り急ぎご報告まで。

[6762: マンコミュファンさん]

>>6761 評判気になるさん
どこが出した番付ですか？
グランドタワー月島と幕張ベイパークライズゲートタワーが同じって笑わずにはいられません。

[6763: 口コミ知りたいさん]

>>6762 マンコミュファンさん
幕張に敏感でワロタ
その一個上の方が価格差やばいでしょ。何の指標に基づいた番付かわからないんだからネタとして見なよ笑

[6764: 評判気になるさん]

>>6762 マンコミュファンさん
なんで同じだと笑えるんですか？

[6765: 匿名さん]

>>6761 評判気になるさん
何を基準としているのかわかりませんが、結構微妙なマンションが多く入っているように思いました。

[6766: 評判気になるさん]

ブリリアタワー千葉の資産性について考える際、以下のポイントが重要です。

- **立地**: ブリリアタワー千葉は、JR千葉駅から徒歩4分という非常に便利な場所に位置しています。この立地は、特に通勤やショッピングに優れたアクセシビリティを提供し、資産価値を高める要素となります。かつて三越千葉店があった場所ということで、一等地としての価値も認識されています。[](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/)[](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112282)[](https://www.sumu-lab.com/archives/85359/)

- **物件の特徴**: 地上23階、地下1階の免震構造で、総戸数491戸という大型のタワーマンションです。免震構造は地震に対する安全性を確保し、居住者の安心感につながります。また、商業施設や保育施設などが併設される計画もあり、生活利便性が高いことが予想されます。[](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/)[](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC146D80U3A910C2000000/)

- **価格と間取り**: 物件の価格は3,748万円から1億88万円までと幅広く、1LDKから3LDKまで様々な間取りが用意されています。価格設定は千葉市中央区の相場を反映しており、特に駅近物件としての需要が資産価値に影響を与えるでしょう。[](https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67725486/rooms/)[](https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154684/)

- **市場の評価**: モデルルームの公開や販売開始の情報から、市場では一定の注目を集めており、特にその立地の良さが高評価を得ています。ただし、マンションの最終的な資産性は、市場の動向や経済状況、周辺地域の発展によっても変動します。[](https://chiba-tower.brillia.com/)[](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112282)

- **将来性**: 千葉市中央区は、千葉駅周辺の再開発が進んでおり、将来的にさらに価値が上がる可能性があります。しかし、どの投資にもリスクがあるため、購入者はこれらの要素を総合的に検討する必要があります。

総じて、ブリリアタワー千葉は立地と物件の特徴から見て、資産価値が高いと考えられますが、マンションの資産性は時間と共に変わるため、長期的な視点での評価が重要です。

[6767: 評判気になるさん]

>>6766 評判気になるさん
結局結論出ないのね。現時点では評価できないと。

[6768: 匿名さん]

>6762

これでしょ。引用する場合、出典を明らかにするのが基本なんだけど。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html

[6769: マンション掲示板さん]

>>6768 匿名さん
ツッコミどころ満載の個人ブロガー？のランキングですね。
小川駅って何もないしめちゃくちゃ小さい駅ですよ。。それと千葉駅が同じなんて馬鹿にし過ぎ。

[6770: 口コミ知りたいさん]

MRの予約が10日から13日は満席ばかりですよ～２期盛り上がるといいですね。

[6771: 名無しさん]

今日夜に前を通ったら、大人より大学生くらいの若者の酔っ払いが多かったです。休みの日は大学生くらいの層が多いんですね。

[6772: マンコミュファンさん]

>>6771 名無しさん
駅周辺の商業施設入ると昼間も夜も10代～20代で溢れてますよ。

[6773: 検討板ユーザーさん]

>>6770 口コミ知りたいさん

2期に入っていよいよ盛り上がって来ましたね～
最近のマンマニ砲も効いてるかも

正直ここの郊外の立地や部屋の仕様などで
迷っていましたが
この先の長期的なインフレ状況などを考えて
先着順の内に検討急ぎます！

2025年は決めます！

いつ買うの？
今でしょ！

[6774: 匿名さん]

>>6772 マンコミュファンさん
夜も思ったよりも層が若くて驚きました。若いと勢いで飲みがちですし、こちらの掲示板でいう柄が悪いような印象になるのかもしれませんね。夜の津田沼は大学はあるけど大学生が多いという印象はなく、船橋は社会人という印象です。柏と千葉の印象が似てる気がしました。

[6775: 名無しさん]

ここに来て急に販売が加速してきましたね。インフレが進み、三井の再開発が見えてきて、といった感じですかね。賃料も上がり、利回り的にも勝ちが見えて来ましたね。

[6776: eマンションさん]

>>6775 名無しさん
塚本大千葉ビルの建て替えはお見合いはないか...？
どちらも野村がJVに入っていてここの北西と新しくできるマンションがお見合いになるなんてことないよ...？

[6777: 名無しさん]

>>6776 eマンションさん

仮にお見合いでも今の壁ドンよりは離隔が取れるかと。総合設計制度などで、公開空地も設けるでしょうし。

２階の図面にある、塚本ビル側と接続可能な設計もいよいよ夢物語ではなく、現実味を帯びて来ました。皆さんご存知だから売れるのでしょう。

[6778: 匿名さん]

予約は盛況でも、販売は低調ってのが最近のあるある。加速なんて捕らぬ狸の皮算用。

[6779: 匿名さん]

＞総合設計制度などで、公開空地も設ける

ここみたいに板状板マンで敷地いっぱいに建てるなんてのもあり得る。

[6780: eマンションさん]

>>6779 匿名さん

塚本に空き地設けるかはわかりませんが、一帯再開発で車が入れないような設計や公園のようなものを設けるというのは千葉市の再開発計画のファイルに載ってましたよ。三井がその通りに行うかは分かりませんが。

[6781: マンション掲示板さん]

>>6778 匿名さん

MRの予約が盛況で売り上げ低調のタワマンはどこのタワマンなのか教えください

[6782: 匿名さん]

>>6773 検討板ユーザーさん
検討することを加速しましょう

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6776 eマンションさん
お見合いになる可能性はありますが、現在より状況が悪化するとは考えにくいので、過度に心配する必要はないと思います。北西側の部屋については、既に塚本ビルとの壁ドンを考慮した価格設定になっているので。
また、隣で三井が開発を行うと、数年後には本マンションよりも高価格帯の物件を販売する可能性が高い（建築費等の要因による）ため、本マンションの中古価格も新築価格に合わせて上昇することが見込まれます。その意味では、良いニュースと言えるでしょう。
なお、このロジックについては、以下のnoteでも解説されています。
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0#9d09936f-4f67-494b-957e-0d...

[6784: 匿名さん]

今の時代は
大規模タワマンで1番坪単価が安い部屋を買っておけば勝てる相場
お金が落ちている

[6785: 匿名さん]

西銀座商店街の再開発の話はいい話ですが、グランドセントラル千葉のテナントが一向に全部埋まらないことはどう思われますか？
賃料が高いのか、千葉という街の問題なのか、、
このマンションの下駄のテナントも埋まるか心配です。

[6786: 通りがかりさん]

>>6785 匿名さん
7割くらいは埋まってるみたいなのでゆっくり決めるんじゃないですか。
千葉県にビックカメラやヨドバシある駅他に有りましたっけ？
無用の心配ですよ。

[6787: 名無しさん]

>>6781 マンション掲示板さん

どうせベイパのライズのことだろ
坪単価が安いからグロスの売り上げも低調だよ

[6788: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
広域でタワマン見てますがそんなところありませんよ。嘘はよくないです。

[6789: 検討板ユーザーさん]

先着順の新年早押しだと3階Oタイプの２ＬＤＫ（59平米、5878万円）や16階Rタイプの３ＬＤＫ（65平米7398万円）あたりが争奪戦なんですかねぇ。

[6790: 通りがかりさん]

>>6770 口コミ知りたいさん

MR早速予約しました！

塚本ビルの再開発の情報が出る前に
出来れば抽選を避けて先着で決めたい！

[6791: マンション掲示板さん]

>>6789 検討板ユーザーさん

全て争奪戦ですよ。
急いでください！

[6792: 匿名さん]

千葉市でも新築マンションは1億の時代か…

[6793: 匿名さん]

>>6792 匿名さん
船橋は低層階の１LDKだと1億円以下もあるようですが、高層階のファミリータイプは3億円以上らしいです。千葉市も早晩価格修正が入るのではないですかね。

[6794: マンション掲示板さん]

>>6793 匿名さん

相対的にここが安く見えて
ここの販売が加速する流れ

[6795: 匿名さん]

ローンだと利上げで総支払額が増えるから、手が届かなくなる。政府の国債利払いは２％を想定して予算化。

[6796: 匿名さん]

>6791

争奪戦だったら、長々と晒し状態にはなっていない。

[6797: 匿名さん]

2%はすごいですね。昨年の米国の住宅ローン金利調べてぶったまげましたが日本でもそこまでいくとキャッシュで買う必要が出てきて、これから1次取得はますます厳しいなあと思います

[6798: マンション掲示板さん]

>>6796 匿名さん
晒し状態ってどういう状態ですか？
竣工は未だなのでただの販売中ですよ（笑）

[6799: 匿名さん]

次の期分け販売に移る前に先着順が捌けてないってのがずっと続いてる。

[6800: 匿名さん]

ZEHの人が新年から元気だ

[6801: 匿名さん]

パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

[6802: 匿名さん]

先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

[6803: マンション掲示板さん]

まだ竣工前だからね
引き渡しまで2年もある

今のインフレ状況を考えると
デベ側に急いで売るメリットはないからね
マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
竣工後5年かけてあるみたいな笑

[6804: 匿名さん]

すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

[6805: 匿名さん]

＞6803

ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

[6806: マンコミュファンさん]

なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

[6807: 匿名さん]

>6807

それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

[6808: 検討板ユーザーさん]

>>6807 匿名さん

デベ以外は体力ないって話好きですね

[6809: 匿名さん]

どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

[6810: 匿名さん]

デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

[6811: eマンションさん]

>>6810 匿名さん

ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない？

[6812: 名無しさん]

>>6809 匿名さん

せねばですかね、ってwあなた何者w

[6813: 匿名さん]

>6811

それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

[6814: eマンションさん]

>>6813 匿名さん
は？

[6815: 匿名さん]

都心→都心以外の都内→柏、市川～習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう！

[6816: 匿名さん]

>6815

都心の投資からの玉突きできたけど、投資も手控えで第三まででお終いかも。

[6817: 検討板ユーザーさん]

>>6816 匿名さん
だから何？購入しない貴方には関係ない話。

[6818: 匿名さん]

ここの成否がお隣さんにも影響するだろうからね。情報収集は継続中。

[6819: eマンションさん]

>>6815 匿名さん
市川と海浜幕張が同じな訳ないでしょ。
デタラメはいかん。

[6820: 匿名さん]

>>6819 eマンションさん
そこ、こだわるところ？
どっちでもよくないですか。ひょとして市川の人なのかな。

[6821: 検討板ユーザーさん]

>>6820 匿名さん
海浜幕張を少しでもよく見せたい人が常駐していてウザすぎ。

[6822: 通りがかりさん]

情報過疎厨の空砲乱れ打ちがすごくてワロタ

[6823: 通りがかりさん]

>>6807 匿名さん

もしそうなったとしても、大手デベ以外の2社は
東建と野村に持分を売却するだけだと思う

東建と野村にとっては悪くないシナリオでは

[6824: 匿名さん]

千葉駅と小岩駅だとどちらが選ばれやすいですか？

[6825: 匿名さん]

野村は他では販売開始遅れとか一人負け状態。ババ引き受けるかな。

[6826: 匿名さん]

売れ残ったら一社が受けないと、関東の辺縁地帯になればなるほど販売大変ですよね。マンションギャラリーが無くなるわけですから。

[6827: 匿名さん]

完成後は棟内モデルルームだよ。

[6828: 匿名さん]

モデルルームってデコりまくりだからすっぴんとどう違うのか知りたかったら完成物件見に行くのも手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど話が進んだら実際の部屋見せてくれる。

[6829: 匿名さん]

>>6827 匿名さん
棟内モデルルームって予約入ってない日はほとんどいないんですよ。だから一社が管理する方が合理的になるってことです。

[6830: 通りがかりさん]

まあ年明けのMRも予約で一杯だし
2期から販売加速で竣工前に完売すると思うけどね

でも中層3列は敢えて当分供給しないみたいだから
竣工後の高値チャレンジの可能性あり

[6831: マンコミュファンさん]

>>6828 匿名さん
その前に自分の欲しい間取りや階が売り切れちゃったら…

[6832: 名無しさん]

>>6824 匿名さん

好みによるとしか言いようがない

[6833: 匿名さん]

>6831

2期販売まで1カ月半あるから、時間はある。それに部屋を選びたいなら1期から参入しないと。すでに1年で遅れ。

[6834: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん
そりゃ一般的には東京の方が強いでしょうね。

[6835: 匿名さん]

>6828

あと、青田売り物件ってCGイメージと完成した実際が違うってのもあるある。これも完成物件見に行けば、これくらい違うんだなって把握できる。

[6836: 名無しさん]

>>6835 匿名さん
見に行かなくても分かるような。。
芸能人の看板見て綺麗な顔だな、とか思っちゃう人みたい。

[6837: 匿名さん]

それが結構、竣工すると話題になる。

[6838: 通りがかりさん]

米KKRが西友売却へ　イオンとドンキが買収名乗り：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06BIB0W5A100C2000000/

エクセレント・ザ・タワーの下駄の西友
6月オープンらしいがオープン前に店名が変わりそうw

[6839: 検討板ユーザーさん]

>>6838 通りがかりさん
ドンキなら嬉しいけど。

[6840: 匿名さん]

>>6839 検討板ユーザーさん
ドンキは客層に難がありそうであまりうれしくないです。
いずれにせよ投資ファンドが西友の株式を譲渡するので親会社は変わるが西友ブランドで商売は続けるのでは。
さすがに西友を全てドンキやイオンにはしないでしょう。

[6841: 匿名さん]

こちらの物件はEVが4+1ですが、世帯数に対して少ないと思われますか？通勤時間帯は混み合いますかね…

[6842: マンション検討中さん]

>>6841 匿名さん

購入者層と階数からして問題ないです。

[6843: 検討板ユーザーさん]

>>6841 匿名さん
少ないと思う。朝夕は相当待つことになるね。とくに高層階はつらい。

[6844: マンション掲示板さん]

>>6843 検討板ユーザーさん

実際にエレベーターがこの物件と同じくらいの高階層に住んでるんですか？

[6845: 口コミ知りたいさん]

>>6841 匿名さん

低層階の方はなるべく階段を使ってください
足腰を鍛えられるし運動不足も解消
災害時の訓練にもなります
また共用部の電気代も節約可能

メリット多いです

[6846: 匿名さん]

駅から4分表記ですが、実際は千葉駅のホームまで8分くらい+中層階だとマンション出るまで5分くらい見ておく感じですかね？

[6847: 評判気になるさん]

信号が全くないのでホームまで１０分あればいけると思いますけど…現地ではかってみないとわからないですね。

[6848: マンコミュファンさん]

>>6841 匿名さん
サラリーマンは少ないだろうから混まないよ。

[6849: マンション検討中さん]

ここから東京通勤の人多くないでしょ。なんせ40分もかかって地下深くのホームだから。

[6850: 匿名さん]

子どもが学校行く時間帯がいちばん混むよ

[6851: 名無しさん]

>>6849 マンション検討中さん
新橋までグリーン車通勤は快適だけどね。