ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[6621: 検討板ユーザーさん]

それにしても昨夜はマンションエントランスの通り、酔っ払いの＊＊が凄かったです…

[6622: 検討板ユーザーさん]

>>6613 評判気になるさん
あれだけ立地良くて客入ってるパチンコ屋が撤退するわけないので、しばらくはこのままな感じなんですね。少し残念です。国全体として遊戯人口が減ればそれに伴って自然消滅はしそうですが数十年スパンなんだろうなあ

[6623: 口コミ知りたいさん]

>>6621　>>6622
買えない人の妬みはすごいねえ

[6624: 口コミ知りたいさん]

>>6622 検討板ユーザーさん
パチンコ屋が近くに有ると何か困るんだっけ？

[6625: 匿名さん]

>6617

定期でない賃貸契約だと正当な理由がないと追い出せない。

[6626: 匿名さん]

そんなことより先着順だから
早くしないと売り切れるぞー

[6627: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6628: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー千葉の資産性についてChatGPTに聞いてみた。

ブリリアタワー千葉は、JR千葉駅から徒歩4分の好立地に位置する地上23階建て、総戸数491戸の大規模タワーマンションです。この物件は、旧三越千葉店跡地に建設されており、1～2階には商業施設や保育所が併設される予定で、住商一体の複合開発として地域のにぎわい創出が期待されています。 ?

資産性の観点から、千葉県内の駅徒歩5分以内のマンションはリセールバリュー（価格維持率）が高い傾向にあり、平均で136.8%と報告されています。ブリリアタワー千葉も駅近物件であるため、高い資産価値が期待できます。 ?

販売価格は、2024年3月時点の第1期販売で専有面積58.26㎡～160.10㎡の住戸が6,588万円～29,998万円、坪単価（3.3㎡あたり）は約421万円と、千葉駅周辺では最高値となっています。高額な住戸を中心に地元の富裕層からの人気が高く、販売は好調に推移しています。 ?

さらに、千葉駅周辺では再開発が進行中で、エリア全体の利便性向上が期待されています。これにより、ブリリアタワー千葉の将来的な資産価値の維持・向上にも寄与する可能性があります。 ?

総じて、ブリリアタワー千葉は駅近の好立地、再開発によるエリアの将来性、高いリセールバリューなどの要素から、資産性の高い物件と評価できます。

[6629: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー千葉の今後の資産価値は、以下の要因に基づいて高い維持・向上が期待されます。

1. 駅近立地の強み
JR千葉駅から徒歩4分という希少な立地条件は、将来的にも資産価値を高める重要な要素です。
駅徒歩5分圏内のマンションは全国的にリセールバリューが高い傾向があります。千葉駅周辺では特に需要が強く、この地域のマンションの価格維持率も高いとされています。

2. エリアの再開発効果
千葉駅周辺では、再開発が進行中で、商業施設やインフラの整備が進む予定です。これにより、地域全体の利便性が向上し、周辺不動産の資産価値がさらに上昇する可能性があります。
特にブリリアタワーは旧三越千葉店跡地という注目エリアに位置しており、再開発の恩恵を直に受けると考えられます。

3. 物件のブランドと品質
「ブリリア」というブランド自体が高品質のマンションとしての評価が高く、ブランド価値が資産性を支えています。
住商一体型の設計や最新の設備仕様、地域に貢献するような保育所や商業施設の併設は、長期的な需要を確保する要因となります。

4. 供給制限と需要の高まり
千葉駅周辺の駅近タワーマンションは供給が限られており、新規開発の余地が少ないため、希少性が高い状態が続くと予想されます。
富裕層や投資家からの需要も継続的に高いと考えられます。

5. リセールバリューの傾向
千葉県内の駅徒歩5分以内の物件のリセールバリューは136.8%というデータがあり、ブリリアタワー千葉も同様に高い資産価値を維持する可能性が高いです。

リスク要因
不動産市況の悪化や金利上昇が、短期的にマンション全体の価格に影響を与える可能性があります。
近隣で競合する大型プロジェクトが出現した場合、資産価値が相対的に影響を受ける可能性もあります。

結論

現時点では、ブリリアタワー千葉の資産価値は非常に高く、今後も周辺エリアの発展や供給制限によって価値が維持・向上する可能性が高いです。ただし、不動産市場全体の動向を注視し、購入時期や保有期間を慎重に検討することが重要です。