ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[6590: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん
プレミアム住戸は検討してないのでご了承ください。
・外廊下（先輩タワー２棟は内廊下、千葉駅周辺の板マンでも内廊下は結構ある）
・非ZEH、非低炭素
・天井高2500,サッシ高2000（あと10センチくらい欲しい）
・「顔認証」や「エレベーター自階のみ停止」などのセキュリティなし
・トイレ手洗い場なし
もう契約したのもモデルルーム見たのもかなり前なので記憶曖昧ですけど、室内も仕様が高いと思ったところは特になかった気がします。

[6591: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん
マンマニさんの記事から抜粋です。

設備仕様
ディスポーザー、食洗機(Uタイプを除く)、食器棚(N・U・Wタイプを除く)はあり
浴室ブラケットライト、トイレはやや古めかしいタンク式
玄関前カメラなし(オプション対応可)
一部タイプはキッチンと洗面天板がシーザーストーンになったりトイレ手洗いカウンターが付いたりしますが全体としてはもう少し頑張ってほしかったです。
玄関電子錠(オプション対応可)なし、
ゼッチでもないなど今どき感もありません…
構造は二重床(床スラブ厚200mm～260mm)
二重天井、基本天井高は天井高は2500mです。
サッシ高は約2000mmとタワマンにしては低いです
中間免震構造、2階と各階に防災備蓄倉庫を設けています。
外廊下ですが各階ごみ置場はあります。
外廊下が影響して屋根なしの駐車場なのが惜しいところですね。
機械式の半分は屋根下ですが中心部は屋外となります。
設置率は約29％、

[6592: マンション検討中さん]

ココとベイパークを検討している者です。
定年間近で終の棲家としてのマンション購入を考えているのですが、一番のポイントとして腕の良い（評判の高い）病院の選択が多いところかなと考えています。そういう観点で考えますと、どちらを選択する方が良いのかご意見頂けますと幸いです。ベイパーク掲示板は荒れまくってますので、こちらの板で相談することにしました。

[6593: マンコミュファンさん]

>>6592 マンション検討中さん

病院はわからないですけど、ベイパークは車が必須なので免許返納が見えてくる年齢だと終の棲家としては検討しにくくないですか？

[6594: 口コミ知りたいさん]

>>6592 マンション検討中さん
ベイパークってそもそも病院の選択肢あるのですか？
海浜病院が移転しますが、大規模病院なので紹介状無しの外来だと＋5000円掛かりますので普段使いは難しいかと。そのわりに数少ない夜間小児救急をやっており救急車が毎晩来るのでサイレン音はするでしょう（我が家の子供もお世話になりました）。
千葉駅近辺は小規模病院の選択肢が多いのと総武線使えば大規模病院の選択肢は多いですね。千葉中央駅には土日関わらず通常診察してくれる病院もありますし。

車を運転されるなら現時点ではベイパークでも良いと思いますが、終の棲家とするなら徒歩圏内でなんでも揃うところの方が良いように感じますね。免許返納も話題ですし。
私の価値観ではそごうやビックカメラ、ヨドバシカメラ、ペリエなどなどに徒歩で行けたりする方が良いです。
ベイパークは子育て世帯がかなりの割合を占めると思うので、そこもどう感じるかですね。

[6595: 匿名さん]

色々揃ってる千葉駅のこちらの方がよろしいかと。

[6596: eマンションさん]

結局シニアになって便利な街中に引っ越すくらいなら子育て時期から住んで知り合い増やしておくのが良いと思うのは少数派なのかな？

[6597: eマンションさん]

>>6596 eマンションさん
大多数のベイパーク住民は最期まで住み続けるつもりなのでは？
時期がずれるでしょうけど、ベイパーク全体で2000戸近くが中古に出てもねえ


千葉公園、博物館、美術館、科学館、図書館、市民会館、バイリンガル幼稚園、進学塾（そのほか習い事も多数有）、千葉大付属小中、県立千葉中高、百貨店、大規模駅ビル、家電量販店、飲食店、区役所、県庁、税務署、大型スーパー（24時間）、千葉神社が徒歩圏内にあって、近隣で2haの再開発、西口のJR千葉支社跡地再開発も控えてる
総武線で成田空港から鎌倉まで乗り換えなしでいけちゃう立地なんてなかなか無いですよ、京成線だってうまく使えば便利
年齢を重ねて周辺立地に騒がしく感じたなら北口/西口の戸建てやマンションに住み替えれば良いですしね

共働きで2人とも東京出勤だと大変な時もあると思いますが、片働きや片方が近隣に勤めてるなら悪くないと思いますけどねー

[6598: 匿名さん]

本気の質問には皆さん本気で応えていて検討版の名のごとく検討の参考になります。ありがとうございます。他下げでなく千葉駅の魅力を知れて嬉しいです

[6599: マンコミュファンさん]

>>6592 マンション検討中さん

資金的に余裕があれば、ベイパのパークウェルステイト（高級シニアレジ）はどうですか？
　
日常の利便性を考えると、ターミナル駅近のここの方が良いかと思います。病院は何科に掛かるかによると思いますが
ここは複数の病院と千葉大医学部附属病院も有ります。

[6600: 匿名さん]

>>6599 マンコミュファンさん
パークウェルステイとは入居金（返金無し）だけで数千万円（5千万円ぐらい？）で、毎月の入居費（30～40万円ぐらい？）＋通常の生活費も発生するので、よっぽどの資産家なら別だが一般人には縁がない世界。

[6601: 名無しさん]

>>6599 マンコミュファンさん
千葉大病院は直通バスですぐだし本数も多いので安心ですね。

[6602: マンション検討中さん]

>>6601 名無しさん
あと今年から無痛分娩も始めたのでこれからお子さんを考えてる世帯には朗報です。

[6603: eマンションさん]

>>6592 さん

ChatGPTの回答ですがよくまとめられており、私の認識と同じため投稿させていただきます。
本物件徒歩圏内の総合病院だと井上記念病院などもありますね。千葉大学病院は徒歩30分弱なため、バスか車で行くのが現実的かと。


総合的な比較観点

1. 立地・アクセス性
・ブリリアタワー千葉：千葉駅周辺に位置しており、JR総武線、総武快速線、京成線、モノレールなど複数路線が集約された利便性の高いエリアです。大規模商業施設や行政機関、金融機関など生活基盤となるインフラに非常に近く、「終の住処」として生活利便性重視の場合には有利と言えます。
・幕張ベイパーク：JR海浜幕張駅周辺の新興住宅・タウン開発エリアで、ショッピングモール（イオン幕張新都心）、海浜公園、幕張メッセなどが近く、ベイエリア特有のゆとりある景観やオープンスペースが魅力です。駅からやや徒歩距離がある物件ですが、新しく整備された街並みや子育て環境重視の設計などが特徴です。

2. 医療環境・病院の質
終の住処を考える際、近隣に「腕のいい病院」、すなわち高度医療を提供する総合病院や大学病院があるかは重要な要素となります。
・ブリリアタワー千葉周辺：
中心市街地に位置するため、医療機関は充実しています。特筆すべきは千葉大学医学部附属病院が比較的近隣にある点です。千葉大病院は大学病院として先端医療や専門科が充実しており、重症疾患や難病対応が可能。また、国立病院機構千葉医療センター、その他総合病院、専門クリニックも市街地に多数点在しており、医療の選択肢は豊富です。
・幕張ベイパーク周辺：
近くには千葉市立海浜病院があり、こちらも一定水準の医療を提供しています。ただし、大学病院ほどの専門性・先進性には及ばないケースが多く、高度な医療や専門的治療が必要な場合、千葉市中心部や東京方面の病院へ移動が必要になる可能性があります。また、ベイエリアは比較的新しい住宅地であるため、クリニックは増加傾向にある一方、総合的かつ高度な医療機関の密度という意味では千葉駅周辺と比べるとやや劣る場合があります。

3. 終の住処としての適性
「終の住処」として何を重視するかで判断は変わります。
・利便性・医療重視ならブリリアタワー千葉：
歩いて行ける範囲、あるいは短時間でアクセスできる範囲に大学病院や総合病院がある点は、老後や病気への備えとして強みです。また公共交通機関やスーパー、行政サービスへのアクセスがよいため、車無しでも日常生活を営みやすいという点で利便性は高いです。
・環境・ゆとり重視なら幕張ベイパーク：
ベイエリアの開放的な景観、広い公園、整備された街並みなど、余暇を豊かに過ごす環境が整っています。新興住宅地ならではのバリアフリー設計やコミュニティ活動のしやすさも魅力です。ただし、高度医療が必要な場合は多少の移動が生じる可能性がある点を考慮する必要があります。

まとめ
・医療アクセスや老後の安全性を最重視するのであれば、ブリリアタワー千葉（千葉駅周辺エリア）の方がより適切。 千葉大学病院をはじめ、質の高い医療機関が近隣に揃っています。
・環境や景観、余裕ある住環境を重視し、ある程度元気なうちはゆったりとした暮らしを望む場合は幕張ベイパークも十分選択肢になり得るが、医療水準では千葉駅周辺に一日の長がある。

[6604: マンション検討中さん]

それと忘れてはならないのがずっと指摘されてる特に「夜の環境」ですね。。。
エントランス出て目の前がパチンコ飲み屋街なので基本毎晩そうですが特に週末の夜どうなってるのか、ぜひ現地を訪れて確認される事をお勧め致します。
特に子育てシニア世帯に合う立地(環境)か。
パンフレット等では決して得られない“生の情報”が得られます。

[6605: 名無しさん]

目でみて確認するのは大事ですがパチンコ屋等は再開発で一掃されるでしょうから数年後を想像して考えるのもよいかと思われます。

[6606: 匿名さん]

>>6605 名無しさん
その辺フワフワした理解なのですが、塚本ビル以外はこれから話をまとめ始める（何年かかるかわからない）だと思っていましたがもう話はついてるんでしたっけ

[6607: 評判気になるさん]

>>6605 名無しさん

それを言うとかわいそうな6604の立場がなくなるwww

[6608: マンション検討中さん]

海浜幕張はめぼしい病院が海浜病院しかないのと、海浜病院は外科系の病院なので、美浜区は内科系がかなり弱いです
千葉駅は市立青葉病院、千葉メディカルセンター、千葉医療センターとかなり充実してます。青葉病院は内科系ですが、隣の千葉大で補完されるので医療環境は首都圏でも千葉駅はベストです。

[6609: 匿名さん]

＞ゼッチでもないなど今どき感もありません…

深沢のブリリアはフルスペックZEH。ここが持ち込みたるゆえんか、千葉と侮られているのか。

[6610: 口コミ知りたいさん]

>>6609 匿名さん
営業によると、「ここ（ブリリア千葉）は企画されたのがかなり前なのでゼッチは考えられてなかった」と言ってましたよ。

[6611: マンコミュファンさん]

https://www.city.chiba.jp/byoin/kikaku/shinbyouin_meishouboshuu.html?x...

幕張の新しい病院情報出てたよ

[6612: 検討板ユーザーさん]

>>6611 マンコミュファンさん
何故美浜区の病院情報をここに？

[6613: 評判気になるさん]

千葉市再開発のブリリアの区域について
記憶間違っていたらすんません
現在営んでいるパチンコとゲーム、カラオケについては新規は認めないが現在営業している業にあたってはこの限りではないと記載されていたかと思います
つまり、パチンコ屋が撤退しない限り再開発で一掃はないかと
御参考までに。

[6614: マンコミュファンさん]

>>6612 検討板ユーザーさん

同じ千葉市の近隣の話題だからです
病院の話題も出てたし
違和感ないと思うけど

[6615: マンション掲示板さん]

>>6613 評判気になるさん

東京の月島で再開発されたミッドタワーグランドも下駄に
元々あったパチ屋入ってるけど、マンションは人気で値上がりしてるよね

[6616: 検討板ユーザーさん]

>>6613 評判気になるさん
それに、というよりこれらパチンコ、飲み屋街、カラオケ等は真向かい側なのでそもそも再開発云々関係ない地域。
ちなみに昨夜は年末週末ともあり普段より“スゴかった”です^_^;

[6617: 口コミ知りたいさん]

>>6613 評判気になるさん
パチンコ屋は地主でもテナントオーナーでもないから、定期借家の期限が切れたら契約更新されず出てくだけだよ。

[6618: 口コミ知りたいさん]

>>6616 検討板ユーザーさん
日本語が変だし、ちゃんと調べる能力もないみたいだから外国人だと思うけど。
再開発地域だよ（笑）
毎日ブリリアタワーを羨ましい気持ちで眺めてるんだろうね、、、

https://www.google.com/search?client=ms-android-oppo-terr1-rso1&sc...

[6619: マンコミュファンさん]

>>6613 評判気になるさん
ただテナント借りてるだけのパチ屋なんかがなんでそんな権力あるんだよ

[6620: マンション検討中さん]

>>6614 マンコミュファンさん
千葉市広過ぎるから。
千葉駅周辺に住んでて美浜区の病院行く人いないでしょ。
参考にならない話題。

[6621: 検討板ユーザーさん]

それにしても昨夜はマンションエントランスの通り、酔っ払いの＊＊が凄かったです…

[6622: 検討板ユーザーさん]

>>6613 評判気になるさん
あれだけ立地良くて客入ってるパチンコ屋が撤退するわけないので、しばらくはこのままな感じなんですね。少し残念です。国全体として遊戯人口が減ればそれに伴って自然消滅はしそうですが数十年スパンなんだろうなあ

[6623: 口コミ知りたいさん]

>>6621　>>6622
買えない人の妬みはすごいねえ

[6624: 口コミ知りたいさん]

>>6622 検討板ユーザーさん
パチンコ屋が近くに有ると何か困るんだっけ？

[6625: 匿名さん]

>6617

定期でない賃貸契約だと正当な理由がないと追い出せない。

[6626: 匿名さん]

そんなことより先着順だから
早くしないと売り切れるぞー

[6627: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6628: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー千葉の資産性についてChatGPTに聞いてみた。

ブリリアタワー千葉は、JR千葉駅から徒歩4分の好立地に位置する地上23階建て、総戸数491戸の大規模タワーマンションです。この物件は、旧三越千葉店跡地に建設されており、1～2階には商業施設や保育所が併設される予定で、住商一体の複合開発として地域のにぎわい創出が期待されています。 ?

資産性の観点から、千葉県内の駅徒歩5分以内のマンションはリセールバリュー（価格維持率）が高い傾向にあり、平均で136.8%と報告されています。ブリリアタワー千葉も駅近物件であるため、高い資産価値が期待できます。 ?

販売価格は、2024年3月時点の第1期販売で専有面積58.26㎡～160.10㎡の住戸が6,588万円～29,998万円、坪単価（3.3㎡あたり）は約421万円と、千葉駅周辺では最高値となっています。高額な住戸を中心に地元の富裕層からの人気が高く、販売は好調に推移しています。 ?

さらに、千葉駅周辺では再開発が進行中で、エリア全体の利便性向上が期待されています。これにより、ブリリアタワー千葉の将来的な資産価値の維持・向上にも寄与する可能性があります。 ?

総じて、ブリリアタワー千葉は駅近の好立地、再開発によるエリアの将来性、高いリセールバリューなどの要素から、資産性の高い物件と評価できます。

[6629: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー千葉の今後の資産価値は、以下の要因に基づいて高い維持・向上が期待されます。

1. 駅近立地の強み
JR千葉駅から徒歩4分という希少な立地条件は、将来的にも資産価値を高める重要な要素です。
駅徒歩5分圏内のマンションは全国的にリセールバリューが高い傾向があります。千葉駅周辺では特に需要が強く、この地域のマンションの価格維持率も高いとされています。

2. エリアの再開発効果
千葉駅周辺では、再開発が進行中で、商業施設やインフラの整備が進む予定です。これにより、地域全体の利便性が向上し、周辺不動産の資産価値がさらに上昇する可能性があります。
特にブリリアタワーは旧三越千葉店跡地という注目エリアに位置しており、再開発の恩恵を直に受けると考えられます。

3. 物件のブランドと品質
「ブリリア」というブランド自体が高品質のマンションとしての評価が高く、ブランド価値が資産性を支えています。
住商一体型の設計や最新の設備仕様、地域に貢献するような保育所や商業施設の併設は、長期的な需要を確保する要因となります。

4. 供給制限と需要の高まり
千葉駅周辺の駅近タワーマンションは供給が限られており、新規開発の余地が少ないため、希少性が高い状態が続くと予想されます。
富裕層や投資家からの需要も継続的に高いと考えられます。

5. リセールバリューの傾向
千葉県内の駅徒歩5分以内の物件のリセールバリューは136.8%というデータがあり、ブリリアタワー千葉も同様に高い資産価値を維持する可能性が高いです。

リスク要因
不動産市況の悪化や金利上昇が、短期的にマンション全体の価格に影響を与える可能性があります。
近隣で競合する大型プロジェクトが出現した場合、資産価値が相対的に影響を受ける可能性もあります。

結論

現時点では、ブリリアタワー千葉の資産価値は非常に高く、今後も周辺エリアの発展や供給制限によって価値が維持・向上する可能性が高いです。ただし、不動産市場全体の動向を注視し、購入時期や保有期間を慎重に検討することが重要です。

[6630: 匿名さん]

>>6624 口コミ知りたいさん
パチンコ、カラオケ、飲み屋街に住めば分かりますよ！

[6631: マンション検討中さん]

>>6630 匿名さん
困った事無いから教えて。
もしかしてパチンコの近くの壁薄いアパートとかに住んでるとか？

[6632: 近所住み]

>>6631 マンション検討中さん
疲れてる時にタバコの匂いとか酔っ払って傘で野球始める学生とか朝キャバ上がりなのか女性に介抱されながら歩くフラフラおじさんとすれ違ったりゲ〇避けて歩いたりまあまあストレスですよ

[6633: 通りがかりさん]

>>6632 近所住みさん
すれ違ってもそれくらいじゃストレス感じないけど、ストレスに感じるなら大通り歩けば良いし部屋の中に居たらわからんな。

[6634: 匿名さん]

最短ルールで通らず大通り歩けばええやん。そのルート使っても駅距離変わらんとやし。とっても静かやで。
千葉駅前は活気があって何でもそろうが、ほんとになんもないベイパークエリア周辺と比べると月とスッポンで天と地の差。ベイパーク民はスーパーのイオンスタイルで買い物を楽しんで、近くの公園でゆっくりしてればいいよw

[6635: eマンションさん]

>>6632 近所住みさん
仰る通り！
夜の話しでもちきりですが目の前に24h営業の居酒屋があるので、朝は朝でそこらにある前夜のゲ◯をよけたら今度はオールで飲んでた酔っ払いホスト客集団があちこちなのもお忘れなく…

[6636: マンション比較中さん]

>>6622 検討板ユーザー知恵遅れさん
>>6630 匿名知恵遅れさん
>>6632 近所住み知恵遅れさん
>>6635 eマンション知恵遅れさん


はいはい、そうでちゅねー
よちよち

[6637: 匿名さん]

>>6592 マンション検討中さん
まだ30代ですが、徒歩圏内でいろいろ楽しめるものが多いので逆にシニアで住みたいマンションだなと思いました。

[6638: 名無しさん]

>>6637 匿名さん

それ都内済みの２０代後半が言うセリフでは？千葉に住むなら30代はもういいかげん落ち着いたほうがいいと思うぞ。核心ついてるから普通に傷ついたらごめんなさい

[6639: マンコミュファンさん]

>>6637 匿名さん

ここなら車なくても生活できるしな
ベイパは車ないと厳しい