ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[651: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者が他に比較対象になる新築マンションは無い訳だから既に決まってるであろうデザインをどうこう言っても仕方ない。
買う気が無くなるほどダサいデザインだったら買わなければ良いだけ。
そんな人なかなか居ないとは思うけど。

[652: マンション検討中さん]

>>651 検討板ユーザーさん
車と同じで乗れりゃいい住めりゃいいってものではなくマンションデザインも重要なファクターかと。車眺めてテンション上がるのと同じでカッコいい自分の住まいを毎日見れればテンション上がりますよね！
わざわざデザイナー使ったり設計事務所使って外観に金かけるのも資産価値にも大きく影響。
どーせ住むならやっぱりカッコいい家に住みたい！笑

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん
たしかに！見た目オンボロで配色も時代を感じ、台風被害でしばらくブルーシートかかってたようなところは勘弁ですね！笑

[654: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん
私は見た目は変じゃ無ければ車もマンションも大丈夫ですね。
どこに重きを置くかは人それぞれ。

[655: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん
資産価値は外観より立地でしょう。

[656: 匿名さん]

>>655 名無しさん
立地、仕様、デザイン(特にランドマーク性)全て重要

[657: 名無しさん]

>>656 匿名さん
重要度というのがあるよね。

[658: 評判気になるさん]

>>656
ランドマーク性ならミシン一択ですよね。
まだ情報がほとんど出てないのに既に地域のプライスリーダーですし。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 評判気になるさん
ですね。
比較にならないのに他のマンションの話題出すのは嵐目的ですね。

[660: 匿名さん]

もう価格出てるんですか？

[661: マンコミュファンさん]

>>660 匿名さん

出てませんよ。妄想を膨らませている人が多いだけです。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>660
引き渡しに1年差があるプレミストが最近概算金額が出たばかりですし、まだまだ先でしょうね。

[663: eマンションさん]

>>660
引き渡しに1年差があるプレミストが最近概算金額が出たばかりですし、まだまだ先でしょうね。

[664: 匿名さん]

玄関お見合い式の内廊下だと廊下の幅が重要かもしれません。

[665: 匿名さん]

いつの間にか文化交流プラザの解体が始まりそうなようで...そちらの動向も気になりますね。（ダイワハウスだし、補助金に乗るにしても少なくとも一部はマンションになりそう）

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん
マンションだとしたらかなり強烈な立地ですね。
駅からはかなり近いですが線路・モノレール眼の前な気がします。

ダイワハウスはグラノード千葉富士見のようにオフィス・商業のみのビルもやってるのでどうなるか楽しみですね。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 eマンションさん
そのグラノード千葉富士見、あんな素敵でオシャレなビルですが全くテナント＆オフィス入ってないようですがこれから入るんですかね…？！

[668: 匿名さん]

>>667 口コミ知りたいさん
もう入ってますよ！最新の残りは2フロアくらいです！
商業のみならずオフィスも需要あってすごいと思いました。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
都内でも新築ビルのリーシングに苦労しているという話を聞いていたので、グラノード千葉富士見も厳しいのかと思っていましたが、結構埋まってきているようですね。やはり県庁所在地で千葉県の商都なので底堅い需要があるように思いました。
船橋や津田沼だと駅近くにオフィスビルや商業ビルを建てても需要がそこまで強くないのでマンション建設一択なのかもしれませんが、千葉駅近くだとマンション以外の需要もありバランスの取れた街づくりができるのだと感じました。

[670: 匿名さん]

グラノード千葉富士見ってここと眺望被る部屋ありそうですよね？

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

南側に部屋を作れば20階以下はほぼ被りそうですねー

[672: 通りがかりさん]

>>671 評判気になるさん
さすがに考えてるよね？とは思いたいですが、別デベなのでどうなんでしょうか。

[673: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
テナント全く入ってません

[674: マンション掲示板さん]

>>673 評判気になるさん
暑い中ごくろう！
写真なんて撮りに行かなくても↓のホームページ見ると商業部分とオフィスも続々と埋まってるみたいだよ。
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

[675: 匿名さん]

ガラガラだね

[676: 匿名さん]

こんなに頻回に写真を撮りに行くとは並々ならぬ熱意を感じますね。どことは言わないけど近くに住んでらっしゃるのだろうね笑。同じところにならないからいいんだけどね。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 匿名さん
ですね

[678: マンション検討中さん]

>>667 口コミ知りたいさん
本社移転があれば、そこの企業の方が三越跡地を買い地域経済がさらに発展するシナリオもありそうです。

[679: 口コミ知りたいさん]

建築看板

[680: 口コミ知りたいさん]

時田ミシンさんは一階でテナント出すことは確定ですね。

[681: 口コミ知りたいさん]

あとは保育園とオフィスも確定ですね。

[682: 口コミ知りたいさん]

エクセレントザタワーが述べ面積46951平米で397戸
ここは延べ面積48177平米で491戸
小さいお部屋が多いんですかね

[683: マンション検討中さん]

>>682 口コミ知りたいさん
グロスが高くなるから有りがちな選択ですね。

[684: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
エクセレントザタワーの物件概要を見ると建築延床面積は41999㎡で397戸のようです。ここが48117㎡で491戸なら、延床面積と住戸数はエクセレントザタワーと同じような割合かなと思いました。
但しここは地域NO.1で地元の富裕層の注目度も高いので、余裕で億越えとなるような大きな住戸を多く用意し、その分小さな住戸も多く供給することで全体的なバランスをとりにいくのかなと勝手な予想をしています。

[685: マンション掲示板さん]

>>684 匿名さん
ホントですね。誤った情報失礼しました。
エクセレントザタワーの建築看板上は46951平米だった気がしたのですが、物件概要だと違いましたね。
>エクセレントザタワーの物件概要を見ると建築延床面積は41999㎡で397戸のようです。

[686: 匿名さん]

三越も時間かかってでも新しい商業施設としてリノベしてくれる企業を探して欲しかった

そごう・西武「旧そごう川口店ビル」売却先は三井不動産、リノベーションで商業施設に
https://newswitch.jp/p/38340

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
そもそも千葉三越、千葉パルコが閉店したのも千葉がこの様にオワコンとなるのが分かってたからなので残念ではありますが今さら商業施設…てのは夢のまた夢ですね。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
また変な日本語の君かい・・・
いつも通り「参考になる！」が10を超えるのでしょうね！

[689: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん
千葉駅周辺の新築物件でこれだけテナントがスカスカな上、そごうジュンヌも危ない中これから商業施設オープンは有り得ない

[690: 評判気になるさん]

>>689
マンション建設ラッシュで駅前住人も爆増するでしょうから、オフィスビルより暮らしが便利になる施設が出来ると良いんですけどね。

[691: 評判気になるさん]

>>689 口コミ知りたいさん
現状全然、「テナントがスカスカ」じゃないし、あんたが「有り得ない 」って言っても次々商業施設オープンしてるじゃん？

なのに「参考になる！」のクリックだけは増え続ける不思議・・・

[692: 通りがかりさん]

>>690 評判気になるさん
願望と現実はやはり違いますね、千葉パルコ跡新築賃貸ビルも4階あってテナント１つしか入ってません。ま、あそこは駅遠だから仕方無いけど…
ここブリリアに期待！

[693: eマンションさん]

>>692 通りがかりさん

エクセレントセンタービルは残り1フロアだけみたいですよ。

[694: マンコミュファンさん]

>>692 通りがかりさん
本当に決ってないのは１部だけでは。
ずっと内装やってるから契約は終わってるんじゃ。
そのうちオープンするでしょ。

[695: マンション掲示板さん]

>>691
マンション掲示板あるある。
荒らしさん自分で参考になる押しがち。
ザタワー板を出入り禁止になったから、新しい遊び場を探してるんだと思いますよ。
可哀想な奴ですから、ほっときましょう。

[696: 管理担当]

[No.695と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[697: 通りがかりさん]

内廊下っぽいですね。

[699: 匿名さん]

>>680 口コミ知りたいさん
「営業予定」とあるが、確定ですかね？
残念だな・・・。

[701: マンション掲示板さん]

>>697 通りがかりさん
たしかに内廊下っぽいですね。２棟くっつけたみたいな感じで間取りとかエレベーターや非常階段、ゴミ捨て場などの配置どうなるんでしょうかね。難しそう。柱3本みたいだから余計に難しそう。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701
内廊下で各階ゴミ捨て場まで設置したら、1戸あたりの面積かなり少なくなりますね…。
高くて良いから、間取りはゆったり取ってほしいです。

[703: 匿名さん]

結局最初に出てたデザインのままなんですね…

[704: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウではなさそうですね
あと最上階のペントハウスてきなものもなさそう

[705: 通りがかりさん]

全周ぐるりと一周してる黒い帯がダサい…

[706: 名無しさん]

グラノードとのお見合い住戸がありそうな感じですね

[707: 住民さん6]

大通りの木が気になる。季節によっては鳥が多く、フンなどの匂いがすごい。
対策のが気になります。

[708: 周辺住民さん]

この平面形状だと構造上問題があるので、中上層の住居部分はもう少しシンプルになりそうな気がするのですが。。

[709: マンション検討中さん]

>>708 周辺住民さん

あ、新しい工法とか！？。。。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>708 周辺住民さん
２棟くっついたような建物だと廊下の配置、部屋の配置が特殊になりそうです。内廊下がぐるっと一回りしつつだと、千葉中央公園（エクセレントザタワー寄り）の方の出た部分の部屋が広い部屋になるのかな。そうすると中央部分が内臓のタワーパーキングとエレベーターなど？

[711: マンション検討中さん]

L字型ってこと？
L字型のマンションなんて過去にあるんですか？

[712: 匿名さん]

23階建て住居3階～23階491戸数というのも
多すぎませんか

[713: 匿名さん]

>>697 通りがかりさん
思っていたよりも格好いいのでは？これは普通に売れそう…

[714: 匿名さん]

>>707 住民さん6さん

BMを見倣って。。。

[715: 通りがかりさん]

ブリリアタワー東京を見ました。
何でもあるショッピングモールのオリナスと一体で、スカイツリーが近くに見れて、
アルカキット等も近く、遊具等がめちゃくちゃ充実した大きな公園が目の前・・・
凄まじい環境だなと思いました。

新築時は今から見ると信じられない安さで買えたようですが、
ここに期待しています。

[716: 匿名]

ブリリアタワー東京と市川タワーウェストのオーナーですが、ここも前向きに検討中です。

[717: 匿名さん]

>715

東建って値付けが下手でバーゲンセールやったり、その逆も。ここはどっちに転ぶか。

[718: マンション検討中さん]

別のマンションのデベの方の話だと、坪350はほぼ確定みたいですね。
狭い部屋が多いので、グロスはそれなりにはなるでしょうが…

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
平均坪350万でも残念ながら売れるでしょうね。富裕層の数自体はまだまだい多いですよ。この立地でプレミアムフロアがあれば坪４２０万位でも売れるでしょうね。

[720: 匿名さん]

たしかグラディス千葉駅の100平米は1億2000万くらいだったような気がします。

[721: 評判気になるさん]

公式HP来ましたね。
値段はもちろんまだですが、正直かなり富裕層に寄せてきた印象を受けます。物件エントリーの年収・予算の選択肢も、中央値が1500万、8000万くらいで、上は5000万～、15000万～になっています。
各階の角部屋が96m2 4LDKで、最上階のプレミアムフロアが100m2以上 4LDK、それ以外の部屋は全体的に狭めです。
恐らく、角部屋は下層階からでも億は超えてくるでしょうね。富裕層や準富裕層はプレミアムフロアや各階角部屋、それ以外の層は広さを妥協してもらって中住戸、というイメージでしょうか。
駅前なのでやはりですが、駐車場設置率は28%程度と低めです。

[722: 名無しさん]

>>721
情報ありがとうございます。
さすがに住む人を選びますね。
もう建物の名前とか出たんでしょうか？
うまく検索に引っ掛からなくて…。

[723: 評判気になるさん]

>>722 名無しさん
ブリリアタワー千葉です。
https://chiba-tower.brillia.com/

[724: 名無しさん]

>>723 評判気になるさん
外廊下か………残念ポイント

[725: 名無しさん]

アンチ乗り換えの方～
エスカレータ→エレベーター　乗り換えですよ！千葉市では乗り換えが主流になったね。

[726: 名無しさん]

エクセレントザタワーが千葉市最後の内廊下か。

[727: 匿名さん]

”タワー”とは

[728: 匿名さん]

でも確かに共用部（というか下層の商業部？）のデザインは力入ってるのかも
共用部の設計で力尽きた感がある

[729: 匿名さん]

3LDKにはトイレ手洗いカウンターなさそうだね

[730: eマンションさん]

北東サイドはややワイドスパンだけど、南西側は板マン、田の字風味か。
北東と角部屋がかなり人気が出そうですね。各階ゴミ置場はありそう。エレベーターが4台だけど大きな1台を除いて、残り3台はサイズが気になる…
Aタイプ3階でいいから9000万とかにならないかな…

[731: 匿名さん]

3LDK以下はトイレの手洗いはタンク上。しょぼい。

[732: 匿名さん]

>725

駐車場経由で1階からエレベータールートあるんじゃない。

[733: 匿名さん]

バルコニー色付きガラスだけど千葉駅前で洗濯物ひらひらは勘弁してほしい。そこがブリリア品質なのか。

[734: 検討板ユーザーさん]

ちょっとこれじゃない感が…。
あの立地で外廊下って防犯やプライバシー保護の面でどうなんでしょう。
これで各階ゴミ捨て場も無かったらタワマンでも何でもない、ただ高いマンション。

[735: 匿名さん]

仕様はしらないですけど、地元民としてはデザインは非常に残念
管理組合で洗濯物外干し禁止のルールとか作ってくれないかな…（これについてはエクセレントも変わらないけど）

[736: 名無しさん]

>>734 検討板ユーザーさん
外廊下とはいっても内側を向いてるので外からは見えないと思いますよ。

[737: 通りがかりさん]

>>735
もっと突き抜けた仕様にして欲しかったですよね。
とは言え、この仕様なら意外と安かったり…はしないか。

[738: eマンションさん]

>>734 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場はあるみたいですね。
物件エントリーのアンケートにそんな感じの選択肢があります。

[739: eマンションさん]

>>734 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場はあるみたいですね。
物件エントリーのアンケートにそんな感じの選択肢があります。

[740: 匿名さん]

この立地で外廊下って。ガッカリ感しかないわ。マンマニ１００％買わないだろうな。

[741: 通りがかりさん]

3階のウナギの寝床みたいな部屋は1LDK？
ヒルズグランデ稲毛みたいな間取りなのかな

[742: eマンションさん]

正直、Aタイプ以上が買える富裕層とそれ以外の間に、明確に線を引いてきたイメージですね。
専有部分の仕様も、トイレ以外にも色々と差がありそうです。

[743: 匿名さん]

近くの築浅マンションに住んでいますが、高層階抜け感がある部屋でなければ、正直買い換えるメリットを感じない内容で残念な気持ちでした。

もしみなさん予想通りの坪単価350万円前後でしたら、千葉市民の平均貯蓄・年収で買える値段でもなく、利上げ局面ではリスクを感じます。おそらく千葉駅界隈では歴史上最高値と思います。

もちろん、高層階プレミアム住戸を現金で買える余力があれば欲しいなあと思います。近くにマンションをお持ちのかたはどのような印象をお持ちですか？

[744: 口コミ知りたいさん]

高価格帯とそれ以外との価格差がありすぎて、平均坪単価で考える意味が無さそう。

[745: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ千葉弁天で坪300くらい
残り3戸だし普通に売れてたね
ここは普通の3LDKでも330くらいはいっても良さそうだけど

[746: 口コミ知りたいさん]

2LDKの浴室は1317か。。。

[747: マンション掲示板さん]

160平米は3億くらい？！
プレミアムフロアと96平米Aタイプで千葉市の富裕層をさらってく感じですかね？

[748: 名無しさん]

流石に3億出すなら都内のタワマン買いませんかね？
悪くないですが、パークタワー勝どきとかと比べてしまうと。。。

[749: マンション検討中さん]

>>748 名無しさん
今の市況だと、都内で3億出しても王様部屋には住めませんし、地元の富裕層にとっては十分魅力はあるんじゃないですかね。
そんな世界には住んでいないので想像ですが。

[750: 匿名さん]

160平米で48.5坪、坪400万でも約2億。2億だと安くて抽選になりそう。2.4億くらいじゃないですかね笑