ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6506 検討板ユーザーさん
6506投稿目おめでとうございます！盛り上がってます！

[6510: 匿名さん]

みんな大好き海浜◯張は26414か

[6511: 通りがかりさん]

投資目線で言ったら、胴元がいる投資はマイナスサムゲームだからまず儲からないのが基本。
マンションでいえば、値上がりするなら最初からそれを見込んでデベが値付けするわな。特にここみたいな投資対象で買ってくるであろう物件は織り込み済みでしょ。
だが、千葉周辺のマンションの相場って今までそんなに上がってきたかと言うと、大して上がってない。
再開発がどうこう言っても、そんなの今に始まった話じゃないし、実績として今まで上がってこなかったものが劇的に上がると思う方がおかしい。
投資目線なら買えないよ、永住目的ならいいんじゃない。
いつか売却するなら怖いよね。
これだけ千葉駅周辺で新築のマンションの供給が爆発的に増えてんだから需給のバランス考えてくれよ。
どこまで需要がついてこれるかな？

[6512: マンコミュファンさん]

>>6511 通りがかりさん
良いね。良いよ。もっと下さい。

[6513: 匿名さん]

真面目な話
リセールバリュー狙いなら1期の抽選でパンダ狙いよ
それ以外は半住半投
まっ、大損はしないだろうがちとランニングコストも高そうだし、住むのはちとハードル高いかな

[6514: 通りがかりさん]

>>6507 マンコミュファンさん
まあ勝手に言ってなさい。
マンションマニアさんもお勧めしてるが、何の根拠もなく掲示板でイキってるあなたみたいな人がいると人気物件の可能性が高くて安心する。
6506の言う通り人気物件こそあなたみたいな人が湧くからね。

[6515: マンション検討中さん]

１７階の５９平米の２ＬＤＫ（６５９８万円）は買いですね。これが先着順とは奇跡

[6516: マンション掲示板さん]

>>6512 マンコミュファンさん
人気が出る物件はこうでなくちゃね

[6517: マンコミュファンさん]

人気物件のスレは例外なく盛り上がるが、盛り上がってるスレの物件が全て人気とは限らない。

[6518: 検討板ユーザーさん]

>>6517 マンコミュファンさん
良いね。良いよぉ～。その調子。

[6519: マンコミュファンさん]

ネガが沸くのは人気の証
値上がりのサイン
今までの経験からの個人的意見です

[6520: マンション検討中さん]

>>6519 マンコミュファンさん

いいね！買おう買おう！

[6521: 評判気になるさん]

>>6517 マンコミュファンさん

6000台って人気の分類なんですか？

[6522: 匿名さん]

千葉駅エリアはチェーン個人問わずランチ営業の店が多いにも関わらず、数年前と比べてお昼時は明らかに混雑していると感じる。
東京のベッドタウンとしてだけじゃなく昼間人口も多い。これが一気に廃れるとは思えないので、再開発含め買いの街だと思う

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん
実際に駅周辺に住んでてちょこちょこ外食してる人からすると商業施設の混雑具合、飲食店の活況具合は県内1、2と言えます。
たまに海浜幕張の話が出ますが比較にもならないです。

[6524: 匿名さん]

わかった、わかった

[6525: マンション掲示板さん]

スレが伸びるマンションが人気なのは同意です。海浜幕張の30000にも届きそうな勢いのマンションは別格としてここは千葉にしてはかなり投稿数が伸びてると思う。

[6526: マンション検討中さん]

>>6523 さん

同じ千葉市で同時期の販売と坪単価で比較されがちだけど
ベイパとここの検討者は、明らかに違うと思うんだよね。

向こうはフルリモ前提、もしくは出社頻度が低いか必要ない人
駅遠だし飲食店も限られるけど、その分仕様、広さと環境は良いファミリー向け。コスパ良し、でも抽選。

こっちはターミナル駅近の一等地で飲食店、買い物含めた利便性は良く価格も高めだけど仕様は普通。
塚本ビルの再開発もあり、立地的には資産価値は申し分ない
地元の富裕層のセカンドハウスや資産形成目的の人
利便性を求める一人暮らし、DINKS、ファミリーなど利便性と資産価値を重視する人。先着の部屋もある。

そんな感じ？

[6527: eマンションさん]

>>6526 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、広さは部屋によるので関係無いのでは。
仕様って例えば何でしょう？
オプション等で賄えないものですか？

[6528: マンション検討中さん]

>>6527 eマンションさん
広さは平均専有部面積の話でしょう。こちらは平均80m2もありません。
仕様はほぼ全てオナスタやオナスタ締切後でも外注でオプション対応できますがそれ込みの価格でみたらコスパがいいという事実ではないですか。
私は千葉の街が大好きなのでブリリア推しですが6526さんの言ってることはほぼ同意できます。

[6529: eマンションさん]

>>6509 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
これからも頑張ります！

[6530: eマンションさん]

>>6527 さん

スタンダードの標準設備や仕様ですね
キッチン天板とか

[6531: 匿名さん]

御影石ェ

[6532: 匿名さん]

天板：人造→耐えられる
タオル掛けバー１本→余裕
ドアキャッチャーキノコ→笑う

誰もがオプションで変更するだろこんなん最初からやっておいてくれw

[6533: 匿名さん]

タワマンの仕様って板マンと比べたら１ランク上だと思ってたんだけど、ここは板マンと比べても普通だし。

キノコって板マンでもめったにお目にかかれない代物。２０年前だね。

[6534: 匿名さん]

３LDK以下のタンク上手洗いはリフォームでも変えるのはきつい。

[6535: 匿名さん]

＞マンション投資も最終局面

利上げで既に投資は手じまい。すみふが買い取り特約、野村が登録制限賭けて実需のかたのためなんて始めたけど裏を返せば投資に撤退されて実需にすがるしかないという状況。

東建も含めて選手村跡地では実需の人も買えるように登録制限なんて言っておいて裏では投資にうりまっ食ってたのにね。

ここは実需には高すぎ。

[6536: 購入経験者さん]

>>6526 マンション検討中さん
コスパとは建設費だけ考慮？

[6537: マンション検討中さん]

コスパいいマンションのことを貧乏人が買うマンションってここのだれか言ってたな。

[6538: マンション検討中さん]

三田ガーもワーレジもコスパマンション。かけた費用の割に転売のパフォーマンスがいい

[6539: マンコミュファンさん]

>>6437 マンコミュファンさん

これか

[6540: マンション検討中さん]

本当は2031年竣工の津田沼のモリシア建替え物件にすみたいのですが、この物件は価格が高め値付けなので、住み替える場合は売却損出さないと実質難しいと思われますか。修繕積立一時金も高いので、いつか住み替えも考えたいと思いながら取得する物件としては微妙でしょうか。
船橋、本八幡、津田沼とこれから魅力的な物件が出てくる総武線。

[6541: マンコミュファンさん]

>>6540 マンション検討中さん
TTT中古でいいのでは？

[6542: 口コミ知りたいさん]

>>6527 eマンションさん
仕様はマンマニさんのブログ見れば分かる。
正直ここはもう少し頑張って欲しかったね。
エクセレントも見に行ったけど向こうのほうがよほど良かった。

[6543: 通りがかりさん]

>>6542 口コミ知りたいさん

マンマニ、ここの単独記事書いてましたっけ？お便り返しレベルで触れてるものしか見たことないです。

[6544: 匿名さん]

>>6541 マンコミュファンさん
TTTは仕様が低く満足度が下がるのでは。

[6545: 匿名さん]

マンマニ信者か知らんが仕様に拘りすぎな貧乏人多くね。オプション込みで満足出来る仕様であれば問題ない。

[6546: マンコミュファンさん]

>>6543 通りがかりさん

何本も書いてますよー
一部ここに置いておきますね

https://manmani.net/?p=47781
https://manmani.net/?p=54688
https://manmani.net/?p=54411
https://manmani.net/?p=57449

[6547: 検討板ユーザーさん]

>>6546 マンコミュファンさん

全然違うもの見てました。。。ありがとうございます！

[6548: 評判気になるさん]

>>6541 マンコミュファンさん
1LDKを購入したい単身なのですが、TTTは見に行った際に柱の出っぱりと収納が少ないところが気になってしまいました。

[6549: マンコミュファンさん]

いよいよ来年から2期が始まるねー
年末年始にじっくり検討しよう
価格がどうなるのか

ブリリアタワー千葉　 第2期1次以降予告物件概要
販売スケジュール
2025年2月下旬販売開始（予定）

[6550: 通りがかりさん]

>>6548 評判気になるさん
家は資産性もさることながら、住んだ時のイメージが持てたり、直感を大事にしてください。お一人ということであればなおさら自分の好みだけで住居を決められるのですから。

[6551: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52576540.html

現在の建設状況

[6552: マンション検討中さん]

194戸販売済みの残り287戸だね。
頑張ってネガティブな投稿してた人は元気ですか？

[6553: 通りがかりさん]

>>6551 評判気になるさん
ん～
やはり何度見ても背の高い団地にしか見えないんだよな～(T_T)

[6554: 口コミ知りたいさん]

>>6553 通りがかりさん
それを言うなら板マンでしょ。
団地に見えるというのは周りがマンションだらけの場合、ここは商業施設に囲まれてるので団地には見えません。

[6555: 口コミ知りたいさん]

>>6549 マンコミュファンさん
2期販売の予定最多価格帯がホームページにでていますね
https://chiba-tower.brillia.com/outline/

これを見る限り中層以下の3LDKタイプがメインになると思います
具体的には南西の低～中層階、もしくは1期で販売のなかった12階あたりをカラーセレクトができるうちに出してくる可能性もありそうです
2期の価格は現状維持か数十万単位の値上げに留まると予想します
1期で売れそうな住戸（条件が良い or 割安）から販売している＆大抽選会になっていないため、大幅な値上げはできないでしょう

ここは千葉駅周辺で見ると割高に見えますが、中広域で見ると条件は良いため、条件の悪い住戸以外はこの価格以上で順調に売れるはずです
千葉駅前では珍しく、中広域検討者にも支持されるポテンシャルがあり、また竣工後に評価が一段上がる物件だと思います

[6556: 通りがかりさん]

そういえば独身男性でここの最上階買った人いるらしいよ

[6557: eマンションさん]

>>6556 通りがかりさん
SNSかなんかで発信されている方がいらっしゃるのですか？参考までに見てみたいです

[6558: マンション検討中さん]

>>6554 口コミ知りたいさん
板マンでもなく見た目は“団地の一棟”