ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6470: マンション掲示板さん]

>>6423 匿名さん

妥当な評価下の価値に対して
価値のないものが便乗して高価になるのがバブル
って程度でしかものが考えられない人こそバブルw

ここに経済論理書いてる人はほとんど実を知らない
人間バブルだな

はじけて消えるよ、もうすぐ

[6473: 匿名さん]

MR行ったけど、部屋によるけど肌感で少なくとも20%は高い印象
誰かが金利1%で不動産価格20%下落って書いてたけど、計算してみると、ちょうど20%下がったくらいの価格が妥当な価格と思われる。坪単価で見ても20%割り引いてみると納得できた。

[6474: マンコミュファンさん]

>>6473 匿名さん
自分の予算から20％も高くて買えませんでした(^_^;)
ってこと？？？

[6476: 口コミ知りたいさん]

ここが今の価格から２０％安かったら大抽選会で実需は買えないやつ

[6478: 管理担当]

[No.6446～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6479: 検討板ユーザーさん]

>>6476 さん

新築プレネ分上乗せとかじゃないんですか？普通に。

[6480: 評判気になるさん]

>>6473 匿名さん
角質かよ！

[6481: マンション検討中さん]

>>6386 名無しさん
なんかマンション初心者みたいな感想ですね。

[6482: マンション検討中さん]

>>6396 匿名さん
？？
今は金利の影響の話をしてるんですよ。
現実問題とはなんですか？
金利が上がったら必ず給料が上がるとでもお思いですか？

[6483: 通りがかりさん]

>>6400 通りがかりさん
相関関係と因果関係の違いが分かってないとこういう書き込みしてしまうんだよな

[6484: 検討板ユーザーさん]

>>6400 通りがかりさん
世界でも屈指の大都市なNYを持ち出してきて恥ずかしくならない？
ここは千葉のマンションの掲示板だよ？

[6486: ご近所さん]

通るたびに規模のデカさに驚きます。20階そこそこで500戸なんですから迫力すごいです。ここら一帯が再開発されるとなればガラりと印象も変わりますし明るくて歩きやすくなる、店が増えることは周辺住民としても歓迎してます。無事他の再開発計画もスムーズに進むことを願います。

[6488: 管理担当]

[NO.6485～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6489: マンション検討中さん]

６F北向き角3LDK、これかなりいいですね。再開発とこんにちはとはいえ、元々北向き低層なんて日当たり眺望気にしない人が買うわけだしそんなにネガ要素ない。今のマンションなら十分快適に暮らせるしこの値段でこの立地に角3LDKの方が魅力が勝る。欲しいけど微妙に投資層ともかぶりそうで抽選になりそうだ...

[6490: eマンションさん]

こういうニュースは千葉駅にも間接的にプラスになるだろうから純粋に嬉しい。
https://www.kensetsunews.com/archives/1029816

[6491: 買い替え検討中さん]

>>6489 マンション検討中さん
まだ残っているのこの部屋？
１期７次で抽選になると思ってました。

[6492: 匿名]

>>6481 マンション検討中さん
マンション玄人さんチーッス

[6493: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6494: 匿名さん]

まだ、１期で頑張ってるのは２期で値下げして挽回ってウルトラCを画策してるのか。

[6495: 匿名さん]

>6479

新築プレミアね。一般的には１割。

[6496: 通りがかりさん]

>>6495 匿名さん

1割なんですね！なら即転売した場合は購入金額から1割減で市場で売れる計算ですね！

[6497: 匿名さん]

ここは１割でなく３割乗ってるって感じ。

[6498: 通りがかりさん]

>>6473 匿名さん

つまり単純に新築プレミア分引いたら納得できる（相場見合いという意味で言ってると思うけど）話ってことじゃないですか？金利云々ゆーてますけど、もっとシンプルな話やと思いました。

[6499: eマンションさん]

>>6497 匿名さん
勝手に3割の話を引用させていただきました。私も3割上乗せのイメージです。

[6500: 匿名]

今まで千葉は他の地域みたいにマンション価格が上がらなかったが、ここに来てやっと上がり出そうとしている。
いよいよマンション投資も最終局面て感じがするよな。
猫も杓子もマンションは資産価値が云々言い出した。
靴磨きの少年だよ。
後乗りのイナゴが儲かるほど投資の世界は甘くないんだよ

[6501: 通りがかりさん]

そもそもマンションを投資目的で買うなら安く買って高く売はないといけないんだから、ファーストペンギンになるかボロボロに売り込まれて誰も見向きもされてない時に買わないと高値掴みになる可能性が高いんだから、まさかここを投資目的で買おうなんて投資家はおらんやろ

[6502: 匿名さん]

>>6501 通りがかりさん
X.Vの列の坪280-坪300くらいまでの部屋はなり業者の購入が多いと担当営業が言っていましたよ。

[6503: マンション検討中さん]

>>6502 匿名さん
投資の世界ではそれをイナゴと呼びます

[6504: 名無しさん]

>>6501 通りがかりさん

あんま言うとまた荒れます...。

[6505: 口コミ知りたいさん]

>>6501 通りがかりさん
こういう人が過去３年くらいずっと買い逃してるんだよね～。
誰も将来から見て今が安いか高いかなんてわからないのにね。

[6506: 検討板ユーザーさん]

初期からこの掲示板を見ている者からすると、最近の掲示板の盛り上がりは感慨深いです。値上がりするマンションは掲示板が例外なく盛り上がっています。本当に例外なく。

[6507: マンコミュファンさん]

>>6505 口コミ知りたいさん
「期待値」って言葉知らないんだね

[6508: 匿名さん]

>>6507 マンコミュファンさん
いつもそんな話し方なんですか？

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6506 検討板ユーザーさん
6506投稿目おめでとうございます！盛り上がってます！

[6510: 匿名さん]

みんな大好き海浜◯張は26414か

[6511: 通りがかりさん]

投資目線で言ったら、胴元がいる投資はマイナスサムゲームだからまず儲からないのが基本。
マンションでいえば、値上がりするなら最初からそれを見込んでデベが値付けするわな。特にここみたいな投資対象で買ってくるであろう物件は織り込み済みでしょ。
だが、千葉周辺のマンションの相場って今までそんなに上がってきたかと言うと、大して上がってない。
再開発がどうこう言っても、そんなの今に始まった話じゃないし、実績として今まで上がってこなかったものが劇的に上がると思う方がおかしい。
投資目線なら買えないよ、永住目的ならいいんじゃない。
いつか売却するなら怖いよね。
これだけ千葉駅周辺で新築のマンションの供給が爆発的に増えてんだから需給のバランス考えてくれよ。
どこまで需要がついてこれるかな？

[6512: マンコミュファンさん]

>>6511 通りがかりさん
良いね。良いよ。もっと下さい。

[6513: 匿名さん]

真面目な話
リセールバリュー狙いなら1期の抽選でパンダ狙いよ
それ以外は半住半投
まっ、大損はしないだろうがちとランニングコストも高そうだし、住むのはちとハードル高いかな

[6514: 通りがかりさん]

>>6507 マンコミュファンさん
まあ勝手に言ってなさい。
マンションマニアさんもお勧めしてるが、何の根拠もなく掲示板でイキってるあなたみたいな人がいると人気物件の可能性が高くて安心する。
6506の言う通り人気物件こそあなたみたいな人が湧くからね。

[6515: マンション検討中さん]

１７階の５９平米の２ＬＤＫ（６５９８万円）は買いですね。これが先着順とは奇跡

[6516: マンション掲示板さん]

>>6512 マンコミュファンさん
人気が出る物件はこうでなくちゃね

[6517: マンコミュファンさん]

人気物件のスレは例外なく盛り上がるが、盛り上がってるスレの物件が全て人気とは限らない。

[6518: 検討板ユーザーさん]

>>6517 マンコミュファンさん
良いね。良いよぉ～。その調子。

[6519: マンコミュファンさん]

ネガが沸くのは人気の証
値上がりのサイン
今までの経験からの個人的意見です

[6520: マンション検討中さん]

>>6519 マンコミュファンさん

いいね！買おう買おう！

[6521: 評判気になるさん]

>>6517 マンコミュファンさん

6000台って人気の分類なんですか？

[6522: 匿名さん]

千葉駅エリアはチェーン個人問わずランチ営業の店が多いにも関わらず、数年前と比べてお昼時は明らかに混雑していると感じる。
東京のベッドタウンとしてだけじゃなく昼間人口も多い。これが一気に廃れるとは思えないので、再開発含め買いの街だと思う

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん
実際に駅周辺に住んでてちょこちょこ外食してる人からすると商業施設の混雑具合、飲食店の活況具合は県内1、2と言えます。
たまに海浜幕張の話が出ますが比較にもならないです。

[6524: 匿名さん]

わかった、わかった

[6525: マンション掲示板さん]

スレが伸びるマンションが人気なのは同意です。海浜幕張の30000にも届きそうな勢いのマンションは別格としてここは千葉にしてはかなり投稿数が伸びてると思う。

[6526: マンション検討中さん]

>>6523 さん

同じ千葉市で同時期の販売と坪単価で比較されがちだけど
ベイパとここの検討者は、明らかに違うと思うんだよね。

向こうはフルリモ前提、もしくは出社頻度が低いか必要ない人
駅遠だし飲食店も限られるけど、その分仕様、広さと環境は良いファミリー向け。コスパ良し、でも抽選。

こっちはターミナル駅近の一等地で飲食店、買い物含めた利便性は良く価格も高めだけど仕様は普通。
塚本ビルの再開発もあり、立地的には資産価値は申し分ない
地元の富裕層のセカンドハウスや資産形成目的の人
利便性を求める一人暮らし、DINKS、ファミリーなど利便性と資産価値を重視する人。先着の部屋もある。

そんな感じ？

[6527: eマンションさん]

>>6526 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、広さは部屋によるので関係無いのでは。
仕様って例えば何でしょう？
オプション等で賄えないものですか？

[6528: マンション検討中さん]

>>6527 eマンションさん
広さは平均専有部面積の話でしょう。こちらは平均80m2もありません。
仕様はほぼ全てオナスタやオナスタ締切後でも外注でオプション対応できますがそれ込みの価格でみたらコスパがいいという事実ではないですか。
私は千葉の街が大好きなのでブリリア推しですが6526さんの言ってることはほぼ同意できます。

[6529: eマンションさん]

>>6509 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
これからも頑張ります！

[6530: eマンションさん]

>>6527 さん

スタンダードの標準設備や仕様ですね
キッチン天板とか

[6531: 匿名さん]

御影石ェ

[6532: 匿名さん]

天板：人造→耐えられる
タオル掛けバー１本→余裕
ドアキャッチャーキノコ→笑う

誰もがオプションで変更するだろこんなん最初からやっておいてくれw

[6533: 匿名さん]

タワマンの仕様って板マンと比べたら１ランク上だと思ってたんだけど、ここは板マンと比べても普通だし。

キノコって板マンでもめったにお目にかかれない代物。２０年前だね。

[6534: 匿名さん]

３LDK以下のタンク上手洗いはリフォームでも変えるのはきつい。

[6535: 匿名さん]

＞マンション投資も最終局面

利上げで既に投資は手じまい。すみふが買い取り特約、野村が登録制限賭けて実需のかたのためなんて始めたけど裏を返せば投資に撤退されて実需にすがるしかないという状況。

東建も含めて選手村跡地では実需の人も買えるように登録制限なんて言っておいて裏では投資にうりまっ食ってたのにね。

ここは実需には高すぎ。

[6536: 購入経験者さん]

>>6526 マンション検討中さん
コスパとは建設費だけ考慮？

[6537: マンション検討中さん]

コスパいいマンションのことを貧乏人が買うマンションってここのだれか言ってたな。

[6538: マンション検討中さん]

三田ガーもワーレジもコスパマンション。かけた費用の割に転売のパフォーマンスがいい

[6539: マンコミュファンさん]

>>6437 マンコミュファンさん

これか

[6540: マンション検討中さん]

本当は2031年竣工の津田沼のモリシア建替え物件にすみたいのですが、この物件は価格が高め値付けなので、住み替える場合は売却損出さないと実質難しいと思われますか。修繕積立一時金も高いので、いつか住み替えも考えたいと思いながら取得する物件としては微妙でしょうか。
船橋、本八幡、津田沼とこれから魅力的な物件が出てくる総武線。

[6541: マンコミュファンさん]

>>6540 マンション検討中さん
TTT中古でいいのでは？

[6542: 口コミ知りたいさん]

>>6527 eマンションさん
仕様はマンマニさんのブログ見れば分かる。
正直ここはもう少し頑張って欲しかったね。
エクセレントも見に行ったけど向こうのほうがよほど良かった。

[6543: 通りがかりさん]

>>6542 口コミ知りたいさん

マンマニ、ここの単独記事書いてましたっけ？お便り返しレベルで触れてるものしか見たことないです。

[6544: 匿名さん]

>>6541 マンコミュファンさん
TTTは仕様が低く満足度が下がるのでは。

[6545: 匿名さん]

マンマニ信者か知らんが仕様に拘りすぎな貧乏人多くね。オプション込みで満足出来る仕様であれば問題ない。

[6546: マンコミュファンさん]

>>6543 通りがかりさん

何本も書いてますよー
一部ここに置いておきますね

https://manmani.net/?p=47781
https://manmani.net/?p=54688
https://manmani.net/?p=54411
https://manmani.net/?p=57449

[6547: 検討板ユーザーさん]

>>6546 マンコミュファンさん

全然違うもの見てました。。。ありがとうございます！

[6548: 評判気になるさん]

>>6541 マンコミュファンさん
1LDKを購入したい単身なのですが、TTTは見に行った際に柱の出っぱりと収納が少ないところが気になってしまいました。

[6549: マンコミュファンさん]

いよいよ来年から2期が始まるねー
年末年始にじっくり検討しよう
価格がどうなるのか

ブリリアタワー千葉　 第2期1次以降予告物件概要
販売スケジュール
2025年2月下旬販売開始（予定）

[6550: 通りがかりさん]

>>6548 評判気になるさん
家は資産性もさることながら、住んだ時のイメージが持てたり、直感を大事にしてください。お一人ということであればなおさら自分の好みだけで住居を決められるのですから。

[6551: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52576540.html

現在の建設状況

[6552: マンション検討中さん]

194戸販売済みの残り287戸だね。
頑張ってネガティブな投稿してた人は元気ですか？

[6553: 通りがかりさん]

>>6551 評判気になるさん
ん～
やはり何度見ても背の高い団地にしか見えないんだよな～(T_T)

[6554: 口コミ知りたいさん]

>>6553 通りがかりさん
それを言うなら板マンでしょ。
団地に見えるというのは周りがマンションだらけの場合、ここは商業施設に囲まれてるので団地には見えません。

[6555: 口コミ知りたいさん]

>>6549 マンコミュファンさん
2期販売の予定最多価格帯がホームページにでていますね
https://chiba-tower.brillia.com/outline/

これを見る限り中層以下の3LDKタイプがメインになると思います
具体的には南西の低～中層階、もしくは1期で販売のなかった12階あたりをカラーセレクトができるうちに出してくる可能性もありそうです
2期の価格は現状維持か数十万単位の値上げに留まると予想します
1期で売れそうな住戸（条件が良い or 割安）から販売している＆大抽選会になっていないため、大幅な値上げはできないでしょう

ここは千葉駅周辺で見ると割高に見えますが、中広域で見ると条件は良いため、条件の悪い住戸以外はこの価格以上で順調に売れるはずです
千葉駅前では珍しく、中広域検討者にも支持されるポテンシャルがあり、また竣工後に評価が一段上がる物件だと思います

[6556: 通りがかりさん]

そういえば独身男性でここの最上階買った人いるらしいよ

[6557: eマンションさん]

>>6556 通りがかりさん
SNSかなんかで発信されている方がいらっしゃるのですか？参考までに見てみたいです

[6558: マンション検討中さん]

>>6554 口コミ知りたいさん
板マンでもなく見た目は“団地の一棟”

[6559: eマンションさん]

>>6558 マンション検討中さん
団地＝ベイパークでしょ。
「団地とは、住宅や施設を計画的に一か所に集めて建設した集団住宅地を指します。」
アホか。

[6560: 匿名さん]

富士見にある巨大ビルが解体され更地になりましたけど
跡地は大和ハウスのタワーマンションになるのではと言われてます

[6561: 匿名さん]

>>6558 マンション検討中さん

外観は良いですよ
完成すればわかります。
大通りに面した長方形の地形を
上手くデザインしています。

[6562: eマンションさん]

>>6559 eマンションさん
良く読んで下さい
「見た目」のハ・ナ・シ

[6563: マンション検討中さん]

ミシン屋さん以外に
どんなテナントが入るかな

[6564: 匿名さん]

>>6563 マンション検討中さん
三越跡地らしくブランドショップとかちょっといいレストランとか出来て欲しいけど難しいか

[6565: 口コミ知りたいさん]

>>6559 eマンションさん

ベイパは未来の団地かな
良い意味でね

[6566: マンコミュファンさん]

>>6563 マンション検討中さん

住民としてはスーパーとコンビニは欲しいですね
スーパーにはクリーニングもあると便利

後は美味しいレストランとか
美味しいお蕎麦屋

銀行はSMBCでお願いします

後は防犯対策に交番とかね

皆さんどう思われますか？

[6567: 名無しさん]

ベイパークの人が払ってくれる住民税で千葉駅近隣の再開発が進むんですよ。
あちらは公園と数軒のテナントで満足するようなのでありがたいですね。

[6568: 検討板ユーザーさん]

>>6556 通りがかりさん

そんなの個人の勝手だろww

寧ろ立地的に便利だから独身男性が買うのは違和感ないけど

[6569: マンコミュファンさん]

>>6567 名無しさん

まあまあ同じ千葉市民同士、仲良くやろうよ

言わばお隣さん同士みたいな者だから

お互いに開発で盛り上がって結構なことじゃないですか