ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6348: 匿名さん]

>>6346 マンション検討中さん
その予算の方はベイパークがオススメです。

[6349: 口コミ知りたいさん]

>>6348 匿名さん
ベイパークも無理ですね。

[6350: 口コミ知りたいさん]

>>6349 口コミ知りたいさん

5000万はもう検見川浜じゃないですか。

[6351: マンション検討中さん]

ここの管理費修繕費についてはどう思われますか？
修繕積立金が最初から高めというのはリセールバリューに響くのでしょうか。それとも、将来に向けてしっかりしているねという評価なのでしょうか。

[6352: 検討板ユーザーさん]

来年2月から2期ですね
どこが供給されるのかな
結構いい部屋出尽くしたような気もするけどまだ未供給のFQLが出てくるのかな？

あと値段がどうなるかも気になりますね

[6353: 名無しさん]

ここの1億円超えの部屋はまだ残ってんのかな？
どんなもんか見ておくかな
買えないけど

[6354: 名無しさん]

今稲毛駅のこのマンションのエアリーマークス街区にするか、千葉駅のブリリアタワー千葉にするか迷っています。千葉タワーの方高すぎててを出せないですw。

[6355: 名無しさん]

>>6354 名無しさん
個人的にはどちらもオススメしません。
稲毛は「おまえんちチ◯毛」って子供がいじめられる未来しか見えません。
ブリリアは「おまえんちう◯こブリブリや」って子供がいじめられる未来しか見えません。
それはそれとして全く性格の異なる両者で迷ってる時点であなたの中にマンション選びの軸がないからです。

[6356: マンション検討中さん]

>>6353 名無しさん
現在先着順で販売されてる部屋に億はもうないよ
2期では何部屋かあると思うけど最上階はもう完売

Aタイプが上階だと億超えでモデルルームあるから見るだけならできるね

[6357: 匿名さん]

第2期での値上げは間違いなくない。
値上げすると言ってる声は購入者の希望的観測。

[6358: 匿名さん]

>>6353 名無しさん

先着で18戸出てるね
1億の部屋もある

先着順申込受付中
販売戸数
18戸
販売価格
3,748万円～10,088万円
最多価格帯
8,400万円台（3戸） ※100万円単位
間取り
1LDK～3LDK

[6359: 匿名さん]

>>6351 マンション検討中さん

現在販売された、されている千葉のマンションの管理費と比較して面積単価がかなり高いと思います。また修繕費は物価スライドで必要となる修繕を適切な時期に実施して価値を維持するため、新築時からの所有者が均等に負担するのは不自然だと思います。今までのマンションに比べて維持費の割合が高いのは売却時に不利になるでしょう。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6354 名無しさん

ブリリアタワー千葉がおすすめです！
マンマニさんもおすすめしてます！

[6361: マンコミュファンさん]

>>6359 匿名さん

実際、長期営繕工事や設備交換も新築時の長期営繕計画より先送りされるのが殆どです。
ただし工事費は高くなるので、3～5年毎に金額の見直しが必要とになります。

[6362: 通りがかりさん]

修繕費も管理費も、物価スライドで上がっていくのは中古も新築も一緒だしこの物件に限ったことではないけどね。

[6363: マンション検討中さん]

最初安くしても後で上げにくいし最初から高くても気にしない永住組が多いほうが良い。

[6364: マンション検討中さん]

というか維持費の支払いくらいでウダウダ言う人はタワマン住まないほうが良い。
港区のタワマンみたいに高い訳でも無いし。

[6365: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
修繕積立は従来は段階積立方式が主流だったものを、国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づき均等積立方式にしていく流れが定着しつつあるので、むしろ売却時にはこちらの方式のマンションの方が有利に働くと思いますよ。

[6366: 匿名さん]

>>6364 マンション検討中さん
維持費の話なると必ずこの意見が出てきますね。
維持費のかかる緑地帯や公園もないし、バルコニー、外廊下で窓や共用部の清掃コストが少ない設計なのに、相場より高いという話です。高額物件でも管理組合発足後、管理費の精査を行うことはあると思います。管理会社にただ儲けさせる所有者はいないでしょう。

[6367: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
間違いなくないとまで断言できるのは内部の方だからですか。

[6368: 通りがかりさん]

下に商業施設あるとこは管理費修繕費高めになるよ。まあ精査するのは必要かもしれないけどね。

[6369: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん
エスカレーターは金食い虫のイメージ。それでも水盤とかないのに高いなとは思うが。

修繕積立金が高い分には全く問題ないけど管理費が高い第三者管理は住んた後精査が必要だわな

[6370: 匿名さん]

>>6369 マンション検討中さん
精査といっても素人がその価格の妥当性を検証するのは容易ではないです。現在マンションの理事をしていて管理費の値上げ問題に取り組んでいますが、コンシェルジュや清掃員などの人件費のアップ、電気代アップ、エレベーターや機械式駐車場の保守費用や植栽の管理費用見直しなどがあげられており管理費の値上げを抑えるのは難しい状況です。ここは下駄に商業施設があるのでその分の負担割合がどうなっているのかは大きな要素だと思いますが、それについても購入後に負担割合の変更は難しいでしょう。ここを購入する以上は現在の管理費予定額を喜んで支払う覚悟は必要だと思います。

[6371: 通りがかりさん]

>>6358 匿名さん
Kタイプですね
南東角なので好条件だと思う

坪単価約400万でそこまで割高感もないね

[6372: 通りがかりさん]

>>6369 マンション検討中さん

確かにエスカレーターの保守費用はかかりますね。

[6373: 通りがかりさん]

>>6367 匿名さん
まあ2期見てて。値上げはしない。
2期値上げはしないけど価格で迷うぐらいなら早めにほしい部屋買った方がいい。先延ばしにする理由がない。価格以外で迷っているなら他でもいいと思う。

2024年のスタートはこの物件のビックリ価格で始まった。
今の価格でも十分高値追求している。デベは焦っていない。3LDK以上に関しては。来年後半以降一気に販売が加速するタイミングが来る。

だけど1LDKの販売に苦戦しているんだ。1LDKは竣工前完売はもしかすると難しいかもね。1LDKは投資家除けば独身に女性にリーチ出来ないと厳しい。1LDKの値付けは完全実需向けだから投資家は興味示さず。
2LDKを値上げもせずスピード放出したのは1LDKが売れないから。

[6374: eマンションさん]

>>6370 匿名さん

販売の方ですか？

[6375: eマンションさん]

>>6370 匿名さん

おっしゃる通り商業施設との負担割合は大きな要素ですね。

[6376: 匿名さん]

精査というけど、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから、住民自治が機能するようになるまでに数年かかる。それまではデベがお膳だてした路線に従うしかない。

[6377: 通りがかりさん]

あとWの1LDKの金額見て喜んでた購入者いたけど。おそらく2LDK購入者と思うが。
あれも元々その金額で販売予定だったんだ。だから値上げでもなんでもない。ただ単に1LDKの金額の整合性をとるために2LDKを早めに捌いただけ。1LDKと2LDKと同じ金額なら2LDK買うに決まってるからな。

[6378: 匿名さん]

某デベ物件で、管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて　バ　カ　正直？に説明していたところがある。それが理由ならその分は商業施設が負担すべきなんだけどね。

どういう理由か聞いた時に、きちんと説明してくれるか。そしてそれが納得できる理由であるか。

[6379: 匿名さん]

>6365

国土交通省が定額積み立てをガイドラインで推奨しているのは１０年以上も前から。何倍にも上がる段階的値上げが問題になって、定額積み立てを義務化するかと思いきや上昇率を制限するってことやったから、逆にその範囲内での段階的値上げにお墨付きを与えた格好。

[6380: 匿名さん]

>>6377 通りがかりさん

２ＬＤＫの坪単価が300万円切ったのはパンダ部屋的位置付けだったのか、ミスプライスなのかどちらなのでしょうか？

[6381: 匿名さん]

>>6374 eマンションさん
いいえ。現在分譲マンションに住んでいる一般市民です。

[6382: 通りがかりさん]

>>6380 匿名さん
パンダでもミスプライスでもないです。買いやすい金額なのは事実ですが、ミスプライスと感じるのはあくまで結果論に過ぎないからです。2LDKもいつでも買える期間が長くありました。この一年で東京の相場も変わり割安感が出てきただけです。
忘れがちですが1.2年前エクセレントザタワーが坪単価200万円台前半で購入出来たエリアのナンバーワンマンションです。当時坪単価300弱がパンダ部屋って言われても...という感じだったと思いますよ笑

[6383: 検討板ユーザーさん]

一都三県はどこも年々上がってて直線的ではなく新しい物件が出たり販売期が変わったタイミングだったりで凸凹してるからミスプライスとか言いたがる人いますよね。
自分の検討してる地域だけ上がってる様な話する人も居たり。

[6384: 検討板ユーザーさん]

>>6383 検討板ユーザーさん

『ここを購入する以上は管理費予定額を喜んで支払う覚悟』という表現で勘違いしました。
違ったのでしたらすみません

[6385: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
そのような現象があるのですか？それは初耳です。
貴重な情報をありがとうございます。

段階積立方式は「新築販売時に毎月コストを小さな額に見せてデベが売りやすくするため」といった悪評がありますが、そのような側面もなくはないのでしょうが、そもそもはマンション（団地）がファミリー層が永住目的での購入が前提で考えていた時に、子育てにお金のかかる前半は必要最小限の徴収にとどめ、子が巣立ってゆとりが出てくる時期に、必要になる建物の修繕費用はその頃になって多く取れば良いだろうというのが本来の趣旨で、決して悪い考えではなかったと思うんですよね。
現実には積立不足のマンションが出てきて問題化したのでしょう。

管理費からできるだけ余剰金をうみ積立金に回せるように住民の働きがけは大事だと思います。

[6386: 名無しさん]

物件価格も管理費も修繕積立費もめちゃくちゃ強気設定
変動金利でフルローン組んだら金利上がったら終わり
みんな高いと思いながら買ってるようだけど、資産性がどうこう言っても、その資産性目的で買ってくる人がいることを織り込む済みの価格設定で、高く買って高く売るのは相当難しいと思う。ここが都内ならわかるが、千葉だからね。実質的な千葉の最果ての町だから。
しかも後でここより駅近に別のマンション建つ予定だから乞うご期待

[6387: マンション掲示板さん]

>>6386 名無しさん

現在は高いと分かっているけど買うしかない。千葉駅が個人的に好きで他に入居希望時期に条件の合う新築物件がないので…

[6388: 匿名さん]

広域見てますが坪300台前半のマンションで選ぶならこれ以上ない条件ですよ。
あえて触れますが、資産性重視するなら海浜幕張よりブリリアですね。目先の話であれば海浜幕張はまだまだ盛り上がりを見せるでしょうが手堅いのはブリリアです。海浜幕張の学生は7年後をピークに人口減少に転換します。そのため新設小学校も廃校前提の計画です。
あとこれは感覚的なものですが築20年の幕張ベイパーク5棟と築20年のブリ千どっち選ぶかって想像してみるといいのでは？

[6389: 名無しさん]

金利があがるから物件価格さがるっていう人いるけど逆じゃない？今後もインフレが続く前提で金利が上がるって言ってるならむしろ好立地の物件は価格あがっていくとおもうんだけど。

[6390: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
海浜幕張の新設小学校は廃校前提の計画ですか、それは初耳でした。確かに3棟分のタワマン住民だけでしたら移住当初は子供も小さいので小学生も多くいるのでしょうが、時が経てば多少の入れ替わりはあっても小さな子供がいるような家庭も少なくなるので小学校は不要となるかもしれません。しかし千葉市は廃校前提の小学校建設など無駄なことをなぜやるのでしょうか。既存小学校の拡大で対応した方が効率的だと思いますがよくわかりませんね。
ところでこことベイパークなら、一般的にはここのほうが受け入れやすいでしょうし手堅いのはここというのはその通りだと思います。

[6391: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
自分なら、築20年の幕張ベイパーク5棟なら築20年のブリ千または築40年の新浦安日の出または築60年の新浦安入船を選ぶと思います。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
釣ですかね。
さすがに新浦安の築40年や築60年は論外かと。

[6393: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
全然釣りなんかじゃないです。
築20年の幕張ベイパーク5棟を買うくらいなら築40年の新浦安日の出のフルリフォームの方がいい。
築20年の幕張ベイパーク5棟を買うくらいなら、近い将来の建て替えも見越して新浦安駅近の築60年の新浦安入船を買う方が遥かにコスパがいい（相続重視）。

供給過多希少性のない中途半端な立地、私にとっては築20年の幕張ベイパークの評価はこの程度ですね。

[6394: マンション検討中さん]

修繕積立金の一時金が高すぎると思う。

[6395: eマンションさん]

>>6389 名無しさん
それはその通りだけど、インフレ等諸々の前提が同じで金利が上がったら下がりますよ。
「金利が上がってもインフレが～」とか、「金利が上がってもきゅうりょうが上がれば～」とか言い出したらきりがないですけど。

[6396: 匿名さん]

>>6395 eマンションさん
現実問題として前提が同じで金利が上がる事は無いでしょう。

[6397: マンコミュファンさん]

>>6389 名無しさん

私もそう思います。
金利は徐々に上がると思いますが
マンションの供給も減るし、買える人も減ると思います。
二極化が進んで、一部の好立地の物件はさらに値上がりすると見ています。

[6398: マンコミュファンさん]

>>6389 名無しさん
逆じゃない？って言われてもモゲ澤が「理論的には金利が1%上昇すると不動産価格は20%下落する」って言ってたからなぁ。
要するに実需でフルローン組んで自己住居用でしか買われていない物件はキツイ

[6399: 匿名さん]

>>6397 マンコミュファンさん
いやいや、千葉市の最新のマンション市況知らなすぎでしょ
在庫は順調に積み上がってるよ
在庫が減ってるから価格が上がるっていう正常な状態は実は今は1都3県では東京都しかないんだよ

[6400: 通りがかりさん]

>>6398 マンコミュファンさん

じゃあNYとかの大都市が金利上がっても価格上がっていったのはどういうことなんだろう

[6401: 評判気になるさん]

>>6399 匿名さん
6397さんは千葉市全体の話ではなく一部の好立地の話をしていると思いますが。

[6402: マンコミュファンさん]

>>6394 マンション検討中さん

高すぎる
んじゃなくて
そういうマンションなんです

[6403: eマンションさん]

>>6395 eマンションさん

金利上がると不動産下がる信者

[6404: 検討板ユーザーさん]

千葉駅が好きで一生住むならブリリア千葉買えば問題ないでしょう。10年以内に売却予定で含み益が欲しいなら抽選だけどベイパークの方が格段に利益が出る。20年後はもはや千葉市のツートップの千葉駅も海浜幕張駅もどうなっているかは誰も予想できない。

[6405: 口コミ知りたいさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
海浜幕張なんて10年たったら忘れ去られてますよ(笑)

[6406: 評判気になるさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
ベイパークって自分達だけ価格上がってると思ってる周りが見えてない集団ですよね。
南船橋にモールやアリーナが整備されて20年後に向けて徐々に廃れていく地域ですね。
そういう事は飲食店数と駅乗降客数がもっと増えてから言って下さい。

[6407: 匿名さん]

>>6406 評判気になるさん
千葉市長も洋梨になっていく海浜幕張を新都心とか言っちゃって早く引退して欲しいです。

[6408: マンコミュファンさん]

>>6404 検討板ユーザーさん

ツートップは船橋と新浦安または柏

[6409: マンコミュファンさん]

>>6407 匿名さん

幕張を新都心と言ったのは1980年後半

[6410: 匿名さん]

>>6409 マンコミュファンさん

計画名称の使用は1970年代からだよ

[6411: 匿名さん]

>>6398 マンコミュファンさん
日銀は前回7月に金利を0.25%引き上げたが、モゲ澤氏はそれまで日銀の金利引き上げは無いと言っていた。その後日銀の引き上げを見た彼は、素知らぬ顔で私の予想した通り云々と涼しい顔で自分の見立てが正しかったと語りだした。当時X界隈では彼の厚顔無恥ぶりを失笑する意見に溢れていた。この人はあまり信用できないと感じた。

[6412: 名無しさん]

夏に金利を0.25に上げたあと郊外の駅遠物件はクオカードつけたり苦戦してきているようだがタワマンは値上げや価格維持の物件ばかりで金利があがるほどこの二極化は広がっていくんだという認識に私はなりました。モゲ澤さんという方の話はタワマンに限らず板マン戸建全ての物件を加味した話では？

[6413: 匿名さん]

金利が上がってからマンション価格が下がるまでにはタイムラグがある。ローン購入だと金利が上がると総支払額が上がるから、買い控えが起きて売れ行き不振、完成在庫がかさんでから価格下げ。

まだ、夏の利上げで集客が厳しくなったという段階。値下げまでは１～２年くらいかかる。ここの引き渡し時には含み損のリスクは考えておいたほうが賢明かな。

[6414: 匿名さん]

>6360

マンマニは自分でも言ってるように地縁のある立地の物件はバイアスがかかってる。

勧めているのに自分では手を出さないってのがここの真の評価。

[6415: 匿名さん]

＞夏の利上げで集客が厳しくなったという

あっ、これマンション市況の話。ここは最初から売れてないから、早々に値下げあるかも。

[6416: マンコミュファンさん]

>>6415 匿名さん

貴方はMRも行ってなさそうですが売れてないというのは何をもってして言ってるんでしょうか？値下げになりそうな根拠が知りたいです。

[6417: 匿名さん]

先着順＝期分け販売の売れ残り出し続けてるよ。

[6418: マンション掲示板さん]

>>6417 匿名さん
先着順があると値下げするんですか？値下げするならしてから買いたいです。

[6419: 匿名さん]

>>6413 匿名さん

金利上がると不動産下がる信者

[6420: 名無しさん]

>>6414 匿名さん

マンマニ信者

[6421: 匿名さん]

住まいサーフィンもそうだけど値崩れ否定に躍起。売る側はバブルよ永遠になんだろうだけど、投資に加担してバブル膨らませちゃったからね。はじけたら影響はより大きくなるのに。選手村跡地ではここのデベもその一角を占めた。

[6422: 匿名さん]

青田売りって先物取引。株なら素人は手を出してはいけないなんだけど。

[6423: 匿名さん]

上がる時は都心からだけど下がるのは郊外から。

千葉駅周辺は昨年販売の板マンから販売がスローダウンして今年になって完成在庫となる物件も。郊外タワマンは今年になってからスローダウン。

[6424: 匿名さん]

バブル崩壊してここがとんでもなく値下がりするのが確実ならここで忠告なんてしないでじっと待ってるほうがよくない？同じように待ち人増えちゃったらバブル崩壊しないでソフトランディングしちゃうじゃん。なんで教えちゃうの？

[6425: 評判気になるさん]

>>6423 匿名さん
「昨年販売の板マン」てどこの事ですか？そんなマンション有りましたっけ？

[6426: マンション検討中さん]

>>6424 匿名さん
買えない人がストレス発散してるからですね。

[6427: 名無しさん]

バブル崩壊するなら全力で不動産株信用空売りで大金持ちだね。

[6428: マンション検討中さん]

>>6425 評判気になるさん
オーベル千葉でしょ

[6429: 通りがかりさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
イオンが撤退を何時頃に想定しているか？
今回のイトーヨーカドーの閉店ラッシュを
参考に経営計画の前倒しがない事を祈りたい。

[6430: 名無しさん]

>>6428 マンション検討中さん
徒歩11分のマンション持ち出してスローダウンて。。。

[6431: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6432: 口コミ知りたいさん]

最近は投稿内容が良い意味で都心物件のようになってきましたね。明らかに検討層が異なってきたと感じています。次期以降は最低5%程度は値上げでしょうね。

[6433: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
自意識過剰な貧弱京葉線ユーザーは巣に戻れ。

[6434: マンション検討中さん]

>>6433 マンション検討中さん
だって高いじゃんwwww

[6435: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6436: 匿名さん]

>>6404 検討板ユーザーさん
この人の言う通り。千葉駅が好きで一生住むならブリリア千葉買えば問題ない。元が高いから含み益はないやろうけど。

[6437: マンコミュファンさん]

>>6434 マンション検討中さん
お金無い人は貧弱京葉線にGO！

[6438: 通りがかりさん]

>>6435 マンション検討中さん
ベイパークを叩くというか将来性の無い海浜幕張駅に投資する千葉市長が嫌いなだけです。
早く辞めて欲しい。

[6439: eマンションさん]

みなとみらいの開発で横浜の相場が上がり、晴海フラッグの開発で東京湾岸の相場が上がっているようにベイパークの開発はここにとってもプラスでしょう。私は相乗効果に期待しているのでベイパークを叩く気にはなりません。

[6440: 匿名さん]

>>6439 eマンションさん

叩くのは三流。普通は相乗効果を期待してどっちも栄えていいじゃん！っていうのが普通の考え。いつも同じ千葉市が盛り上がっていいじゃんって言う方いますが、マジでその通りやと思います。

[6441: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6442: 口コミ知りたいさん]

>>6439 eマンションさん
みなとみらいと横浜の距離知ってますか？
加えて乗り換え無しでアクセス出来ますよ。
千葉駅と海浜幕張駅は。。。

[6443: eマンションさん]

>>6440 匿名さん
相乗効果を期待するには離れすぎてるしアクセス悪い。馬鹿でも分かる。

[6444: 名無しさん]

>>6441 名無しさん
お前に言われる筋合いは無い。

[6445: マンション掲示板さん]

>>6441 名無しさん
世の中インフラ維持の見直しを進めてるのにこんな離れた2拠点を開発する非常識に文句言って何が悪い。

[6470: マンション掲示板さん]

>>6423 匿名さん

妥当な評価下の価値に対して
価値のないものが便乗して高価になるのがバブル
って程度でしかものが考えられない人こそバブルw

ここに経済論理書いてる人はほとんど実を知らない
人間バブルだな

はじけて消えるよ、もうすぐ

[6473: 匿名さん]

MR行ったけど、部屋によるけど肌感で少なくとも20%は高い印象
誰かが金利1%で不動産価格20%下落って書いてたけど、計算してみると、ちょうど20%下がったくらいの価格が妥当な価格と思われる。坪単価で見ても20%割り引いてみると納得できた。

[6474: マンコミュファンさん]

>>6473 匿名さん
自分の予算から20％も高くて買えませんでした(^_^;)
ってこと？？？

[6476: 口コミ知りたいさん]

ここが今の価格から２０％安かったら大抽選会で実需は買えないやつ

[6478: 管理担当]

[No.6446～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6479: 検討板ユーザーさん]

>>6476 さん

新築プレネ分上乗せとかじゃないんですか？普通に。

[6480: 評判気になるさん]

>>6473 匿名さん
角質かよ！

[6481: マンション検討中さん]

>>6386 名無しさん
なんかマンション初心者みたいな感想ですね。

[6482: マンション検討中さん]

>>6396 匿名さん
？？
今は金利の影響の話をしてるんですよ。
現実問題とはなんですか？
金利が上がったら必ず給料が上がるとでもお思いですか？

[6483: 通りがかりさん]

>>6400 通りがかりさん
相関関係と因果関係の違いが分かってないとこういう書き込みしてしまうんだよな

[6484: 検討板ユーザーさん]

>>6400 通りがかりさん
世界でも屈指の大都市なNYを持ち出してきて恥ずかしくならない？
ここは千葉のマンションの掲示板だよ？

[6486: ご近所さん]

通るたびに規模のデカさに驚きます。20階そこそこで500戸なんですから迫力すごいです。ここら一帯が再開発されるとなればガラりと印象も変わりますし明るくて歩きやすくなる、店が増えることは周辺住民としても歓迎してます。無事他の再開発計画もスムーズに進むことを願います。

[6488: 管理担当]

[NO.6485～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6489: マンション検討中さん]

６F北向き角3LDK、これかなりいいですね。再開発とこんにちはとはいえ、元々北向き低層なんて日当たり眺望気にしない人が買うわけだしそんなにネガ要素ない。今のマンションなら十分快適に暮らせるしこの値段でこの立地に角3LDKの方が魅力が勝る。欲しいけど微妙に投資層ともかぶりそうで抽選になりそうだ...

[6490: eマンションさん]

こういうニュースは千葉駅にも間接的にプラスになるだろうから純粋に嬉しい。
https://www.kensetsunews.com/archives/1029816

[6491: 買い替え検討中さん]

>>6489 マンション検討中さん
まだ残っているのこの部屋？
１期７次で抽選になると思ってました。

[6492: 匿名]

>>6481 マンション検討中さん
マンション玄人さんチーッス

[6493: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6494: 匿名さん]

まだ、１期で頑張ってるのは２期で値下げして挽回ってウルトラCを画策してるのか。

[6495: 匿名さん]

>6479

新築プレミアね。一般的には１割。

[6496: 通りがかりさん]

>>6495 匿名さん

1割なんですね！なら即転売した場合は購入金額から1割減で市場で売れる計算ですね！

[6497: 匿名さん]

ここは１割でなく３割乗ってるって感じ。

[6498: 通りがかりさん]

>>6473 匿名さん

つまり単純に新築プレミア分引いたら納得できる（相場見合いという意味で言ってると思うけど）話ってことじゃないですか？金利云々ゆーてますけど、もっとシンプルな話やと思いました。

[6499: eマンションさん]

>>6497 匿名さん
勝手に3割の話を引用させていただきました。私も3割上乗せのイメージです。

[6500: 匿名]

今まで千葉は他の地域みたいにマンション価格が上がらなかったが、ここに来てやっと上がり出そうとしている。
いよいよマンション投資も最終局面て感じがするよな。
猫も杓子もマンションは資産価値が云々言い出した。
靴磨きの少年だよ。
後乗りのイナゴが儲かるほど投資の世界は甘くないんだよ

[6501: 通りがかりさん]

そもそもマンションを投資目的で買うなら安く買って高く売はないといけないんだから、ファーストペンギンになるかボロボロに売り込まれて誰も見向きもされてない時に買わないと高値掴みになる可能性が高いんだから、まさかここを投資目的で買おうなんて投資家はおらんやろ

[6502: 匿名さん]

>>6501 通りがかりさん
X.Vの列の坪280-坪300くらいまでの部屋はなり業者の購入が多いと担当営業が言っていましたよ。

[6503: マンション検討中さん]

>>6502 匿名さん
投資の世界ではそれをイナゴと呼びます

[6504: 名無しさん]

>>6501 通りがかりさん

あんま言うとまた荒れます...。

[6505: 口コミ知りたいさん]

>>6501 通りがかりさん
こういう人が過去３年くらいずっと買い逃してるんだよね～。
誰も将来から見て今が安いか高いかなんてわからないのにね。

[6506: 検討板ユーザーさん]

初期からこの掲示板を見ている者からすると、最近の掲示板の盛り上がりは感慨深いです。値上がりするマンションは掲示板が例外なく盛り上がっています。本当に例外なく。

[6507: マンコミュファンさん]

>>6505 口コミ知りたいさん
「期待値」って言葉知らないんだね

[6508: 匿名さん]

>>6507 マンコミュファンさん
いつもそんな話し方なんですか？

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6506 検討板ユーザーさん
6506投稿目おめでとうございます！盛り上がってます！

[6510: 匿名さん]

みんな大好き海浜◯張は26414か

[6511: 通りがかりさん]

投資目線で言ったら、胴元がいる投資はマイナスサムゲームだからまず儲からないのが基本。
マンションでいえば、値上がりするなら最初からそれを見込んでデベが値付けするわな。特にここみたいな投資対象で買ってくるであろう物件は織り込み済みでしょ。
だが、千葉周辺のマンションの相場って今までそんなに上がってきたかと言うと、大して上がってない。
再開発がどうこう言っても、そんなの今に始まった話じゃないし、実績として今まで上がってこなかったものが劇的に上がると思う方がおかしい。
投資目線なら買えないよ、永住目的ならいいんじゃない。
いつか売却するなら怖いよね。
これだけ千葉駅周辺で新築のマンションの供給が爆発的に増えてんだから需給のバランス考えてくれよ。
どこまで需要がついてこれるかな？

[6512: マンコミュファンさん]

>>6511 通りがかりさん
良いね。良いよ。もっと下さい。

[6513: 匿名さん]

真面目な話
リセールバリュー狙いなら1期の抽選でパンダ狙いよ
それ以外は半住半投
まっ、大損はしないだろうがちとランニングコストも高そうだし、住むのはちとハードル高いかな

[6514: 通りがかりさん]

>>6507 マンコミュファンさん
まあ勝手に言ってなさい。
マンションマニアさんもお勧めしてるが、何の根拠もなく掲示板でイキってるあなたみたいな人がいると人気物件の可能性が高くて安心する。
6506の言う通り人気物件こそあなたみたいな人が湧くからね。

[6515: マンション検討中さん]

１７階の５９平米の２ＬＤＫ（６５９８万円）は買いですね。これが先着順とは奇跡

[6516: マンション掲示板さん]

>>6512 マンコミュファンさん
人気が出る物件はこうでなくちゃね

[6517: マンコミュファンさん]

人気物件のスレは例外なく盛り上がるが、盛り上がってるスレの物件が全て人気とは限らない。

[6518: 検討板ユーザーさん]

>>6517 マンコミュファンさん
良いね。良いよぉ～。その調子。

[6519: マンコミュファンさん]

ネガが沸くのは人気の証
値上がりのサイン
今までの経験からの個人的意見です

[6520: マンション検討中さん]

>>6519 マンコミュファンさん

いいね！買おう買おう！

[6521: 評判気になるさん]

>>6517 マンコミュファンさん

6000台って人気の分類なんですか？

[6522: 匿名さん]

千葉駅エリアはチェーン個人問わずランチ営業の店が多いにも関わらず、数年前と比べてお昼時は明らかに混雑していると感じる。
東京のベッドタウンとしてだけじゃなく昼間人口も多い。これが一気に廃れるとは思えないので、再開発含め買いの街だと思う

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん
実際に駅周辺に住んでてちょこちょこ外食してる人からすると商業施設の混雑具合、飲食店の活況具合は県内1、2と言えます。
たまに海浜幕張の話が出ますが比較にもならないです。

[6524: 匿名さん]

わかった、わかった

[6525: マンション掲示板さん]

スレが伸びるマンションが人気なのは同意です。海浜幕張の30000にも届きそうな勢いのマンションは別格としてここは千葉にしてはかなり投稿数が伸びてると思う。

[6526: マンション検討中さん]

>>6523 さん

同じ千葉市で同時期の販売と坪単価で比較されがちだけど
ベイパとここの検討者は、明らかに違うと思うんだよね。

向こうはフルリモ前提、もしくは出社頻度が低いか必要ない人
駅遠だし飲食店も限られるけど、その分仕様、広さと環境は良いファミリー向け。コスパ良し、でも抽選。

こっちはターミナル駅近の一等地で飲食店、買い物含めた利便性は良く価格も高めだけど仕様は普通。
塚本ビルの再開発もあり、立地的には資産価値は申し分ない
地元の富裕層のセカンドハウスや資産形成目的の人
利便性を求める一人暮らし、DINKS、ファミリーなど利便性と資産価値を重視する人。先着の部屋もある。

そんな感じ？

[6527: eマンションさん]

>>6526 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、広さは部屋によるので関係無いのでは。
仕様って例えば何でしょう？
オプション等で賄えないものですか？

[6528: マンション検討中さん]

>>6527 eマンションさん
広さは平均専有部面積の話でしょう。こちらは平均80m2もありません。
仕様はほぼ全てオナスタやオナスタ締切後でも外注でオプション対応できますがそれ込みの価格でみたらコスパがいいという事実ではないですか。
私は千葉の街が大好きなのでブリリア推しですが6526さんの言ってることはほぼ同意できます。

[6529: eマンションさん]

>>6509 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
これからも頑張ります！

[6530: eマンションさん]

>>6527 さん

スタンダードの標準設備や仕様ですね
キッチン天板とか

[6531: 匿名さん]

御影石ェ

[6532: 匿名さん]

天板：人造→耐えられる
タオル掛けバー１本→余裕
ドアキャッチャーキノコ→笑う

誰もがオプションで変更するだろこんなん最初からやっておいてくれw

[6533: 匿名さん]

タワマンの仕様って板マンと比べたら１ランク上だと思ってたんだけど、ここは板マンと比べても普通だし。

キノコって板マンでもめったにお目にかかれない代物。２０年前だね。

[6534: 匿名さん]

３LDK以下のタンク上手洗いはリフォームでも変えるのはきつい。

[6535: 匿名さん]

＞マンション投資も最終局面

利上げで既に投資は手じまい。すみふが買い取り特約、野村が登録制限賭けて実需のかたのためなんて始めたけど裏を返せば投資に撤退されて実需にすがるしかないという状況。

東建も含めて選手村跡地では実需の人も買えるように登録制限なんて言っておいて裏では投資にうりまっ食ってたのにね。

ここは実需には高すぎ。

[6536: 購入経験者さん]

>>6526 マンション検討中さん
コスパとは建設費だけ考慮？

[6537: マンション検討中さん]

コスパいいマンションのことを貧乏人が買うマンションってここのだれか言ってたな。

[6538: マンション検討中さん]

三田ガーもワーレジもコスパマンション。かけた費用の割に転売のパフォーマンスがいい

[6539: マンコミュファンさん]

>>6437 マンコミュファンさん

これか

[6540: マンション検討中さん]

本当は2031年竣工の津田沼のモリシア建替え物件にすみたいのですが、この物件は価格が高め値付けなので、住み替える場合は売却損出さないと実質難しいと思われますか。修繕積立一時金も高いので、いつか住み替えも考えたいと思いながら取得する物件としては微妙でしょうか。
船橋、本八幡、津田沼とこれから魅力的な物件が出てくる総武線。

[6541: マンコミュファンさん]

>>6540 マンション検討中さん
TTT中古でいいのでは？

[6542: 口コミ知りたいさん]

>>6527 eマンションさん
仕様はマンマニさんのブログ見れば分かる。
正直ここはもう少し頑張って欲しかったね。
エクセレントも見に行ったけど向こうのほうがよほど良かった。

[6543: 通りがかりさん]

>>6542 口コミ知りたいさん

マンマニ、ここの単独記事書いてましたっけ？お便り返しレベルで触れてるものしか見たことないです。

[6544: 匿名さん]

>>6541 マンコミュファンさん
TTTは仕様が低く満足度が下がるのでは。

[6545: 匿名さん]

マンマニ信者か知らんが仕様に拘りすぎな貧乏人多くね。オプション込みで満足出来る仕様であれば問題ない。

[6546: マンコミュファンさん]

>>6543 通りがかりさん

何本も書いてますよー
一部ここに置いておきますね

https://manmani.net/?p=47781
https://manmani.net/?p=54688
https://manmani.net/?p=54411
https://manmani.net/?p=57449

[6547: 検討板ユーザーさん]

>>6546 マンコミュファンさん

全然違うもの見てました。。。ありがとうございます！