ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[6332: eマンションさん]

>>6324 マンション検討中さん

高すぎて東京市内でええわ。

[6333: マンション検討中さん]

他が上がってそこも手が出なくなり
相対的にここでもよかったって妬みの
ネガ投稿族が湧きはじめましたね。

焼肉きんぐの煙で除虫でもしますか？www

[6334: マンション検討中さん]

>>6332 eマンションさん
東京市内？？？
懐かしい響きです。

[6335: 名無しさん]

>>6333 マンション検討中さん

自分で自分を除虫してどうすんの？

[6336: 名無しさん]

>>6334 マンション検討中さん

東京郊外でいいですか？立川とかは東京市内じゃないということでしょうか。

[6337: マンション検討中さん]

西銀座地区市街地再開発どうなるか楽しみしかない。

[6338: マンション検討中さん]

>>6336 名無しさん
立川は立川市内だろ。東京市内ってどこだ？

[6339: 通りがかりさん]

>>6338 マンション検討中さん
なんだただの屁理屈か

[6340: 匿名さん]

だれにでも噛み付くのマジで大丈夫？

[6341: マンション検討中さん]

>>6336 名無しさん
立川は東京都内

[6342: 匿名さん]

売れる物件は色んな人が集まってきて荒れるというのは鉄板ですので、ここも販売加速しそうですね

[6343: 匿名さん]

小笠原も都内

[6344: 評判気になるさん]

>>6335 名無しさん

ハイハイ

[6345: マンコミュファンさん]

>>6344 評判気になるさん

(ﾟ∀ﾟ)ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

[6346: マンション検討中さん]

5,000万円超えたらペアローンじゃないとキツイ

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 マンション検討中さん
カツカツの支払い計画だったら予算1000万～2000万落として月々の支払いが減った分を投資に回したほうが良いとは思う。
資産が無いのに無理して買うのは。。。

[6348: 匿名さん]

>>6346 マンション検討中さん
その予算の方はベイパークがオススメです。

[6349: 口コミ知りたいさん]

>>6348 匿名さん
ベイパークも無理ですね。

[6350: 口コミ知りたいさん]

>>6349 口コミ知りたいさん

5000万はもう検見川浜じゃないですか。

[6351: マンション検討中さん]

ここの管理費修繕費についてはどう思われますか？
修繕積立金が最初から高めというのはリセールバリューに響くのでしょうか。それとも、将来に向けてしっかりしているねという評価なのでしょうか。

[6352: 検討板ユーザーさん]

来年2月から2期ですね
どこが供給されるのかな
結構いい部屋出尽くしたような気もするけどまだ未供給のFQLが出てくるのかな？

あと値段がどうなるかも気になりますね

[6353: 名無しさん]

ここの1億円超えの部屋はまだ残ってんのかな？
どんなもんか見ておくかな
買えないけど

[6354: 名無しさん]

今稲毛駅のこのマンションのエアリーマークス街区にするか、千葉駅のブリリアタワー千葉にするか迷っています。千葉タワーの方高すぎててを出せないですw。

[6355: 名無しさん]

>>6354 名無しさん
個人的にはどちらもオススメしません。
稲毛は「おまえんちチ◯毛」って子供がいじめられる未来しか見えません。
ブリリアは「おまえんちう◯こブリブリや」って子供がいじめられる未来しか見えません。
それはそれとして全く性格の異なる両者で迷ってる時点であなたの中にマンション選びの軸がないからです。

[6356: マンション検討中さん]

>>6353 名無しさん
現在先着順で販売されてる部屋に億はもうないよ
2期では何部屋かあると思うけど最上階はもう完売

Aタイプが上階だと億超えでモデルルームあるから見るだけならできるね

[6357: 匿名さん]

第2期での値上げは間違いなくない。
値上げすると言ってる声は購入者の希望的観測。

[6358: 匿名さん]

>>6353 名無しさん

先着で18戸出てるね
1億の部屋もある

先着順申込受付中
販売戸数
18戸
販売価格
3,748万円～10,088万円
最多価格帯
8,400万円台（3戸） ※100万円単位
間取り
1LDK～3LDK

[6359: 匿名さん]

>>6351 マンション検討中さん

現在販売された、されている千葉のマンションの管理費と比較して面積単価がかなり高いと思います。また修繕費は物価スライドで必要となる修繕を適切な時期に実施して価値を維持するため、新築時からの所有者が均等に負担するのは不自然だと思います。今までのマンションに比べて維持費の割合が高いのは売却時に不利になるでしょう。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6354 名無しさん

ブリリアタワー千葉がおすすめです！
マンマニさんもおすすめしてます！

[6361: マンコミュファンさん]

>>6359 匿名さん

実際、長期営繕工事や設備交換も新築時の長期営繕計画より先送りされるのが殆どです。
ただし工事費は高くなるので、3～5年毎に金額の見直しが必要とになります。

[6362: 通りがかりさん]

修繕費も管理費も、物価スライドで上がっていくのは中古も新築も一緒だしこの物件に限ったことではないけどね。

[6363: マンション検討中さん]

最初安くしても後で上げにくいし最初から高くても気にしない永住組が多いほうが良い。

[6364: マンション検討中さん]

というか維持費の支払いくらいでウダウダ言う人はタワマン住まないほうが良い。
港区のタワマンみたいに高い訳でも無いし。

[6365: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
修繕積立は従来は段階積立方式が主流だったものを、国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づき均等積立方式にしていく流れが定着しつつあるので、むしろ売却時にはこちらの方式のマンションの方が有利に働くと思いますよ。

[6366: 匿名さん]

>>6364 マンション検討中さん
維持費の話なると必ずこの意見が出てきますね。
維持費のかかる緑地帯や公園もないし、バルコニー、外廊下で窓や共用部の清掃コストが少ない設計なのに、相場より高いという話です。高額物件でも管理組合発足後、管理費の精査を行うことはあると思います。管理会社にただ儲けさせる所有者はいないでしょう。

[6367: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
間違いなくないとまで断言できるのは内部の方だからですか。

[6368: 通りがかりさん]

下に商業施設あるとこは管理費修繕費高めになるよ。まあ精査するのは必要かもしれないけどね。

[6369: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん
エスカレーターは金食い虫のイメージ。それでも水盤とかないのに高いなとは思うが。

修繕積立金が高い分には全く問題ないけど管理費が高い第三者管理は住んた後精査が必要だわな

[6370: 匿名さん]

>>6369 マンション検討中さん
精査といっても素人がその価格の妥当性を検証するのは容易ではないです。現在マンションの理事をしていて管理費の値上げ問題に取り組んでいますが、コンシェルジュや清掃員などの人件費のアップ、電気代アップ、エレベーターや機械式駐車場の保守費用や植栽の管理費用見直しなどがあげられており管理費の値上げを抑えるのは難しい状況です。ここは下駄に商業施設があるのでその分の負担割合がどうなっているのかは大きな要素だと思いますが、それについても購入後に負担割合の変更は難しいでしょう。ここを購入する以上は現在の管理費予定額を喜んで支払う覚悟は必要だと思います。

[6371: 通りがかりさん]

>>6358 匿名さん
Kタイプですね
南東角なので好条件だと思う

坪単価約400万でそこまで割高感もないね

[6372: 通りがかりさん]

>>6369 マンション検討中さん

確かにエスカレーターの保守費用はかかりますね。

[6373: 通りがかりさん]

>>6367 匿名さん
まあ2期見てて。値上げはしない。
2期値上げはしないけど価格で迷うぐらいなら早めにほしい部屋買った方がいい。先延ばしにする理由がない。価格以外で迷っているなら他でもいいと思う。

2024年のスタートはこの物件のビックリ価格で始まった。
今の価格でも十分高値追求している。デベは焦っていない。3LDK以上に関しては。来年後半以降一気に販売が加速するタイミングが来る。

だけど1LDKの販売に苦戦しているんだ。1LDKは竣工前完売はもしかすると難しいかもね。1LDKは投資家除けば独身に女性にリーチ出来ないと厳しい。1LDKの値付けは完全実需向けだから投資家は興味示さず。
2LDKを値上げもせずスピード放出したのは1LDKが売れないから。

[6374: eマンションさん]

>>6370 匿名さん

販売の方ですか？

[6375: eマンションさん]

>>6370 匿名さん

おっしゃる通り商業施設との負担割合は大きな要素ですね。

[6376: 匿名さん]

精査というけど、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから、住民自治が機能するようになるまでに数年かかる。それまではデベがお膳だてした路線に従うしかない。

[6377: 通りがかりさん]

あとWの1LDKの金額見て喜んでた購入者いたけど。おそらく2LDK購入者と思うが。
あれも元々その金額で販売予定だったんだ。だから値上げでもなんでもない。ただ単に1LDKの金額の整合性をとるために2LDKを早めに捌いただけ。1LDKと2LDKと同じ金額なら2LDK買うに決まってるからな。

[6378: 匿名さん]

某デベ物件で、管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて　バ　カ　正直？に説明していたところがある。それが理由ならその分は商業施設が負担すべきなんだけどね。

どういう理由か聞いた時に、きちんと説明してくれるか。そしてそれが納得できる理由であるか。

[6379: 匿名さん]

>6365

国土交通省が定額積み立てをガイドラインで推奨しているのは１０年以上も前から。何倍にも上がる段階的値上げが問題になって、定額積み立てを義務化するかと思いきや上昇率を制限するってことやったから、逆にその範囲内での段階的値上げにお墨付きを与えた格好。

[6380: 匿名さん]

>>6377 通りがかりさん

２ＬＤＫの坪単価が300万円切ったのはパンダ部屋的位置付けだったのか、ミスプライスなのかどちらなのでしょうか？

[6381: 匿名さん]

>>6374 eマンションさん
いいえ。現在分譲マンションに住んでいる一般市民です。