ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6301: マンション検討中さん]

初期にこちらの掲示板をみており、久しぶりに見てみたら昔より投稿の内容が良い意味で普通になっていて驚きました。
こちらの物件を検討されている方が増えてきたということなのでしょうかね。

[6302: 評判気になるさん]

>>6300 匿名さん
きっとパルコ跡地三井とモリシア跡地野村の検討者に同様に煽り散らかされるんでしょうね（笑）

[6303: 匿名さん]

>>6302 評判気になるさん
全部津田沼駅徒歩圏内だからコンパクトシティで良いじゃん。
千葉市は千葉駅中心に考えろよ。

[6304: 匿名さん]

船橋の西武跡地も気になります。

[6305: マンション掲示板さん]

>>6285 匿名さん
あちらは埋め立てだから、30年以内に来る巨大地震で液状化した時に身動き取れなくなってやっと現実を思い知ることになる

[6306: マンション検討中さん]

>>6303 匿名さん
千葉は地権者が多いから開発スピード遅いし現状でもこの先も大丈夫なくらい店あるしリソースは京葉線沿いでいいんじゃない？南船橋みたいに大きな職業施設とアリーナみたいなエンタメと都心とは違うリゾート感出して都民に選んでもらえれば

[6307: マンション検討中さん]

>>6305 マンション掲示板さん
新浦安はどうなったんだったけ。

[6308: 匿名さん]

>>6306 マンション検討中さん
南船橋にモールやアリーナも出来ちゃったし築地にも出来るし都内からの集客は今後減る一方なんだよね。
稲毛～千葉～蘇我のラインに集中したほうが良いよ。

[6309: 名無しさん]

>>6308 匿名さん

稲毛も蘇我も再開発やろうと市側は動いてるのに地権者がごねて話が立ち消えになってるんだよ。再開発しやすい京葉線沿いにそりゃリソースさくでしょう

[6310: マンション掲示板さん]

幕張民として言いたい
ブリリアは子供が「おまえんちう◯こブリリア」っていじめられる未来しか見えない

[6311: マンコミュファンさん]

>>6309 名無しさん
頭の固いじーさん達がそろそろ引退だから変わるんじゃない？
隣の一帯再開発が進みそうなのはそういう事じゃないの？

[6312: 評判気になるさん]

>>6310 マンション掲示板さん
お下品な過疎地域住民は巣に帰りなさい。

[6313: マンション掲示板さん]

>>6310 マンション掲示板さん

ブリ千って呼ばれてることは知ってるはずです。

[6314: 通りがかりさん]

>>6301 マンション検討中さん
アンチのネガがすごくて見る気も起きない酷い有様でしたよね

[6315: マンション検討中さん]

>>6300 匿名さん
それはない
・始発駅
・東京から近い
・電柱地中化済み
・第一中学校という素晴らしい学区
・駅周辺になんでもある
・ららぽーと近い
・気が向いたらすぐに千葉駅にも行ける

[6316: 評判気になるさん]

幕張ベイパークとか「でもおまえんち埋め立てじゃん」
この一言でダンマリよ

[6317: 匿名さん]

自分ら見苦しいで。

[6318: 匿名さん]

>>6315 マンション検討中さん
駅遠でも駅近に負けないようなところもあるということですか。

[6319: 名無しさん]

>>6318 匿名さん
奏の杜の大規模マンションって、ほとんど津田沼駅徒歩10分以内でしょ
徒歩7分とかを駅遠とか言ったらもうわからんぞ

[6320: 口コミ知りたいさん]

>>6318 匿名さん

買えない人の正当化な

[6321: マンション検討中さん]

>>6310 マンション掲示板さん

幼稚園児かよwww

[6322: 口コミ知りたいさん]

>>6313 マンション掲示板さん

ぶりせん？

[6323: 通りがかりさん]

>>6310 マンション掲示板さん

あの過疎ってる総武幕張がなにいっても無駄

[6324: マンション検討中さん]

>>6304 匿名さん
坪単価500なら安い
千葉駅周辺の相場とは比べ物にならないと思う

[6325: 通りがかりさん]

>>6324 マンション検討中さん
再来年くらいに販売だから600いってるかもね。

[6326: 評判気になるさん]

>>6323 通りがかりさん
総武線過疎ってるやん

[6327: 口コミ知りたいさん]

>>6326 評判気になるさん
過疎ってるのは京葉線ですよ。
何せまともなほうの海浜幕張でさえ乗降客数はイベント客を含めても11万しか無いんだから。
早く自分のスレに帰って下さい。

[6328: 匿名さん]

船橋、津田沼、西千葉に駅近新築が出来た後、周辺価格は上がる傾向にあるようですが、千葉駅周辺がどちらに動くかですかね。千葉駅は遠いから敬遠されるのか、総武線沿線として盛り上がるのかどっちの期待値が高いのでしょうかね。

[6329: 口コミ知りたいさん]

>>6327 口コミ知りたいさん
イベント客除いたら良くて５万行くかどうか？
こんなとこを新都心とか言って開発する千葉市長は早く代わって欲しい。

[6330: マンション掲示板さん]

>>6328 匿名さん
この３年だけ見ても中古かなり上がってますから、また値上げの波が来たら千葉駅も例外では無いでしょう。
都内に比べたら、、、ですけど。
千葉市内勤務かリモートワーク従事者には安く利便性の高い場所に住めて投資に余剰金を回せるので老後に不安は全く感じませんし実需にはおすすめですね。

[6331: マンコミュファンさん]

>>6272 マンション検討中さん
駅近ブリリアの場で話してるのですから普通はわかるでしょうが、文脈とか読めない方も世の中にはいらっしゃるので、1から10まできちんと説明してあげないと。

[6332: eマンションさん]

>>6324 マンション検討中さん

高すぎて東京市内でええわ。

[6333: マンション検討中さん]

他が上がってそこも手が出なくなり
相対的にここでもよかったって妬みの
ネガ投稿族が湧きはじめましたね。

焼肉きんぐの煙で除虫でもしますか？www

[6334: マンション検討中さん]

>>6332 eマンションさん
東京市内？？？
懐かしい響きです。

[6335: 名無しさん]

>>6333 マンション検討中さん

自分で自分を除虫してどうすんの？

[6336: 名無しさん]

>>6334 マンション検討中さん

東京郊外でいいですか？立川とかは東京市内じゃないということでしょうか。

[6337: マンション検討中さん]

西銀座地区市街地再開発どうなるか楽しみしかない。

[6338: マンション検討中さん]

>>6336 名無しさん
立川は立川市内だろ。東京市内ってどこだ？

[6339: 通りがかりさん]

>>6338 マンション検討中さん
なんだただの屁理屈か

[6340: 匿名さん]

だれにでも噛み付くのマジで大丈夫？

[6341: マンション検討中さん]

>>6336 名無しさん
立川は東京都内

[6342: 匿名さん]

売れる物件は色んな人が集まってきて荒れるというのは鉄板ですので、ここも販売加速しそうですね

[6343: 匿名さん]

小笠原も都内

[6344: 評判気になるさん]

>>6335 名無しさん

ハイハイ

[6345: マンコミュファンさん]

>>6344 評判気になるさん

(ﾟ∀ﾟ)ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

[6346: マンション検討中さん]

5,000万円超えたらペアローンじゃないとキツイ

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 マンション検討中さん
カツカツの支払い計画だったら予算1000万～2000万落として月々の支払いが減った分を投資に回したほうが良いとは思う。
資産が無いのに無理して買うのは。。。

[6348: 匿名さん]

>>6346 マンション検討中さん
その予算の方はベイパークがオススメです。

[6349: 口コミ知りたいさん]

>>6348 匿名さん
ベイパークも無理ですね。

[6350: 口コミ知りたいさん]

>>6349 口コミ知りたいさん

5000万はもう検見川浜じゃないですか。

[6351: マンション検討中さん]

ここの管理費修繕費についてはどう思われますか？
修繕積立金が最初から高めというのはリセールバリューに響くのでしょうか。それとも、将来に向けてしっかりしているねという評価なのでしょうか。

[6352: 検討板ユーザーさん]

来年2月から2期ですね
どこが供給されるのかな
結構いい部屋出尽くしたような気もするけどまだ未供給のFQLが出てくるのかな？

あと値段がどうなるかも気になりますね

[6353: 名無しさん]

ここの1億円超えの部屋はまだ残ってんのかな？
どんなもんか見ておくかな
買えないけど

[6354: 名無しさん]

今稲毛駅のこのマンションのエアリーマークス街区にするか、千葉駅のブリリアタワー千葉にするか迷っています。千葉タワーの方高すぎててを出せないですw。

[6355: 名無しさん]

>>6354 名無しさん
個人的にはどちらもオススメしません。
稲毛は「おまえんちチ◯毛」って子供がいじめられる未来しか見えません。
ブリリアは「おまえんちう◯こブリブリや」って子供がいじめられる未来しか見えません。
それはそれとして全く性格の異なる両者で迷ってる時点であなたの中にマンション選びの軸がないからです。

[6356: マンション検討中さん]

>>6353 名無しさん
現在先着順で販売されてる部屋に億はもうないよ
2期では何部屋かあると思うけど最上階はもう完売

Aタイプが上階だと億超えでモデルルームあるから見るだけならできるね

[6357: 匿名さん]

第2期での値上げは間違いなくない。
値上げすると言ってる声は購入者の希望的観測。

[6358: 匿名さん]

>>6353 名無しさん

先着で18戸出てるね
1億の部屋もある

先着順申込受付中
販売戸数
18戸
販売価格
3,748万円～10,088万円
最多価格帯
8,400万円台（3戸） ※100万円単位
間取り
1LDK～3LDK

[6359: 匿名さん]

>>6351 マンション検討中さん

現在販売された、されている千葉のマンションの管理費と比較して面積単価がかなり高いと思います。また修繕費は物価スライドで必要となる修繕を適切な時期に実施して価値を維持するため、新築時からの所有者が均等に負担するのは不自然だと思います。今までのマンションに比べて維持費の割合が高いのは売却時に不利になるでしょう。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6354 名無しさん

ブリリアタワー千葉がおすすめです！
マンマニさんもおすすめしてます！

[6361: マンコミュファンさん]

>>6359 匿名さん

実際、長期営繕工事や設備交換も新築時の長期営繕計画より先送りされるのが殆どです。
ただし工事費は高くなるので、3～5年毎に金額の見直しが必要とになります。

[6362: 通りがかりさん]

修繕費も管理費も、物価スライドで上がっていくのは中古も新築も一緒だしこの物件に限ったことではないけどね。

[6363: マンション検討中さん]

最初安くしても後で上げにくいし最初から高くても気にしない永住組が多いほうが良い。

[6364: マンション検討中さん]

というか維持費の支払いくらいでウダウダ言う人はタワマン住まないほうが良い。
港区のタワマンみたいに高い訳でも無いし。

[6365: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
修繕積立は従来は段階積立方式が主流だったものを、国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づき均等積立方式にしていく流れが定着しつつあるので、むしろ売却時にはこちらの方式のマンションの方が有利に働くと思いますよ。

[6366: 匿名さん]

>>6364 マンション検討中さん
維持費の話なると必ずこの意見が出てきますね。
維持費のかかる緑地帯や公園もないし、バルコニー、外廊下で窓や共用部の清掃コストが少ない設計なのに、相場より高いという話です。高額物件でも管理組合発足後、管理費の精査を行うことはあると思います。管理会社にただ儲けさせる所有者はいないでしょう。

[6367: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
間違いなくないとまで断言できるのは内部の方だからですか。

[6368: 通りがかりさん]

下に商業施設あるとこは管理費修繕費高めになるよ。まあ精査するのは必要かもしれないけどね。

[6369: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん
エスカレーターは金食い虫のイメージ。それでも水盤とかないのに高いなとは思うが。

修繕積立金が高い分には全く問題ないけど管理費が高い第三者管理は住んた後精査が必要だわな

[6370: 匿名さん]

>>6369 マンション検討中さん
精査といっても素人がその価格の妥当性を検証するのは容易ではないです。現在マンションの理事をしていて管理費の値上げ問題に取り組んでいますが、コンシェルジュや清掃員などの人件費のアップ、電気代アップ、エレベーターや機械式駐車場の保守費用や植栽の管理費用見直しなどがあげられており管理費の値上げを抑えるのは難しい状況です。ここは下駄に商業施設があるのでその分の負担割合がどうなっているのかは大きな要素だと思いますが、それについても購入後に負担割合の変更は難しいでしょう。ここを購入する以上は現在の管理費予定額を喜んで支払う覚悟は必要だと思います。

[6371: 通りがかりさん]

>>6358 匿名さん
Kタイプですね
南東角なので好条件だと思う

坪単価約400万でそこまで割高感もないね

[6372: 通りがかりさん]

>>6369 マンション検討中さん

確かにエスカレーターの保守費用はかかりますね。

[6373: 通りがかりさん]

>>6367 匿名さん
まあ2期見てて。値上げはしない。
2期値上げはしないけど価格で迷うぐらいなら早めにほしい部屋買った方がいい。先延ばしにする理由がない。価格以外で迷っているなら他でもいいと思う。

2024年のスタートはこの物件のビックリ価格で始まった。
今の価格でも十分高値追求している。デベは焦っていない。3LDK以上に関しては。来年後半以降一気に販売が加速するタイミングが来る。

だけど1LDKの販売に苦戦しているんだ。1LDKは竣工前完売はもしかすると難しいかもね。1LDKは投資家除けば独身に女性にリーチ出来ないと厳しい。1LDKの値付けは完全実需向けだから投資家は興味示さず。
2LDKを値上げもせずスピード放出したのは1LDKが売れないから。

[6374: eマンションさん]

>>6370 匿名さん

販売の方ですか？

[6375: eマンションさん]

>>6370 匿名さん

おっしゃる通り商業施設との負担割合は大きな要素ですね。

[6376: 匿名さん]

精査というけど、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから、住民自治が機能するようになるまでに数年かかる。それまではデベがお膳だてした路線に従うしかない。

[6377: 通りがかりさん]

あとWの1LDKの金額見て喜んでた購入者いたけど。おそらく2LDK購入者と思うが。
あれも元々その金額で販売予定だったんだ。だから値上げでもなんでもない。ただ単に1LDKの金額の整合性をとるために2LDKを早めに捌いただけ。1LDKと2LDKと同じ金額なら2LDK買うに決まってるからな。

[6378: 匿名さん]

某デベ物件で、管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて　バ　カ　正直？に説明していたところがある。それが理由ならその分は商業施設が負担すべきなんだけどね。

どういう理由か聞いた時に、きちんと説明してくれるか。そしてそれが納得できる理由であるか。

[6379: 匿名さん]

>6365

国土交通省が定額積み立てをガイドラインで推奨しているのは１０年以上も前から。何倍にも上がる段階的値上げが問題になって、定額積み立てを義務化するかと思いきや上昇率を制限するってことやったから、逆にその範囲内での段階的値上げにお墨付きを与えた格好。

[6380: 匿名さん]

>>6377 通りがかりさん

２ＬＤＫの坪単価が300万円切ったのはパンダ部屋的位置付けだったのか、ミスプライスなのかどちらなのでしょうか？

[6381: 匿名さん]

>>6374 eマンションさん
いいえ。現在分譲マンションに住んでいる一般市民です。

[6382: 通りがかりさん]

>>6380 匿名さん
パンダでもミスプライスでもないです。買いやすい金額なのは事実ですが、ミスプライスと感じるのはあくまで結果論に過ぎないからです。2LDKもいつでも買える期間が長くありました。この一年で東京の相場も変わり割安感が出てきただけです。
忘れがちですが1.2年前エクセレントザタワーが坪単価200万円台前半で購入出来たエリアのナンバーワンマンションです。当時坪単価300弱がパンダ部屋って言われても...という感じだったと思いますよ笑

[6383: 検討板ユーザーさん]

一都三県はどこも年々上がってて直線的ではなく新しい物件が出たり販売期が変わったタイミングだったりで凸凹してるからミスプライスとか言いたがる人いますよね。
自分の検討してる地域だけ上がってる様な話する人も居たり。

[6384: 検討板ユーザーさん]

>>6383 検討板ユーザーさん

『ここを購入する以上は管理費予定額を喜んで支払う覚悟』という表現で勘違いしました。
違ったのでしたらすみません

[6385: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
そのような現象があるのですか？それは初耳です。
貴重な情報をありがとうございます。

段階積立方式は「新築販売時に毎月コストを小さな額に見せてデベが売りやすくするため」といった悪評がありますが、そのような側面もなくはないのでしょうが、そもそもはマンション（団地）がファミリー層が永住目的での購入が前提で考えていた時に、子育てにお金のかかる前半は必要最小限の徴収にとどめ、子が巣立ってゆとりが出てくる時期に、必要になる建物の修繕費用はその頃になって多く取れば良いだろうというのが本来の趣旨で、決して悪い考えではなかったと思うんですよね。
現実には積立不足のマンションが出てきて問題化したのでしょう。

管理費からできるだけ余剰金をうみ積立金に回せるように住民の働きがけは大事だと思います。

[6386: 名無しさん]

物件価格も管理費も修繕積立費もめちゃくちゃ強気設定
変動金利でフルローン組んだら金利上がったら終わり
みんな高いと思いながら買ってるようだけど、資産性がどうこう言っても、その資産性目的で買ってくる人がいることを織り込む済みの価格設定で、高く買って高く売るのは相当難しいと思う。ここが都内ならわかるが、千葉だからね。実質的な千葉の最果ての町だから。
しかも後でここより駅近に別のマンション建つ予定だから乞うご期待

[6387: マンション掲示板さん]

>>6386 名無しさん

現在は高いと分かっているけど買うしかない。千葉駅が個人的に好きで他に入居希望時期に条件の合う新築物件がないので…

[6388: 匿名さん]

広域見てますが坪300台前半のマンションで選ぶならこれ以上ない条件ですよ。
あえて触れますが、資産性重視するなら海浜幕張よりブリリアですね。目先の話であれば海浜幕張はまだまだ盛り上がりを見せるでしょうが手堅いのはブリリアです。海浜幕張の学生は7年後をピークに人口減少に転換します。そのため新設小学校も廃校前提の計画です。
あとこれは感覚的なものですが築20年の幕張ベイパーク5棟と築20年のブリ千どっち選ぶかって想像してみるといいのでは？

[6389: 名無しさん]

金利があがるから物件価格さがるっていう人いるけど逆じゃない？今後もインフレが続く前提で金利が上がるって言ってるならむしろ好立地の物件は価格あがっていくとおもうんだけど。

[6390: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
海浜幕張の新設小学校は廃校前提の計画ですか、それは初耳でした。確かに3棟分のタワマン住民だけでしたら移住当初は子供も小さいので小学生も多くいるのでしょうが、時が経てば多少の入れ替わりはあっても小さな子供がいるような家庭も少なくなるので小学校は不要となるかもしれません。しかし千葉市は廃校前提の小学校建設など無駄なことをなぜやるのでしょうか。既存小学校の拡大で対応した方が効率的だと思いますがよくわかりませんね。
ところでこことベイパークなら、一般的にはここのほうが受け入れやすいでしょうし手堅いのはここというのはその通りだと思います。

[6391: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
自分なら、築20年の幕張ベイパーク5棟なら築20年のブリ千または築40年の新浦安日の出または築60年の新浦安入船を選ぶと思います。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
釣ですかね。
さすがに新浦安の築40年や築60年は論外かと。

[6393: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
全然釣りなんかじゃないです。
築20年の幕張ベイパーク5棟を買うくらいなら築40年の新浦安日の出のフルリフォームの方がいい。
築20年の幕張ベイパーク5棟を買うくらいなら、近い将来の建て替えも見越して新浦安駅近の築60年の新浦安入船を買う方が遥かにコスパがいい（相続重視）。

供給過多希少性のない中途半端な立地、私にとっては築20年の幕張ベイパークの評価はこの程度ですね。

[6394: マンション検討中さん]

修繕積立金の一時金が高すぎると思う。

[6395: eマンションさん]

>>6389 名無しさん
それはその通りだけど、インフレ等諸々の前提が同じで金利が上がったら下がりますよ。
「金利が上がってもインフレが～」とか、「金利が上がってもきゅうりょうが上がれば～」とか言い出したらきりがないですけど。

[6396: 匿名さん]

>>6395 eマンションさん
現実問題として前提が同じで金利が上がる事は無いでしょう。

[6397: マンコミュファンさん]

>>6389 名無しさん

私もそう思います。
金利は徐々に上がると思いますが
マンションの供給も減るし、買える人も減ると思います。
二極化が進んで、一部の好立地の物件はさらに値上がりすると見ています。

[6398: マンコミュファンさん]

>>6389 名無しさん
逆じゃない？って言われてもモゲ澤が「理論的には金利が1%上昇すると不動産価格は20%下落する」って言ってたからなぁ。
要するに実需でフルローン組んで自己住居用でしか買われていない物件はキツイ

[6399: 匿名さん]

>>6397 マンコミュファンさん
いやいや、千葉市の最新のマンション市況知らなすぎでしょ
在庫は順調に積み上がってるよ
在庫が減ってるから価格が上がるっていう正常な状態は実は今は1都3県では東京都しかないんだよ

[6400: 通りがかりさん]

>>6398 マンコミュファンさん

じゃあNYとかの大都市が金利上がっても価格上がっていったのはどういうことなんだろう