ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6212: 通りがかりさん]

>>6209 匿名さん

だるい嘘を連発される前に質問です

機械式駐車場【B】の収容台数は？
購入者ならわかる問題です。

[6213: マンション検討中さん]

>>6212 通りがかりさん

38

[6214: 匿名さん]

匿名掲示板で人狼ゲームするのやめて。笑っちゃう

[6215: マンコミュファンさん]

>>6214 匿名さん

6200
6202
6204
6209
6210
6213
が非表示で人狼見れないのが残念

[6216: 職人さん]

>>6210 eマンションさん
悪くないと思う。
人口減少・家余りに伴い
今迄の価値評価「富士山型」
今後の価値評価「アイスピック型」
起点は駅ではなく町の中心
郊外では町の中心が駅かな。
千葉市主要駅の中心である
ブリ千は底堅いと思う。
大きな値上がりは・・・？

[6217: eマンションさん]

>>6216 職人さん
同じ意見です。残債割れしないとは思いますが、現状坪単価は周辺を大きく引き離してトップなので大きな伸びしろを期待して買うものではなく、「千葉駅周辺」という街が好きで買う実需にとって嬉しい物件だと思いました。

もうすこしデベにお勉強してもらいたかったですが（笑）当初の計画通りの高さなら一段安くすんだかなとも思います。

[6218: 検討板ユーザーさん]

これからの時代は実需層にだけ支えられている物件は資産価値を維持するのは厳しいかもね。
今までは超低金利だから良かったけど、変動金利が1%を超えたあたりから様子が変わりフラット35の金利1.83%に近づくともう並みの家庭では住宅ローン払うのがキツくなる。
一方、投資家に指名買いされる都内のタワマンなどはキャッシュで富裕層がキャッシュで買ってくるから変動金利の上昇の影響を受けづらい。
安くなればチャンスとばかりに買ってくることが予想さらる

[6219: マンション検討中さん]

>>6218 検討板ユーザーさん
貧富の差はますます広がるってことですよね。

[6220: マンション検討中さん]

>>6218 検討板ユーザーさん
昨今の投資ブームで実需層でもそこそこお金の有る人達が増加しているのも事実。
都外でも主要駅近物件が資産価値維持できなくなる事は無いし安くはならない。
いつまでも古い相場感でいるとこの辺りの物件は買えない。

[6221: マンコミュファンさん]

>>6220 マンション検討中さん
数年後は普通のリーマンでも億目指す層は増加してくる。

[6222: 匿名さん]

>>6218 検討板ユーザーさん
「実需層にだけ支えられている物件は資産価値を維持するのは厳しい」
逆じゃないですか？
ハルフラとか投資・投機に踊らされて実力以上に跳ね上がった物件の方がリーマンショックなどのようなちょっとのきっかけで暴落すると思いますが。
今はまさにバブルの真っ最中だから楽観や値上がり期待ばかりを想像しますが、いずれ流れがひっくり返ったら実需でしっかりと支えられてないマンションは悲惨なことになると思いますね。
そう思ってるので自分は都内でなく千葉とかの確実な実需のマンションで検討します。

[6223: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地という超特殊物件を1つ例に出されて投機だなんだ言うのはちょっと…
もっと他にリアルなやつ頼むわ

[6224: マンション検討中さん]

>>6221 マンコミュファンさん
それが無理やろって
変動金利1%上がると不動産価格は20%暴落するって言われてて、キャピタルゲインは狙いにくくなるんだから
そもそも変動金利が上がったら需要は細ってリーマンが今まできていた自分の所有物件を高く売るっていうのがもう無理になる
手元のキャッシュがないから億超えのマンションなんてそもそも手が届かなくなる
人気物件を無理してペアローン組む前に、富裕層がキャッシュで掻っ攫っていく

[6225: 名無しさん]

>>6224 マンション検討中さん
誰も不動産で億目指すリーマンが増えるとは言ってないよ。
投資で稼いで実需の不動産買うリーマンが増えるという話。

[6226: 匿名さん]

>>6225 名無しさん
不動産が下落するときは株も下落してるから、みんなが投資で稼ぐ環境ではなくなるよ。

[6227: 検討板ユーザーさん]

>>6222 匿名さん

その考え方がもう古い
って言ってるんじゃない？

[6228: 匿名さん]

>>6224 マンション検討中さん

いわゆる先行者利益時代にもう入ってて
まぁ何年か先には所得底上げで「今考えれば」
って人達は間に合わないし、間に合ったと
勘違いして手を出した人はとんでもない目に
あうことになる

[6229: マンコミュファンさん]

>>6226 匿名さん

もう暴落はしない
と言うと語弊はあるが
空売りみたいな投機筋が儲けるための
大暴落で大損こくのは一般投資家って意味なら
それはあるね

[6230: 通りがかりさん]

>>6226 匿名さん
既に暴落しても大丈夫なくらい稼いでる人はたくさんいるよ。

[6231: 評判気になるさん]

>>6229 マンコミュファンさん

億ション時代には日経平均6万とか8万ですな。

[6232: 口コミ知りたいさん]

買わない理由つけて暴落待っているような人は本当に暴落きたとしてもその時も色々理由つけて結局は買えない人だからな～

[6233: 検討板ユーザーさん]

上げ下げしてグローバルから見たデフレが起きてたのがこの30年の日本。
格差が広がり置いていかれた日本経済が今やろうとしてるのは上手く行くか行かないかは別としてインフレ路線なのは間違いない。
小手先減税だの103、130の壁もそう。
補助金無ければ電気代払えないとかガソリン代払えなくて車維持できない人がどれだけいることか。
ニューヨークやシンガポールの物価が高いとマスゴミは言うが、インターンでさえ年収800万超。
貧乏日本人が150円の円安で行くから有り得ないって言ってるだけで、むしろグローバルスタンダードで見たら有り得ないのは日本。
インバウンド大量流入も日本不動産買い漁ってるのも当然。
だから都内のマンションもサテライトも億超えは妥当な市場。これが下がる根拠がない。

話を戻すとインフレで価値暴落は必然的に起きるのだが
見た目数字は上がり続ける。
このトリックがわからないと
株価にせよ不動産価格にせよついていけなくなるよ

[6234: 評判気になるさん]

1日の乗降客数
（いずれも複数路線ある場合は合計で乗、降車合算）

千葉県
1位 西船橋駅 601,769 人
2位 船橋駅 363,770 人
3位 柏駅 363,268 人
5位 千葉駅 223,318

京葉線は
8位の舞浜で15万人、11位海浜幕張11万人

ちなみに日本一の新宿は1日約300万人
埼玉の大宮で60万人、神奈川の横浜で190万人

どこに力を入れていくか県政、市政共にわかりやすいよね

[6235: 評判気になるさん]

>>6234 評判気になるさん

ちなみに8万人切ってくると日中は過疎ってる感覚
いわゆる朝夕の通勤用途が多い
10万人超えてくると日中も人通りが多いと感じる
いわゆる商業施設も多く買い物などの用途でも使われる

と言ったところでしょうか
舞浜や海浜幕張はTDRやマリン、メッセの特需駅と言う特徴もありますね。

[6236: 匿名さん]

>>6235 評判気になるさん
海浜幕張はイベント特需が有るにも関わらず11万しかないと言える。
開発価値無し。

[6237: マンコミュファンさん]

>>6236 匿名さん

ネガしてるね～笑

[6238: eマンションさん]

>>6237 マンコミュファンさん
事実だけど。

[6239: eマンションさん]

>>6238 eマンションさん

ネガだね～笑

[6240: 検討板ユーザーさん]

>>6226 匿名さん
その通り
金利が上がれば株も不動産も下落する
こんなのは常識も常識よね

[6241: 名無しさん]

>>6240 検討板ユーザーさん
既に数倍稼いでれば半値になっても問題無い。

[6242: 評判気になるさん]

>>6240 検討板ユーザーさん
nasdaq100でさえこの5年で2.5倍。
千葉のマンションは？

[6243: 検討板ユーザーさん]

日本のGDP成長率の最新の見通しは、2024年度が実質でプラス0.7％、暦年ではマイナス0.3％
日本は諸外国と違って人口増加のボーナスはないんだよ
円安も落ち着いた今、日経平均がここからスルスル上がるわけないでしょ
インフレで物価が上がれば賃金が増えるって、その裏にどれだけの屍が転がってると思っているんだか
現実見てくれよ
この状況で金利が上がったら企業(特に有利子負債の多い企業)も変動金利で無理して住宅ローン組んでる個人も苦しいよ
銀行は利鞘が増えて儲かるかもしれないけど、新規に借入れする企業がどれだけ現れるのか

[6244: eマンションさん]

>>6240 検討板ユーザーさん

その常識、あってますか？
wwwwww

[6245: 口コミ知りたいさん]

>>6243 検討板ユーザーさん

答えを自分で言っててわかんないんですねー

人口減なのにGDP増は見た目に騙される第1歩

[6246: 通りがかりさん]

>>6243 検討板ユーザーさん

だからマンションは買いませんって話？

[6247: 通りがかりさん]

>>6241 名無しさん
> 既に数倍稼いでれば

ただのレバタラ

[6248: 評判気になるさん]

>>6243 検討板ユーザーさん

変わらない変われないで努力しなかった人の屍の上に次世代は財を成すんです

見てみなさい、総武線沿線沿いの地主たちが世代交代でどんどん土地を手放して、各駅の駅周辺は今更感が酷くて夜は物騒で歩くのも怖い。

[6249: 評判気になるさん]

>>6247 通りがかりさん
私含めたくさん居ますよ。

[6250: 通りがかりさん]

>>6247 通りがかりさん

出来ない人にはタラレバ
やってる人からしたらそんなの常識。

[6251: マンション掲示板さん]

>>6246 通りがかりさん

それな。
元ネタの人は買えないんでしょう。

[6252: マンション検討中さん]

>>6247 通りがかりさん
投資で増やしてここの様な利便性の高い駅近マンションに住むのが正解でしょう。
大して儲からない駅遠マンション買って不便な思いしてどうするの。

[6253: 検討板ユーザーさん]

>>6240 検討板ユーザーさん

コロナ前、更にはリーマン前の経済観念だね
いまは外貨の存在がそうはさせないんだよ

古い考えだと飲み込まれて二度と浮かんでこられない
ご愁傷。

[6254: マンコミュファンさん]

>>6252 マンション検討中さん
その通りなんだけど、これからは今までと違いほぼ間違いなく変動金利は上がる
そうなると、変動金利が1%、その後ジワジワ2%と上がっていった時に、実需にだけ支えられてるマンションが今後どうなっていくのかを案じている
変動金利でペアローン35年で組んでる連中が苦しくなった時に下駄履いてるマンションの価格がどうなるか
ただでさえ2030年には3戸に1戸が空き家という超供給過剰社会になるというのに
とか言いながら、そんなの心配したところで駅遠の家を買うことはもっとありえないと思うから、オリャっとここを買うんだけど

[6255: マンコミュファンさん]

盛り上がってるとこすみません
この物件の2LDKの5,000万円以下のお部屋ってまだ買えますか？
MR行かないと教えてもらえないですか？
もしもう売り切れだったらMR行っても無駄足になるので…
一応物件エントリーと今週末のMRは予約済みなんですが、、、

[6256: 匿名さん]

>>6254 マンコミュファンさん
投資で稼いでる人は金利2%とか屁でも無いし、そういう人達が以前より格段に増えつつありますよ、という話です。
空き家問題は駅遠または田舎の戸建が淘汰されていくだけで、乗降客数20万の千葉駅近マンションに影響があるとはとても思えません。

[6257: eマンションさん]

>>6253 検討板ユーザーさん

旅行消費額でさえ
11年0.8兆
16年3.8兆
23年5.3兆
24年8兆（見込）
ととんでもない増え方してる。

不動産投資で言うと日本人は実は減少傾向にあり外国人比率がとんでもなく伸ばしている。

まさに、ですね。

[6258: マンコミュファンさん]

>>6255 マンコミュファンさん
買えないですよー

[6259: 検討板ユーザーさん]

>>6240 検討板ユーザーさん
金利は既に上がってますし、来年にかけて更に上昇すると見込まれてます。
さて、不動産下落しましたか？

[6260: マンション掲示板さん]

>>6258 マンコミュファンさん
マジですか？
リアルタイムにどこの部屋なら買えるか知る方法ありますか？

[6261: 検討板ユーザーさん]

>>6260 マンション掲示板さん

先着順の２LDKしか今は買えないんじゃない？