ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[621: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに掲示板覗いたら凄い荒れててビックリしました。アンチが湧くのはそれだけ注目度が高いって事なんでしょうね。でも、定期的に湧くセントラルマンとベイパークマンはスルーで行きましょう！
日銀会合で利上げ容認発言あってフルローンは怖くて組めなくなりましたから、ブリリアの価格設定にも影響あるかな？

[622: 評判気になるさん]

>>621 検討板ユーザーさん

ないと思います。
去年もyccの上限あげましたが、何も変わってないどころか高騰しましたし。
それどころか固定は上がっても、変動は下がってます。そして住宅ローン申込みの8割は変動です。

植田さんの会見でも不動産価格に対する質問がきたときに「まだまだ投資用の割合も低いので特に」みたいなこと言ってたので。

[623: 名無しさん]

>>621 さん
フルローンかどうかよりも、今の固定金利前提でも返済に無理がないか？というのが重要でしょう。
変動金利なんて1995年から今まで、割引前で2.5%ですしね。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>607 eマンションさん
今後も十年ごとに風呂のヒノキの交換が永遠に必要だと自ら宣伝してしまってるんよな。
自分が使わない年齢（高齢者）になっても交換するのに反対するなよ。

[625: マンコミュファンさん]

>>624 検討板ユーザーさん
だからー
こういう所に住む人はあなたの様に交換費用だの修繕費だの気にしてなく時期が来たら粛々と交換修繕してるのでご心配なく。
それより住めない様な所にいつまでも粘着なさらない方が精神衛生上宜しいかと。

[626: マンション掲示板さん]

千葉セントラルみたいにデザイナー使ってなくて劣化してるマンションには興味ないかな（笑）

[627: 匿名さん]

わざわざご自身がセントラルタワーに住んでるという自己紹介ありがとうございます。
セントラルの知り合いは5年以内には売らないといけないと言っておりましたよ。掲示板住人も「確かにいそうだ」だって。

[628: 通りがかりさん]

>>626 マンション掲示板さん
正確な情報をお伝えしますとセントラルタワーは六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、表参道ヒルズ、グランドハイアット東京等を手掛けた入江三宅設計事務所という超大手事務所です。仕様共にかなり金掛かってます。
ここブリリアはデザイン会社どこでしょうかね

[629: マンション検討中さん]

築15年のマンションなんてどうでもよいのだが。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>628 通りがかりさん
ソウナンですか。
その割には配色が…

[631: 匿名さん]

セントラルは完成当初はかっこよかったよな
最近のトレンドは黒だからしょぼく見えるけど

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん
エクセレントの外観も大した事無いし。
所詮千葉だから。
期待するほうが間違い。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション掲示板さん
個人的にはエクセレントと比較したらセントラルのほうがかっこいいかな
たぶんベランダが見えるデザインが嫌いなんだと思う（同じ理由で最初にリークされたデザインに文句言ってた者です

[634: マンション掲示板さん]

外観でマンション選ぶって余程良いか悪いかしないと無いよね。
千葉で突飛な外観のマンション建たないだろうし（大体が無難なデザイン）気にしても仕方ない気が。

[635: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
仰る通りエクセレントは全面丸々ベランダのタイプ。
都内のいわゆる高級タワマンは室内からの眺望確保とスタイリッシュな外観にする為ほぼ100％ダイレクトウィンドー採用。
千葉にしてセントラルも(いっちょ前にと言ったら失礼だが笑)ダイレクトウィンドー採用、有名設計事務所、内廊下、高層階ジャグジー檜風呂ゲストルーム、大理石等の高仕様はあの時代にして(あの時代だから？)かなりの本気度が感じられる。
ブリリアも富裕層向けに同等もしくはこれ以上の仕様になってくれる事を期待！

[636: 口コミ知りたいさん]

新築も中古も激安なのに売れ行きが悪い。
管理会社は事故を起こして刑事事件になりそう。
必死にここをネガっても無駄だよ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 口コミ知りたいさん
ここネガってる書き込みありました？？
セントラルのネガなら見ましたけど。
千葉だから訳分からない書き込みばかり。

[638: 匿名さん]

自分は外観のデザインなんて、よほど奇抜でがっかりなものでなければどうでもいいです。ダイレクトウインドウも良さがわかりませんね。
それより、内廊下と下駄の利便性、メンテナンスを含めた耐久性の方が重要です。

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
わけのわからんセントラル擁護の時点でネガだろ
オンボロ興味ねーし
頭セントラルかよ

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[641: 評判気になるさん]

>>640 マンション検討中さん
ブリリアは楽しみだけどキチガイみたいな書き込みばかりですよね。
ミシン関係者が話題逸らしで書き込んでるのかな？
新しい話題無いから仕方ないですね。

[642: 匿名さん]

>>641
タワマンすれに毎度湧くセントラル民の書き込みが民度を下げているんでしょうね。
台風被害で修繕積立足りなくなりそうなのがよっぽど悔しいのかな。

[643: 名無しさん]

>>642 匿名さん
お前の事だよ。ミシンだろ？

[644: 匿名さん]

ここは三越千葉店跡地マンションのスレですが、もはや誰と誰が何を話してるのかさっぱりわかりません。

[645: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[646: eマンションさん]

セントラル住民は住民板でやってくれ。
ミシンタワーの話しようぜ。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
セントラル民は、自分がやられて嫌なことは辞めようと理解してくれればいいのですがね。
わけのわからない荒らし書き込みがなければセントラルの話題を出すことはないでしょう。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>647 匿名さん
なんかすげー脅しみたいな書き込み。
ミシンvsセントラル

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 検討板ユーザーさん
てか読んでれば分かるが単にセントラルを買えなかった人が被害妄想で粘着いつまでも荒らしてるだけw

[650: 匿名さん]

比較対象はともかくデザインの話は至極真っ当だと思うけどなぁ

[651: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者が他に比較対象になる新築マンションは無い訳だから既に決まってるであろうデザインをどうこう言っても仕方ない。
買う気が無くなるほどダサいデザインだったら買わなければ良いだけ。
そんな人なかなか居ないとは思うけど。

[652: マンション検討中さん]

>>651 検討板ユーザーさん
車と同じで乗れりゃいい住めりゃいいってものではなくマンションデザインも重要なファクターかと。車眺めてテンション上がるのと同じでカッコいい自分の住まいを毎日見れればテンション上がりますよね！
わざわざデザイナー使ったり設計事務所使って外観に金かけるのも資産価値にも大きく影響。
どーせ住むならやっぱりカッコいい家に住みたい！笑

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん
たしかに！見た目オンボロで配色も時代を感じ、台風被害でしばらくブルーシートかかってたようなところは勘弁ですね！笑

[654: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん
私は見た目は変じゃ無ければ車もマンションも大丈夫ですね。
どこに重きを置くかは人それぞれ。

[655: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん
資産価値は外観より立地でしょう。

[656: 匿名さん]

>>655 名無しさん
立地、仕様、デザイン(特にランドマーク性)全て重要

[657: 名無しさん]

>>656 匿名さん
重要度というのがあるよね。

[658: 評判気になるさん]

>>656
ランドマーク性ならミシン一択ですよね。
まだ情報がほとんど出てないのに既に地域のプライスリーダーですし。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 評判気になるさん
ですね。
比較にならないのに他のマンションの話題出すのは嵐目的ですね。

[660: 匿名さん]

もう価格出てるんですか？

[661: マンコミュファンさん]

>>660 匿名さん

出てませんよ。妄想を膨らませている人が多いだけです。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>660
引き渡しに1年差があるプレミストが最近概算金額が出たばかりですし、まだまだ先でしょうね。

[663: eマンションさん]

>>660
引き渡しに1年差があるプレミストが最近概算金額が出たばかりですし、まだまだ先でしょうね。

[664: 匿名さん]

玄関お見合い式の内廊下だと廊下の幅が重要かもしれません。

[665: 匿名さん]

いつの間にか文化交流プラザの解体が始まりそうなようで...そちらの動向も気になりますね。（ダイワハウスだし、補助金に乗るにしても少なくとも一部はマンションになりそう）

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん
マンションだとしたらかなり強烈な立地ですね。
駅からはかなり近いですが線路・モノレール眼の前な気がします。

ダイワハウスはグラノード千葉富士見のようにオフィス・商業のみのビルもやってるのでどうなるか楽しみですね。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 eマンションさん
そのグラノード千葉富士見、あんな素敵でオシャレなビルですが全くテナント＆オフィス入ってないようですがこれから入るんですかね…？！

[668: 匿名さん]

>>667 口コミ知りたいさん
もう入ってますよ！最新の残りは2フロアくらいです！
商業のみならずオフィスも需要あってすごいと思いました。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
都内でも新築ビルのリーシングに苦労しているという話を聞いていたので、グラノード千葉富士見も厳しいのかと思っていましたが、結構埋まってきているようですね。やはり県庁所在地で千葉県の商都なので底堅い需要があるように思いました。
船橋や津田沼だと駅近くにオフィスビルや商業ビルを建てても需要がそこまで強くないのでマンション建設一択なのかもしれませんが、千葉駅近くだとマンション以外の需要もありバランスの取れた街づくりができるのだと感じました。

[670: 匿名さん]

グラノード千葉富士見ってここと眺望被る部屋ありそうですよね？

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

南側に部屋を作れば20階以下はほぼ被りそうですねー

[672: 通りがかりさん]

>>671 評判気になるさん
さすがに考えてるよね？とは思いたいですが、別デベなのでどうなんでしょうか。

[673: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
テナント全く入ってません

[674: マンション掲示板さん]

>>673 評判気になるさん
暑い中ごくろう！
写真なんて撮りに行かなくても↓のホームページ見ると商業部分とオフィスも続々と埋まってるみたいだよ。
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

[675: 匿名さん]

ガラガラだね

[676: 匿名さん]

こんなに頻回に写真を撮りに行くとは並々ならぬ熱意を感じますね。どことは言わないけど近くに住んでらっしゃるのだろうね笑。同じところにならないからいいんだけどね。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 匿名さん
ですね

[678: マンション検討中さん]

>>667 口コミ知りたいさん
本社移転があれば、そこの企業の方が三越跡地を買い地域経済がさらに発展するシナリオもありそうです。

[679: 口コミ知りたいさん]

建築看板

[680: 口コミ知りたいさん]

時田ミシンさんは一階でテナント出すことは確定ですね。

[681: 口コミ知りたいさん]

あとは保育園とオフィスも確定ですね。

[682: 口コミ知りたいさん]

エクセレントザタワーが述べ面積46951平米で397戸
ここは延べ面積48177平米で491戸
小さいお部屋が多いんですかね

[683: マンション検討中さん]

>>682 口コミ知りたいさん
グロスが高くなるから有りがちな選択ですね。

[684: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
エクセレントザタワーの物件概要を見ると建築延床面積は41999㎡で397戸のようです。ここが48117㎡で491戸なら、延床面積と住戸数はエクセレントザタワーと同じような割合かなと思いました。
但しここは地域NO.1で地元の富裕層の注目度も高いので、余裕で億越えとなるような大きな住戸を多く用意し、その分小さな住戸も多く供給することで全体的なバランスをとりにいくのかなと勝手な予想をしています。

[685: マンション掲示板さん]

>>684 匿名さん
ホントですね。誤った情報失礼しました。
エクセレントザタワーの建築看板上は46951平米だった気がしたのですが、物件概要だと違いましたね。
>エクセレントザタワーの物件概要を見ると建築延床面積は41999㎡で397戸のようです。

[686: 匿名さん]

三越も時間かかってでも新しい商業施設としてリノベしてくれる企業を探して欲しかった

そごう・西武「旧そごう川口店ビル」売却先は三井不動産、リノベーションで商業施設に
https://newswitch.jp/p/38340

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
そもそも千葉三越、千葉パルコが閉店したのも千葉がこの様にオワコンとなるのが分かってたからなので残念ではありますが今さら商業施設…てのは夢のまた夢ですね。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
また変な日本語の君かい・・・
いつも通り「参考になる！」が10を超えるのでしょうね！

[689: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん
千葉駅周辺の新築物件でこれだけテナントがスカスカな上、そごうジュンヌも危ない中これから商業施設オープンは有り得ない

[690: 評判気になるさん]

>>689
マンション建設ラッシュで駅前住人も爆増するでしょうから、オフィスビルより暮らしが便利になる施設が出来ると良いんですけどね。

[691: 評判気になるさん]

>>689 口コミ知りたいさん
現状全然、「テナントがスカスカ」じゃないし、あんたが「有り得ない 」って言っても次々商業施設オープンしてるじゃん？

なのに「参考になる！」のクリックだけは増え続ける不思議・・・

[692: 通りがかりさん]

>>690 評判気になるさん
願望と現実はやはり違いますね、千葉パルコ跡新築賃貸ビルも4階あってテナント１つしか入ってません。ま、あそこは駅遠だから仕方無いけど…
ここブリリアに期待！

[693: eマンションさん]

>>692 通りがかりさん

エクセレントセンタービルは残り1フロアだけみたいですよ。

[694: マンコミュファンさん]

>>692 通りがかりさん
本当に決ってないのは１部だけでは。
ずっと内装やってるから契約は終わってるんじゃ。
そのうちオープンするでしょ。

[695: マンション掲示板さん]

>>691
マンション掲示板あるある。
荒らしさん自分で参考になる押しがち。
ザタワー板を出入り禁止になったから、新しい遊び場を探してるんだと思いますよ。
可哀想な奴ですから、ほっときましょう。

[696: 管理担当]

[No.695と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[697: 通りがかりさん]

内廊下っぽいですね。

[699: 匿名さん]

>>680 口コミ知りたいさん
「営業予定」とあるが、確定ですかね？
残念だな・・・。

[701: マンション掲示板さん]

>>697 通りがかりさん
たしかに内廊下っぽいですね。２棟くっつけたみたいな感じで間取りとかエレベーターや非常階段、ゴミ捨て場などの配置どうなるんでしょうかね。難しそう。柱3本みたいだから余計に難しそう。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701
内廊下で各階ゴミ捨て場まで設置したら、1戸あたりの面積かなり少なくなりますね…。
高くて良いから、間取りはゆったり取ってほしいです。

[703: 匿名さん]

結局最初に出てたデザインのままなんですね…

[704: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウではなさそうですね
あと最上階のペントハウスてきなものもなさそう

[705: 通りがかりさん]

全周ぐるりと一周してる黒い帯がダサい…

[706: 名無しさん]

グラノードとのお見合い住戸がありそうな感じですね

[707: 住民さん6]

大通りの木が気になる。季節によっては鳥が多く、フンなどの匂いがすごい。
対策のが気になります。

[708: 周辺住民さん]

この平面形状だと構造上問題があるので、中上層の住居部分はもう少しシンプルになりそうな気がするのですが。。

[709: マンション検討中さん]

>>708 周辺住民さん

あ、新しい工法とか！？。。。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>708 周辺住民さん
２棟くっついたような建物だと廊下の配置、部屋の配置が特殊になりそうです。内廊下がぐるっと一回りしつつだと、千葉中央公園（エクセレントザタワー寄り）の方の出た部分の部屋が広い部屋になるのかな。そうすると中央部分が内臓のタワーパーキングとエレベーターなど？

[711: マンション検討中さん]

L字型ってこと？
L字型のマンションなんて過去にあるんですか？

[712: 匿名さん]

23階建て住居3階～23階491戸数というのも
多すぎませんか

[713: 匿名さん]

>>697 通りがかりさん
思っていたよりも格好いいのでは？これは普通に売れそう…

[714: 匿名さん]

>>707 住民さん6さん

BMを見倣って。。。

[715: 通りがかりさん]

ブリリアタワー東京を見ました。
何でもあるショッピングモールのオリナスと一体で、スカイツリーが近くに見れて、
アルカキット等も近く、遊具等がめちゃくちゃ充実した大きな公園が目の前・・・
凄まじい環境だなと思いました。

新築時は今から見ると信じられない安さで買えたようですが、
ここに期待しています。

[716: 匿名]

ブリリアタワー東京と市川タワーウェストのオーナーですが、ここも前向きに検討中です。

[717: 匿名さん]

>715

東建って値付けが下手でバーゲンセールやったり、その逆も。ここはどっちに転ぶか。

[718: マンション検討中さん]

別のマンションのデベの方の話だと、坪350はほぼ確定みたいですね。
狭い部屋が多いので、グロスはそれなりにはなるでしょうが…

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
平均坪350万でも残念ながら売れるでしょうね。富裕層の数自体はまだまだい多いですよ。この立地でプレミアムフロアがあれば坪４２０万位でも売れるでしょうね。

[720: 匿名さん]

たしかグラディス千葉駅の100平米は1億2000万くらいだったような気がします。