ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[6141: eマンションさん]

>>6129 マンコミュファンさん
今のコンクリート壁ドンよりはどう転んでもましだということは確かですね

[6142: 名無しさん]

ptk勝どきとか完成在庫で今も値上げしながら売り続けてますけどそんなに完成在庫ってだめなんですか？

[6143: 匿名さん]

>6142

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。稲毛海岸物件板見ればわかるよ。

[6144: 名無しさん]

ブリリアタワー堂島も完成在庫売りしてるしここも高値狙っていきそうだけどね。

[6145: 検討板ユーザーさん]

>>6132 マンション検討中さん
ありがとうございます
Fはかなり良さそうですね！

[6146: 検討板ユーザーさん]

残り戸数に関しての書き込みがありますがFLQや12-14のラインがまだ供給されてないので捌こうと思えば捌けるんじゃないかな？

[6147: eマンションさん]

>>6138 匿名さん

6Fは坪単価310くらいだから、角部屋のプレミアム考えると
かなり割安だと思うけど

[6148: マンション掲示板さん]

>>6146 検討板ユーザーさん

高値チャレンジのために敢えてゆっくり売ってるのでは
スミフなんて月島や有明で敢えて完成在庫にして高値追求してるしね

[6149: マンション検討中さん]

>>6139 匿名さん

立地のキャラクターが違うから単純比較は出来ないけど
ベイパは抽選必須だし欲しくても当たらないと買えない笑

こっちは先着部屋あるからその点は良い
価格は知らんが笑
ライズ落選組がこっちにも流れて来てるのは間違いない

[6150: 口コミ知りたいさん]

>>6148 マンション掲示板さん

希望が入ったところから売っているので物件単体で考えるとあえて、ではないと思います。他の方も指摘の通り、ベイパークが価格のキャップになっているので、捌けるのを待っているのだと思います。

[6151: 匿名さん]

>>6150 口コミ知りたい

ベイパークの価格が上がってきていつの間にかここの価格の割高感がなくなり逆に目に優しい価格になってきている。ベイパークは新築だけでなく中古も坪300万円前後になっていることを見ると、ここだけでなく千葉駅周辺のマンション全体に割安感があるように思う。

[6152: 名無しさん]

>>6149 マンション検討中さん
いや、ベイパの予算じゃここかえないから(苦笑)
数戸ならあるけど安めの部屋はなくなるし。

落選組は他の安いマンションをさがしにいくだけ。

[6153: 匿名さん]

>>6152 名無しさん
ですよね。
同じ価格だとこっちじゃ狭い部屋しか買えないですよね。
老後まで住むなら駅近かつ資産価値が落ちないこっちのが良いんですけど。

[6154: eマンションさん]

>>6151 匿名さん

隣の三井の開発内容が発表されたら
ここが割安だったていういつものオチだと思う

[6155: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

考え方次第だけど、当たるか分からないベイパの抽選に賭けるか
広さを妥協しても先着で買って先ずはポジションを取るか

[6156: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
ベイパークとここが同じ価格かどうかではなく値ごろ感の問題です。
ここのほうがベイパークより高くて当然ですが、ここが買えるだけの資力がある人でもその差が坪100万円以上だと尻込みしてしまう人もいるでしょう。ところがその差が坪50万円以内であればここが安く見えて背中を押されて買う人も出てきます。千葉では良くも悪くもベイパークの存在が大きく、ベイパークが値上げをすればそれに伴い千葉全体のマンション価格の底上げがなされると考えます。ベイパークは今後も値上げが続く見通しなので相対的にここが割安になり好影響を及ぼすと思います。

[6157: マンション掲示板さん]

>>6153 匿名さん
店が数軒できたり、駅前にたかが公園ができたり、新改札ができたくらいで一喜一憂するような立地には住めませんね。
こちらは飲食店が数軒潰れたくらいでは話題にすらなりませんし、ネクストサイト千葉ビルくらいの再開発は日常茶飯事ですからね。

何もないのが好きなら良いんでしょうけど。

[6158: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローダウン。高値チャレンジ、吉と出るか凶と出るか。

[6159: 口コミ知りたいさん]

>>6158 匿名さん

建築費の高騰もあって
新築の供給自体が減ってるから
購入を検討できる人は減るけど
販売はスローダウンしないのでは

新築マンション自体が、高級嗜好品化するので
利上げに影響受ける一般層が買えなくなるだけ
ブランド品のようにね

[6160: 名無しさん]

>>6157 マンション掲示板さん

立地のキャラクターが違うから、それぞれの価値観次第だと
思うけど、ベイパは割安で人気だから抽選で当たらないと買えない笑

ここは先着で買える部屋があるけど高い笑

街のキャラクターは、それぞれ重視する点（環境や駅距離など）で好みが分かれる

悩ましいねえ

[6161: 通りがかりさん]

>>6160 名無しさん
よくわかんないので、悩まず15分歩くマンションへどうぞ！

[6162: 匿名さん]

まだずっと先のお隣さんの建て替えが話題になるほどマンション開発は長いスパンで動いている。一時的に供給を絞ることは出来ても、販売して現金化しないと次の土地を仕込めない。

リーマンショック後の不動産販売不況で、大手寡占になって体力があるからしばらくは持ちこたえるとは思うけど、ここの引き渡しのころはどうなっているか。

不動産は投資対象になるのも需給ギャップを生む要因。選手村跡地で投資を後押しして、不動産販売を押し上げた大手デベ達。そのデベさんが今度は、買い取り特約とか投資家排除の動きを始めた。その裏には金利上昇で投資家が退場してしまったから実需頼りってのが実情でしょ。手のひら返しにだまされてはいけない。

[6163: 口コミ知りたいさん]

>>6151 匿名さん

ベイパと比べて相対的に割安感が出て来たから
来年の2期から値上げするかもね。

[6164: 口コミ知りたいさん]

見てみたらライズゲート次期から坪310か330じゃないかって話なんですね。ここの低層中住戸買えちゃうじゃん。環境が全然違うとは言えそりゃ両方検討する人もでてきますね。

[6165: 匿名さん]

＞ここの低層中住戸

ここは高層でないとお見合いだよね。ベイパークはタワマンお見合いもあるけど距離はある。同価格帯で流れてくるか。

＞６１６３

値上げしたらせっかくの追い風もふいに。

値上げして完成在庫になって売れ残りってレッテル貼ってくれたら契約者は裁判で勝てるか。
」

[6166: eマンションさん]

>>6164 口コミ知りたいさん

中住戸どころかTの6Fは
角部屋の3LDKで坪310だよ

街のキャラクターが違うから単純に比較するか分からないけど
価格的には相対的に割安感があるのは確か

[6167: 口コミ知りたいさん]

ライズゲートとここは立地の利便性や固定資産税考えれば同単価帯なんてバグですよね、低層階は近いうち値上げだろうな、これは

[6168: 名無しさん]

>>6159 口コミ知りたいさん
新築の供給が減ってるのに販売をスローダウンしなかったら、デベはネタ切れになっちゃうよ。

[6169: 匿名さん]

>6167

ライズは売れてるからこそ値上げでしょ。ここは立地に胡坐かき過ぎちゃったってのが敗因。

[6170: 検討板ユーザーさん]

>>6167 口コミ知りたいさん
この立地駅チカで同じ価格なら海浜幕張選ぶ奴は愚か過ぎる。
マンション出たらすぐ近くに何でもある。
飲食店、商業施設の数が違い過ぎる。

[6171: 匿名さん]

>飲食店、商業施設

日常使いのが１つあれば十分で、ありすぎるのは住環境にとってはマイナスってのが低調の要因か。メイツも完成在庫となって久しいし。

[6172: 評判気になるさん]

>>6171 匿名さん
和食、寿司、焼肉、焼鳥、鉄板焼、
一つじゃ全く足りないし飲食店が少ないとライバルが居なくて味が落ちるよ。

[6173: 口コミ知りたいさん]

>>6172 評判気になるさん
チェーン店に味を求めてるの？？

[6174: 通りがかりさん]

飲食店は数多いほうがいいじゃん、しかも歩いてすぐに沢山あるんだから酒も飲めるし。

[6175: 匿名さん]

千葉駅周辺は海浜幕張駅とは比にならないほど飲食店豊富ですからね～
裏チバエリアは個人経営の面白い飲食店多いし。
商業施設しかり。

[6176: マンション検討中さん]

ここのマンションが平均坪300なんてことあったら
瞬間蒸発だね

[6177: 匿名さん]

>>6173 口コミ知りたいさん
チェーンなんか行くわけないじゃん。
貧乏人かよ。

[6178: 口コミ知りたいさん]

昨日は人気の豊海とここの7次が抽選だったね。

ここの抽選倍率はどうだったんだろ
誰か抽選会参加されましたか？

[6179: 通りがかりさん]

>>6176 マンション検討中さん

はい、XとVの低層は300切ってたから
瞬間蒸発した

次はTの6階の割安角部屋だね
もう昨日の7次で申し込み入ったかも

[6180: マンション比較中さん]

メイツは後発ブリリア被害と学区問題が大きいかな

[6181: 匿名さん]

ブリリア被害はないでしょ。エクセレントタワーは比較検討しようと待ってた組がここの価格を見て流れてくれたことで長期完成在庫をまぬかれた。

[6182: マンション掲示板さん]

ベイパークは徒歩15分で坪300超えてきてるけどここがもし千葉駅徒歩15分だとしたら価格はどっちが高くなるんだろ？下手したらこっちの方が安くなる可能性もありそう。

[6183: マンション検討中さん]

>>6182 マンション掲示板さん

駅遠とどっこいということが全てを物語ってる。

[6184: 検討板ユーザーさん]

>>6182 マンション掲示板さん
検討者が気づいてないだけで現時点でどっちが割安なのか、という事を証明してるね。
駅乗降客数、飲食店数、電車本数、そして路線価。
同じ価格帯である訳が無い。

[6185: マンション検討中さん]

どっちの掲示板もお互いのことを眼中にない扱いしてておもろい。

[6186: 口コミ知りたいさん]

>>6185 マンション検討中さん
千葉市内で争ってどうすんねんな。互いに盛り上げて人口増税収増目指そうや

[6187: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
エクセレントザタワーには流れたがメイツには流れなかったということでいいの？　
ところで一般的視点でこことベイパークとのブレークイーブンポイントはどのあたりなのかな。
個人的には今の価格差（坪50～７0万円程度？）ならこちらがいいと思うがどうなんだろうね。

[6188: 販売関係者さん]

>>6187 匿名さん
同意！

[6189: 匿名さん]

>>6186 口コミ知りたいさん
千葉市に総武線と京葉線沿線両方を開発・維持していく体力は無いでしょう。
コンパクトシティ化しないと。

[6190: 口コミ知りたいさん]

情報収集力
分析力
価値尺度
判断力
資金力
諸々乏しいと似た者同士バイアスして
だらだらと不毛な比較や予想を並べあって
結局なんなんだかよくわかんないやりとりが
まるで会話が成立してるみたいに続けられ
変な結論に到達する

一生どこも買えないでしょ、それ

[6191: 評判気になるさん]

>>6189 匿名さん

質問です
総武線の何駅～何駅が千葉市で
京葉線の何駅～何駅か千葉市だか
わかりますか？

[6192: マンコミュファンさん]

>>6185 マンション検討中さん

価格以前にキャラクターが違い過ぎて
実需だと検討者が被らないからね

ライズの検討者は、当たるまで抽選に参加し続けるか
途中でベイパの中古に流れるか。もしくは最後の６棟目に
チャレンジするのか

ライズとここを比較検討するのは
とにかくこのエリア、単価帯で新築が欲しい人か投資目的の人でしょ

[6193: マンション掲示板さん]

>>6191 評判気になるさん
ググれば誰でも分かりますよ。
嫌味な性格が滲み出てますね。

[6194: マンション掲示板さん]

>>6193 マンション掲示板さん

あなたに聞いていません

[6195: 通りがかりさん]

>>6193 マンション掲示板さん

ブーメランわら

[6196: 匿名さん]

ライズゲートタワー、大値上げ。ブリリア買い急げ。

[6197: マンコミュファンさん]

>>6196 匿名さん
ほんとにここと単価変わらなくなってる…まあこっちのほうが狭くはなっちゃうけど、駅力、駅距離、土地の単価考えるとここの割安度が一気に上がりますね

[6198: マンション掲示板さん]

千葉駅から海浜幕張駅行くのは気軽さは無いですよね。
全くコンパクトじゃ無いですね。
イベント客で上乗せしてもあの乗降客数じゃ海浜幕張を開発する価値無し。

[6199: 匿名さん]

ベイパークの蓋外れてきてるから、ここも値上げしてくはずだね
値上げしなかったらむしろヤバい

[6200: 匿名さん]

>>6199 匿名さん

だから急げ！

[6201: マンション検討中さん]

ベイパークは安いから人気があっただけで、値上がりしたらただの駅遠タワーマンションになっちゃうね

[6202: 名無しさん]

あちらの掲示板情報だと期ごとにガンガン値上げしてくらしいのでここがこのままなら次の値上げで単価逆転するw

[6203: 名無しさん]

ここ
次期以降値上げは売り出し当初から言ってたけど？

[6204: マンション検討中さん]

>>6203 名無しさん
自分の営業担当はそんなこと言ってなかったが…

[6205: マンション検討中さん]

ベイパークが徐々に値上げしているから良くも悪くも千葉市の新築マンションのキャップが外れるかもね

[6206: 匿名さん]

資産価値マニアワイ、この物件の隙のなさには思わずニッコリ
なお、ワイには高杉て買えない模様(大泣)

[6207: 評判気になるさん]

>>6204 マンション検討中さん

買う気のない冷やかしだとバレたんでしょう

[6208: 匿名さん]

今まで何件かモデルルーム行ったことあるけど、次期以降値上げって言われなかったことがない。
この間も売れ残りの新築マンションに一応行ってみたけど、そこでも言われたし。

[6209: 匿名さん]

>>6207 評判気になるさん

購入者なんだが

[6210: eマンションさん]

>>6206 匿名さん

ここ資産価値隙ないですか？

[6211: マンション掲示板さん]

>>6209 匿名さん

絶対言うと思いました

[6212: 通りがかりさん]

>>6209 匿名さん

だるい嘘を連発される前に質問です

機械式駐車場【B】の収容台数は？
購入者ならわかる問題です。

[6213: マンション検討中さん]

>>6212 通りがかりさん

38

[6214: 匿名さん]

匿名掲示板で人狼ゲームするのやめて。笑っちゃう

[6215: マンコミュファンさん]

>>6214 匿名さん

6200
6202
6204
6209
6210
6213
が非表示で人狼見れないのが残念

[6216: 職人さん]

>>6210 eマンションさん
悪くないと思う。
人口減少・家余りに伴い
今迄の価値評価「富士山型」
今後の価値評価「アイスピック型」
起点は駅ではなく町の中心
郊外では町の中心が駅かな。
千葉市主要駅の中心である
ブリ千は底堅いと思う。
大きな値上がりは・・・？

[6217: eマンションさん]

>>6216 職人さん
同じ意見です。残債割れしないとは思いますが、現状坪単価は周辺を大きく引き離してトップなので大きな伸びしろを期待して買うものではなく、「千葉駅周辺」という街が好きで買う実需にとって嬉しい物件だと思いました。

もうすこしデベにお勉強してもらいたかったですが（笑）当初の計画通りの高さなら一段安くすんだかなとも思います。

[6218: 検討板ユーザーさん]

これからの時代は実需層にだけ支えられている物件は資産価値を維持するのは厳しいかもね。
今までは超低金利だから良かったけど、変動金利が1%を超えたあたりから様子が変わりフラット35の金利1.83%に近づくともう並みの家庭では住宅ローン払うのがキツくなる。
一方、投資家に指名買いされる都内のタワマンなどはキャッシュで富裕層がキャッシュで買ってくるから変動金利の上昇の影響を受けづらい。
安くなればチャンスとばかりに買ってくることが予想さらる

[6219: マンション検討中さん]

>>6218 検討板ユーザーさん
貧富の差はますます広がるってことですよね。

[6220: マンション検討中さん]

>>6218 検討板ユーザーさん
昨今の投資ブームで実需層でもそこそこお金の有る人達が増加しているのも事実。
都外でも主要駅近物件が資産価値維持できなくなる事は無いし安くはならない。
いつまでも古い相場感でいるとこの辺りの物件は買えない。

[6221: マンコミュファンさん]

>>6220 マンション検討中さん
数年後は普通のリーマンでも億目指す層は増加してくる。

[6222: 匿名さん]

>>6218 検討板ユーザーさん
「実需層にだけ支えられている物件は資産価値を維持するのは厳しい」
逆じゃないですか？
ハルフラとか投資・投機に踊らされて実力以上に跳ね上がった物件の方がリーマンショックなどのようなちょっとのきっかけで暴落すると思いますが。
今はまさにバブルの真っ最中だから楽観や値上がり期待ばかりを想像しますが、いずれ流れがひっくり返ったら実需でしっかりと支えられてないマンションは悲惨なことになると思いますね。
そう思ってるので自分は都内でなく千葉とかの確実な実需のマンションで検討します。

[6223: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地という超特殊物件を1つ例に出されて投機だなんだ言うのはちょっと…
もっと他にリアルなやつ頼むわ

[6224: マンション検討中さん]

>>6221 マンコミュファンさん
それが無理やろって
変動金利1%上がると不動産価格は20%暴落するって言われてて、キャピタルゲインは狙いにくくなるんだから
そもそも変動金利が上がったら需要は細ってリーマンが今まできていた自分の所有物件を高く売るっていうのがもう無理になる
手元のキャッシュがないから億超えのマンションなんてそもそも手が届かなくなる
人気物件を無理してペアローン組む前に、富裕層がキャッシュで掻っ攫っていく

[6225: 名無しさん]

>>6224 マンション検討中さん
誰も不動産で億目指すリーマンが増えるとは言ってないよ。
投資で稼いで実需の不動産買うリーマンが増えるという話。

[6226: 匿名さん]

>>6225 名無しさん
不動産が下落するときは株も下落してるから、みんなが投資で稼ぐ環境ではなくなるよ。

[6227: 検討板ユーザーさん]

>>6222 匿名さん

その考え方がもう古い
って言ってるんじゃない？

[6228: 匿名さん]

>>6224 マンション検討中さん

いわゆる先行者利益時代にもう入ってて
まぁ何年か先には所得底上げで「今考えれば」
って人達は間に合わないし、間に合ったと
勘違いして手を出した人はとんでもない目に
あうことになる

[6229: マンコミュファンさん]

>>6226 匿名さん

もう暴落はしない
と言うと語弊はあるが
空売りみたいな投機筋が儲けるための
大暴落で大損こくのは一般投資家って意味なら
それはあるね

[6230: 通りがかりさん]

>>6226 匿名さん
既に暴落しても大丈夫なくらい稼いでる人はたくさんいるよ。

[6231: 評判気になるさん]

>>6229 マンコミュファンさん

億ション時代には日経平均6万とか8万ですな。

[6232: 口コミ知りたいさん]

買わない理由つけて暴落待っているような人は本当に暴落きたとしてもその時も色々理由つけて結局は買えない人だからな～

[6233: 検討板ユーザーさん]

上げ下げしてグローバルから見たデフレが起きてたのがこの30年の日本。
格差が広がり置いていかれた日本経済が今やろうとしてるのは上手く行くか行かないかは別としてインフレ路線なのは間違いない。
小手先減税だの103、130の壁もそう。
補助金無ければ電気代払えないとかガソリン代払えなくて車維持できない人がどれだけいることか。
ニューヨークやシンガポールの物価が高いとマスゴミは言うが、インターンでさえ年収800万超。
貧乏日本人が150円の円安で行くから有り得ないって言ってるだけで、むしろグローバルスタンダードで見たら有り得ないのは日本。
インバウンド大量流入も日本不動産買い漁ってるのも当然。
だから都内のマンションもサテライトも億超えは妥当な市場。これが下がる根拠がない。

話を戻すとインフレで価値暴落は必然的に起きるのだが
見た目数字は上がり続ける。
このトリックがわからないと
株価にせよ不動産価格にせよついていけなくなるよ

[6234: 評判気になるさん]

1日の乗降客数
（いずれも複数路線ある場合は合計で乗、降車合算）

千葉県
1位 西船橋駅 601,769 人
2位 船橋駅 363,770 人
3位 柏駅 363,268 人
5位 千葉駅 223,318

京葉線は
8位の舞浜で15万人、11位海浜幕張11万人

ちなみに日本一の新宿は1日約300万人
埼玉の大宮で60万人、神奈川の横浜で190万人

どこに力を入れていくか県政、市政共にわかりやすいよね

[6235: 評判気になるさん]

>>6234 評判気になるさん

ちなみに8万人切ってくると日中は過疎ってる感覚
いわゆる朝夕の通勤用途が多い
10万人超えてくると日中も人通りが多いと感じる
いわゆる商業施設も多く買い物などの用途でも使われる

と言ったところでしょうか
舞浜や海浜幕張はTDRやマリン、メッセの特需駅と言う特徴もありますね。

[6236: 匿名さん]

>>6235 評判気になるさん
海浜幕張はイベント特需が有るにも関わらず11万しかないと言える。
開発価値無し。

[6237: マンコミュファンさん]

>>6236 匿名さん

ネガしてるね～笑

[6238: eマンションさん]

>>6237 マンコミュファンさん
事実だけど。

[6239: eマンションさん]

>>6238 eマンションさん

ネガだね～笑

[6240: 検討板ユーザーさん]

>>6226 匿名さん
その通り
金利が上がれば株も不動産も下落する
こんなのは常識も常識よね