ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[6112: マンション掲示板さん]

>>6104 匿名さん

1112は5100万円くらいだったので、実質的な値上げですね。単純なグロスで500万程度、間取りを考慮するとそれ以上ですね

[6113: 名無しさん]

Fの列一つも売りに出てない気がする。

[6114: マンション検討中さん]

Ｑの列も出てない気がする。

[6115: 匿名]

>>6113 名無しさん

F, L, Qは、まだ供給されてないようです。
最新の価格表は見てないので6次までの情報ですが

[6116: 評判気になるさん]

>>6115 匿名さん

情報ありがとうございます、中層とこの３つは供給絞ってどういう作戦なのか…

[6117: 評判気になるさん]

>>6115 匿名さん
F,L,Qの間取りってどんな感じですか？
3LDK？

[6118: 検討板ユーザーさん]

>>6117 評判気になるさん
QはPの反転したタイプの間取りで3LDKでした。

[6119: 評判気になるさん]

>>6105 マンション掲示板さん
本当にそれ。ちゃんと検討している人は坪単価と間取りでちゃんと評価してた。おかげで倍率ついて落選したんだけど（笑）

[6120: 通りがかりさん]

メガネドラッグの交差点の視覚障害者用音声装置がかなりうるさいように感じたのですが、確認された方いらっしゃいますか？同様に富士見東電前交差点の同音声装置も夜は21時近くまで鳴っているようです…

[6121: マンション検討中さん]

ここに来て先着順販売戸数も減ってきましたね
第一期完売御礼アナウンスもカウントダウンといった感じでしょうか？

[6122: 名無しさん]

>>6104 匿名さん
T安すぎ

[6123: マンション掲示板さん]

塚本大ビル跡地のタワマンはここの北西列とバルコニーお見合いにはしてこないですよね？

[6124: 匿名さん]

>>6123 マンション掲示板さん
さすがに今よりもセットバックしないと公開空地も取れないですよねぇ

[6125: マンション掲示板さん]

6123
6124
非表示で
見えません

[6126: 名無しさん]

>>6121 マンション検討中さん

14戸になりましたね、7次の8戸とあわせて200戸くらい売れたかな

[6127: 口コミ知りたいさん]

>>6120 通りがかりさん
私も同じように感じて確認したところ、２２時までのようでした。交差点が大きいので他の所と比べても遅いみたいです。

[6128: 匿名さん]

>>6125 マンション掲示板さん
個人的な話でどうでもよいのでその種の投稿は止めてもらえますか。

[6129: マンコミュファンさん]

>>6124 匿名さん
セットバックしてお見合いありですかね？

[6130: 評判気になるさん]

>>6126 さん

営業さんの話だと、今年1/3くらい販売したと言っていたので
多分200までは行ってないと思います。170-180くらいでは。
今のペースだと25年が2期で1/3、26年が3期で最後の1/3で竣工までに売り切る感じですかね。

[6131: マンション検討中さん]

>>6116 評判気になるさん

中層3列は、最後まで供給しないで竣工後に高値チャレンジでは？

[6132: マンション検討中さん]

>>6117 評判気になるさん

Fは、70.74平米の3LDK
Lは、58.55平米の1LDK+Sで実質2LDK
Qは、69.07平米の3LDK

[6133: マンション好き]

>>6122 名無しさん

Tの6Fは、角部屋でこの価格はかなり割安では？
抽選倍率高そう

[6134: 検討板ユーザーさん]

>>6130 評判気になるさん

元々180くらい売れていたのがここにきて先着順が10以上売れて、7次で8戸売るようなので200に近くなったかなと思いまして。まだ180くらいなんですね。

[6135: eマンションさん]

>>6134 検討板ユーザーさん

確かにそうすると200戸くらいですね。
こちらの情報がざっくり&古い可能性があります。
このペースだと竣工前に完売ですね。

[6136: 匿名さん]

>6130

そのペースだと２６年末までかかる、完成在庫だね。

[6137: 通りがかりさん]

>>6133 マンション好きさん

T列は値付けミスと思われるくらい安い。
6階は特にお買得な価格ですね。

[6138: 匿名さん]

誤認誘導がすごいな。坪単価で考えたら他と変わらないでしょ。

[6139: 匿名さん]

ベイパークの4棟目の販売価格ががもう少しで平均坪300万円台突入みたいなので、逆にここが割安に見えてきました。2026年初めにはベイパークの5棟目が販売開始されるが坪350万円との噂もあり、益々ここの優位性が高まりそうな予感がします。

[6140: 検討板ユーザーさん]

6127
6128
6129
6136
非表示です

[6141: eマンションさん]

>>6129 マンコミュファンさん
今のコンクリート壁ドンよりはどう転んでもましだということは確かですね

[6142: 名無しさん]

ptk勝どきとか完成在庫で今も値上げしながら売り続けてますけどそんなに完成在庫ってだめなんですか？

[6143: 匿名さん]

>6142

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。稲毛海岸物件板見ればわかるよ。

[6144: 名無しさん]

ブリリアタワー堂島も完成在庫売りしてるしここも高値狙っていきそうだけどね。

[6145: 検討板ユーザーさん]

>>6132 マンション検討中さん
ありがとうございます
Fはかなり良さそうですね！

[6146: 検討板ユーザーさん]

残り戸数に関しての書き込みがありますがFLQや12-14のラインがまだ供給されてないので捌こうと思えば捌けるんじゃないかな？

[6147: eマンションさん]

>>6138 匿名さん

6Fは坪単価310くらいだから、角部屋のプレミアム考えると
かなり割安だと思うけど

[6148: マンション掲示板さん]

>>6146 検討板ユーザーさん

高値チャレンジのために敢えてゆっくり売ってるのでは
スミフなんて月島や有明で敢えて完成在庫にして高値追求してるしね

[6149: マンション検討中さん]

>>6139 匿名さん

立地のキャラクターが違うから単純比較は出来ないけど
ベイパは抽選必須だし欲しくても当たらないと買えない笑

こっちは先着部屋あるからその点は良い
価格は知らんが笑
ライズ落選組がこっちにも流れて来てるのは間違いない

[6150: 口コミ知りたいさん]

>>6148 マンション掲示板さん

希望が入ったところから売っているので物件単体で考えるとあえて、ではないと思います。他の方も指摘の通り、ベイパークが価格のキャップになっているので、捌けるのを待っているのだと思います。

[6151: 匿名さん]

>>6150 口コミ知りたい

ベイパークの価格が上がってきていつの間にかここの価格の割高感がなくなり逆に目に優しい価格になってきている。ベイパークは新築だけでなく中古も坪300万円前後になっていることを見ると、ここだけでなく千葉駅周辺のマンション全体に割安感があるように思う。

[6152: 名無しさん]

>>6149 マンション検討中さん
いや、ベイパの予算じゃここかえないから(苦笑)
数戸ならあるけど安めの部屋はなくなるし。

落選組は他の安いマンションをさがしにいくだけ。

[6153: 匿名さん]

>>6152 名無しさん
ですよね。
同じ価格だとこっちじゃ狭い部屋しか買えないですよね。
老後まで住むなら駅近かつ資産価値が落ちないこっちのが良いんですけど。

[6154: eマンションさん]

>>6151 匿名さん

隣の三井の開発内容が発表されたら
ここが割安だったていういつものオチだと思う

[6155: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

考え方次第だけど、当たるか分からないベイパの抽選に賭けるか
広さを妥協しても先着で買って先ずはポジションを取るか

[6156: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
ベイパークとここが同じ価格かどうかではなく値ごろ感の問題です。
ここのほうがベイパークより高くて当然ですが、ここが買えるだけの資力がある人でもその差が坪100万円以上だと尻込みしてしまう人もいるでしょう。ところがその差が坪50万円以内であればここが安く見えて背中を押されて買う人も出てきます。千葉では良くも悪くもベイパークの存在が大きく、ベイパークが値上げをすればそれに伴い千葉全体のマンション価格の底上げがなされると考えます。ベイパークは今後も値上げが続く見通しなので相対的にここが割安になり好影響を及ぼすと思います。

[6157: マンション掲示板さん]

>>6153 匿名さん
店が数軒できたり、駅前にたかが公園ができたり、新改札ができたくらいで一喜一憂するような立地には住めませんね。
こちらは飲食店が数軒潰れたくらいでは話題にすらなりませんし、ネクストサイト千葉ビルくらいの再開発は日常茶飯事ですからね。

何もないのが好きなら良いんでしょうけど。

[6158: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローダウン。高値チャレンジ、吉と出るか凶と出るか。

[6159: 口コミ知りたいさん]

>>6158 匿名さん

建築費の高騰もあって
新築の供給自体が減ってるから
購入を検討できる人は減るけど
販売はスローダウンしないのでは

新築マンション自体が、高級嗜好品化するので
利上げに影響受ける一般層が買えなくなるだけ
ブランド品のようにね

[6160: 名無しさん]

>>6157 マンション掲示板さん

立地のキャラクターが違うから、それぞれの価値観次第だと
思うけど、ベイパは割安で人気だから抽選で当たらないと買えない笑

ここは先着で買える部屋があるけど高い笑

街のキャラクターは、それぞれ重視する点（環境や駅距離など）で好みが分かれる

悩ましいねえ

[6161: 通りがかりさん]

>>6160 名無しさん
よくわかんないので、悩まず15分歩くマンションへどうぞ！