ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[6051: マンション掲示板さん]

>>6050 匿名さん

え？やっぱり？ぜったい？マンション？決定なんですね？？？

[6052: 匿名さん]

後5年は先だから坪500くらいですかね。

[6053: 評判気になるさん]

>>6052 匿名さん

津田沼のモリシアが2030年なので５年では無理でしょう。あと１０年くらい先では？

[6054: マンション掲示板さん]

>>6049 マンション掲示板さん

高さ制限あるのでブリリアより高い建物は建ちません

[6055: マンション検討中さん]

>>6054 マンション掲示板さん

ブリリア自体が現行の高さ制限突破してますからね
市の許可で。

[6056: マンション検討中さん]

>>6049 マンション掲示板さん

てことで薄っぺらい知識と情報で
タワマン1棟確定
とか言われてもねえwww

[6057: eマンションさん]

>>6056 マンション検討中さん

え？マンションじゃないんですか？？
こんだけ絶対マンション濃厚マンション言うてるんだからマンションなんじゃないんですか？？？

[6058: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん

5年後に坪500のブリリアより高いタワマン建つんですよね！？

[6059: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん
そのとおり。
高さ制限というよりは容積率の問題では。
で、基本的にはブリリアより高さを出すような高積調整をしてくるでしょうね。
わざわざブリリアより低いどっしりしたタワマン建てても意味がないですから。
あとは離隔が取れてほしいが、、、

[6060: マンション掲示板さん]

この件を受けて壁ドン側の向きは安くなるんでしょうかね？
仮にプラスであっても、流石に「後発はもっと高くなるからその広告効果でブリリアも価格が上がるはずだ」なんて言えないでしょうからね。

[6061: マンション検討中さん]

>>6060 マンション掲示板さん
安くする意味あるの？
既に壁ドン折り込み価格なのに。

[6062: マンション掲示板さん]

>>6061 マンション検討中さん

その通り
そもそも塚本側低層、中層は他より割安

と言うかその価格設定で実は
塚本が何mまでの計画かがわかるんだがね～

[6063: 匿名さん]

再開発進んで購入者としてはポジティブすぎる話題です。ありがとうございました。

[6064: 匿名さん]

>>6060 マンション掲示板さん

後発に大きな開発が控えてたら
ここも値上がり必須

来年の2期から寧ろ値上げするんじゃないの？
マンクラが気付いて情報が拡散する前に
早めにポジション持っといた方がいいぞ

[6065: 検討板ユーザーさん]

>>6064 匿名さん

あんたがマンクラだろw

隣に建つ、って理由では上がりも下がりもしません

違う理由で上がる可能性はまだあるけどな

[6066: マンション掲示板さん]

>>6064 匿名さん

逆じゃないの？

他に供給されないから上がるんでしょ？

[6067: 匿名さん]

最近、マンマニさんが検討者にまたここお薦めしてたよ

値上がりのサイン

[6072: 名無しさん]

xとv以外値上げはないかもしれないけどネガがずっと言ってた値下げは確実になくなったね

[6073: 名無しさん]

JVでここと同じように下駄商業施設に上がタワマンですよね。マインズ～新タワマン～ブリリアが2階デッキで繋がったらここもプラスになりそうでいいですね。それだけの住民需要があればコンビニやスーパーが入りそうです。

塚本ビル以外の再開発も期待したいですが先の記事は地権者がまとまった、という話ではなく今まとめていますよ、まとまれば彼らが再開発しますよ、という感じなのでしょうか。それならまだまだ先になりそうですね

[6074: マンション掲示板さん]

>>6061 マンション検討中さん
壁ドンの不安あり価格から壁ドン確定価格にならないんですかね？

[6075: マンション検討中さん]

きちんとモデルルームに足を運んでいれば未発表の再開発計画を聞いているはずです。

[6078: 周辺住民さん]

千葉県最大になったユニクロヨドバシ千葉店のオープンに行ったら、すごい人でした。こんなに来るのかと。塚本ビル跡地が三井のタワマンになって、人が増えて商業施設も充実していくといいですね。解体がほぼ終わった千葉市文化交流プラザ跡地も、大和ハウスのプレミスト千葉タワーとかになるだろうし。

[6079: マンション検討中さん]

>>6078 周辺住民さん
文化プラザ跡地もタワマンにはならない、情弱がって塚本跡地同様言ってる人いましたが本当に何だったんだろう

[6082: 名無しさん]

不動産価格はまだまだ上がり都内は愚かサテライトも中心部は億超え
評価は下がる
売らない、売れない
貸す
家賃上がる

結果
ここで色々言ってる人は中心部から排除
は変わらない
田んぼの跡地で数年後傾く一軒家か修繕費破綻してその度に引っ越すジプシーみたいな難民が増える

[6083: 評判気になるさん]

>>6082 名無しさん
ラッパーに憧れてるの？

[6084: マンション検討中さん]

年収2000万でも都落ち

[6085: 名無しさん]

先着順だいぶ少なくなってきました？

[6087: 名無しさん]

16戸になってますよ～

[6097: マンション検討中さん]

住民板はいつできるのかしら

[6100: 名無しさん]

非表示だって一々大騒ぎする変な人居着いちゃってるな…

[6101: マンション掲示板さん]

>>6100 名無しさん
とりあえず何か喚いて発散したいんでしょう。
何かと禁止事項が多いストレス社会ですから分からなくも無いです。
有り得ないネガ撒き散らす。

[6102: マンコミュファンさん]

>>6101 マンション掲示板さん
「有り得ないネガ撒き散らす。」
↓
「有り得ないネガ撒き散らすよりマシでしょうか。」

[6103: マンション検討中さん]

ここのスレも荒らしばかりで有益情報減りましたね。
マリモがまた千葉でマンション建設するみたいですけど、ここで外廊下をディスっていた皆さんが大好きな内廊下のようですから、チェックしてみては？

[6104: 匿名さん]

最新と思われる価格表の一部がXに出てた
これ見るとやっぱりマンマニさんお薦めのXとVは売れちゃったみたいね。高層階は不明だが

新たにWの1LDKの供給が始まった模様

[6105: マンション掲示板さん]

>>6104 匿名さん

まんまにがすすめたから売れた
みたいな印象操作はおやめください

[6107: 管理担当]

[No.6068～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6108: マンコミュファンさん]

>>6104 匿名さん

Xタイプ高層階は既に販売済みです。

[6109: eマンションさん]

>>6104 匿名さん

Xタイプ高層階は既に販売済みです。

[6110: 通りがかりさん]

>>6108 マンコミュファンさん

やっぱりね

12-14Fの横3列は、どの部屋もまだ供給されてないらしい
来年の2期からの供給なのか、最後の高値チャレンジ用なのか

[6111: 通りがかりさん]

https://chiba-tower.brillia.com/?iad=gsn-_-gsn&utm_source=gsn&utm_medi...

今週末からいよいよ1期7次の登録開始だね
どれくらい倍率が付くのか

[6112: マンション掲示板さん]

>>6104 匿名さん

1112は5100万円くらいだったので、実質的な値上げですね。単純なグロスで500万程度、間取りを考慮するとそれ以上ですね

[6113: 名無しさん]

Fの列一つも売りに出てない気がする。

[6114: マンション検討中さん]

Ｑの列も出てない気がする。

[6115: 匿名]

>>6113 名無しさん

F, L, Qは、まだ供給されてないようです。
最新の価格表は見てないので6次までの情報ですが

[6116: 評判気になるさん]

>>6115 匿名さん

情報ありがとうございます、中層とこの３つは供給絞ってどういう作戦なのか…

[6117: 評判気になるさん]

>>6115 匿名さん
F,L,Qの間取りってどんな感じですか？
3LDK？

[6118: 検討板ユーザーさん]

>>6117 評判気になるさん
QはPの反転したタイプの間取りで3LDKでした。

[6119: 評判気になるさん]

>>6105 マンション掲示板さん
本当にそれ。ちゃんと検討している人は坪単価と間取りでちゃんと評価してた。おかげで倍率ついて落選したんだけど（笑）

[6120: 通りがかりさん]

メガネドラッグの交差点の視覚障害者用音声装置がかなりうるさいように感じたのですが、確認された方いらっしゃいますか？同様に富士見東電前交差点の同音声装置も夜は21時近くまで鳴っているようです…

[6121: マンション検討中さん]

ここに来て先着順販売戸数も減ってきましたね
第一期完売御礼アナウンスもカウントダウンといった感じでしょうか？

[6122: 名無しさん]

>>6104 匿名さん
T安すぎ

[6123: マンション掲示板さん]

塚本大ビル跡地のタワマンはここの北西列とバルコニーお見合いにはしてこないですよね？

[6124: 匿名さん]

>>6123 マンション掲示板さん
さすがに今よりもセットバックしないと公開空地も取れないですよねぇ

[6125: マンション掲示板さん]

6123
6124
非表示で
見えません

[6126: 名無しさん]

>>6121 マンション検討中さん

14戸になりましたね、7次の8戸とあわせて200戸くらい売れたかな

[6127: 口コミ知りたいさん]

>>6120 通りがかりさん
私も同じように感じて確認したところ、２２時までのようでした。交差点が大きいので他の所と比べても遅いみたいです。

[6128: 匿名さん]

>>6125 マンション掲示板さん
個人的な話でどうでもよいのでその種の投稿は止めてもらえますか。

[6129: マンコミュファンさん]

>>6124 匿名さん
セットバックしてお見合いありですかね？

[6130: 評判気になるさん]

>>6126 さん

営業さんの話だと、今年1/3くらい販売したと言っていたので
多分200までは行ってないと思います。170-180くらいでは。
今のペースだと25年が2期で1/3、26年が3期で最後の1/3で竣工までに売り切る感じですかね。

[6131: マンション検討中さん]

>>6116 評判気になるさん

中層3列は、最後まで供給しないで竣工後に高値チャレンジでは？

[6132: マンション検討中さん]

>>6117 評判気になるさん

Fは、70.74平米の3LDK
Lは、58.55平米の1LDK+Sで実質2LDK
Qは、69.07平米の3LDK

[6133: マンション好き]

>>6122 名無しさん

Tの6Fは、角部屋でこの価格はかなり割安では？
抽選倍率高そう

[6134: 検討板ユーザーさん]

>>6130 評判気になるさん

元々180くらい売れていたのがここにきて先着順が10以上売れて、7次で8戸売るようなので200に近くなったかなと思いまして。まだ180くらいなんですね。

[6135: eマンションさん]

>>6134 検討板ユーザーさん

確かにそうすると200戸くらいですね。
こちらの情報がざっくり&古い可能性があります。
このペースだと竣工前に完売ですね。

[6136: 匿名さん]

>6130

そのペースだと２６年末までかかる、完成在庫だね。

[6137: 通りがかりさん]

>>6133 マンション好きさん

T列は値付けミスと思われるくらい安い。
6階は特にお買得な価格ですね。

[6138: 匿名さん]

誤認誘導がすごいな。坪単価で考えたら他と変わらないでしょ。

[6139: 匿名さん]

ベイパークの4棟目の販売価格ががもう少しで平均坪300万円台突入みたいなので、逆にここが割安に見えてきました。2026年初めにはベイパークの5棟目が販売開始されるが坪350万円との噂もあり、益々ここの優位性が高まりそうな予感がします。

[6140: 検討板ユーザーさん]

6127
6128
6129
6136
非表示です

[6141: eマンションさん]

>>6129 マンコミュファンさん
今のコンクリート壁ドンよりはどう転んでもましだということは確かですね

[6142: 名無しさん]

ptk勝どきとか完成在庫で今も値上げしながら売り続けてますけどそんなに完成在庫ってだめなんですか？

[6143: 匿名さん]

>6142

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。稲毛海岸物件板見ればわかるよ。

[6144: 名無しさん]

ブリリアタワー堂島も完成在庫売りしてるしここも高値狙っていきそうだけどね。

[6145: 検討板ユーザーさん]

>>6132 マンション検討中さん
ありがとうございます
Fはかなり良さそうですね！

[6146: 検討板ユーザーさん]

残り戸数に関しての書き込みがありますがFLQや12-14のラインがまだ供給されてないので捌こうと思えば捌けるんじゃないかな？

[6147: eマンションさん]

>>6138 匿名さん

6Fは坪単価310くらいだから、角部屋のプレミアム考えると
かなり割安だと思うけど

[6148: マンション掲示板さん]

>>6146 検討板ユーザーさん

高値チャレンジのために敢えてゆっくり売ってるのでは
スミフなんて月島や有明で敢えて完成在庫にして高値追求してるしね

[6149: マンション検討中さん]

>>6139 匿名さん

立地のキャラクターが違うから単純比較は出来ないけど
ベイパは抽選必須だし欲しくても当たらないと買えない笑

こっちは先着部屋あるからその点は良い
価格は知らんが笑
ライズ落選組がこっちにも流れて来てるのは間違いない

[6150: 口コミ知りたいさん]

>>6148 マンション掲示板さん

希望が入ったところから売っているので物件単体で考えるとあえて、ではないと思います。他の方も指摘の通り、ベイパークが価格のキャップになっているので、捌けるのを待っているのだと思います。