ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6001: eマンションさん]

>>6000 匿名さん
最近の流行りでよく聞くのがコンパクトシティ、ウォーカブルシティですね。駅、商業施設、住宅（高度利用マンション）、医療他生活施設がまとまっているといいな。県庁所在地でもある街です。1県民として持続可能な発展を遂げることを願っています。

[6002: マンション検討中さん]

>>6001 eマンションさん
徒歩10分超も含めるとマンションだけでもかなり数の住民が住んでるので、その中心部にある千葉駅に娯楽含めた足りない商業施設を集約して欲しいですね。

[6003: 匿名さん]

>>6002 マンション検討中さん
駅前の一等地にマンションがドンと構えているよりは商業施設や娯楽施設があるほうが人も集まり賑わいが増すと思います。またマンションとして一度建設販売されてしまえばその権利は複数の個人に属し、時代を経て次なる開発をしようとした場合にも足かせになりかねないと思います。
そういう意味から駅前にマンションを作ることは周辺住民にとってはマイナスでしかないと思います。

[6004: 通りがかりさん]

>>6001 eマンションさん

ここもそうだけど、どこも駅前は住商一体、公共施設、業務オフィスなどバランス良く開発して貰いたい。
利便性が高まれば、多くの人が集まるし街の発展に繋がる。

[6005: 検討板ユーザーさん]

大通りの反対側は週末でも静か

[6006: 通りがかりさん]

1期7次の申し込み状況はどうなんだろう？
マンマニさん推しのX, Vの2Lは今回供給されるの？
まあ抽選必須だろうけど

[6007: マンション検討中さん]

https://x.com/mansionmania/status/1860166345817792854?s=46&t=mI4GmLutx...

今日のマンマニさん出演のセミナーでもここがお勧めされてたよ。

[6008: 名無しさん]

次期はXとVは出てきても値上げしてそうですね。

[6009: 検討板ユーザーさん]

>>6006 通りがかりさん
「どうなんだろう？」と独り言をつぶやくならモデルルーム行きなさい。

[6010: マンコミュファンさん]

>>6007 マンション検討中さん
何の質問だったんでしょうね。学生さんが今タワマンの１LDKを買うならどこかって質問した答えですかね。

[6011: マンコミュファンさん]

>>6010 マンコミュファンさん

聞く相手違うだろ
こんなとこ書かないで本人に聞け

[6012: eマンションさん]

6006
6010
が非表示すぎてw

[6013: eマンションさん]

>>6012 eマンションさん

非表示はもういいから

[6014: 評判気になるさん]

>>6013 eマンションさん

あんたも非表示なんだわわら

[6015: 匿名さん]

商業施設衰退はネット通販の流れが大きく影響していると思うけど、タワマンの配達が問題になってる。対処してないと戸別配達は別料金なんて流れになったりして。

[6016: 匿名さん]

>6007

でも、自分では買わない。コンサルなんてそんな人種。

[6017: マンコミュファンさん]

6016が非表示なんですがどのような投稿か教えてもらえますか？

[6018: 名無しさん]

エクセレントタワーの西友は来年の６月オープン予定とエクセレントタワーの掲示板に張り出されてるみたいですよ

[6019: 評判気になるさん]

>>6018 名無しさん

遂に決定したんだ
向かいのまいばすけっとと近くに大型スーパーが出来るのは
ここにとってもプラス
ここの下にもコンビニとスーパー入って欲しいけど

[6020: マンション比較中さん]

>>6005 検討板ユーザーさん
肝心なパチンコ飲み屋嘔吐物キャッチ街はまさにこの通りで駅へ向かう側(振り向いた側)ですね！
通らない側でしかも誰もいない所をわざわざ撮影したとは…

[6021: 地元民]

>>6020 マンション比較中さん
流石に言い過ぎです(笑)
まあ相対で確かにマナルのある通りに比べれば1本奥まってると言えますが、通常の生活圏に居酒屋キャッチやキャバクラボーイがいるという事実は変わりません。子育てに向いた環境とは到底思えませんが、どこを見ても飲み屋だらけですので社会人としては楽しいエリアだとは思います。

[6022: 坪単価比較中さん]

T type 良いな。1期7次 抽選になるかな？

[6023: マンション検討中さん]

>>6010 マンコミュファンさん

多分そうだと思います
セミナー聴いてないのであくまで憶測ですが

マンマニさんはセントラルタワーに住んでいたのもあって
マンクラでは珍しく千葉駅推しですね笑

[6024: 通りがかりさん]

6017
6018
6019
6020
6021
非表示なんだがw

非表示システムのおかげで
本当に平和になりましたw

[6025: 名無しさん]

非表示ばっかりだな

[6026: 匿名さん]

>>6024 通りがかりさん
6017～6021の非表示の投稿内容も一律ではないですね。前向きの投稿もあれば後ろ向きのそれもあります。ただここだけを見る限り排除するようなレベルではないと感じました。

[6027: マンション検討中さん]

>>6026 匿名さん

いやべつにそんなご意見聞いてないけどwww

[6028: マンション比較中さん]

>>6023 マンション検討中さん
そのマンマニさん千葉セントラルタワーは購入し
実際ご自身が住んで最高過ぎたと大絶賛してますが
こちらは一応紹介はしてるが購入はしてないようですね。

[6029: マンション検討中さん]

>>6022 坪単価比較中さん
んー　抽選にはならないと思うな
階によっては希望が被る可能性ゼロではないけど

[6030: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/1022006

隣の塚本ビル含む一帯は、三井、地所、野村などが開発！
ここも値上がり確実だね。

[6031: 匿名さん]

>>6030 マンション検討中さん
再開発が上手い三井がやってくれないかと思っていたのでこれは嬉しい

[6032: ご近所さん]

マンションにはできない帰省があったはずですが、代表企業に三菱地所レジデンス...
何か抜け道があるのでしょうか...

[6033: ご近所さん]

色々間違えてしまってお恥ずかしい
＝＝＝＝＝＝＝＝
マンションにはできない規制があったはずですが、代表企業に三井不動産レジデンシャル...
何か抜け道があるのでしょうか...

[6034: 名無しさん]

前から野村と三菱地所でタワマンって言ってたじゃん

[6035: ご近所さん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/shido/documents/chibaekihigas...
１、２階のみが規制対象でした。残念

[6036: 名無しさん]

頑なに塚本はタワマンにならないって言い張ってた人いたけどなんだったんだ

[6037: 匿名さん]

>>6036 名無しさん
マンションに決定したんですか？

[6038: 名無しさん]

>>6037 匿名さん

三井不動産レジデンシャルの事業内容見ればマンションで決定かと思われます、下に商業施設は入るでしょうが

[6039: 匿名さん]

>>6038 名無しさん
この一等地にマンション建設だとすると千葉市の限界が見えてきたようで残念です。

[6040: 検討板ユーザーさん]

塚本千葉大ビルなどの再開発はまだ検討段階。再開発予定地区は多数の権利者がいて、昭和からずっと再開発の話はあったけどまとまらなかった地区だから、塚本総業は三越のビルと駐車場だけ売却した経緯がある。それがこの物件
今後、話が進んでも、権利者間で話がまとまらず再開発は稲毛駅前と同様に断念せざるをえなくなって塚本大千葉ビルだけタワーマンションに建て替わるのが濃厚

[6041: 匿名さん]

>>6036 名無しさん

え？マンション決定なんですね？

[6042: eマンションさん]

>>6036 名無しさん

え？絶対マンションなんですね？

[6043: マンコミュファンさん]

>>6038 名無しさん

マンション、決定、なんですね？

[6044: 通りがかりさん]

>>6040 検討板ユーザーさん

マンション、濃厚、ん？？

[6045: 名無しさん]

検討区域は、千葉駅東口西銀座地区のうち、「マインズ千葉」や東京建物、野村不動産、中央住宅、ファーストコーポレーションの４社が三越跡地で建設を進めている「Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｔｏｗｅｒ　千葉」などを除く約２.０ha。

って書いてますがね
これ駅からワンブロックですよ、2haて。

全部マンションとかありえないでしょ

あったらあったで凄いけど

[6046: 名無しさん]

津田沼駅前のモリシア再開発みたく、タワマン1棟と下駄に巨大な商業施設とオフィスになるんじゃないでしょうか。

[6047: マンコミュファンさん]

>>6033 ご近所さん
そんな規制ないですが...

[6048: 匿名さん]

千葉駅の未来のために完全な商業施設を望んでいたけどマンションになるなら買い替えるしか無いな。

[6049: マンション掲示板さん]

塚本ビルのあの一体が再開発されるのは大歓迎です。
ただ、参画しているデベを見ると間違いなくタワマンは1棟は出来ると思われる。
しかも、その1棟は間違いなくブリリアタワーより高いでしょう。
つまり、景観的に厳しい環境になると思われる。

[6050: 匿名さん]

>>6049 マンション掲示板さん
タワマンは塚本跡地でしょうからそこ以外は関係なさそうですが

[6051: マンション掲示板さん]

>>6050 匿名さん

え？やっぱり？ぜったい？マンション？決定なんですね？？？

[6052: 匿名さん]

後5年は先だから坪500くらいですかね。

[6053: 評判気になるさん]

>>6052 匿名さん

津田沼のモリシアが2030年なので５年では無理でしょう。あと１０年くらい先では？

[6054: マンション掲示板さん]

>>6049 マンション掲示板さん

高さ制限あるのでブリリアより高い建物は建ちません

[6055: マンション検討中さん]

>>6054 マンション掲示板さん

ブリリア自体が現行の高さ制限突破してますからね
市の許可で。

[6056: マンション検討中さん]

>>6049 マンション掲示板さん

てことで薄っぺらい知識と情報で
タワマン1棟確定
とか言われてもねえwww

[6057: eマンションさん]

>>6056 マンション検討中さん

え？マンションじゃないんですか？？
こんだけ絶対マンション濃厚マンション言うてるんだからマンションなんじゃないんですか？？？

[6058: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん

5年後に坪500のブリリアより高いタワマン建つんですよね！？

[6059: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん
そのとおり。
高さ制限というよりは容積率の問題では。
で、基本的にはブリリアより高さを出すような高積調整をしてくるでしょうね。
わざわざブリリアより低いどっしりしたタワマン建てても意味がないですから。
あとは離隔が取れてほしいが、、、

[6060: マンション掲示板さん]

この件を受けて壁ドン側の向きは安くなるんでしょうかね？
仮にプラスであっても、流石に「後発はもっと高くなるからその広告効果でブリリアも価格が上がるはずだ」なんて言えないでしょうからね。

[6061: マンション検討中さん]

>>6060 マンション掲示板さん
安くする意味あるの？
既に壁ドン折り込み価格なのに。

[6062: マンション掲示板さん]

>>6061 マンション検討中さん

その通り
そもそも塚本側低層、中層は他より割安

と言うかその価格設定で実は
塚本が何mまでの計画かがわかるんだがね～

[6063: 匿名さん]

再開発進んで購入者としてはポジティブすぎる話題です。ありがとうございました。

[6064: 匿名さん]

>>6060 マンション掲示板さん

後発に大きな開発が控えてたら
ここも値上がり必須

来年の2期から寧ろ値上げするんじゃないの？
マンクラが気付いて情報が拡散する前に
早めにポジション持っといた方がいいぞ

[6065: 検討板ユーザーさん]

>>6064 匿名さん

あんたがマンクラだろw

隣に建つ、って理由では上がりも下がりもしません

違う理由で上がる可能性はまだあるけどな

[6066: マンション掲示板さん]

>>6064 匿名さん

逆じゃないの？

他に供給されないから上がるんでしょ？

[6067: 匿名さん]

最近、マンマニさんが検討者にまたここお薦めしてたよ

値上がりのサイン

[6068: 口コミ知りたいさん]

6028
6031
6034
6036
6038
6047
6050
6053
6036
と非表示なのでやり取り見えませんが
見える方の見ると非表示組の方は
根も葉もない根拠の無いおかしなことを
書いてはるんですねい

[6069: 匿名さん]

>>6068 さん

6063ね
6064も

この人らアライアンス組んで
ネガから意味わからんのも含めて撒き散らしてる
って他の板に書かれてたよ

特徴は挑発に乗るといなくなって
落ち着くとまたら撒き散らしに来る

参考になる、を身内で押し倒す

などなど
みたいです

[6070: マンション掲示板さん]

>>6067 匿名さん

本気で言ってるなら笑うしかない

[6071: マンション掲示板さん]

>>6070 マンション掲示板さん

てなわけで6067も非表示ですよw

[6072: 名無しさん]

xとv以外値上げはないかもしれないけどネガがずっと言ってた値下げは確実になくなったね

[6073: 名無しさん]

JVでここと同じように下駄商業施設に上がタワマンですよね。マインズ～新タワマン～ブリリアが2階デッキで繋がったらここもプラスになりそうでいいですね。それだけの住民需要があればコンビニやスーパーが入りそうです。

塚本ビル以外の再開発も期待したいですが先の記事は地権者がまとまった、という話ではなく今まとめていますよ、まとまれば彼らが再開発しますよ、という感じなのでしょうか。それならまだまだ先になりそうですね

[6074: マンション掲示板さん]

>>6061 マンション検討中さん
壁ドンの不安あり価格から壁ドン確定価格にならないんですかね？

[6075: マンション検討中さん]

きちんとモデルルームに足を運んでいれば未発表の再開発計画を聞いているはずです。

[6076: 通りがかりさん]

>>6074 マンション掲示板さん

頭悪いな、ホント

[6077: マンション掲示板さん]

>>6076 通りがかりさん
会話が成立しないお猿さんは森に帰ろうね

[6078: 周辺住民さん]

千葉県最大になったユニクロヨドバシ千葉店のオープンに行ったら、すごい人でした。こんなに来るのかと。塚本ビル跡地が三井のタワマンになって、人が増えて商業施設も充実していくといいですね。解体がほぼ終わった千葉市文化交流プラザ跡地も、大和ハウスのプレミスト千葉タワーとかになるだろうし。

[6079: マンション検討中さん]

>>6078 周辺住民さん
文化プラザ跡地もタワマンにはならない、情弱がって塚本跡地同様言ってる人いましたが本当に何だったんだろう

[6080: 匿名さん]

>>6078 奥谷さん
>>6079 竹内さん

首洗って待っとけ

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん

それなwww
ちな、その2人非表示でなんだか見えんのだがw

[6082: 名無しさん]

不動産価格はまだまだ上がり都内は愚かサテライトも中心部は億超え
評価は下がる
売らない、売れない
貸す
家賃上がる

結果
ここで色々言ってる人は中心部から排除
は変わらない
田んぼの跡地で数年後傾く一軒家か修繕費破綻してその度に引っ越すジプシーみたいな難民が増える

[6083: 評判気になるさん]

>>6082 名無しさん
ラッパーに憧れてるの？

[6084: マンション検討中さん]

年収2000万でも都落ち