ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[581: 匿名さん]

>>577 匿名さん
そらそうやろ

[582: eマンションさん]

>>579 さん

管理会社に払う委託費と電力会社に払う電気代は別ですよ。どちらも徴収した管理費から支払われてます。
ただ、管理会社における人件費の高騰を新たに契約した新築マンションの委託費に転嫁することはあるかもしれません。
一方で管理会社としては利益の出ないマンションは契約更新のタイミングで管理会社の方から更新を断るケースもあるようですね。

[583: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
会計を見ないと分かりませんが、セントラルタワーは恐らく駐車場の収益を回している可能性がありそうで、修繕積立が危うい気がします。修繕は人件費用値上がりでよりコストがかかるようになっていますから月の修繕積立金の値上げがなければ、一時金をアップする他ないのかな・・・
ブリリアは余裕を持たせて欲しいですね

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンション検討中さん
セントラルは普通に大規模修繕進んでる様だしそもそもあそこに住むような人は修繕費なんぞ全く気にしてないでしょう

[585: マンション検討中さん]

>>584 検討板ユーザーさん
変な日本語ですねえ。
台風でぶっ壊れた時もかなりの期間ブルーシートだったのでギリギリの人が多いのでしょう。
中古成約も坪230くらいだし(エクセレントができる前は坪200)ちょっとやばいですよ。

[586: 評判気になるさん]

>>584 検討板ユーザーさん
千葉セントラルは施工も管理も大手ではないので不安感が凄いです。
やはり激安なのが影響してそうです。

[587: 匿名さん]

>>584 検討板ユーザーさん
変な、日本語、です、ねえ。
散々、句読点の使い方を、指摘されて、いよいよ、句読点を全く使わない。という手に出ましたか？

[588: 匿名さん]

セントラルタワーはまだ大規模修繕してないでしょ。築年数的にそろそろ上水のポンプ替えないと、突然壊れるから。ポンプこの数年でかなり値上がりしちゃってるから、結果的にはもう少し早めに大規模修繕すれば良かったってことに。

[589: 通りがかりさん]

やはり手の届かない高嶺の花？物件？には妬みみたいなのは付き物。セントラルタワーに対する一連の反応を見て改めて感じました(笑)
ここはブリリアの掲示板なのでブリリアについて語りましょう！
個人的には別格セントラルにも劣らない仕様、豪華さになってくれる事を期待しています！

[590: 匿名さん]

千葉セントラルって千葉駅の足を引っ張ってるよね。
新築時も激安にも関わらず売れ残り、今も修繕せずオンボロ。

[591: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん
ちゃうやろ。嵐がセントラルだからやろ。

[592: マンション掲示板さん]

>>589 通りがかりさん
セントラルは大手デベじゃないですから管理が行き届いてなくてやむなしです

[593: 名無しさん]

>>592 マンション掲示板さん
管理は大手大京だから隅々までとにかく綺麗？大理石の壁やロビーの水盤、ゲストルームのジャグジー、檜風呂など今でもピカピカでしたよ！

[601: 管理担当]

[NO.594～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[602: マンション検討中さん]

水盤→メンテ・掃除、修繕に費用
ヒノキ→黒くなるから10年程で取り換えが普通
負の遺産・・・

[603: マンション検討中さん]

もうセントラルの持ち上げはいらないよ。古い物件に興味ない。時代は駅近。今後も駅近。

[604: 匿名さん]

>>593 名無しさん
檜風呂は羨ましい。掃除や手入れが大変だから自宅で持つのはしんどいので、マンションの共用でたまに使えるくらいがベスト。

[605: 匿名さん]

エクセレントザ・タワーの共用は普通すぎてつまらないから、何か斬新なものだと期待したい。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん
残念ながら微妙にカビ生えてますよ。

[607: eマンションさん]

>>602 マンション検討中さん
もうとっくに全て交換済みで全てピカピカ！安心して下さい。
てか費用を心配してる時点で手の届かないセントラルは諦めなはれ。。

[608: eマンションさん]

>>606 検討板ユーザーさん
何でわかるの？
不法侵入でもしたの？

[609: マンション検討中さん]

>>608 eマンションさん
荒らしてるのはやはりセントラルなんだね

[610: マンション掲示板さん]

>>609 マンション検討中さん
いや逆。見ての通りセントラルを諦めきれない人達

[611: 検討板ユーザーさん]

自分がやったことの報いを受けるだけ。

築15年のガタが来てる激安マンションなんて買えない人いませんの。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593939/

[612: 口コミ知りたいさん]

>>609 マンション検討中さん
ボロくなって新しいマンションに嫉妬してるみたい。。。

[613: マンション検討中さん]

>>611 検討板ユーザーさん
何かあったのか？
「報いを受けるだけ」って怖すぎるよあんた。

[614: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
いや逆。見てのとおりブリリアに嫉妬してしまっているセントラルの人。

[615: マンション検討中さん]

>>607 eマンションさん
はやく上水ポンプ交換したら？

[616: 口コミ知りたいさん]

セントラルからブリリアに住み替えたいものの、予算たりなさすぎて荒らしてんのか
そりゃあセントラルなんて新築のとき坪180万くらいだったから庶民向けだしな
今も坪220くらいだし住み替えには全然足りないよ

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 口コミ知りたいさん
もがいても辛いだけでは、、もう忘れなはれ…

[618: マンコミュファンさん]

>>617 口コミ知りたいさん

そうですねえ。千葉セントラルは誰でも買えるマンションだからね。
ブリリアは諦めな(笑)
黒ずんでる檜風呂？でも掃除したほうが良いですね♪

[619: マンション検討中さん]

築10年経過したマンションにこれだけネガれるってほんと千葉民って民度低いな。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 マンション検討中さん
自己紹介は辞めなはれ…

[621: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに掲示板覗いたら凄い荒れててビックリしました。アンチが湧くのはそれだけ注目度が高いって事なんでしょうね。でも、定期的に湧くセントラルマンとベイパークマンはスルーで行きましょう！
日銀会合で利上げ容認発言あってフルローンは怖くて組めなくなりましたから、ブリリアの価格設定にも影響あるかな？

[622: 評判気になるさん]

>>621 検討板ユーザーさん

ないと思います。
去年もyccの上限あげましたが、何も変わってないどころか高騰しましたし。
それどころか固定は上がっても、変動は下がってます。そして住宅ローン申込みの8割は変動です。

植田さんの会見でも不動産価格に対する質問がきたときに「まだまだ投資用の割合も低いので特に」みたいなこと言ってたので。

[623: 名無しさん]

>>621 さん
フルローンかどうかよりも、今の固定金利前提でも返済に無理がないか？というのが重要でしょう。
変動金利なんて1995年から今まで、割引前で2.5%ですしね。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>607 eマンションさん
今後も十年ごとに風呂のヒノキの交換が永遠に必要だと自ら宣伝してしまってるんよな。
自分が使わない年齢（高齢者）になっても交換するのに反対するなよ。

[625: マンコミュファンさん]

>>624 検討板ユーザーさん
だからー
こういう所に住む人はあなたの様に交換費用だの修繕費だの気にしてなく時期が来たら粛々と交換修繕してるのでご心配なく。
それより住めない様な所にいつまでも粘着なさらない方が精神衛生上宜しいかと。

[626: マンション掲示板さん]

千葉セントラルみたいにデザイナー使ってなくて劣化してるマンションには興味ないかな（笑）

[627: 匿名さん]

わざわざご自身がセントラルタワーに住んでるという自己紹介ありがとうございます。
セントラルの知り合いは5年以内には売らないといけないと言っておりましたよ。掲示板住人も「確かにいそうだ」だって。

[628: 通りがかりさん]

>>626 マンション掲示板さん
正確な情報をお伝えしますとセントラルタワーは六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、表参道ヒルズ、グランドハイアット東京等を手掛けた入江三宅設計事務所という超大手事務所です。仕様共にかなり金掛かってます。
ここブリリアはデザイン会社どこでしょうかね

[629: マンション検討中さん]

築15年のマンションなんてどうでもよいのだが。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>628 通りがかりさん
ソウナンですか。
その割には配色が…

[631: 匿名さん]

セントラルは完成当初はかっこよかったよな
最近のトレンドは黒だからしょぼく見えるけど

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん
エクセレントの外観も大した事無いし。
所詮千葉だから。
期待するほうが間違い。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション掲示板さん
個人的にはエクセレントと比較したらセントラルのほうがかっこいいかな
たぶんベランダが見えるデザインが嫌いなんだと思う（同じ理由で最初にリークされたデザインに文句言ってた者です

[634: マンション掲示板さん]

外観でマンション選ぶって余程良いか悪いかしないと無いよね。
千葉で突飛な外観のマンション建たないだろうし（大体が無難なデザイン）気にしても仕方ない気が。

[635: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
仰る通りエクセレントは全面丸々ベランダのタイプ。
都内のいわゆる高級タワマンは室内からの眺望確保とスタイリッシュな外観にする為ほぼ100％ダイレクトウィンドー採用。
千葉にしてセントラルも(いっちょ前にと言ったら失礼だが笑)ダイレクトウィンドー採用、有名設計事務所、内廊下、高層階ジャグジー檜風呂ゲストルーム、大理石等の高仕様はあの時代にして(あの時代だから？)かなりの本気度が感じられる。
ブリリアも富裕層向けに同等もしくはこれ以上の仕様になってくれる事を期待！

[636: 口コミ知りたいさん]

新築も中古も激安なのに売れ行きが悪い。
管理会社は事故を起こして刑事事件になりそう。
必死にここをネガっても無駄だよ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 口コミ知りたいさん
ここネガってる書き込みありました？？
セントラルのネガなら見ましたけど。
千葉だから訳分からない書き込みばかり。

[638: 匿名さん]

自分は外観のデザインなんて、よほど奇抜でがっかりなものでなければどうでもいいです。ダイレクトウインドウも良さがわかりませんね。
それより、内廊下と下駄の利便性、メンテナンスを含めた耐久性の方が重要です。

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
わけのわからんセントラル擁護の時点でネガだろ
オンボロ興味ねーし
頭セントラルかよ

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[641: 評判気になるさん]

>>640 マンション検討中さん
ブリリアは楽しみだけどキチガイみたいな書き込みばかりですよね。
ミシン関係者が話題逸らしで書き込んでるのかな？
新しい話題無いから仕方ないですね。

[642: 匿名さん]

>>641
タワマンすれに毎度湧くセントラル民の書き込みが民度を下げているんでしょうね。
台風被害で修繕積立足りなくなりそうなのがよっぽど悔しいのかな。

[643: 名無しさん]

>>642 匿名さん
お前の事だよ。ミシンだろ？

[644: 匿名さん]

ここは三越千葉店跡地マンションのスレですが、もはや誰と誰が何を話してるのかさっぱりわかりません。

[645: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[646: eマンションさん]

セントラル住民は住民板でやってくれ。
ミシンタワーの話しようぜ。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
セントラル民は、自分がやられて嫌なことは辞めようと理解してくれればいいのですがね。
わけのわからない荒らし書き込みがなければセントラルの話題を出すことはないでしょう。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>647 匿名さん
なんかすげー脅しみたいな書き込み。
ミシンvsセントラル

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 検討板ユーザーさん
てか読んでれば分かるが単にセントラルを買えなかった人が被害妄想で粘着いつまでも荒らしてるだけw

[650: 匿名さん]

比較対象はともかくデザインの話は至極真っ当だと思うけどなぁ

[651: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者が他に比較対象になる新築マンションは無い訳だから既に決まってるであろうデザインをどうこう言っても仕方ない。
買う気が無くなるほどダサいデザインだったら買わなければ良いだけ。
そんな人なかなか居ないとは思うけど。

[652: マンション検討中さん]

>>651 検討板ユーザーさん
車と同じで乗れりゃいい住めりゃいいってものではなくマンションデザインも重要なファクターかと。車眺めてテンション上がるのと同じでカッコいい自分の住まいを毎日見れればテンション上がりますよね！
わざわざデザイナー使ったり設計事務所使って外観に金かけるのも資産価値にも大きく影響。
どーせ住むならやっぱりカッコいい家に住みたい！笑

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん
たしかに！見た目オンボロで配色も時代を感じ、台風被害でしばらくブルーシートかかってたようなところは勘弁ですね！笑

[654: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん
私は見た目は変じゃ無ければ車もマンションも大丈夫ですね。
どこに重きを置くかは人それぞれ。

[655: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん
資産価値は外観より立地でしょう。

[656: 匿名さん]

>>655 名無しさん
立地、仕様、デザイン(特にランドマーク性)全て重要

[657: 名無しさん]

>>656 匿名さん
重要度というのがあるよね。

[658: 評判気になるさん]

>>656
ランドマーク性ならミシン一択ですよね。
まだ情報がほとんど出てないのに既に地域のプライスリーダーですし。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 評判気になるさん
ですね。
比較にならないのに他のマンションの話題出すのは嵐目的ですね。

[660: 匿名さん]

もう価格出てるんですか？

[661: マンコミュファンさん]

>>660 匿名さん

出てませんよ。妄想を膨らませている人が多いだけです。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>660
引き渡しに1年差があるプレミストが最近概算金額が出たばかりですし、まだまだ先でしょうね。

[663: eマンションさん]

>>660
引き渡しに1年差があるプレミストが最近概算金額が出たばかりですし、まだまだ先でしょうね。

[664: 匿名さん]

玄関お見合い式の内廊下だと廊下の幅が重要かもしれません。

[665: 匿名さん]

いつの間にか文化交流プラザの解体が始まりそうなようで...そちらの動向も気になりますね。（ダイワハウスだし、補助金に乗るにしても少なくとも一部はマンションになりそう）

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん
マンションだとしたらかなり強烈な立地ですね。
駅からはかなり近いですが線路・モノレール眼の前な気がします。

ダイワハウスはグラノード千葉富士見のようにオフィス・商業のみのビルもやってるのでどうなるか楽しみですね。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 eマンションさん
そのグラノード千葉富士見、あんな素敵でオシャレなビルですが全くテナント＆オフィス入ってないようですがこれから入るんですかね…？！

[668: 匿名さん]

>>667 口コミ知りたいさん
もう入ってますよ！最新の残りは2フロアくらいです！
商業のみならずオフィスも需要あってすごいと思いました。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
都内でも新築ビルのリーシングに苦労しているという話を聞いていたので、グラノード千葉富士見も厳しいのかと思っていましたが、結構埋まってきているようですね。やはり県庁所在地で千葉県の商都なので底堅い需要があるように思いました。
船橋や津田沼だと駅近くにオフィスビルや商業ビルを建てても需要がそこまで強くないのでマンション建設一択なのかもしれませんが、千葉駅近くだとマンション以外の需要もありバランスの取れた街づくりができるのだと感じました。

[670: 匿名さん]

グラノード千葉富士見ってここと眺望被る部屋ありそうですよね？

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

南側に部屋を作れば20階以下はほぼ被りそうですねー

[672: 通りがかりさん]

>>671 評判気になるさん
さすがに考えてるよね？とは思いたいですが、別デベなのでどうなんでしょうか。

[673: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
テナント全く入ってません

[674: マンション掲示板さん]

>>673 評判気になるさん
暑い中ごくろう！
写真なんて撮りに行かなくても↓のホームページ見ると商業部分とオフィスも続々と埋まってるみたいだよ。
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

[675: 匿名さん]

ガラガラだね

[676: 匿名さん]

こんなに頻回に写真を撮りに行くとは並々ならぬ熱意を感じますね。どことは言わないけど近くに住んでらっしゃるのだろうね笑。同じところにならないからいいんだけどね。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 匿名さん
ですね

[678: マンション検討中さん]

>>667 口コミ知りたいさん
本社移転があれば、そこの企業の方が三越跡地を買い地域経済がさらに発展するシナリオもありそうです。

[679: 口コミ知りたいさん]

建築看板

[680: 口コミ知りたいさん]

時田ミシンさんは一階でテナント出すことは確定ですね。