ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[5603: マンション検討中さん]

>>5592 マンコミュファンさん
こういう投稿して少しは気が晴れるのかな？
ストレス発散がこれってまじで可哀想すぎないですか？

[5604: マンション検討中さん]

>>5603 マンション検討中さん
更年期オバサンはおかえりください。

[5605: 匿名さん]

隣の塚本ビルの建て替えは個人的にプラスに捉えています。より立地の良いマンションになった場合は立地は先行物件のため価格維持されやすいと考えています。大塚ビル跡地が気に入れば住み替えすればいい話。商業ビルになった場合ライバル物件不在。千葉物件では購入しやすい条件なのは間違いない。

[5606: eマンションさん]

>>5605 匿名さん

価格は

[5607: マンコミュファンさん]

>>5604 マンション検討中さん
お大事に。

[5608: 通りがかりさん]

幕張本郷の第2のベイパークに巨大ショッピングモールとか出来たら総武線ユーザーや内陸に住んでる人達は幕張豊砂・海浜幕張には来なくなるのかな？

[5609: eマンションさん]

下がれば売った時損金出せる
上がれば住んでも売っても貸してもいい
みなさま考える可能性が狭すぎて愛おしいですね

泣け無しの金集めてる人は言うこともあさましい

[5610: eマンションさん]

>>5608 通りがかりさん
鷺沼地区の話？だとしたら規模小さめの奏の杜のイメージが近いかも。商業も医療施設も大規模ではないけど住むのには不便ないくらいのものになる予定のはず。コストコとかあの辺にしかないものを除いて総武線ユーザーが京葉線方面に買い物には行かないでしょ笑

[5611: チバキング]

>>5593 マンション検討中さん

まさに今日抽選でしたよ！
遂に抽選で当てましたー！
嬉しいです！

[5612: 口コミ知りたいさん]

>>5607 マンコミュファンさん
5586は更年期障害で手遅れなのでお大事にはできないようです。

[5613: マンション掲示板さん]

抽選3倍で外れましたー！！

[5614: 検討板ユーザーさん]

確か１期7次が年内にあるはず
来年から2期になると思われるので
価格の見直しもあるかも
本当に欲しい人は年内検討が良さそう

[5615: マンション掲示板さん]

>>5614 検討板ユーザーさん
ないと思いますけどね。
かなりスローペースで進んでいるし、今回抽選が終わった間取りは放出終わりました。
値上げしてどうするのって感じがしますが、、、

[5616: マンション検討中さん]

>>5615 マンション掲示板さん
むしろマンマニのブログと今期の販売価格を見比べると改定で少し値下げしてますね。投資向けの2LDKが100-200万下がっています。この立地で坪300切ってたのでこれ以上の値下げはないと思いますが条件いい部屋も少ないし値上げはなさそうです

[5617: マンション掲示板さん]

>>5614 検討板ユーザーさん

流石に値上げはないと思うけどなぁ
弱気の値付けだった西向き低層は完売してるし、他はステイむしろ値下げ予想。結果論でしかないが中住戸を強気に設定しすぎた。第一期で販売を加速させて第2期以降値上げして今の価格に着地するぐらいでよかった。今値下げはイメージ悪すぎるし一旦このままだろうが値上げに踏み切れる材料がない。

[5618: 通りがかりさん]

>>5616 マンション検討中さん
予定価格よりは下げただけで値下げとは言わないのでは。
少なくとも上階より下階の間取りのほうが高いという逆転現象は起こってないはず。

[5619: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても思ったより売れ行きが遅いかと…

[5620: 匿名さん]

なにはともあれ、昨日当選・無抽選だった人たちはおめでとうございます！

[5621: 評判気になるさん]

>>5620 匿名さん
ありがとうございます！

[5622: マンション検討中さん]

>>5619 検討板ユーザーさん

12-14Fの一列はまだ出さないみたいよ。
竣工までまだ時間もあるし、スミフ方式でじっくり売っていくんじゃないの？

[5623: 匿名さん]

まだ二年あるし体力ある大手デベロッパーが値下げして売る必要なんかないしね。

[5624: マンション検討中さん]

どうしてもここを買いたいけど買えない人には辛いでしょうね。
値下げも望めず

[5625: 通りがかりさん]

不動産の資産価値は結果論の産物

いくら恣意的に歪曲させた評価を思い描こうが
自ずと結果は出る

そこから照らし合わせると悲しいくらい事実とかけ離れた意見を撒き散らして満足ならそれはそれでいいんじゃないかと思います

結果が出て喜ぶ人もいれば惨めに無言で退場して行く人

人間性もそこに表れます

[5626: 匿名さん]

抽選必須の中、先着順で買えるのは今時貴重なんだよな。
まあ部屋によるんだけど

[5627: 名無しさん]

>>5626 匿名さん

どこ買っても正解だったねになる。

[5628: マンション検討中さん]

抽選になったのどのタイプか分かる方いますか？
やっぱAKJの3タイプ？？

[5629: 匿名さん]

そもそも過去30年で良いデフレなんてないことが証明されたので2%インフレを目標に現金の価値は下がり続けるでしょうから早い段階で資産に変換するのは有用な判断です。ほぼ無利息みたいな金利で借りれる自宅兼不動産は立派な資産だと思いますよ。ここは再開発が続く駅前ですし、坪単価も浦和駅前のような突き抜け方をしておらず常識的なNO1物件です。迷う理由が金額なら買いましょう！

[5630: マンコミュファンさん]

>>5628 マンション検討中さん
多分ＶとＸです。

[5631: マンション検討中さん]

vとx欲しかった～
割安低層階は完売ですかね？？

[5632: eマンションさん]

>>5631 マンション検討中さん

X.Vは高層低層ともに完売。残り中層階が数部屋あるはずだけど来年かな？

[5633: 評判気になるさん]

>>5632 eマンションさん

12-14Fの横3列はどの部屋もまだ供給されてないはず。
来年以降なのかな。

[5634: マンコミュファンさん]

xvが人気の理由はなんだったのでしょうか？

[5635: 評判気になるさん]

>>5634 マンコミュファンさん
価格じゃない？

[5636: 匿名さん]

>>5634 マンコミュファンさん

壁ドン部屋はもちろん中層階以上も塚本ビルの立替による眺望変化もあり値付けが弱気。2LDKではあるが周辺新築板マンと同等の坪単価で購入出来た。

[5637: マンション検討中さん]

なんかしょうもない投稿ばっかだったけど急にちゃんとした人が増えてきたな

[5638: 口コミ知りたいさん]

>>5632 eマンションさん
9Fより上は現時点で塚本ビルを抜けるし、横のビルが再開発されても眺望はなくとも古ぼけたビルから綺麗な新築ビルビューになるから日当たりさえ気にしなければお買い得でしたね。
前回も抽選になっていたと思いますので人気の列だと思います。

[5639: 名無しさん]

南西高層階は少しだけど海見えるんだな。

[5640: 匿名さん]

>>5638 口コミ知りたいさん
北向きってだけでもなのにビルが新しいとはいえ部屋からの景色が壁ドンはいくら安くてもノーサンキュー

[5641: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5642: 匿名さん]

>5623

東建、野村は体力あるけど、ポラス、ファーストコーポはどうかな。あと、野村は大手の中では一人負け状態。脱落するかも。

[5643: 匿名さん]

中住戸のしょぼさ、担当はポラスだったりして。

[5644: マンション検討中さん]

>>5633 評判気になるさん
ワンチャン最後まで出さないかもみたいな話も聞きましたよ
値上げするんじゃないかなぁ

[5645: マンコミュファンさん]

>>5644 マンション検討中さん

条件のいい高層階と価格が抑えめの低階層を先に売り切って市況がよりインフレになるのを見越して中層階を値上げしてだす戦略ですかね

[5646: 匿名さん]

>>5644 マンション検討中さん
マンション価格が下がる要素ないですからねえ。
インフレ傾向だし。

[5647: 評判気になるさん]

様子見だった1期は今まで値上げしてないから
年内の7次が終わったら、来年から2期の供給が始まるはず。そのタイミングで値上げして来るだろうね。

[5648: 口コミ知りたいさん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1637187.html
ヨドバシ跡地は娯楽施設出来ると良いなぁ。

[5649: 検討板ユーザーさん]

>>5638 口コミ知りたいさん

表面利回りを計算したら安心感ありますね。冷静に考えると、駅No. 1、大規模、免震　メジャーセブンなので安く感じます。

[5650: マンション検討中さん]

>>5640 匿名さん
もしかしてエアコンも12畳に12畳用つけるタイプ？w

[5651: eマンションさん]

vとxが今や人気で抽選になってるんですね～
ちょっと前までは先着順で複数選択肢があった状態だったこと考えると、市況が活発になりつつあるところなのてしょうね。
ちなみに私も12-14Fは販売終盤で高値挑戦するために残してると聞きました。今はいいところと安いところから、というのは都心で住〇不がやってるのと同じスタイルですね。

[5652: マンション検討中さん]

>>5647 評判気になるさん
別に期が変わったから値上げできる理由にはならないし、今の売れ行きだと値上げはさすがに厳しいと思いますよ。