ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[5601: 匿名さん]

>>5599 マンション掲示板さん
入るテナントも保育園や地場の業者ばかりみたいになりそうで外車ディーラーやブランド店が入る感じではなさそうですしね。それだけがちょっと残念かな

[5602: 匿名さん]

>5599

その発想はなかった。デベの思惑通りだとここは老人ホーム？

[5603: マンション検討中さん]

>>5592 マンコミュファンさん
こういう投稿して少しは気が晴れるのかな？
ストレス発散がこれってまじで可哀想すぎないですか？

[5604: マンション検討中さん]

>>5603 マンション検討中さん
更年期オバサンはおかえりください。

[5605: 匿名さん]

隣の塚本ビルの建て替えは個人的にプラスに捉えています。より立地の良いマンションになった場合は立地は先行物件のため価格維持されやすいと考えています。大塚ビル跡地が気に入れば住み替えすればいい話。商業ビルになった場合ライバル物件不在。千葉物件では購入しやすい条件なのは間違いない。

[5606: eマンションさん]

>>5605 匿名さん

価格は

[5607: マンコミュファンさん]

>>5604 マンション検討中さん
お大事に。

[5608: 通りがかりさん]

幕張本郷の第2のベイパークに巨大ショッピングモールとか出来たら総武線ユーザーや内陸に住んでる人達は幕張豊砂・海浜幕張には来なくなるのかな？

[5609: eマンションさん]

下がれば売った時損金出せる
上がれば住んでも売っても貸してもいい
みなさま考える可能性が狭すぎて愛おしいですね

泣け無しの金集めてる人は言うこともあさましい

[5610: eマンションさん]

>>5608 通りがかりさん
鷺沼地区の話？だとしたら規模小さめの奏の杜のイメージが近いかも。商業も医療施設も大規模ではないけど住むのには不便ないくらいのものになる予定のはず。コストコとかあの辺にしかないものを除いて総武線ユーザーが京葉線方面に買い物には行かないでしょ笑

[5611: チバキング]

>>5593 マンション検討中さん

まさに今日抽選でしたよ！
遂に抽選で当てましたー！
嬉しいです！

[5612: 口コミ知りたいさん]

>>5607 マンコミュファンさん
5586は更年期障害で手遅れなのでお大事にはできないようです。

[5613: マンション掲示板さん]

抽選3倍で外れましたー！！

[5614: 検討板ユーザーさん]

確か１期7次が年内にあるはず
来年から2期になると思われるので
価格の見直しもあるかも
本当に欲しい人は年内検討が良さそう

[5615: マンション掲示板さん]

>>5614 検討板ユーザーさん
ないと思いますけどね。
かなりスローペースで進んでいるし、今回抽選が終わった間取りは放出終わりました。
値上げしてどうするのって感じがしますが、、、

[5616: マンション検討中さん]

>>5615 マンション掲示板さん
むしろマンマニのブログと今期の販売価格を見比べると改定で少し値下げしてますね。投資向けの2LDKが100-200万下がっています。この立地で坪300切ってたのでこれ以上の値下げはないと思いますが条件いい部屋も少ないし値上げはなさそうです

[5617: マンション掲示板さん]

>>5614 検討板ユーザーさん

流石に値上げはないと思うけどなぁ
弱気の値付けだった西向き低層は完売してるし、他はステイむしろ値下げ予想。結果論でしかないが中住戸を強気に設定しすぎた。第一期で販売を加速させて第2期以降値上げして今の価格に着地するぐらいでよかった。今値下げはイメージ悪すぎるし一旦このままだろうが値上げに踏み切れる材料がない。

[5618: 通りがかりさん]

>>5616 マンション検討中さん
予定価格よりは下げただけで値下げとは言わないのでは。
少なくとも上階より下階の間取りのほうが高いという逆転現象は起こってないはず。

[5619: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても思ったより売れ行きが遅いかと…

[5620: 匿名さん]

なにはともあれ、昨日当選・無抽選だった人たちはおめでとうございます！

[5621: 評判気になるさん]

>>5620 匿名さん
ありがとうございます！

[5622: マンション検討中さん]

>>5619 検討板ユーザーさん

12-14Fの一列はまだ出さないみたいよ。
竣工までまだ時間もあるし、スミフ方式でじっくり売っていくんじゃないの？

[5623: 匿名さん]

まだ二年あるし体力ある大手デベロッパーが値下げして売る必要なんかないしね。

[5624: マンション検討中さん]

どうしてもここを買いたいけど買えない人には辛いでしょうね。
値下げも望めず

[5625: 通りがかりさん]

不動産の資産価値は結果論の産物

いくら恣意的に歪曲させた評価を思い描こうが
自ずと結果は出る

そこから照らし合わせると悲しいくらい事実とかけ離れた意見を撒き散らして満足ならそれはそれでいいんじゃないかと思います

結果が出て喜ぶ人もいれば惨めに無言で退場して行く人

人間性もそこに表れます

[5626: 匿名さん]

抽選必須の中、先着順で買えるのは今時貴重なんだよな。
まあ部屋によるんだけど

[5627: 名無しさん]

>>5626 匿名さん

どこ買っても正解だったねになる。

[5628: マンション検討中さん]

抽選になったのどのタイプか分かる方いますか？
やっぱAKJの3タイプ？？

[5629: 匿名さん]

そもそも過去30年で良いデフレなんてないことが証明されたので2%インフレを目標に現金の価値は下がり続けるでしょうから早い段階で資産に変換するのは有用な判断です。ほぼ無利息みたいな金利で借りれる自宅兼不動産は立派な資産だと思いますよ。ここは再開発が続く駅前ですし、坪単価も浦和駅前のような突き抜け方をしておらず常識的なNO1物件です。迷う理由が金額なら買いましょう！

[5630: マンコミュファンさん]

>>5628 マンション検討中さん
多分ＶとＸです。

[5631: マンション検討中さん]

vとx欲しかった～
割安低層階は完売ですかね？？

[5632: eマンションさん]

>>5631 マンション検討中さん

X.Vは高層低層ともに完売。残り中層階が数部屋あるはずだけど来年かな？

[5633: 評判気になるさん]

>>5632 eマンションさん

12-14Fの横3列はどの部屋もまだ供給されてないはず。
来年以降なのかな。

[5634: マンコミュファンさん]

xvが人気の理由はなんだったのでしょうか？

[5635: 評判気になるさん]

>>5634 マンコミュファンさん
価格じゃない？

[5636: 匿名さん]

>>5634 マンコミュファンさん

壁ドン部屋はもちろん中層階以上も塚本ビルの立替による眺望変化もあり値付けが弱気。2LDKではあるが周辺新築板マンと同等の坪単価で購入出来た。

[5637: マンション検討中さん]

なんかしょうもない投稿ばっかだったけど急にちゃんとした人が増えてきたな

[5638: 口コミ知りたいさん]

>>5632 eマンションさん
9Fより上は現時点で塚本ビルを抜けるし、横のビルが再開発されても眺望はなくとも古ぼけたビルから綺麗な新築ビルビューになるから日当たりさえ気にしなければお買い得でしたね。
前回も抽選になっていたと思いますので人気の列だと思います。

[5639: 名無しさん]

南西高層階は少しだけど海見えるんだな。

[5640: 匿名さん]

>>5638 口コミ知りたいさん
北向きってだけでもなのにビルが新しいとはいえ部屋からの景色が壁ドンはいくら安くてもノーサンキュー

[5641: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5642: 匿名さん]

>5623

東建、野村は体力あるけど、ポラス、ファーストコーポはどうかな。あと、野村は大手の中では一人負け状態。脱落するかも。

[5643: 匿名さん]

中住戸のしょぼさ、担当はポラスだったりして。

[5644: マンション検討中さん]

>>5633 評判気になるさん
ワンチャン最後まで出さないかもみたいな話も聞きましたよ
値上げするんじゃないかなぁ

[5645: マンコミュファンさん]

>>5644 マンション検討中さん

条件のいい高層階と価格が抑えめの低階層を先に売り切って市況がよりインフレになるのを見越して中層階を値上げしてだす戦略ですかね

[5646: 匿名さん]

>>5644 マンション検討中さん
マンション価格が下がる要素ないですからねえ。
インフレ傾向だし。

[5647: 評判気になるさん]

様子見だった1期は今まで値上げしてないから
年内の7次が終わったら、来年から2期の供給が始まるはず。そのタイミングで値上げして来るだろうね。

[5648: 口コミ知りたいさん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1637187.html
ヨドバシ跡地は娯楽施設出来ると良いなぁ。

[5649: 検討板ユーザーさん]

>>5638 口コミ知りたいさん

表面利回りを計算したら安心感ありますね。冷静に考えると、駅No. 1、大規模、免震　メジャーセブンなので安く感じます。

[5650: マンション検討中さん]

>>5640 匿名さん
もしかしてエアコンも12畳に12畳用つけるタイプ？w

[5651: eマンションさん]

vとxが今や人気で抽選になってるんですね～
ちょっと前までは先着順で複数選択肢があった状態だったこと考えると、市況が活発になりつつあるところなのてしょうね。
ちなみに私も12-14Fは販売終盤で高値挑戦するために残してると聞きました。今はいいところと安いところから、というのは都心で住〇不がやってるのと同じスタイルですね。

[5652: マンション検討中さん]

>>5647 評判気になるさん
別に期が変わったから値上げできる理由にはならないし、今の売れ行きだと値上げはさすがに厳しいと思いますよ。

[5653: マンション検討中さん]

>>5651 eマンションさん
なんでその時教えてくれなかったんですか？

[5654: 匿名さん]

これで2期値上げしたらすげえわ

[5655: 評判気になるさん]

昨今のインフレと建設費の高騰、人手不足だから
値上げせざる得ないじゃない
それが検討者に受け入れられるかどうかは知らん

[5656: 名無しさん]

値上げはわからんけど値下げはないな。

[5657: マンコミュファンさん]

>>5651 eマンションさん
先着順だったのはドン被りかつ焼肉きんぐが気になる低層もしくは坪300を超えてくる上層の話であって、坪単価300切りつつ多少高さのある6.8.9階当たりは抽選だったと記憶しています。投資妙味もあったでしょうから出口戦略も見えやすい住戸でしたね。私もvx抽選落ちた身なので当選者の方おめでとうございますと徳を積んでおきます笑

[5658: 通りがかりさん]

昨晩から夜中まで暴走族の爆音が酷かった。
赤ちゃん居る家庭は睡眠妨害を覚悟したほうが良いかも。。。

[5659: 通りがかりさん]

>>5658 通りがかりさん

嘘つき

[5660: 検討板ユーザーさん]

>>5659 通りがかりさん
近隣住民だから本当なんですけど。。
いきなり嘘つきは失礼過ぎますよ。

[5661: 通りがかりさん]

>>5659 通りがかりさん
酷すぎたんで通報したけどしばらくしたら戻ってきた。

[5662: マンコミュファンさん]

>>5660 検討板ユーザーさん

検討者でもなんでもない人がなんでこの板に書き込みしてるの？嫌がらせ？

[5663: 口コミ知りたいさん]

>>5660 検討板ユーザーさん
ここの近隣って…エクセレントタワーでも距離ちょっとあるしな。どこ住んでんの？

[5664: マンション検討中さん]

>>5663 口コミ知りたいさん
路上でしょう、、、

[5665: ご近所さん]

>>5664 マンション検討中さん
路上なわけないでしょ！公園です。

[5666: 評判気になるさん]

https://chiba-tower.brillia.com/outline/

やはり1期7次は年内に予定されてるね
どこの部屋が供給されるのか

[5667: 通りがかりさん]

>>5653 マンション検討中さん

常にアンテナ張ってないとね
情報を制するものが欲しい部屋を制する！

[5668: マンション検討中さん]

>>5662 マンコミュファンさん
折角情報提供してもらってるのにあなたのほうが嫌がらせでしょ。
問題はこんな街中で深夜の爆音行為を放置している千葉県警のほう。

[5669: マンション検討中さん]

販売スピード的に、竣工後販売も視野にいれているんですかね。。

[5670: 名無しさん]

>>5669 マンション検討中さん
ここがどうか分からないけど別に竣工後販売だって良いじゃん。
そういう売り方を否定する人が目につくけど後3年もすればまた別の世界になってるだろうから急いで売るほうが損かも知れない。

[5671: 匿名さん]

８月の利上げ以降、都心物件でら集客に苦しんで販売開始延期が出てきてる。まだまだ上がるって言ってる人、状況わかってるのかな。

インフレといっても物価上昇は２％。ここエクセレントタワーから何割上がってる。駅距離の差を考えても高すぎ。完成在庫になったエクセレントタワーより進捗悪い。エクセレントタワーが竣工後割と早く捌けたのは、ここと比較してと考えてた人が価格見てでしょ。ここはその神風も期待できない。

[5672: eマンションさん]

>>5671 匿名さん

なんでそんな興奮してるの？ここが上がると何か困るの？

[5673: 名無しさん]

都心の物件が販売延期してんのは高値追求のためなの知らない人いるんだ

[5674: 匿名さん]

>5670

竣工後に未販売住戸があると住民にもデメリットがある。稲毛海岸の物件板は要チェック。

[5675: マンコミュファンさん]

>>5657 マンコミュファンさん
利回りは裏切らないので、どう考えてもお得感がありましたね。

[5676: 名無しさん]

インフレ２％目標でマンション価格も２％しかあがらないとか言ってる人って…全ての物価が均一に２％あがるわけじゃないのにね。

[5677: 検討板ユーザーさん]

>>5671 匿名さん
エクセレントはここの価格出る前に完売してるよw
ほんと＊＊＊知ったかだなあ

[5678: マンション検討中さん]

>>5672 eマンションさん
なんでそんな興奮してるの？ここが下がると何か困るの？

[5679: マンコミュファンさん]

>>5674 匿名さん
稲毛海岸のマンションと比較して意味あるんですか？。。

[5680: 検討板ユーザーさん]

>>5674 匿名さん

スミフは基本竣工後売り。
有明は竣工から5年も経つのに
まだ新築を倍くらいに値上げしてして売ってるよ。

その結果直近の決算も絶好調

[5681: 口コミ知りたいさん]

>>5678 マンション検討中さん

困んないけどなんでそんな興奮してるのか気になる

[5682: eマンションさん]

>>5678 マンション検討中さん
まずは「エセレントがここの価格出てから完売した」って知ったかの嘘ついてごめんなさい、だよね？

[5683: マンション検討中さん]

頼むから小学生みたいなやつはもう寝てくれよ

[5684: マンション検討中さん]

ここ購入検討してるんですけど結構倍率高いですか？あとここの3LDK買うって金額的に割高ですか？

[5685: 口コミ知りたいさん]

>>5671 匿名さん

時勢の読みも数値的根拠も比較の基準も
全て間違ってたり的外れ
なのに
これだけ自信満々に書くと
中には信じる人もいるんだろーなー

＊＊＊＊とかMLMに引っかかっるのと同じ
だからその類がこのガセネタで振い落されてくれるなら
それはそれでめっけもんですわー

[5686: eマンションさん]

>>5676 名無しさん

少なくとも建設資材は1桁上
20～30%が相場

[5687: 通りがかりさん]

>>5684 マンション検討中さん

部屋によるけど先着で買える部屋もありますよ。
希少な駅近立地やタワー、規模、大手デベ物件と考えると
割高ではないと個人的には思います。

[5688: マンコミュファンさん]

>>5684 マンション検討中さん
私は既に購入済みです。
割高？マンション内比較なのか周辺比較なのか
少なくともこのマンションは三越跡かつ千葉駅最高立地で大手デベ。エクセレントは～セントラルは～という割高割安という比較が出来るマンションではないと思っています。駅ナンバーワンマンションは中古市場でも周辺相場を無視した値動きをします。価格は周辺相場より高くて当然、その価格が高いと感じるかは個人の懐事情次第。逆に千葉駅を検討していて支払い能力がある方が迷う理由があるのでしょうか？
塚本ビルの後発も可能性が出てきましたね。ブリリアの価格に織り込み済みなのかは分かりませんが後発があることは資産性にも期待出来ます。

[5689: マンション検討中さん]

>>5684 マンション検討中さん
3LDKならほぼ倍率付かないんじゃないかな？
モノによると思うけど

割高かどうかは個人の主観だからなんとも
私は立地など考慮すればそんなに高くはないと思いますよ
反面スペックはほどほどなので低層のオプション締め切られた部屋より少し上のオプション付けられる部屋のほうが満足感は高いと思います

[5690: 匿名さん]

>>5688 マンコミュファンさん
後発の影響はどうなんですかね？
分譲だとして、当物件が明らかに条件劣るのでそこまで引っ張ってもらえるのかは疑問ですが、、、
ただ、確実に後発の方が価格は上でしょうね。

[5691: eマンションさん]

>>5690 匿名さん
後発は最低でも5年は先でしょうから相場が更に上昇してるでしょう。
実需だと今買ったほうが良いんじゃないでしょうか。

[5692: 名無しさん]

煽りではなくブリリアタワー千葉が販売前の想定より人気ないのって何故だと思いますか？三越跡地の名誉ある板マンなのに無抽選も多いし不思議だと感じでます。

[5693: 匿名さん]

5688です。
仮に商業一体のマンションになった場合後発の方が立地条件がいいことは周知の事実なわけで高値追求してくるでしょう。今高いと言ってる人は後発を果たして買えるのでしょうか？(煽りではありません)塚本ビルの立替はどれだけ早くても7年かかると予想しています。ブリリアが高いと仰っている方も多いようですが万が一後発物件がブリリアより安く販売されるようなことがあれば(安いと言ってもブリリアの資産価値が毀損するレベルではないでしょう)私は後発物件に住み替えします。後発が2年後とかであれば確かに迷いますが後発の情報を待ちつつ残債を減らす方が賢明と判断して私は購入しました。

[5694: 評判気になるさん]

>>5677 検討板ユーザーさん

いや、完売してないですよね（笑）

[5695: マンション掲示板さん]

>>5692 名無しさん
ご自身でブリリアタワーと書いて板マンとは流石に...私は検討していましたが普通に郊外マンションでは良いほうだと思いますよ。総武線快速駅近メジャー7大規模タワマンとコケる要素のほうが少ないです。この辺はメジャー7供給物件が少ないので地場業者のエクセレントくらいしか競合もないですしね。

[5696: 評判気になるさん]

>>5695 マンション掲示板さん
ブリリアは板マンでしょ？タワマンではないぞ

[5697: 匿名さん]

>>5696 評判気になるさん
タワマンの定義は高さ60m以上（20階以上相当）なので、ここはタワマンの範疇です。

[5698: マンコミュファンさん]

>>5696 評判気になるさん
>タワーマンションとは、一般的に20階以上、高さが60mを超える超高層マンションを指します。
誤情報を語るのは良くないですよ。

[5699: マンコミュファンさん]

>>5692 名無しさん
まず三越あった事すら知らないしそれに三越跡地だから何？それが名誉？笑てハナシ。それとずっと指摘されてる仕様が？に加え、駅近とは言えそれ以上に飲み屋街風俗街が玄関出て目の前てのも理由かと。

[5700: 検討板ユーザーさん]

>>5695 マンション掲示板さん
千葉駅周辺はネガ情報を拡散すれば値下げに繋がると思ってる老害さん&輩さんが多いからメジャー少ないんですかね？