ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[5538: 検討板ユーザーさん]

>>5537 匿名さん

この方の様な無粋な頭しかない方は
ミシン屋毛嫌いしてここに近寄らないで
いただければ誠に幸甚

[5539: マンコミュファンさん]

ミシン屋欲しいと思う人の方が珍しいわw

[5540: マンション検討中さん]

>>5537 匿名さん
そうそう「ミシン屋は行かない～」てのは単なる個人の感想！
中にはミシン大好きで毎日でも行ってミシンを見たい人もいるのでは…？^^

[5541: 匿名さん]

>>5538 検討板ユーザーさん
あなた思考がズレてるって人からよく言われませんか？
それとも読解力がないのか？
なんで5537を読んでミシン屋を「毛嫌い」って解釈になるんだよ？笑
一般人のニーズはない店だからあってもありがたいことはないって話じゃん。

数世帯はミシン屋をプラス要素と見なして選ぶ人はいるだろうけど。

[5542: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん
ここの検討者ではありませんが、多くの近隣住民もそう思っています。千葉駅の発展のためにも譲ってほしいです。

[5543: 検討板ユーザーさん]

>>5541 匿名さん

毛嫌いしてくれ
って言ってんだわ

読解力ゼロはそなた

[5544: 名無しさん]

>>5542 通りがかりさん

近隣の代表面すんな

[5545: 匿名さん]

ミシンってオワコンかな。百貨店はなくなったけどミシン屋は残る。

[5546: 匿名さん]

持ち込み物件のリスクは、施工会社が実質的なデベなのでダブルチェックが機能しないこと。新日本建設物件と同じく。

[5547: 匿名さん]

仮店舗もいつもガラガラでほとんど客を見たことない。こういう寡占企業は店舗での売上なんか全体の微々たるもので、テナント代がかからず営業できるんだから何も困らないんだろうね。家賃収入なんかもいらないだろうしここで閑古鳥営業を続けるのだろうな。残念ながら。
ただ見方を変えれば部外者がきまくるような店舗よりは静かで住民にとってありがたいこともあるかも。

[5548: 通りがかりさん]

>>5540 マンション検討中さん
変な日本語の外国人は海浜幕張のミシン屋さんがおすすめです

[5549: マンション掲示板さん]

>>5546 匿名さん
宅配業者が無断でオートロック突破してくる、とかわけわかんないこと書いてる人が何言っても無駄ですよ。

[5550: 匿名さん]

住民が共連れ見過ごしてたら、オートロックって突破可能。いきなり玄関ピンポンあり得るよ。

[5551: 検討板ユーザーさん]

>>5550 匿名さん

戸建てやアパートはどうすんの

[5552: 評判気になるさん]

>>5546 匿名さん
知ったかで、ジムの器具の清掃は都度係りの人がするものとか書いてた世間知らずの引きこもりチー牛オジの書き込みなんて誰もまともに相手しませんよ。

[5553: マンション検討中さん]

ま、いずれにせよ託児所とミシンが必要な人にとっては良い物件てことでは！

[5554: 通りがかりさん]

>>5542 さん

私も周辺住民ですが、ミシン屋は入って然るべきと思ってますよ。
こんな駅前の一等地で土地形状も綺麗なマンション、ミシン屋が土地を提供してくれなければ実現し得なかったんですよ。
自分の感覚だけで代弁しないでください。

[5555: 名無しさん]

>>5553 マンション検討中さん

そうですよね。日本語がまともに書けない外国人だと苦労するので、海浜幕張駅がオススメです。

[5556: 匿名さん]

どの立場でコメントしてるんだよ？
>>5538 = >>5554 = ミシン屋orデベの関係者だろ？

[5557: マンコミュファンさん]

入って欲しいとは思っていないけど、入って当然とは思ってる。地主ってそういうものだろ

[5558: 匿名さん]

>>5557 マンコミュファンさん
うん、だから残念って言ってるんじゃん。

[5559: 匿名さん]

ここのミシン屋が店内で教室かサークルを立ち上げたら人気出て新たな需要発掘になりませんかね？立地を活かしてるし。子育て世代は実用的だし高齢者には認知症予防になりそう。

[5560: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

結果あなたのおつむがいちばん残念

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
あなた思考がズレてるって人からよく言われませんか？

[5562: 口コミ知りたいさん]

ミシン屋が主要駅近にあるのは千葉駅くらいでしょ。
世の中に求められているかどうかはハッキリしている。
既得権益を持ってるほうが主張出来るのは当たり前なんだけど栄町といい千葉駅が今後の発展を望むならメガドンキとか温浴施設誘致するとかのほうが良いよね。

[5563: 評判気になるさん]

>>5562 口コミ知りたいさん
いや千葉駅はミシン屋しか勝たん！

[5564: eマンションさん]

>>5563 評判気になるさん
津田沼のユザワヤはいつもお客さん多いので協業できれば賑わいが出て良いかもしれないですね。
高齢者世帯も多いみたいなので本物件でニーズもあるかも…
私自身は別のテナントの方が嬉しいですが…

[5565: eマンションさん]

個人的に丸善みたいな本屋が入ると嬉しいです。
テナント面積が足りればですが。

[5566: 検討板ユーザーさん]

>>5562 口コミ知りたいさん

求められてるかどうかは、地主には関係ないですって…

[5567: 匿名さん]

千葉駅周辺相場がブリリアに寄せてきていますね。そのうち割安に感じてきそう。

[5568: 評判気になるさん]

>>5566 検討板ユーザーさん
誰も地主に関係あるとは言ってないが。

[5569: 匿名さん]

>>5567 匿名さん

サンクレイドルは今の所さっぱり売れてないみたいだけど、この価格（千葉駅板マンが坪350万～400万）が買い手に受け入れられる日が来るんですかね？

この価格が妥当なら、ブリリアは確かに割安なんですけど…

[5570: 匿名さん]

>>5563 評判気になるさん

3周くらい回って、今ミシンがオシャレな若者の間で
静かな大ブームらしい。
だからオシャレなミシン屋が出現する可能性もあるよ

[5571: マンション検討中さん]

>>5569 匿名さん

値引き前提でしょうね。しかし、数年前坪100万円台だった千葉が300万円台か...

[5572: 評判気になるさん]

>>5571 マンション検討中さん
値引き期待の旧世代と東京から波及してる価格上昇を意識してる新世代。
どちらにしてもアメリカみたいに物価上昇前提の世の中になるなら今後も上がっていくだろうけど、どうなるでしょうね。

[5573: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選日ですね。
ドキドキしてます。

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 匿名さん
抽選になんかなるんですか？笑

[5575: 通りがかりさん]

>>5569 匿名さん
明らかに安い新築があるからしばらくは無理でしょうね。
でもエクセレントとかメイツは結構売れてるみたいだから、もしかしたら値下げしなくても、時間かければさばけるのかもしれませんね。

[5576: 評判気になるさん]

>>5570 匿名さん
今編み物がすごい人気なので、もしかしたら可能性あるのかもしれないですね。

[5578: 匿名さん]

>>5577 マンション検討中さん
売れなきゃ当然値引きアリ

[5579: 名無しさん]

>>5574 マンション検討中さん

先着の部屋以外は、大抽選大会ですよ。
結構な倍率ついてる部屋もあるし。

[5581: 評判気になるさん]

>>5579 名無しさん

それは知らなかった、先着順があるから抽選はないと思ってた

[5583: 匿名さん]

ヨドバシ向きの部屋は投資妙味もありそうだし倍率つきそう。先着順の周辺住戸は営業によって割り振り調整されそうだけど

[5584: マンコミュファンさん]

>>5577 マンション検討中さん
令和は値引きないんですか？
特にサンクレイドルは値引き販売やってる物件もありますよ。
無駄に攻撃的な投稿は控えては？

[5586: eマンションさん]

>>5585 評判気になるさん
そうですか。じゃあ値引きしている物件は詐欺ってことですか？

[5587: 匿名さん]

ROOVでもらってる資料を見ると今日の午後が抽選会でしょうか。ドキドキですね

[5588: 匿名]

>>5585 評判気になるさん
こういうのは無視で

[5589: マンション検討中さん]

>>5586 eマンションさん
>じゃあ値引きしている物件は詐欺
どうでも良いけど凄い極端。

[5590: 口コミ知りたいさん]

>>5587 匿名さん

ほんとに抽選あるの？

[5591: 匿名さん]

>>5590 口コミ知りたいさん
担当営業さんから教えていただけていないのですか？聞けば今日時点の状況教えてくれますよ

[5593: マンション検討中さん]

>>5590 口コミ知りたいさん
倍率は高くないけど抽選。並行して先着も販売してる。

[5594: 検討板ユーザーさん]

抽選ありますよ。

[5595: 匿名さん]

ここは抽選になるところと、スルーされて先着順に回る部屋と極端。ただ、いい部屋押さえてラッキーと浮かれても、結局売れ残ってあまじょっぱい気分を味わうことに。

[5596: 名無しさん]

>>5595 匿名さん
買えなくてここで鬱憤をはらすことしかできない残念な人たちは常に鬱屈とした気分を味わってるんでしょうね。

[5597: 匿名さん]

きっちり地上げして、三越を継承するにふさわしいお店を誘致するって発想がデベさんになかったからミシン屋さんと等価交換しちゃったんだろうね。継承ってうわべだけの宣伝文句。

[5598: 匿名さん]

条件のいい部屋一期で放出しちゃったから、抽選もなくなるだろうね。

[5599: マンション掲示板さん]

>>5597 匿名さん
仰る通り！
年寄り世代以外千葉三越あったの知らないし
若い人が聞いても「三越跡だから何？」かと笑

[5600: 匿名さん]

三越継承したいのなら、外商部呼び戻せばいいのに。ここの住民だけではペイしないかな。

せめて、ここのオプション販売に呼んであげるとか。

[5601: 匿名さん]

>>5599 マンション掲示板さん
入るテナントも保育園や地場の業者ばかりみたいになりそうで外車ディーラーやブランド店が入る感じではなさそうですしね。それだけがちょっと残念かな

[5602: 匿名さん]

>5599

その発想はなかった。デベの思惑通りだとここは老人ホーム？

[5603: マンション検討中さん]

>>5592 マンコミュファンさん
こういう投稿して少しは気が晴れるのかな？
ストレス発散がこれってまじで可哀想すぎないですか？

[5604: マンション検討中さん]

>>5603 マンション検討中さん
更年期オバサンはおかえりください。

[5605: 匿名さん]

隣の塚本ビルの建て替えは個人的にプラスに捉えています。より立地の良いマンションになった場合は立地は先行物件のため価格維持されやすいと考えています。大塚ビル跡地が気に入れば住み替えすればいい話。商業ビルになった場合ライバル物件不在。千葉物件では購入しやすい条件なのは間違いない。

[5606: eマンションさん]

>>5605 匿名さん

価格は

[5607: マンコミュファンさん]

>>5604 マンション検討中さん
お大事に。

[5608: 通りがかりさん]

幕張本郷の第2のベイパークに巨大ショッピングモールとか出来たら総武線ユーザーや内陸に住んでる人達は幕張豊砂・海浜幕張には来なくなるのかな？

[5609: eマンションさん]

下がれば売った時損金出せる
上がれば住んでも売っても貸してもいい
みなさま考える可能性が狭すぎて愛おしいですね

泣け無しの金集めてる人は言うこともあさましい

[5610: eマンションさん]

>>5608 通りがかりさん
鷺沼地区の話？だとしたら規模小さめの奏の杜のイメージが近いかも。商業も医療施設も大規模ではないけど住むのには不便ないくらいのものになる予定のはず。コストコとかあの辺にしかないものを除いて総武線ユーザーが京葉線方面に買い物には行かないでしょ笑

[5611: チバキング]

>>5593 マンション検討中さん

まさに今日抽選でしたよ！
遂に抽選で当てましたー！
嬉しいです！

[5612: 口コミ知りたいさん]

>>5607 マンコミュファンさん
5586は更年期障害で手遅れなのでお大事にはできないようです。

[5613: マンション掲示板さん]

抽選3倍で外れましたー！！

[5614: 検討板ユーザーさん]

確か１期7次が年内にあるはず
来年から2期になると思われるので
価格の見直しもあるかも
本当に欲しい人は年内検討が良さそう

[5615: マンション掲示板さん]

>>5614 検討板ユーザーさん
ないと思いますけどね。
かなりスローペースで進んでいるし、今回抽選が終わった間取りは放出終わりました。
値上げしてどうするのって感じがしますが、、、

[5616: マンション検討中さん]

>>5615 マンション掲示板さん
むしろマンマニのブログと今期の販売価格を見比べると改定で少し値下げしてますね。投資向けの2LDKが100-200万下がっています。この立地で坪300切ってたのでこれ以上の値下げはないと思いますが条件いい部屋も少ないし値上げはなさそうです

[5617: マンション掲示板さん]

>>5614 検討板ユーザーさん

流石に値上げはないと思うけどなぁ
弱気の値付けだった西向き低層は完売してるし、他はステイむしろ値下げ予想。結果論でしかないが中住戸を強気に設定しすぎた。第一期で販売を加速させて第2期以降値上げして今の価格に着地するぐらいでよかった。今値下げはイメージ悪すぎるし一旦このままだろうが値上げに踏み切れる材料がない。

[5618: 通りがかりさん]

>>5616 マンション検討中さん
予定価格よりは下げただけで値下げとは言わないのでは。
少なくとも上階より下階の間取りのほうが高いという逆転現象は起こってないはず。

[5619: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても思ったより売れ行きが遅いかと…

[5620: 匿名さん]

なにはともあれ、昨日当選・無抽選だった人たちはおめでとうございます！

[5621: 評判気になるさん]

>>5620 匿名さん
ありがとうございます！

[5622: マンション検討中さん]

>>5619 検討板ユーザーさん

12-14Fの一列はまだ出さないみたいよ。
竣工までまだ時間もあるし、スミフ方式でじっくり売っていくんじゃないの？

[5623: 匿名さん]

まだ二年あるし体力ある大手デベロッパーが値下げして売る必要なんかないしね。

[5624: マンション検討中さん]

どうしてもここを買いたいけど買えない人には辛いでしょうね。
値下げも望めず

[5625: 通りがかりさん]

不動産の資産価値は結果論の産物

いくら恣意的に歪曲させた評価を思い描こうが
自ずと結果は出る

そこから照らし合わせると悲しいくらい事実とかけ離れた意見を撒き散らして満足ならそれはそれでいいんじゃないかと思います

結果が出て喜ぶ人もいれば惨めに無言で退場して行く人

人間性もそこに表れます

[5626: 匿名さん]

抽選必須の中、先着順で買えるのは今時貴重なんだよな。
まあ部屋によるんだけど

[5627: 名無しさん]

>>5626 匿名さん

どこ買っても正解だったねになる。

[5628: マンション検討中さん]

抽選になったのどのタイプか分かる方いますか？
やっぱAKJの3タイプ？？

[5629: 匿名さん]

そもそも過去30年で良いデフレなんてないことが証明されたので2%インフレを目標に現金の価値は下がり続けるでしょうから早い段階で資産に変換するのは有用な判断です。ほぼ無利息みたいな金利で借りれる自宅兼不動産は立派な資産だと思いますよ。ここは再開発が続く駅前ですし、坪単価も浦和駅前のような突き抜け方をしておらず常識的なNO1物件です。迷う理由が金額なら買いましょう！

[5630: マンコミュファンさん]

>>5628 マンション検討中さん
多分ＶとＸです。

[5631: マンション検討中さん]

vとx欲しかった～
割安低層階は完売ですかね？？

[5632: eマンションさん]

>>5631 マンション検討中さん

X.Vは高層低層ともに完売。残り中層階が数部屋あるはずだけど来年かな？

[5633: 評判気になるさん]

>>5632 eマンションさん

12-14Fの横3列はどの部屋もまだ供給されてないはず。
来年以降なのかな。

[5634: マンコミュファンさん]

xvが人気の理由はなんだったのでしょうか？

[5635: 評判気になるさん]

>>5634 マンコミュファンさん
価格じゃない？

[5636: 匿名さん]

>>5634 マンコミュファンさん

壁ドン部屋はもちろん中層階以上も塚本ビルの立替による眺望変化もあり値付けが弱気。2LDKではあるが周辺新築板マンと同等の坪単価で購入出来た。

[5637: マンション検討中さん]

なんかしょうもない投稿ばっかだったけど急にちゃんとした人が増えてきたな