ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[551: マンション検討中さん]

どんなスーパーになるかだけど、セイユーとかだったらここから一番近い大型スーパーなのかな。

[552: eマンションさん]

>>550 通りがかりさん
順当？
要はスーパーはおろかテナント入るかも決定してないってことですね？

[553: 匿名さん]

>>552 eマンションさん
決定してますよ

[554: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[555: 550]

聞けば教えてくれるので知っているけれど発表前なのでオフレコということです。

[556: マンコミュファンさん]

>>552
今は承認欲求を満たすためにすぐネットに書き込んでしまう人が多いから、何のテナントが入るかは直前まで教えてくれませんね。
なので、今の所テナント募集の有無で判断するしか無いですね。
ザタワーの掲示板を見るとテナント募集状況を見て色々考察されてましたから、ご覧になってみてはいかがでしょうか。

[557: 匿名さん]

>>556 マンコミュファンさん
ですね、先にオープンしたザタワー真隣の賃貸ビルも角地で最高のロケーションにも関わらず未だ大々的にテナント募集中となってますね。

[558: 評判気になるさん]

>>557 匿名さん
あれ？情報古いですね。
決まってますよ？
さすか角地で最高のロケーションですね。

[559: ご近所さん]

>>548 eマンションさん
「東日本最大級」とか謳ってるので1階の一部とか、そんな中途半端な使い方はしないのでは？２階だけでもテナントになればいいですけど、全てミシン屋の可能性もありそうな。だとしたら相当残念だし、人によっては駅から離れてもエクセレントザ・タワーの方がいいと考えるのでは？

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 ご近所さん
ミシンタワーという事で良いんじゃないですか？
千葉らしい。

[561: マンション検討中さん]

>>559 ご近所さん
その可能性はありますね。
1フロアの大部分がミシン屋さんだともったいない感じはします。ミシン屋さんには罪はないですけど。

ただ、テナントだけでマンションの良し悪しを決めるという人は少数かもしれませんね。
価格、駅からの近さ、マンションスペックのほうが重要と考える人のほうが多そうです。

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
新築だと仕様は重要だけど、中古では仕様よりも目立つかどうか。
セントラルタワーはノーマルガラスてシングル、古いオール電化、床暖まで電気で省エネ的には最悪だし、タンクありトイレだけど中古では回ってるわけだし。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 通りがかりさん
セントラルはもろバブリー仕様別格タワマン。良い部屋はそもそも中古に全く出ない。今は出たとしても瞬間蒸発…
ここブリリアの仕様が大変気になるところです。

[564: 名無しさん]

>>563 口コミ知りたいさん
別に別格とは思わないボロとしか思いませんが。大規模修繕もできないしお先真っ暗ですね。
現在も何戸か売出中ですよ笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[565: マンション検討中さん]

>>563 口コミ知りたいさん
最近では逆の意味で別格激安扱いされてますね。

[566: マンション検討中さん]

>>564 名無しさん
いつものセントラルタワー好きのお方かと。
セントラルタワーは今のタワマンではメンテナンス的にアウトなタイルを使ってるので今後の長期修繕が大変でしょうね。
プレキャスとはいえ築30年とかなってくるとタイルは流石に浮くだろうから。
タイルのチェックは法律で定められてるんだけどどうするんですかね。
10年おきに修繕一時金みたいなの徴収されるはずだから、支払い前の築19年あたりで中古大量に出そうですね。

[567: 匿名さん]

>>564 名無しさん
あちらこちらのスレに現れては総スカン食らってるいつもの人ですね。
変な文章で見当違いなことばかりでアラシまくってます。

おっしゃる通りセントラルタワーは修繕コストのかかりすぎる仕様だと思います。
分譲価格が安かったので損はないでしょうが、転売益はそんなには期待できないかも。それでも駐車場などの条件次第では、ここに住み替える人はけっこういるのではと思います。

[568: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
そうかなあ？
駅距離はこれからも鉄板でしょうが、今後それと並んで下駄が重要視されていくのでは？と思います。
エクセレント・ザ・タワーや大宮スカイ＆スクエア・ザ・タワーのスレのアンケート結果でも期待は大きいようです（あくまで参考値ですが）

[569: マンコミュファンさん]

>>568 匿名さん
私も同じ意見です。
以前3軒先に小児科、内科、薬局、スーパー、100均がある環境に暮らしていまして、今も徒歩圏内に全て有るのですが奥さんに「前は楽だったなぁ」と言われます。

[570: 匿名さん]

>>569 マンコミュファンさん
ベイタウンとかのほうが奥様は便利かもですね

[571: マンション比較中さん]

テナント出店は集客能力がある＝儲からないと店を出せないとするならば、やはり駅前のほうが大きくメリットもあり期待もできるのではないでしょうか
エクセレントさんのほうは飲食店は若干周りに点在していますが、集客を見込めるとなると幾分弱い気はします

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん

なのでそこに大規模なミシン屋さんが入るのはもったいなくない？という話しです。

[573: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
ベイタウンって3軒先に（20m四方くらい）何でもあるんですか？。。

[574: 名無しさん]

>>571 マンション比較中さん
逆にお安い普段使いのスーパーは駅前だと家賃が高いので出店出来ないというデメリットがありますね。

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
そういうことです！

[576: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
L字型にメインの商店街があるんですけど、そのちょうど間くらいのおうちなら、50m四方くらいで揃うと思いますよ。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
「そのちょうど間くらいのおうち」限定ですかいな？

[578: 匿名さん]

>>567 匿名さん
修繕費もさることながら電気代高騰しているので、ブリリアの23階くらいがちょうど良いのかもしれませんね。エクセレントタワーの31階もこの時代だとコスト考えるとギリギリなのかもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/56679/
↑こちらのはるぶーさんの記事を見ると、セントラルタワーの管理費は本当は上がっていないとまずいのだろうなと思います。どこからお金を捻出しているのか。

[579: マンション掲示板さん]

>>578 匿名さん
電気代は管理費として管理会社の負担なので、電気代値上げ分は管理会社の利益が減ってるだけですね。

本当か嘘かはわかりませんが、10年以上前のマンションの管理費を値上げするのは住民交渉がハードなので、最近建てられたマンションの管理費に転嫁してるみたいです。
特に都心などお金持ちが多いエリアは支払い能力が高いので大したサービスがなくてもあまり気にしない人が多いみたい。

[580: 通りがかりさん]

>>579 マンション掲示板さん
管理費と電気代は別。自分のところの決算書見てみたら。同じなわけないでしょ。

[581: 匿名さん]

>>577 匿名さん
そらそうやろ

[582: eマンションさん]

>>579 さん

管理会社に払う委託費と電力会社に払う電気代は別ですよ。どちらも徴収した管理費から支払われてます。
ただ、管理会社における人件費の高騰を新たに契約した新築マンションの委託費に転嫁することはあるかもしれません。
一方で管理会社としては利益の出ないマンションは契約更新のタイミングで管理会社の方から更新を断るケースもあるようですね。

[583: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
会計を見ないと分かりませんが、セントラルタワーは恐らく駐車場の収益を回している可能性がありそうで、修繕積立が危うい気がします。修繕は人件費用値上がりでよりコストがかかるようになっていますから月の修繕積立金の値上げがなければ、一時金をアップする他ないのかな・・・
ブリリアは余裕を持たせて欲しいですね

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンション検討中さん
セントラルは普通に大規模修繕進んでる様だしそもそもあそこに住むような人は修繕費なんぞ全く気にしてないでしょう

[585: マンション検討中さん]

>>584 検討板ユーザーさん
変な日本語ですねえ。
台風でぶっ壊れた時もかなりの期間ブルーシートだったのでギリギリの人が多いのでしょう。
中古成約も坪230くらいだし(エクセレントができる前は坪200)ちょっとやばいですよ。

[586: 評判気になるさん]

>>584 検討板ユーザーさん
千葉セントラルは施工も管理も大手ではないので不安感が凄いです。
やはり激安なのが影響してそうです。

[587: 匿名さん]

>>584 検討板ユーザーさん
変な、日本語、です、ねえ。
散々、句読点の使い方を、指摘されて、いよいよ、句読点を全く使わない。という手に出ましたか？

[588: 匿名さん]

セントラルタワーはまだ大規模修繕してないでしょ。築年数的にそろそろ上水のポンプ替えないと、突然壊れるから。ポンプこの数年でかなり値上がりしちゃってるから、結果的にはもう少し早めに大規模修繕すれば良かったってことに。

[589: 通りがかりさん]

やはり手の届かない高嶺の花？物件？には妬みみたいなのは付き物。セントラルタワーに対する一連の反応を見て改めて感じました(笑)
ここはブリリアの掲示板なのでブリリアについて語りましょう！
個人的には別格セントラルにも劣らない仕様、豪華さになってくれる事を期待しています！

[590: 匿名さん]

千葉セントラルって千葉駅の足を引っ張ってるよね。
新築時も激安にも関わらず売れ残り、今も修繕せずオンボロ。

[591: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん
ちゃうやろ。嵐がセントラルだからやろ。

[592: マンション掲示板さん]

>>589 通りがかりさん
セントラルは大手デベじゃないですから管理が行き届いてなくてやむなしです

[593: 名無しさん]

>>592 マンション掲示板さん
管理は大手大京だから隅々までとにかく綺麗？大理石の壁やロビーの水盤、ゲストルームのジャグジー、檜風呂など今でもピカピカでしたよ！

[601: 管理担当]

[NO.594～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[602: マンション検討中さん]

水盤→メンテ・掃除、修繕に費用
ヒノキ→黒くなるから10年程で取り換えが普通
負の遺産・・・

[603: マンション検討中さん]

もうセントラルの持ち上げはいらないよ。古い物件に興味ない。時代は駅近。今後も駅近。

[604: 匿名さん]

>>593 名無しさん
檜風呂は羨ましい。掃除や手入れが大変だから自宅で持つのはしんどいので、マンションの共用でたまに使えるくらいがベスト。

[605: 匿名さん]

エクセレントザ・タワーの共用は普通すぎてつまらないから、何か斬新なものだと期待したい。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん
残念ながら微妙にカビ生えてますよ。

[607: eマンションさん]

>>602 マンション検討中さん
もうとっくに全て交換済みで全てピカピカ！安心して下さい。
てか費用を心配してる時点で手の届かないセントラルは諦めなはれ。。

[608: eマンションさん]

>>606 検討板ユーザーさん
何でわかるの？
不法侵入でもしたの？

[609: マンション検討中さん]

>>608 eマンションさん
荒らしてるのはやはりセントラルなんだね

[610: マンション掲示板さん]

>>609 マンション検討中さん
いや逆。見ての通りセントラルを諦めきれない人達

[611: 検討板ユーザーさん]

自分がやったことの報いを受けるだけ。

築15年のガタが来てる激安マンションなんて買えない人いませんの。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593939/

[612: 口コミ知りたいさん]

>>609 マンション検討中さん
ボロくなって新しいマンションに嫉妬してるみたい。。。

[613: マンション検討中さん]

>>611 検討板ユーザーさん
何かあったのか？
「報いを受けるだけ」って怖すぎるよあんた。

[614: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
いや逆。見てのとおりブリリアに嫉妬してしまっているセントラルの人。

[615: マンション検討中さん]

>>607 eマンションさん
はやく上水ポンプ交換したら？

[616: 口コミ知りたいさん]

セントラルからブリリアに住み替えたいものの、予算たりなさすぎて荒らしてんのか
そりゃあセントラルなんて新築のとき坪180万くらいだったから庶民向けだしな
今も坪220くらいだし住み替えには全然足りないよ

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 口コミ知りたいさん
もがいても辛いだけでは、、もう忘れなはれ…

[618: マンコミュファンさん]

>>617 口コミ知りたいさん

そうですねえ。千葉セントラルは誰でも買えるマンションだからね。
ブリリアは諦めな(笑)
黒ずんでる檜風呂？でも掃除したほうが良いですね♪

[619: マンション検討中さん]

築10年経過したマンションにこれだけネガれるってほんと千葉民って民度低いな。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 マンション検討中さん
自己紹介は辞めなはれ…

[621: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに掲示板覗いたら凄い荒れててビックリしました。アンチが湧くのはそれだけ注目度が高いって事なんでしょうね。でも、定期的に湧くセントラルマンとベイパークマンはスルーで行きましょう！
日銀会合で利上げ容認発言あってフルローンは怖くて組めなくなりましたから、ブリリアの価格設定にも影響あるかな？

[622: 評判気になるさん]

>>621 検討板ユーザーさん

ないと思います。
去年もyccの上限あげましたが、何も変わってないどころか高騰しましたし。
それどころか固定は上がっても、変動は下がってます。そして住宅ローン申込みの8割は変動です。

植田さんの会見でも不動産価格に対する質問がきたときに「まだまだ投資用の割合も低いので特に」みたいなこと言ってたので。

[623: 名無しさん]

>>621 さん
フルローンかどうかよりも、今の固定金利前提でも返済に無理がないか？というのが重要でしょう。
変動金利なんて1995年から今まで、割引前で2.5%ですしね。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>607 eマンションさん
今後も十年ごとに風呂のヒノキの交換が永遠に必要だと自ら宣伝してしまってるんよな。
自分が使わない年齢（高齢者）になっても交換するのに反対するなよ。

[625: マンコミュファンさん]

>>624 検討板ユーザーさん
だからー
こういう所に住む人はあなたの様に交換費用だの修繕費だの気にしてなく時期が来たら粛々と交換修繕してるのでご心配なく。
それより住めない様な所にいつまでも粘着なさらない方が精神衛生上宜しいかと。

[626: マンション掲示板さん]

千葉セントラルみたいにデザイナー使ってなくて劣化してるマンションには興味ないかな（笑）

[627: 匿名さん]

わざわざご自身がセントラルタワーに住んでるという自己紹介ありがとうございます。
セントラルの知り合いは5年以内には売らないといけないと言っておりましたよ。掲示板住人も「確かにいそうだ」だって。

[628: 通りがかりさん]

>>626 マンション掲示板さん
正確な情報をお伝えしますとセントラルタワーは六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、表参道ヒルズ、グランドハイアット東京等を手掛けた入江三宅設計事務所という超大手事務所です。仕様共にかなり金掛かってます。
ここブリリアはデザイン会社どこでしょうかね

[629: マンション検討中さん]

築15年のマンションなんてどうでもよいのだが。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>628 通りがかりさん
ソウナンですか。
その割には配色が…

[631: 匿名さん]

セントラルは完成当初はかっこよかったよな
最近のトレンドは黒だからしょぼく見えるけど

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん
エクセレントの外観も大した事無いし。
所詮千葉だから。
期待するほうが間違い。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション掲示板さん
個人的にはエクセレントと比較したらセントラルのほうがかっこいいかな
たぶんベランダが見えるデザインが嫌いなんだと思う（同じ理由で最初にリークされたデザインに文句言ってた者です

[634: マンション掲示板さん]

外観でマンション選ぶって余程良いか悪いかしないと無いよね。
千葉で突飛な外観のマンション建たないだろうし（大体が無難なデザイン）気にしても仕方ない気が。

[635: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
仰る通りエクセレントは全面丸々ベランダのタイプ。
都内のいわゆる高級タワマンは室内からの眺望確保とスタイリッシュな外観にする為ほぼ100％ダイレクトウィンドー採用。
千葉にしてセントラルも(いっちょ前にと言ったら失礼だが笑)ダイレクトウィンドー採用、有名設計事務所、内廊下、高層階ジャグジー檜風呂ゲストルーム、大理石等の高仕様はあの時代にして(あの時代だから？)かなりの本気度が感じられる。
ブリリアも富裕層向けに同等もしくはこれ以上の仕様になってくれる事を期待！

[636: 口コミ知りたいさん]

新築も中古も激安なのに売れ行きが悪い。
管理会社は事故を起こして刑事事件になりそう。
必死にここをネガっても無駄だよ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 口コミ知りたいさん
ここネガってる書き込みありました？？
セントラルのネガなら見ましたけど。
千葉だから訳分からない書き込みばかり。

[638: 匿名さん]

自分は外観のデザインなんて、よほど奇抜でがっかりなものでなければどうでもいいです。ダイレクトウインドウも良さがわかりませんね。
それより、内廊下と下駄の利便性、メンテナンスを含めた耐久性の方が重要です。

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
わけのわからんセントラル擁護の時点でネガだろ
オンボロ興味ねーし
頭セントラルかよ

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[641: 評判気になるさん]

>>640 マンション検討中さん
ブリリアは楽しみだけどキチガイみたいな書き込みばかりですよね。
ミシン関係者が話題逸らしで書き込んでるのかな？
新しい話題無いから仕方ないですね。

[642: 匿名さん]

>>641
タワマンすれに毎度湧くセントラル民の書き込みが民度を下げているんでしょうね。
台風被害で修繕積立足りなくなりそうなのがよっぽど悔しいのかな。

[643: 名無しさん]

>>642 匿名さん
お前の事だよ。ミシンだろ？

[644: 匿名さん]

ここは三越千葉店跡地マンションのスレですが、もはや誰と誰が何を話してるのかさっぱりわかりません。

[645: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[646: eマンションさん]

セントラル住民は住民板でやってくれ。
ミシンタワーの話しようぜ。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
セントラル民は、自分がやられて嫌なことは辞めようと理解してくれればいいのですがね。
わけのわからない荒らし書き込みがなければセントラルの話題を出すことはないでしょう。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>647 匿名さん
なんかすげー脅しみたいな書き込み。
ミシンvsセントラル

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 検討板ユーザーさん
てか読んでれば分かるが単にセントラルを買えなかった人が被害妄想で粘着いつまでも荒らしてるだけw

[650: 匿名さん]

比較対象はともかくデザインの話は至極真っ当だと思うけどなぁ