ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[5081: 管理担当]

[No.5077～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5082: マンコミュファンさん]

この立地なら２ＬＤＫなど賃貸需要が高そうですが、みなさん例えば２０万円なら住みたいですか？

[5083: 匿名さん]

住まないですね。３LDKで15～18万が相場じゃないですか。２LDKなら10～12万

[5084: マンション検討中さん]

新陳代謝の進まない栄町は地権者をまとめるのが難しい（デベも消極的な相手）と思うから行政が仲介して子育て世代に比較的安価に住宅提供すれば駅周辺の消費も増えてよいように思える。千葉駅徒歩圏をもっとビジネス街にしてモノレール沿いの住民を増やすのも良い。どちらにしてももう人口は増えないから他所からどれだけ奪い合うかのゼロサムゲームな以上、要点をついた再開発が必要だろう

[5085: マンコミュファンさん]

アルティーリ千葉って今はポートアリーナがホームですよね。
ポートアリーナ周辺なんてドンキしかないし、試合あっても少しだけキッチンカー来るくらいで賑わいからは程遠いですよ。
あの感じのまま千葉駅周辺に来ても市民体育館がくるだけでどうするんだろう、と思ってました。
ただの体育館が1つできるだけにしかおもえませんけど。

コンサートなどができる複合アリーナにしても京葉線沿いは南船橋のアリーナや幕張メッセには勝てないでしょうしどうするんでしょう。

[5086: 検討板ユーザーさん]

>>5084 マンション検討中さん
栄町なんて閑散としてて、歩いてるのは客よりキャッチの方が多いのにね。

[5087: 名無しさん]

>>5083 匿名さん
その相場は蘇我の相場だね

[5088: 評判気になるさん]

>>5082 マンコミュファンさん

エクセレントタワーが管理費入れたら２LDK20万こえてるから立地考えると借りたいと思う人いるんじゃない？

[5089: 匿名さん]

>>5086 検討板ユーザーさん
なのでもっとコンパクトにして余った土地に集客施設を作ったほうが良いと思うのですがね。
栄町の方々も周辺に集客施設出来て活気出たほうが嬉しいでしょう。
マンションだと隣に風俗は問題あるし。

[5090: 検討板ユーザーさん]

>>5088 評判気になるさん
分譲かタワーか築年でも異なると思います。
ここなら2L20万は余裕で超えるでしょうね。

[5091: 名無しさん]

>>5090 検討板ユーザーさん
20万だと借りる人いるでしょう。
分譲価格から逆引きすると23万から25万くらいの賃料じゃないと利益は出なさそうですが。

[5092: 匿名さん]

>5089

栄町から追い出しちゃうとマンション無いってのが出てきちゃうかもよ。某駅前タワマンは売れ残りを大量に賃貸に出したら、紛れ込んじゃったって例がある。ここも売れ残りは当確でしょ。

[5093: eマンションさん]

>>5092 匿名さん
>栄町から追い出しちゃう
追い出すとは言ってませんよ。

[5094: 匿名さん]

追い出さなくても栄町、駅からちょっと離れてるから移ってきちゃったりして。

[5095: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
まだ２年以上あるのになんで確実だなんて言えるんですか？不動産の未来が確実に読める目をお持ちなら当然都心１等地のタワマンお持ちですよね？

[5096: マンション検討中さん]

都心のタワマンがいくらか？わかっているのかなぁ
勝どき辺りでも、1億5000万円出し58平米の極小3LDKがやっと、75平米だと築8年の中古マンションぐらいしか買えませんよ
本当の都心だと2億とか3億とか出さないと当然買えませんが
1億で普通サイズの3LDKが買えなら安いものでしょう

[5097: マンション掲示板さん]

>>5091 名無しさん
ということは、低層の壁ドン２LDKなら、投資目線だと良さげですね。

[5098: 匿名さん]

>5025

一番売れる一期からこけてる。起死回生策はバーゲンセールくらい。大手デベ連合ができるか。

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん

虚しいからか妄想が捗ってるね（笑）
知ったかのビビリ高齢者なんだから身の程わきまえなよ。

ジムには係の人がいる、宅配業者がインターホン鳴らさないでオートロック越えてくる、とか知ったかで書き込んじゃうような高齢者が何を書いても無駄だよ。

バカにされてオモチャにされてるの気づいてる？

[5100: 通りがかりさん]

>>5099 匿名さん
妄想はご自身では…笑

[5101: マンション検討中さん]

どこのマンションも最近は引き渡し後販売継続ですよね。ここも残る想定でいるんじゃないですか？50戸残るのか100残るのかはその時の景気とか市況次第では？

[5102: マンション検討中さん]

東京駅まで1時間以内の県庁所在地、千葉県の中心地にあるタワマン
みずほ銀行が全面的にバックアップする東京建物分譲だから、リーマンショックみたいな世界的な経済的変動にも安心なマンション
地元の中では高めかも知れないけど、千葉市には白い巨塔のモデルにもなった千葉大医学部もあるからお医者さんも千葉県内トップの居住数
まず、売れ残るなんて無いよ

[5103: 名無しさん]

>>5102 マンション検討中さん
医者は多いかもしれないけど医者がここの壁ドン1LDKとか買うかね
AやJ、最上階が売れる理由にはなると思うけど狭い中住戸が捌けるかは別問題だと思うよ

[5104: 周辺住民さん]

ここは、ハンズフリーキーじゃないのかな？

[5105: 検討板ユーザーさん]

>>5104 周辺住民さん
オプションでできるっぽいです。
たしか2026年になってから案内が来ると説明がありました。

[5106: 検討板ユーザーさん]

>>5102 マンション検討中さん

一般的な勤務医って、イメージほど収入よくないから、ブリリアは普通に高いと感じてる人が多いと思いますよ。

[5107: 口コミ知りたいさん]

>>5103 名無しさん
仰る通り。この地のお医者さん、パイロット等の高所得者層の多くはすでに高仕様別格タワマン千葉セントラルにお住まいなのでわざわざダウングレードする意味はないかと。

[5108: 匿名さん]

>5101

既に小出しモードに移行してるからね。どれくらい残るか。

[5109: 匿名さん]

売れ残りを大量に賃貸に出した某タワマンのデベも、バックには銀行が付いている財閥系。融資先の銀行から資産をあぞばせちゃダメと指導があったりして。

[5110: マンション検討中さん]

1LDKは近隣の風俗従業員で占められたりして。小金は持ってる。

[5111: 匿名さん]

>>5102 マンション検討中さん
白い巨塔のモデルは千葉大医学部ではない。
デマは良くない。

[5113: 評判気になるさん]

>>5110 マンション検討中さん
風俗従業員は月の稼ぎはまあまあだろうけど貯めるほどは持ってないから借主要員かな。

[5114: マンション検討中さん]

風俗じゃ年収があってもローン通らない
現金購入のみ

[5115: 匿名さん]

>>5103 名無しさん
千葉医大勤めなら目の前のバス停から直行出来るエクセレントタワーのが良いかな。
ゲタにスーパーだし。

[5116: 名無しさん]

>>5109 匿名さん

ZEHの人だ

[5117: 名無しさん]

同じ人が手を変え品を変え、よくわからないいちゃもんでネガティブ繰り返すのどうにかならないのかな

[5118: マンション掲示板さん]

>>5117 名無しさん
ここはプラス点のみを語る場所ではありません

[5119: eマンションさん]

>>5118 マンション掲示板さん

変に飛躍したいちゃもんつけるじゃないですか。バックについてる財閥系が資産遊ばせちゃだめとか環境保護団体がどうのとか栄町の人が追い出されてどうのとか。

[5120: マンション掲示板さん]

>>5119 eマンションさん
別に良くない？笑
嫌ならご自身がここを見なけりゃいいだけの話し。

[5121: 検討板ユーザーさん]

>>5118 マンション掲示板さん

ガセのネガキャン張る場所でもねーけどな

[5122: 匿名さん]

>>5120 マンション掲示板さん
ストレス発散で適当な情報を書き込む場所でも無い訳だが。

[5123: マンコミュファンさん]

>>5122 匿名さん
適当か真実かも含め掲示板。
嫌ならあなたが見なければいいだけのハナシ。

[5124: 匿名さん]

>>5123 マンコミュファンさん
マンコミュという掲示板ね。
掲示板というだけで固い頭で考えが固定化されてない？

[5125: 口コミ知りたいさん]

>>5123 マンコミュファンさん
「以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの」

[5126: マンション検討中さん]

ここの1ＬＤＫ44m2は賃貸で需要あると思われますか？

[5127: 匿名さん]

>>5126 マンション検討中さん
すぐ近所にお勤めの方々からの需要は大かと！

[5128: eマンションさん]

これからこのマンションを検討する人がみるかもしれない掲示板であきらかに物件購入をやめさせたい、購入した人には後悔してほしいと言わんばかりのめちゃくちゃな投稿ばかりしておいて嫌なら見なければいい、とは…ここは検討者が集まる掲示板ですよね？貴方が来なければいいのでは？

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 eマンションさん
仰る通り検討掲示板です。ポジティブコメント、ネガティブコメント共に大変参考になっております。

[5130: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5131: 口コミ知りたいさん]

>>5111 匿名さん
確かにモデルは阪大ですが、山崎豊子先生は、そのモデルの先生には取材を断わられ、千葉大学の有名先生に取材したそうです。そういう意味では、あながちデマとも言えないのでは、と思います。

[5132: 匿名さん]

>>5129 マンション検討中さん

え？例えばどれがw

[5133: 評判気になるさん]

>>5131 口コミ知りたいさん

間違えは認めましょう。白い巨塔のモデルは阪大です。
白い巨塔のモデルにもなった千葉大はって言い切ってる時点でデマというか完全に間違いなのに苦しい言い訳だなー

[5134: マンション掲示板さん]

>>5133 評判気になるさん
5131ですが、私は5102ではないですよ。白い巨塔の大学は、浪速大学で確かに阪大を連想させ、神前五郎先生という方がモデルといわれていますが、小説は、かならずしも特定の大学や一人の先生を描いているわけではなく、山崎豊子さんは、千葉大の中山先生という方に大学病院の取材をされたようです。そういう意味でこの小説には千葉大医学部のテイストも入っているということです。言い訳ではありません。

[5135: 評判気になるさん]

>>5134 マンション掲示板さん
神前先生は、山崎さんの主治医で名前を借りただけ、同じく中山先生も財前とは異なる人格者のようです、財前は、あくまで小説のキャラクターなのでしょうね。

[5136: 匿名さん]

まあ、白い巨塔うんぬんはともかく大学の先生方が殺到しなかったからこの結果。

[5137: 買い替え検討中さん]

>>5134 マンション掲示板さん

しつこない、もう言い訳はいらないから黙りましょうね。

[5138: マンション掲示板さん]

>>5136 匿名さん
その通り。お医者さん等の富裕層が殺到しなくてもふんだんに用意されてる小さい部屋は別の層からの需要があるのでは！

[5139: 匿名さん]

地方の1期1次でこけてるマンションがリセール強いはずない。この間の円安ボーナスで上がり続けてるから麻痺してるだけでこの事実から目を背けてはいけない。残債割れしなければ十分の実需が買うマンションだよ。１LDKの賃貸需要は認めるが(笑)

[5140: 匿名さん]

>5139

円高の進行で海外投資家の需要は急速にシュリンクみたい。ここは投資はないと思うけど都心物件からの玉突きはなくなる。

[5141: 匿名さん]

>>5140 匿名さん
欧米はそうかも知れないけど今は中国からの脱出が多いね。
ここの3倍以上する都心物件が半値になるとも思えないし坪400程度のここには全く影響は無さそう。

[5142: 匿名さん]

ここの売主に名を連ねてる野村は、証券と連携して資産として不動産ってのがパターン。その富裕層は最上階と角だけつまみ食い、しょぼい中住戸はパスした。

一見さんにちまちま中住戸を売る羽目になって早々に小出しモード。まだ2年ではなくあと2年しか。

[5143: 匿名さん]

>5141

都心ダイレクトはそもそもないでしょ。総武線沿線の順送り玉突き。

[5144: マンコミュファンさん]

>>5143 匿名さん
だから都心と距離だけじゃなく価格も離れてるから関係無いよ。

[5145: 匿名さん]

検討者だからこそポジ情報とネガ情報を比較して検討する。リスクを知らずに契約してしった後から気付いても戻れない。

ポジだけ見たい人ってどんな立場か。

[5146: 名無しさん]

>>5145 匿名さん
そりゃ買ってしまった人…

[5147: マンション掲示板さん]

>>5145 匿名さん
いきなりどうした。

[5148: 匿名さん]

>5146

購入経験あるけど、契約してからはインテリアどうしようとか他に興味移ったけどな。よほど自分の判断に自信が無いのか。

[5149: 名無しさん]

>>5148 匿名さん
エクセレント、ブリリア、千葉駅物件のほぼ全てで的はずれな意見を書いてるビビリのあんたは精神病で頭がおかしいってこと？？？

[5150: 匿名さん]

がセ白い巨塔情報流した人かな。

財閥系は顧客リストもっていて、最初に声かけるよ。それでこの結果。これから残り物を紹介なんてするの。

[5151: 口コミ知りたいさん]

>>5140 匿名さん
買いたい意欲は全くシュリンクはしてないんですが、資金移動がめちゃ厳しくなってます。
富裕層はめちゃくちゃ想像絶するくらい存在してるので、少しずつしか資金移動できないので時間かかるだけで、今後もずっと底堅いのは確かですが。

[5152: 口コミ知りたいさん]

あと、千葉は一部の香港中国から注目されつつあります。成田近いのと安めなので。

[5153: 匿名さん]

そりゃ大変だ、中国人のマナーと言ったら・・・。

[5154: 名無しさん]

先着順、ゆっくりと減ってますね

[5155: 口コミ知りたいさん]

>>5153 匿名さん
いつまで日本人だけで純粋培養できると思ってるんですか？脳内お花畑ですか？

[5156: 評判気になるさん]

>>5152 口コミ知りたいさん
千葉駅のここも注目してほしいですね。

[5157: 口コミ知りたいさん]

>>5142 匿名さん

プラウドタワー相模大野クロスでも同じこと書いてネガしてますよね。

[5158: 匿名さん]

あちらでも唐突に中国の話題振ってたよね。両方の板でパトロール体制？

[5159: 匿名さん]

そういえば、これから盛り返すって根拠のない話は一緒だった。ここでの野村の分担はネット対策かな。JV物件はどこが何を担当しているか把握しておかないと。

[5162: マンション検討中さん]

>>5150 匿名さん

千葉大がモデルになったっとこ言うやつ？あのガセ白い巨塔情報は一番恥ずかしいやつだよね笑
横からだけどとか言って間違いフォローしてたけどどう考えても自分で自分を何回もフォローするという見苦しさだったよね

[5163: 匿名さん]

>>5162 マンション検討中さん
他人を攻撃するだけの書き込みする人はマンション検討する家庭持ちと思えない。
横から失礼しました。

[5164: 通りがかりさん]

>>5162 マンション検討中さん
フォローの投稿した者ですが、前にも言った通り元コメの人とは、別人ですよ。勝手に断定してはいけません。

[5165: マンション検討中さん]

>>5158 匿名さん
中国人が日本に脱出してマンション買ってる話は昨日も今日もニュースでやってたから普通の話だとは思う。
不動産屋もその需要で忙しいとインタビューに答えてた。

[5166: 名無しさん]

成田空港からNEX乗れば３０分で着くターミナル駅の駅近タワマンですから外国の富裕層が目をつけてもおかしくない立地ですよね

[5167: 名無しさん]

成田にもすぐ、羽田にもバス一本で行けるし、新幹線もNEX乗れば東京まで２６分。ある意味出張が多い人には理想的な環境

[5168: 匿名さん]

東京以外は人口減の流れの中、川崎は外国人優遇の政策で人口減防いでいるので千葉も見習えば立地的にチャンスですね！

[5169: 匿名さん]

>>5166 名無しさん
残念ながらそれはないと思いますよ。ここがいい物件だとは多いますが、外国人富裕層のターゲットにはなり得ませんね。彼らが目をつけるのはビジネスユースではほぼ東京一択であとはせいぜい大阪、福岡くらい。移動はハイヤー等ですから駅近も利点にならない。
自然・レジャーのニーズでは北海道や沖縄なども人気がありますが、ここはそのニーズにも入らない。

[5170: 匿名さん]

市内勤務の医者や弁護士だけでなく成田のパイロットにも選ばれそう。

[5171: 匿名さん]

>>>5170 匿名さん
既出ではありますがこの辺りのパイロット、お医者さん等を含む富裕層の多くはすでに別格タワマン千葉セントラルタワーにお住まいです。

[5172: 匿名さん]

パイロットはすごい多いですよね。高級住宅地の方に豪邸構えるケースも多い。

[5173: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75140574/

Brillia Tower 千葉も素敵なマンションで気になるけど、同じ首都圏で4000万円台で築浅タワマンが買えるんだよなぁ。
もう少し出せばさらに眺望良い物件もあるし。
ベイパークは再開発地域だから気になる。
歩いた感じ街の雰囲気も若々しくてファミリーには住みやすそうで優しい街な感じだし。
みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

[5176: eマンションさん]

>>5173 マンション検討中さん
ベイパーク、、、それは、、、
チェーンの飲食店しか行かない人達向けの背が高い団地。
建物の間隔が開いてるので徒歩でショッピングをしていれば競歩選手になれる。
駅から遠いので夏場や雨天時はまさに地獄。子育てに良い訳が無い。
「パパこんな駅から遠い団地なんてヤダ」老後は子供が寄り付かなくなる事間違い無し。孫をベビーカーに乗せて駅から歩ける訳が無い。
みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

[5177: 通りがかりさん]

これは凄そう
https://www.k-times.com/headline/detail/515245

[5178: ご近所さん]

千葉駅エリアの人って、多分ベイパーク民の想像以上に海浜幕張に興味がないと思うんだけど、なぜそこまで執拗に書き込むのだろうか。
ここで煽っても、中古の相場上がらないと思うけど。

[5179: マンション検討中さん]

ベイパークなんて駅から人気のない薄暗い公園を抜けなきゃいけない時点で無理！
子供には危険すぎる

[5180: マンション掲示板さん]

>>5177 通りがかりさん
塚本ビルとその周りのビル、だいぶ古いなと思ってたんですが塚本ビルだけじゃなく辺り一帯が再開発予定なんですね。楽しみ。