ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[5044: 口コミ知りたいさん]

>>5041 マンション検討中さん
浦和タワーだったら三田ガーデンヒルズの即転売のほうがいいなー

[5045: 通りがかりさん]

>>5042 匿名さん　
価格の意味分かってますか？笑

[5046: 匿名さん]

浦和買えるならなぜここ見てるの千葉が好きなの？という感じではある

[5047: マンコミュファンさん]

>>5045 通りがかりさん
まさか頭弱いです？笑
頭が弱いみたいなんで説明すると、私が言ってる意味は立地やら諸々含めても浦和と千葉で価格差がありすぎるから、千葉の価格に対して上昇ポテンシャルを感じるって意味ね。期待値含めて価格が成立していることわかったうえでいってます。
まぁ、浦和買う層と千葉買う層は明らかに違うのに千葉見に来ちゃってるってことは、背伸びして浦和高値掴まされた方ですかね？笑

[5048: 買い替え検討中さん]

>>5047 マンコミュファンさん
読みにくい文章だったので、AIに修正してもらいました。

もしかして、少し誤解されているのではないでしょうか？私が言いたかったのは、立地などの要素を考慮しても、浦和と千葉の間には価格差が大きすぎるという点です。そのため、私は千葉の価格に対して上昇の可能性があると感じています。もちろん、期待値が価格に反映されていることは理解しています。
また、浦和と千葉では購入層が異なるにもかかわらず、千葉を検討しているということは、もしかすると浦和で少し無理をして高値で購入された方かもしれませんね。

[5049: 匿名さん]

最近竣工したパークホームズ千葉もここの半分の規模でだいぶ売れ残ってましたが最後の方は値引き・商談会はあったのでしょうか。もしあったならそういうエリアとしてデベも認識して、この物件でも可能性はありそうですが

[5050: 評判気になるさん]

>>5047 マンコミュファンさん
価格『差』の意味分かってますか？笑笑

[5051: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
パークホームズ千葉は2年ぐらい前に完売したと思います。
全体の戸数は250戸ほどで竣工時点で40戸ぐらいの売れ残りがあったが、マンション市況が値上がりしていたので売れ残っていた住戸に割安感がでてバタバタと売れてしまったように記憶しています。なので値引き等は無かったと思います。

[5052: 名無しさん]

>>5050 評判気になるさん
当該部分について、説明をお願いします。
前の方は、価格差が著しいので、浦和に比べて千葉は伸び代があるということでした。
これに対する貴殿の意見も聞きたいです。

[5053: eマンションさん]

>>5049 匿名さん
値引きなんて無いですね。
売れ残ってましたが、中古の直近の成約事例では新築時＋1000万以上で取引されてます。

[5054: 名無しさん]

>>5052 名無しさん
浦和だったら三田小山の再開発タワマンの方がよくないですか？

[5055: 匿名さん]

船橋の後には津田沼のパルコ跡地もある。順番待ってたらいつになることやら。

[5056: 匿名さん]

向かいのnttビルにもまいばすけっととイタリアレストラン入るみたいです

[5057: 匿名さん]

グラノード調剤薬局と皮膚科入ってるじゃん

[5058: 匿名さん]

新バージョンのCM始めたね。

[5059: マンコミュファンさん]

>>5058 匿名さん
テレビ見ないから分からない…
いまどきテレビ見ない…

[5060: 匿名さん]

海浜幕張はアリーナ出来ると話題になってますね。
千葉駅はぱっとした話題無いなぁ。
千葉駅推しの市議はいないのか？

[5061: 通りがかりさん]

>>5060 匿名さん
千葉駅のオワコン…今気付いたのですか？！

[5062: 名無しさん]

昔の千葉駅知ってる人間からすると、駅周りとかペリエとかビックカメラとか、再開発進んできれいになってきたな～って感じでオワコン化は感じないんだけど千葉駅オワコンって言ってる人はそう言いたいだけでは？

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 名無しさん
オワコンな訳は無いですが栄町の風俗街はあまり流行って無さそうなので半分に分断してコンパクトにして残り半分に何か集客施設作って欲しいな～とは思います。

[5064: 口コミ知りたいさん]

>>5060 匿名さん

海浜幕張は今開発されているタワマン群から徒歩5分くらいの場所に新アリーナが建設されるみたいですね。
千葉駅も何かこういったビックプロジェクトはないものかね。

[5065: 名無しさん]

アリーナが家の近くに出来たらイベントごとに駅がめちゃくちゃ混むし、音もうるさそうだし、地域の活性化という意味ではプラスだろうけど住む側としてはデメリットのほうが多くない？車必須の海浜幕張で道も混むだろうし。

[5066: 匿名さん]

千葉公園、スタバできてきれいになりましたね、ブリリアから散歩に行って帰るにはちょうどいい距離だな。

[5067: 匿名さん]

>>5065 名無しさん
千葉駅近辺の成熟したエリアにアリーナのような大規模施設ができれば（実際は場所もないので不可能だと思うが）イベント時の混雑も激しく住民生活へのマイナスの影響もあるが、海浜幕張のような伸び盛りの街で土地に余裕があるエリアであれば多くの集客が期待できる大規模施設はプラスの波及効果が大きく、地域住民へもプラス効果のほうが大きいのではないかと思います。

[5068: 名無しさん]

>>5067 匿名さん
海浜幕張に集客されてもお金使うところないかな。
外部の人がベイパークの寂れたテナントにわざわざ行くわけもないし。

[5069: 評判気になるさん]

幕張なんてロッテの試合とメッセのイベントが重ろうもんなら只でさえ駅がカオスなのにそこにアリーナでバスケの試合が行われたら駅も電車も完全にパンクしそうだけど

[5070: マンション検討中さん]

>>5068 名無しさん
集客施設は千葉駅みたいな飲食店の多いエリアにこそ必要なのに海浜幕張に作ってもチェーン店が嬉しいだけ。
市議がベイパーク住んじゃってるからまともな判断が出来ないんだろうね。

[5071: 匿名さん]

>>5069 評判気になるさん
そのような状態になればJRが駅改良したりう電車の本数を増やしたりするかもしれません。海浜幕張のような開発余地があるエリアなら新規の大規模施設建設のほうがプラスだと思います。
千葉駅周辺だとスクラップアンドビルドしか大規模施設建設は難しく、プラス面だけでなくマイナス面も大きいのでその是非は立場によっても違うかもしれません。

[5072: 匿名さん]

千葉駅周辺も再開発で熱いですが海浜幕張と南船橋も勢いある感じですねー

[5073: 名無しさん]

海浜幕張は同じ千葉市内ですからアリーナできて税収あがれば千葉駅周辺にもメリットあるでしょうしどんどん盛り上げてください～

[5074: 名無しさん]

>>5071 匿名さん
でも水道橋とか東京ドームでなんかあると駅ひどいことになるけど駅改良したり本数増やしたりとかないよ？そんな簡単にできることじゃないのでは。

[5075: 周辺住民さん]

海浜幕張はスペースがあるとは言え、アリーナなどで利用者増えても結局どこまで行っても京葉線だしね。快速廃止しようとしてたくらいの路線なのに、たかがその中の一駅の利用者が増えたくらいで、JR側がそこまで力を入れるとは思えない。
結局車ないと厳しい中で、今でさえ結構渋滞するのに、それこそ南船橋のようになりそう。

[5076: マンコミュファンさん]

>>5075 周辺住民さん
築地の新アリーナも出来るし南船橋もあるし東京からは集客し辛い。集客し易い総武線沿いに作らないのが千葉市政らしいね。

[5081: 管理担当]

[No.5077～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5082: マンコミュファンさん]

この立地なら２ＬＤＫなど賃貸需要が高そうですが、みなさん例えば２０万円なら住みたいですか？

[5083: 匿名さん]

住まないですね。３LDKで15～18万が相場じゃないですか。２LDKなら10～12万

[5084: マンション検討中さん]

新陳代謝の進まない栄町は地権者をまとめるのが難しい（デベも消極的な相手）と思うから行政が仲介して子育て世代に比較的安価に住宅提供すれば駅周辺の消費も増えてよいように思える。千葉駅徒歩圏をもっとビジネス街にしてモノレール沿いの住民を増やすのも良い。どちらにしてももう人口は増えないから他所からどれだけ奪い合うかのゼロサムゲームな以上、要点をついた再開発が必要だろう

[5085: マンコミュファンさん]

アルティーリ千葉って今はポートアリーナがホームですよね。
ポートアリーナ周辺なんてドンキしかないし、試合あっても少しだけキッチンカー来るくらいで賑わいからは程遠いですよ。
あの感じのまま千葉駅周辺に来ても市民体育館がくるだけでどうするんだろう、と思ってました。
ただの体育館が1つできるだけにしかおもえませんけど。

コンサートなどができる複合アリーナにしても京葉線沿いは南船橋のアリーナや幕張メッセには勝てないでしょうしどうするんでしょう。

[5086: 検討板ユーザーさん]

>>5084 マンション検討中さん
栄町なんて閑散としてて、歩いてるのは客よりキャッチの方が多いのにね。

[5087: 名無しさん]

>>5083 匿名さん
その相場は蘇我の相場だね

[5088: 評判気になるさん]

>>5082 マンコミュファンさん

エクセレントタワーが管理費入れたら２LDK20万こえてるから立地考えると借りたいと思う人いるんじゃない？

[5089: 匿名さん]

>>5086 検討板ユーザーさん
なのでもっとコンパクトにして余った土地に集客施設を作ったほうが良いと思うのですがね。
栄町の方々も周辺に集客施設出来て活気出たほうが嬉しいでしょう。
マンションだと隣に風俗は問題あるし。

[5090: 検討板ユーザーさん]

>>5088 評判気になるさん
分譲かタワーか築年でも異なると思います。
ここなら2L20万は余裕で超えるでしょうね。

[5091: 名無しさん]

>>5090 検討板ユーザーさん
20万だと借りる人いるでしょう。
分譲価格から逆引きすると23万から25万くらいの賃料じゃないと利益は出なさそうですが。

[5092: 匿名さん]

>5089

栄町から追い出しちゃうとマンション無いってのが出てきちゃうかもよ。某駅前タワマンは売れ残りを大量に賃貸に出したら、紛れ込んじゃったって例がある。ここも売れ残りは当確でしょ。

[5093: eマンションさん]

>>5092 匿名さん
>栄町から追い出しちゃう
追い出すとは言ってませんよ。