ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[5024: マンション掲示板さん]

最近の30代ってのはやたらと中高年をバカにする。ホントにホントにすぐだからな。おれは58だけど君らと心はかわらねーからな…

[5025: マンション検討中さん]

>>5022 匿名さん

ここが値引きされたとしても貴方は買わないでしょうから関係ないじゃないですか。そうやって購入したいと思っている人や購入した人の不安を煽るような投稿をして虚しくならないですか？

[5026: 匿名さん]

地方の県庁所在地のマンションも好立地でも価格についてこれなくて竣工後1年過ぎても売れ残りが多発してるみたいです。
金利が上がると、在庫リスク高くなるので、完成後売れ残る場合は値下げしかないのかもしれません。金沢市というところの駅前プラウドが280戸中、180戸成約で間もなく竣工1年経過するようです。金利上げのタイミングは予想よりも早かったのは少なくとも引き渡しが随分先になるような新築マンション販売には影響しそうですね。

[5027: 匿名さん]

坪単価から見る都市比較としては埼玉（大宮浦和川口）神奈川（川崎横浜）は東京と比較で、千葉駅はその他地方都市（水戸宇都宮など）と比較すべきだと思う。竣工前完売はあり得ないと思うがメジャー7の最近の傾向は安くして売り切るのではなく中古価格の上昇に合わせて値上げしながら販売継続が多いからどのタイミングが最適かは悩んでしまう。すみふなら迷うこともないけどここは１度価格調整されてるので

[5028: マンション検討中さん]

先着順がびっくりするほど減りませんね

[5029: 匿名さん]

西友は一年後。エクセレントタワーの入居からだと1年半。他のエリアでもテナント難航してるみたい。

ここはテナント制限してるか確認だね。お店によっては住環境にとって嫌悪施設になり得る。難航したかといって何でもいいからとやられたら迷惑をこうむるかも。

ミシン店はオワコンだけど害にはならないかな。保育所は、送り迎えの車を路駐されたら迷惑。出入り口を分けたり、施設の前にスペースといった配慮がここには見られないし。ファーストコーポにはそういったノウハウ無いんだね。テナントの誘致はどこが主体何だろう。

[5030: マンコミュファンさん]

>>5029 匿名さん
知ったかぶりは不要ですよ。
ジムの消毒は係の人がやった方が良いですか？

[5031: 口コミ知りたいさん]

>>5027 匿名さん
これは確かにそうですね。津田沼と千葉市の間には超えられない壁がありそう。
調べてみると高松市もマンションの売れ残りが複数あるようで、地方都市は軒並み厳しい様子ですね。

[5032: 匿名さん]

埼玉の浦和も横浜の日吉も駅近新築物件は坪600万円台に突入みたいです。
千葉だけが坪300万円台で高い高いの大合唱ですか。千葉は最新の動きについていけない時代遅れの人が多いのでしょうか。

[5033: eマンションさん]

>>5032 匿名さん
千葉市は地方都市、地方県庁所在地と同じということなのでは？千葉市は通常だと車もいるし。

[5034: マンコミュファンさん]

>>5033 eマンションさん
東京まで４０分もあれば着くのに他の地方都市と同じ扱いは無理があるような

[5035: 名無しさん]

船橋のタワマン出てきたらここも売れるんじゃない？あちらは坪５００万円台でしょうし

[5036: マンション検討中さん]

千葉市は戸建ての売れ行きが悪化してるからな…
マンションも売れないのでは？

[5037: マンション検討中さん]

駅遠で一般駐車場のないザ・タワーや人通りのないグラディスと違ってブリリアは駅近で人の往来も多いからテナントはちゃんと入るんじゃない？

そのテナントが要望に即してるかは別として

[5038: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
戸建の悪化は千葉に限った話では無いのでは。

[5039: マンション検討中さん]

グラノードのテナントが入ってない時点でここのテナントは入らんでしょうね

[5040: 匿名さん]

グラノードは名前変わったよね？地方銀とクリニックが秋くらいに入るはず

[5041: マンション検討中さん]

正直ここ買うくらいなら浦和タワーにすっかなぁ～
迷うなよなぁ。
あっちは浦和のランドマークになるだろうし。

[5042: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん
浦和良いけど、千葉と倍くらい価格違うよね。
千葉のほうがポテンシャル感じる

[5043: 通りがかりさん]

>>5040 匿名さん
銀行でなく信用金庫と泌尿器科です。
使わな～笑
それよか竣工後一瞬にしてグラノードから名前変わったが一体なぜに…
テナント入らな過ぎて大和が売却したとか？

[5044: 口コミ知りたいさん]

>>5041 マンション検討中さん
浦和タワーだったら三田ガーデンヒルズの即転売のほうがいいなー

[5045: 通りがかりさん]

>>5042 匿名さん　
価格の意味分かってますか？笑

[5046: 匿名さん]

浦和買えるならなぜここ見てるの千葉が好きなの？という感じではある

[5047: マンコミュファンさん]

>>5045 通りがかりさん
まさか頭弱いです？笑
頭が弱いみたいなんで説明すると、私が言ってる意味は立地やら諸々含めても浦和と千葉で価格差がありすぎるから、千葉の価格に対して上昇ポテンシャルを感じるって意味ね。期待値含めて価格が成立していることわかったうえでいってます。
まぁ、浦和買う層と千葉買う層は明らかに違うのに千葉見に来ちゃってるってことは、背伸びして浦和高値掴まされた方ですかね？笑

[5048: 買い替え検討中さん]

>>5047 マンコミュファンさん
読みにくい文章だったので、AIに修正してもらいました。

もしかして、少し誤解されているのではないでしょうか？私が言いたかったのは、立地などの要素を考慮しても、浦和と千葉の間には価格差が大きすぎるという点です。そのため、私は千葉の価格に対して上昇の可能性があると感じています。もちろん、期待値が価格に反映されていることは理解しています。
また、浦和と千葉では購入層が異なるにもかかわらず、千葉を検討しているということは、もしかすると浦和で少し無理をして高値で購入された方かもしれませんね。

[5049: 匿名さん]

最近竣工したパークホームズ千葉もここの半分の規模でだいぶ売れ残ってましたが最後の方は値引き・商談会はあったのでしょうか。もしあったならそういうエリアとしてデベも認識して、この物件でも可能性はありそうですが

[5050: 評判気になるさん]

>>5047 マンコミュファンさん
価格『差』の意味分かってますか？笑笑

[5051: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
パークホームズ千葉は2年ぐらい前に完売したと思います。
全体の戸数は250戸ほどで竣工時点で40戸ぐらいの売れ残りがあったが、マンション市況が値上がりしていたので売れ残っていた住戸に割安感がでてバタバタと売れてしまったように記憶しています。なので値引き等は無かったと思います。

[5052: 名無しさん]

>>5050 評判気になるさん
当該部分について、説明をお願いします。
前の方は、価格差が著しいので、浦和に比べて千葉は伸び代があるということでした。
これに対する貴殿の意見も聞きたいです。

[5053: eマンションさん]

>>5049 匿名さん
値引きなんて無いですね。
売れ残ってましたが、中古の直近の成約事例では新築時＋1000万以上で取引されてます。

[5054: 名無しさん]

>>5052 名無しさん
浦和だったら三田小山の再開発タワマンの方がよくないですか？

[5055: 匿名さん]

船橋の後には津田沼のパルコ跡地もある。順番待ってたらいつになることやら。

[5056: 匿名さん]

向かいのnttビルにもまいばすけっととイタリアレストラン入るみたいです

[5057: 匿名さん]

グラノード調剤薬局と皮膚科入ってるじゃん

[5058: 匿名さん]

新バージョンのCM始めたね。

[5059: マンコミュファンさん]

>>5058 匿名さん
テレビ見ないから分からない…
いまどきテレビ見ない…

[5060: 匿名さん]

海浜幕張はアリーナ出来ると話題になってますね。
千葉駅はぱっとした話題無いなぁ。
千葉駅推しの市議はいないのか？

[5061: 通りがかりさん]

>>5060 匿名さん
千葉駅のオワコン…今気付いたのですか？！

[5062: 名無しさん]

昔の千葉駅知ってる人間からすると、駅周りとかペリエとかビックカメラとか、再開発進んできれいになってきたな～って感じでオワコン化は感じないんだけど千葉駅オワコンって言ってる人はそう言いたいだけでは？

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 名無しさん
オワコンな訳は無いですが栄町の風俗街はあまり流行って無さそうなので半分に分断してコンパクトにして残り半分に何か集客施設作って欲しいな～とは思います。

[5064: 口コミ知りたいさん]

>>5060 匿名さん

海浜幕張は今開発されているタワマン群から徒歩5分くらいの場所に新アリーナが建設されるみたいですね。
千葉駅も何かこういったビックプロジェクトはないものかね。

[5065: 名無しさん]

アリーナが家の近くに出来たらイベントごとに駅がめちゃくちゃ混むし、音もうるさそうだし、地域の活性化という意味ではプラスだろうけど住む側としてはデメリットのほうが多くない？車必須の海浜幕張で道も混むだろうし。

[5066: 匿名さん]

千葉公園、スタバできてきれいになりましたね、ブリリアから散歩に行って帰るにはちょうどいい距離だな。

[5067: 匿名さん]

>>5065 名無しさん
千葉駅近辺の成熟したエリアにアリーナのような大規模施設ができれば（実際は場所もないので不可能だと思うが）イベント時の混雑も激しく住民生活へのマイナスの影響もあるが、海浜幕張のような伸び盛りの街で土地に余裕があるエリアであれば多くの集客が期待できる大規模施設はプラスの波及効果が大きく、地域住民へもプラス効果のほうが大きいのではないかと思います。

[5068: 名無しさん]

>>5067 匿名さん
海浜幕張に集客されてもお金使うところないかな。
外部の人がベイパークの寂れたテナントにわざわざ行くわけもないし。

[5069: 評判気になるさん]

幕張なんてロッテの試合とメッセのイベントが重ろうもんなら只でさえ駅がカオスなのにそこにアリーナでバスケの試合が行われたら駅も電車も完全にパンクしそうだけど

[5070: マンション検討中さん]

>>5068 名無しさん
集客施設は千葉駅みたいな飲食店の多いエリアにこそ必要なのに海浜幕張に作ってもチェーン店が嬉しいだけ。
市議がベイパーク住んじゃってるからまともな判断が出来ないんだろうね。

[5071: 匿名さん]

>>5069 評判気になるさん
そのような状態になればJRが駅改良したりう電車の本数を増やしたりするかもしれません。海浜幕張のような開発余地があるエリアなら新規の大規模施設建設のほうがプラスだと思います。
千葉駅周辺だとスクラップアンドビルドしか大規模施設建設は難しく、プラス面だけでなくマイナス面も大きいのでその是非は立場によっても違うかもしれません。

[5072: 匿名さん]

千葉駅周辺も再開発で熱いですが海浜幕張と南船橋も勢いある感じですねー

[5073: 名無しさん]

海浜幕張は同じ千葉市内ですからアリーナできて税収あがれば千葉駅周辺にもメリットあるでしょうしどんどん盛り上げてください～