ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[5004: eマンションさん]

>>4996 評判気になるさん

時田ミシンですね。
私はミシン屋あったところで…と思ってしまいますが、空き店舗面積や周辺環境みて、スーパーできる可能性は高いように思えます。ここから5分圏内のエクセレントタワーーに西友が入るみたいなので、そこで十分な気はしてますが

[5005: マンション検討中さん]

西友・リブレ・24時間営業のアコレがあるならスーパーは必要十分じゃないですかね。

[5006: マンション検討中さん]

しかしキャッチ多いですね周辺は。コスプレした若い娘と黒服のチャラ男がナンパ通りより東側はわちゃわちゃいますね。活気があっていいことでもありますが。
治安考えると東口駅近より南口駅近のマンションのほうがバランスがいいような気もします。東口は何かスーパーとかできればいいのですが。北口は何もなくて戸建て区域なのでマンションに住むメリットをあまり感じない。

[5007: マンション検討中さん]

東口は何かスーパーとかできればいいのですが→東ではなく西口

[5008: 通りがかりさん]

>>5005 マンション検討中さん
西友も24時間営業なので万全ですね
西口はスーパーがないので住むには不便ですね
JR東日本千葉支社跡地には期待してたんですが

[5009: 匿名さん]

渋幕、千葉中、千葉大附がありますが、もう少し、偏差値高めの中高一貫ができて、子育て支援に力を入れてくれたら、若い家族にも来てもらえるとおもうのだが～
地震後の津波も三越跡地までは来ないと思われるし、
そうしたら、マンションも早く埋まりやすいのでは！？

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5009 匿名さん
内容は突っ込みどころが満載なのですが、
それはさておき、60歳くらいの男性の購入者の方が書いたのかな？という印象を持ちました。

[5011: 匿名さん]

>>5010 口コミ知りたいさん
それ書き込む必要ありますか？
書き込んだ人が仮に「60歳くらいの男性」だったら何なんですか？

[5012: 匿名さん]

ブリリアCM始めたね。ここに限らず集客厳しくなったか。

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
ブリリアのCMって10年以上前からやってません？ｗ

[5014: 検討板ユーザーさん]

>>5012 匿名さん
ブリリアに限らず、マンションのCMがここ最近増えた印象

[5015: マンション検討中さん]

マンションのCMなんてブリリアに限らず三井のパークシリーズや野村のプラウドもずーっと途切れずやってるよ、たまたま自分が観てる番組で重なっただけでマンション売れてないとかw

[5016: 名無しさん]

>>5012 匿名さん
ZEHで難癖つけてくる人だ！

[5017: マンション比較中さん]

バカは死ぬまでバカ
負け　犬は死ぬまで負け　犬
っ証明

[5018: 通りがかりさん]

>>5007 マンション検討中さん
小規模スーパーですけど、グラディスの近くの線路沿いにマイバスケットできますよ。

[5019: 匿名さん]

>5014

お盆の時期からね。７月マンション売れなかったみたいだし。

[5020: eマンションさん]

>>5019 匿名さん

自分で自分に返信つけてますよね？

[5021: 匿名さん]

>5020

自作自演は規定違反だから削除申請すればわかるよ。運営側はIPわかる。

[5022: 匿名さん]

東京都心部以外のマンションの売れ行きが金利上げる前くらいから悪化してきてる。
地方都市なんて新築マンション在庫がすごいことになってる。新築とも呼べなくなって。
ブランシエラ四街道みたいなことになってるし、売れ行き悪いと今後は値引きが必要なのかも。
金利が上がれば企業も早く売らないといけなくなる。

[5023: 匿名さん]

>>5010 口コミ知りたいさん
年寄りバカにすんなよ。君もすぐに年寄りだからな…おれは58だ。すぐだからな…

[5024: マンション掲示板さん]

最近の30代ってのはやたらと中高年をバカにする。ホントにホントにすぐだからな。おれは58だけど君らと心はかわらねーからな…

[5025: マンション検討中さん]

>>5022 匿名さん

ここが値引きされたとしても貴方は買わないでしょうから関係ないじゃないですか。そうやって購入したいと思っている人や購入した人の不安を煽るような投稿をして虚しくならないですか？

[5026: 匿名さん]

地方の県庁所在地のマンションも好立地でも価格についてこれなくて竣工後1年過ぎても売れ残りが多発してるみたいです。
金利が上がると、在庫リスク高くなるので、完成後売れ残る場合は値下げしかないのかもしれません。金沢市というところの駅前プラウドが280戸中、180戸成約で間もなく竣工1年経過するようです。金利上げのタイミングは予想よりも早かったのは少なくとも引き渡しが随分先になるような新築マンション販売には影響しそうですね。

[5027: 匿名さん]

坪単価から見る都市比較としては埼玉（大宮浦和川口）神奈川（川崎横浜）は東京と比較で、千葉駅はその他地方都市（水戸宇都宮など）と比較すべきだと思う。竣工前完売はあり得ないと思うがメジャー7の最近の傾向は安くして売り切るのではなく中古価格の上昇に合わせて値上げしながら販売継続が多いからどのタイミングが最適かは悩んでしまう。すみふなら迷うこともないけどここは１度価格調整されてるので

[5028: マンション検討中さん]

先着順がびっくりするほど減りませんね

[5029: 匿名さん]

西友は一年後。エクセレントタワーの入居からだと1年半。他のエリアでもテナント難航してるみたい。

ここはテナント制限してるか確認だね。お店によっては住環境にとって嫌悪施設になり得る。難航したかといって何でもいいからとやられたら迷惑をこうむるかも。

ミシン店はオワコンだけど害にはならないかな。保育所は、送り迎えの車を路駐されたら迷惑。出入り口を分けたり、施設の前にスペースといった配慮がここには見られないし。ファーストコーポにはそういったノウハウ無いんだね。テナントの誘致はどこが主体何だろう。

[5030: マンコミュファンさん]

>>5029 匿名さん
知ったかぶりは不要ですよ。
ジムの消毒は係の人がやった方が良いですか？

[5031: 口コミ知りたいさん]

>>5027 匿名さん
これは確かにそうですね。津田沼と千葉市の間には超えられない壁がありそう。
調べてみると高松市もマンションの売れ残りが複数あるようで、地方都市は軒並み厳しい様子ですね。

[5032: 匿名さん]

埼玉の浦和も横浜の日吉も駅近新築物件は坪600万円台に突入みたいです。
千葉だけが坪300万円台で高い高いの大合唱ですか。千葉は最新の動きについていけない時代遅れの人が多いのでしょうか。

[5033: eマンションさん]

>>5032 匿名さん
千葉市は地方都市、地方県庁所在地と同じということなのでは？千葉市は通常だと車もいるし。

[5034: マンコミュファンさん]

>>5033 eマンションさん
東京まで４０分もあれば着くのに他の地方都市と同じ扱いは無理があるような

[5035: 名無しさん]

船橋のタワマン出てきたらここも売れるんじゃない？あちらは坪５００万円台でしょうし

[5036: マンション検討中さん]

千葉市は戸建ての売れ行きが悪化してるからな…
マンションも売れないのでは？

[5037: マンション検討中さん]

駅遠で一般駐車場のないザ・タワーや人通りのないグラディスと違ってブリリアは駅近で人の往来も多いからテナントはちゃんと入るんじゃない？

そのテナントが要望に即してるかは別として

[5038: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
戸建の悪化は千葉に限った話では無いのでは。

[5039: マンション検討中さん]

グラノードのテナントが入ってない時点でここのテナントは入らんでしょうね

[5040: 匿名さん]

グラノードは名前変わったよね？地方銀とクリニックが秋くらいに入るはず

[5041: マンション検討中さん]

正直ここ買うくらいなら浦和タワーにすっかなぁ～
迷うなよなぁ。
あっちは浦和のランドマークになるだろうし。

[5042: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん
浦和良いけど、千葉と倍くらい価格違うよね。
千葉のほうがポテンシャル感じる

[5043: 通りがかりさん]

>>5040 匿名さん
銀行でなく信用金庫と泌尿器科です。
使わな～笑
それよか竣工後一瞬にしてグラノードから名前変わったが一体なぜに…
テナント入らな過ぎて大和が売却したとか？

[5044: 口コミ知りたいさん]

>>5041 マンション検討中さん
浦和タワーだったら三田ガーデンヒルズの即転売のほうがいいなー

[5045: 通りがかりさん]

>>5042 匿名さん　
価格の意味分かってますか？笑

[5046: 匿名さん]

浦和買えるならなぜここ見てるの千葉が好きなの？という感じではある

[5047: マンコミュファンさん]

>>5045 通りがかりさん
まさか頭弱いです？笑
頭が弱いみたいなんで説明すると、私が言ってる意味は立地やら諸々含めても浦和と千葉で価格差がありすぎるから、千葉の価格に対して上昇ポテンシャルを感じるって意味ね。期待値含めて価格が成立していることわかったうえでいってます。
まぁ、浦和買う層と千葉買う層は明らかに違うのに千葉見に来ちゃってるってことは、背伸びして浦和高値掴まされた方ですかね？笑

[5048: 買い替え検討中さん]

>>5047 マンコミュファンさん
読みにくい文章だったので、AIに修正してもらいました。

もしかして、少し誤解されているのではないでしょうか？私が言いたかったのは、立地などの要素を考慮しても、浦和と千葉の間には価格差が大きすぎるという点です。そのため、私は千葉の価格に対して上昇の可能性があると感じています。もちろん、期待値が価格に反映されていることは理解しています。
また、浦和と千葉では購入層が異なるにもかかわらず、千葉を検討しているということは、もしかすると浦和で少し無理をして高値で購入された方かもしれませんね。

[5049: 匿名さん]

最近竣工したパークホームズ千葉もここの半分の規模でだいぶ売れ残ってましたが最後の方は値引き・商談会はあったのでしょうか。もしあったならそういうエリアとしてデベも認識して、この物件でも可能性はありそうですが

[5050: 評判気になるさん]

>>5047 マンコミュファンさん
価格『差』の意味分かってますか？笑笑

[5051: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
パークホームズ千葉は2年ぐらい前に完売したと思います。
全体の戸数は250戸ほどで竣工時点で40戸ぐらいの売れ残りがあったが、マンション市況が値上がりしていたので売れ残っていた住戸に割安感がでてバタバタと売れてしまったように記憶しています。なので値引き等は無かったと思います。

[5052: 名無しさん]

>>5050 評判気になるさん
当該部分について、説明をお願いします。
前の方は、価格差が著しいので、浦和に比べて千葉は伸び代があるということでした。
これに対する貴殿の意見も聞きたいです。

[5053: eマンションさん]

>>5049 匿名さん
値引きなんて無いですね。
売れ残ってましたが、中古の直近の成約事例では新築時＋1000万以上で取引されてます。

[5054: 名無しさん]

>>5052 名無しさん
浦和だったら三田小山の再開発タワマンの方がよくないですか？

[5055: 匿名さん]

船橋の後には津田沼のパルコ跡地もある。順番待ってたらいつになることやら。

[5056: 匿名さん]

向かいのnttビルにもまいばすけっととイタリアレストラン入るみたいです

[5057: 匿名さん]

グラノード調剤薬局と皮膚科入ってるじゃん

[5058: 匿名さん]

新バージョンのCM始めたね。

[5059: マンコミュファンさん]

>>5058 匿名さん
テレビ見ないから分からない…
いまどきテレビ見ない…

[5060: 匿名さん]

海浜幕張はアリーナ出来ると話題になってますね。
千葉駅はぱっとした話題無いなぁ。
千葉駅推しの市議はいないのか？

[5061: 通りがかりさん]

>>5060 匿名さん
千葉駅のオワコン…今気付いたのですか？！

[5062: 名無しさん]

昔の千葉駅知ってる人間からすると、駅周りとかペリエとかビックカメラとか、再開発進んできれいになってきたな～って感じでオワコン化は感じないんだけど千葉駅オワコンって言ってる人はそう言いたいだけでは？

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 名無しさん
オワコンな訳は無いですが栄町の風俗街はあまり流行って無さそうなので半分に分断してコンパクトにして残り半分に何か集客施設作って欲しいな～とは思います。

[5064: 口コミ知りたいさん]

>>5060 匿名さん

海浜幕張は今開発されているタワマン群から徒歩5分くらいの場所に新アリーナが建設されるみたいですね。
千葉駅も何かこういったビックプロジェクトはないものかね。

[5065: 名無しさん]

アリーナが家の近くに出来たらイベントごとに駅がめちゃくちゃ混むし、音もうるさそうだし、地域の活性化という意味ではプラスだろうけど住む側としてはデメリットのほうが多くない？車必須の海浜幕張で道も混むだろうし。

[5066: 匿名さん]

千葉公園、スタバできてきれいになりましたね、ブリリアから散歩に行って帰るにはちょうどいい距離だな。

[5067: 匿名さん]

>>5065 名無しさん
千葉駅近辺の成熟したエリアにアリーナのような大規模施設ができれば（実際は場所もないので不可能だと思うが）イベント時の混雑も激しく住民生活へのマイナスの影響もあるが、海浜幕張のような伸び盛りの街で土地に余裕があるエリアであれば多くの集客が期待できる大規模施設はプラスの波及効果が大きく、地域住民へもプラス効果のほうが大きいのではないかと思います。

[5068: 名無しさん]

>>5067 匿名さん
海浜幕張に集客されてもお金使うところないかな。
外部の人がベイパークの寂れたテナントにわざわざ行くわけもないし。

[5069: 評判気になるさん]

幕張なんてロッテの試合とメッセのイベントが重ろうもんなら只でさえ駅がカオスなのにそこにアリーナでバスケの試合が行われたら駅も電車も完全にパンクしそうだけど

[5070: マンション検討中さん]

>>5068 名無しさん
集客施設は千葉駅みたいな飲食店の多いエリアにこそ必要なのに海浜幕張に作ってもチェーン店が嬉しいだけ。
市議がベイパーク住んじゃってるからまともな判断が出来ないんだろうね。

[5071: 匿名さん]

>>5069 評判気になるさん
そのような状態になればJRが駅改良したりう電車の本数を増やしたりするかもしれません。海浜幕張のような開発余地があるエリアなら新規の大規模施設建設のほうがプラスだと思います。
千葉駅周辺だとスクラップアンドビルドしか大規模施設建設は難しく、プラス面だけでなくマイナス面も大きいのでその是非は立場によっても違うかもしれません。

[5072: 匿名さん]

千葉駅周辺も再開発で熱いですが海浜幕張と南船橋も勢いある感じですねー

[5073: 名無しさん]

海浜幕張は同じ千葉市内ですからアリーナできて税収あがれば千葉駅周辺にもメリットあるでしょうしどんどん盛り上げてください～

[5074: 名無しさん]

>>5071 匿名さん
でも水道橋とか東京ドームでなんかあると駅ひどいことになるけど駅改良したり本数増やしたりとかないよ？そんな簡単にできることじゃないのでは。

[5075: 周辺住民さん]

海浜幕張はスペースがあるとは言え、アリーナなどで利用者増えても結局どこまで行っても京葉線だしね。快速廃止しようとしてたくらいの路線なのに、たかがその中の一駅の利用者が増えたくらいで、JR側がそこまで力を入れるとは思えない。
結局車ないと厳しい中で、今でさえ結構渋滞するのに、それこそ南船橋のようになりそう。

[5076: マンコミュファンさん]

>>5075 周辺住民さん
築地の新アリーナも出来るし南船橋もあるし東京からは集客し辛い。集客し易い総武線沿いに作らないのが千葉市政らしいね。

[5081: 管理担当]

[No.5077～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5082: マンコミュファンさん]

この立地なら２ＬＤＫなど賃貸需要が高そうですが、みなさん例えば２０万円なら住みたいですか？

[5083: 匿名さん]

住まないですね。３LDKで15～18万が相場じゃないですか。２LDKなら10～12万

[5084: マンション検討中さん]

新陳代謝の進まない栄町は地権者をまとめるのが難しい（デベも消極的な相手）と思うから行政が仲介して子育て世代に比較的安価に住宅提供すれば駅周辺の消費も増えてよいように思える。千葉駅徒歩圏をもっとビジネス街にしてモノレール沿いの住民を増やすのも良い。どちらにしてももう人口は増えないから他所からどれだけ奪い合うかのゼロサムゲームな以上、要点をついた再開発が必要だろう

[5085: マンコミュファンさん]

アルティーリ千葉って今はポートアリーナがホームですよね。
ポートアリーナ周辺なんてドンキしかないし、試合あっても少しだけキッチンカー来るくらいで賑わいからは程遠いですよ。
あの感じのまま千葉駅周辺に来ても市民体育館がくるだけでどうするんだろう、と思ってました。
ただの体育館が1つできるだけにしかおもえませんけど。

コンサートなどができる複合アリーナにしても京葉線沿いは南船橋のアリーナや幕張メッセには勝てないでしょうしどうするんでしょう。

[5086: 検討板ユーザーさん]

>>5084 マンション検討中さん
栄町なんて閑散としてて、歩いてるのは客よりキャッチの方が多いのにね。

[5087: 名無しさん]

>>5083 匿名さん
その相場は蘇我の相場だね

[5088: 評判気になるさん]

>>5082 マンコミュファンさん

エクセレントタワーが管理費入れたら２LDK20万こえてるから立地考えると借りたいと思う人いるんじゃない？

[5089: 匿名さん]

>>5086 検討板ユーザーさん
なのでもっとコンパクトにして余った土地に集客施設を作ったほうが良いと思うのですがね。
栄町の方々も周辺に集客施設出来て活気出たほうが嬉しいでしょう。
マンションだと隣に風俗は問題あるし。

[5090: 検討板ユーザーさん]

>>5088 評判気になるさん
分譲かタワーか築年でも異なると思います。
ここなら2L20万は余裕で超えるでしょうね。

[5091: 名無しさん]

>>5090 検討板ユーザーさん
20万だと借りる人いるでしょう。
分譲価格から逆引きすると23万から25万くらいの賃料じゃないと利益は出なさそうですが。

[5092: 匿名さん]

>5089

栄町から追い出しちゃうとマンション無いってのが出てきちゃうかもよ。某駅前タワマンは売れ残りを大量に賃貸に出したら、紛れ込んじゃったって例がある。ここも売れ残りは当確でしょ。

[5093: eマンションさん]

>>5092 匿名さん
>栄町から追い出しちゃう
追い出すとは言ってませんよ。

[5094: 匿名さん]

追い出さなくても栄町、駅からちょっと離れてるから移ってきちゃったりして。

[5095: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
まだ２年以上あるのになんで確実だなんて言えるんですか？不動産の未来が確実に読める目をお持ちなら当然都心１等地のタワマンお持ちですよね？

[5096: マンション検討中さん]

都心のタワマンがいくらか？わかっているのかなぁ
勝どき辺りでも、1億5000万円出し58平米の極小3LDKがやっと、75平米だと築8年の中古マンションぐらいしか買えませんよ
本当の都心だと2億とか3億とか出さないと当然買えませんが
1億で普通サイズの3LDKが買えなら安いものでしょう

[5097: マンション掲示板さん]

>>5091 名無しさん
ということは、低層の壁ドン２LDKなら、投資目線だと良さげですね。

[5098: 匿名さん]

>5025

一番売れる一期からこけてる。起死回生策はバーゲンセールくらい。大手デベ連合ができるか。

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん

虚しいからか妄想が捗ってるね（笑）
知ったかのビビリ高齢者なんだから身の程わきまえなよ。

ジムには係の人がいる、宅配業者がインターホン鳴らさないでオートロック越えてくる、とか知ったかで書き込んじゃうような高齢者が何を書いても無駄だよ。

バカにされてオモチャにされてるの気づいてる？

[5100: 通りがかりさん]

>>5099 匿名さん
妄想はご自身では…笑

[5101: マンション検討中さん]

どこのマンションも最近は引き渡し後販売継続ですよね。ここも残る想定でいるんじゃないですか？50戸残るのか100残るのかはその時の景気とか市況次第では？

[5102: マンション検討中さん]

東京駅まで1時間以内の県庁所在地、千葉県の中心地にあるタワマン
みずほ銀行が全面的にバックアップする東京建物分譲だから、リーマンショックみたいな世界的な経済的変動にも安心なマンション
地元の中では高めかも知れないけど、千葉市には白い巨塔のモデルにもなった千葉大医学部もあるからお医者さんも千葉県内トップの居住数
まず、売れ残るなんて無いよ

[5103: 名無しさん]

>>5102 マンション検討中さん
医者は多いかもしれないけど医者がここの壁ドン1LDKとか買うかね
AやJ、最上階が売れる理由にはなると思うけど狭い中住戸が捌けるかは別問題だと思うよ