ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[4951: 通りがかりさん]

先着順減らないし1期5次の販売開始が9月中旬に後ろ倒しされました

[4952: 検討板ユーザーさん]

>>4951 通りがかりさん
あらららら…、、、

[4953: 千葉駅大好き]

周辺坪単価との比較対象がないNO1物件だけど、さすがに千葉の中では飛び出し過ぎて津田沼や船橋のような価格帯です。千葉は東京駅との物理的な距離が価格に占めるウエイトが大きいので、残債割れが心配。路線価も県内一位だし固定資産税もすごそう

[4954: マンション検討中さん]

>>4953 千葉駅大好きさん
>東京駅との物理的な距離が価格に占めるウエイトが大きい
>路線価も県内一位
路線価１位なのにマンション価格は安くあるべきって矛盾してないですか、、、

[4955: 匿名さん]

立川は都心から離れているが駅前の開発が盛んでマンション価格も周辺駅よりかなり高い。都心から近いだけでマンション価格が決まるわけじゃないと思う。

[4956: 匿名さん]

>>4954 マンション検討中さん
確かに。なぜ路線価は高いのに中古価格は本八幡や船橋、津田沼を超えないんでしょう。

[4957: 匿名さん]

船橋の駅前新築タワマンがここと同じ値段だったら抽選祭りで実需層は買えなくなるな。

[4958: 名無しさん]

>>4956 匿名さん
単に東京から遠く「不便」だから

[4959: マンション検討中さん]

>>4958 名無しさん
不便な土地なら路線価低くて良いですよね。
世間の評価はあなたの価値観とは違うのでしょうね。

[4960: マンション比較中さん]

すげー、ここの板、完全に痛板厨に占拠されとるやん

[4961: 名無しさん]

>>4960 マンション比較中さん
痛板厨って何？調べてもわからない

[4962: 匿名さん]

>>4958 名無しさん
そうですよね、その通りだと思います。ではなぜ路線価は高いのでしょう？
全ての地域を見ているわけではないですが、検討している都内のエリアでは路線価とマンション価格が比例しているので疑問に思っています。
どうせなら路線価を下げてくれたら固定資産税も土地取得費ももっと下がってお安く買えて維持できるマンションだったろうに

[4963: 匿名さん]

ここ、制震じゃなくて免震ですよね。そこは仕様落とさず作ってくれているので安心。今回の宮崎の地震でも免震のすごさを体感してるつぶやきSNSでも散見した。

[4964: マンコミュファンさん]

>>4963 匿名さん

免震と制震ではだいぶ違うからね。お近くのエクセレントザタワーは制震の残念仕様なのでここは大手デベだし安心できる。

[4965: 評判気になるさん]

>>4964 マンコミュファンさん
他を下げないと殺されるデスゲームか何かに参加してるんですか？

[4966: マンション検討中さん]

>>4965 評判気になるさん
爆弾投下して荒らそうとしてるんだろうけど意味ない事は止めて欲しいですよね。

[4967: 匿名さん]

変に他のマンション下げ発言する人、ここの購入者じゃなくてわざとそうやってここの購入者はヤバいって印象づけたいアンチな気がしてきた

[4968: 匿名さん]

>4953

東海、南海の巨大地震では首都圏で長周期の大きな揺れが予測されている。免震は長周期が弱点。残念。

[4969: マンコミュファンさん]

>>4968 匿名さん
お疲れ様です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_0000...

[4970: 匿名さん]

>>4969 マンコミュファンさん
平成29年以前認可のセントラルタワーと一緒にしないで欲しいですよね。

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん

わざとやってるね？

[4972: マンション掲示板さん]

>>4971 匿名さん
荒らしたいだけだから折角のリンクもちゃんと読まないよね。

[4973: 匿名さん]

>4969

長周期パルスは。

[4974: 匿名さん]

免震の長周期対応ってダンパーだけど、ワンタイムのものもある。大きな地震の後にもう一度大きな揺れってのが熊本地震の教訓。ダンパーを補修する前に次ん尾大きな揺れに襲われたら・・・。ちなみにエクセレントタワーの制震もワンタイム。

[4975: 匿名さん]

中間免震だから、免震層のところはエキスパンションジョイントでつなぐ。建物は無事でもエキスパンションジョイント大破で閉じ込めってことは覚悟しておかないと。

[4976: 評判気になるさん]

中間免震にケチつけてる人はどこに住んだら安全だっていうの？そんな事態になったら戸建てや板マンはその前にぺしゃんこじゃんか。野原にレジャーシートでも引いて住むの？

[4977: 匿名さん]

エキスパンションジョイントって非構造部分だから耐震基準の対象外。あと、乾式壁もね。

免震だから安心なんてうたい文句にそそのかされて、壊れてから慌てないように。

[4978: 通りがかりさん]

>>4976 評判気になるさん
南海トラフでも千葉は震度6以上にならないし何を心配してるんでしょうね。

[4979: 匿名さん]

短周期ではなく長周期が問題。

[4980: 口コミ知りたいさん]

>>4979 匿名さん
ZEHで環境保護団体がどうのと変ないちゃもんつけてた人ですよね、あなた。

[4981: マンコミュファンさん]

>>4980 口コミ知りたいさん
ジムは係の人がいるもんだと恥ずかしい勘違いしてたり、宅配便がオートロックを無断で侵入してくるとか知ったかで恥かいてるやつです。
次は中間免震とzehを知ったか知識で披露してます。

[4982: ご近所さん]

管理費とかカード払いに対応してほしい

[4983: マンション検討中さん]

JR総武線沿線なのに元気がない街　の記事に
千葉市内としてくくられていますが、千葉駅も海浜幕張駅も含まれているってことですよね。
https://search.app/o31fjeQ2G9vsKG6NA

[4984: eマンションさん]

>>4983 マンション検討中さん
この人こんなの書いてるけど
『2020年マンション大崩壊』

[4985: マンション検討中さん]

>>4984 eマンションさん

２０２０年に都心マンション買ってれば数千万の含み益でしたよね～この人の話の信憑性が全然ないw

[4986: 通りがかりさん]

>>4983 マンション検討中さん
まあなんせここは千葉の千葉ですから…

[4987: 匿名さん]

>>4984 eマンションさん
そうかもう崩壊後の世界か～
参考になる記事だ～

[4988: 通りがかりさん]

>>4983 マンション検討中さん
マンションは崩壊してたんですね。なるほど。
千葉どころの話じゃ無かった。

[4989: 検討板ユーザーさん]

>>4983のような記事は、>>4986みたいな自分で考える力が無い人がターゲットなんですよ(苦笑)

[4990: 匿名さん]

>>4983 マンション検討中さん

千葉駅と海浜幕張駅が元気がないとは思えないけどね。

[4991: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
え？？？www

[4992: 買い替え検討中さん]

千葉駅近くで京葉銀行文化プラザという巨大ビルを解体してますが跡地に
何かできるんですかね

[4993: 名無しさん]

>>4468 eマンションさん
ユニクロ、ジュンヌ地下にオープンです
https://uniqlo-staff.jp/jobfind-pc/job/Kanto/32949

[4994: 匿名さん]

ユニクロ情報ありがとうございます！
求人情報から新店舗の情報を得るとはすばらしい。
求人広告によれば2024年秋頃オープン予定となっていますね。
勤務時間帯は7:00～23:00のようですが営業時間はヨドバシに準じるのでしょうか。

[4995: マンション検討中さん]

スーパーできないかな

[4996: 評判気になるさん]

>>4995 マンション検討中さん
ミシン屋は内定してますよ
ミシン屋があるマンションはここだけなので希少価値あります

[4997: 口コミ知りたいさん]

>>4995 マンション検討中さん
スーパーミシン

[4998: マンション掲示板さん]

確定してるのはミシン屋、保育園、駐輪場ですね。
あとは青い銀行という噂も。

[4999: 坪単価比較中さん]

>>4992 買い替え検討中さん
ホテルという噂です。
大和ハウスが土地を取得していて、マンション建設も検討していたけれど、建築費高騰で採算が取れないと判断したとか。

[5000: 検討板ユーザーさん]

>>4999 坪単価比較中さん
ここでさえ高い高い言われるから今後千葉駅にタワマンなんて作らんでしょ。

[5001: マンション掲示板さん]

>>5000 検討板ユーザーさん
高いってのはこの仕様やこの造りにしては高い、て意味で
“それなりのモノ”なら高いなんて言われません。

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 マンション掲示板さん
あなたの言う“それなりのモノ”ならもっと高くなるだけなので今後千葉駅にタワマンなんて作る勇気あるデベはいないでしょう。

[5003: マンション検討中さん]

ザ・タワーの向かいくらいにまた新日本がマンション建ててるけど広くても70平米くらいらしいね

ここもザ・タワーもプレミアムがしっかり売れてるんだからデベは広いマンション建てればいいのに

[5004: eマンションさん]

>>4996 評判気になるさん

時田ミシンですね。
私はミシン屋あったところで…と思ってしまいますが、空き店舗面積や周辺環境みて、スーパーできる可能性は高いように思えます。ここから5分圏内のエクセレントタワーーに西友が入るみたいなので、そこで十分な気はしてますが

[5005: マンション検討中さん]

西友・リブレ・24時間営業のアコレがあるならスーパーは必要十分じゃないですかね。

[5006: マンション検討中さん]

しかしキャッチ多いですね周辺は。コスプレした若い娘と黒服のチャラ男がナンパ通りより東側はわちゃわちゃいますね。活気があっていいことでもありますが。
治安考えると東口駅近より南口駅近のマンションのほうがバランスがいいような気もします。東口は何かスーパーとかできればいいのですが。北口は何もなくて戸建て区域なのでマンションに住むメリットをあまり感じない。

[5007: マンション検討中さん]

東口は何かスーパーとかできればいいのですが→東ではなく西口

[5008: 通りがかりさん]

>>5005 マンション検討中さん
西友も24時間営業なので万全ですね
西口はスーパーがないので住むには不便ですね
JR東日本千葉支社跡地には期待してたんですが

[5009: 匿名さん]

渋幕、千葉中、千葉大附がありますが、もう少し、偏差値高めの中高一貫ができて、子育て支援に力を入れてくれたら、若い家族にも来てもらえるとおもうのだが～
地震後の津波も三越跡地までは来ないと思われるし、
そうしたら、マンションも早く埋まりやすいのでは！？

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5009 匿名さん
内容は突っ込みどころが満載なのですが、
それはさておき、60歳くらいの男性の購入者の方が書いたのかな？という印象を持ちました。

[5011: 匿名さん]

>>5010 口コミ知りたいさん
それ書き込む必要ありますか？
書き込んだ人が仮に「60歳くらいの男性」だったら何なんですか？

[5012: 匿名さん]

ブリリアCM始めたね。ここに限らず集客厳しくなったか。

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
ブリリアのCMって10年以上前からやってません？ｗ

[5014: 検討板ユーザーさん]

>>5012 匿名さん
ブリリアに限らず、マンションのCMがここ最近増えた印象

[5015: マンション検討中さん]

マンションのCMなんてブリリアに限らず三井のパークシリーズや野村のプラウドもずーっと途切れずやってるよ、たまたま自分が観てる番組で重なっただけでマンション売れてないとかw

[5016: 名無しさん]

>>5012 匿名さん
ZEHで難癖つけてくる人だ！

[5017: マンション比較中さん]

バカは死ぬまでバカ
負け　犬は死ぬまで負け　犬
っ証明

[5018: 通りがかりさん]

>>5007 マンション検討中さん
小規模スーパーですけど、グラディスの近くの線路沿いにマイバスケットできますよ。

[5019: 匿名さん]

>5014

お盆の時期からね。７月マンション売れなかったみたいだし。

[5020: eマンションさん]

>>5019 匿名さん

自分で自分に返信つけてますよね？

[5021: 匿名さん]

>5020

自作自演は規定違反だから削除申請すればわかるよ。運営側はIPわかる。

[5022: 匿名さん]

東京都心部以外のマンションの売れ行きが金利上げる前くらいから悪化してきてる。
地方都市なんて新築マンション在庫がすごいことになってる。新築とも呼べなくなって。
ブランシエラ四街道みたいなことになってるし、売れ行き悪いと今後は値引きが必要なのかも。
金利が上がれば企業も早く売らないといけなくなる。

[5023: 匿名さん]

>>5010 口コミ知りたいさん
年寄りバカにすんなよ。君もすぐに年寄りだからな…おれは58だ。すぐだからな…

[5024: マンション掲示板さん]

最近の30代ってのはやたらと中高年をバカにする。ホントにホントにすぐだからな。おれは58だけど君らと心はかわらねーからな…

[5025: マンション検討中さん]

>>5022 匿名さん

ここが値引きされたとしても貴方は買わないでしょうから関係ないじゃないですか。そうやって購入したいと思っている人や購入した人の不安を煽るような投稿をして虚しくならないですか？

[5026: 匿名さん]

地方の県庁所在地のマンションも好立地でも価格についてこれなくて竣工後1年過ぎても売れ残りが多発してるみたいです。
金利が上がると、在庫リスク高くなるので、完成後売れ残る場合は値下げしかないのかもしれません。金沢市というところの駅前プラウドが280戸中、180戸成約で間もなく竣工1年経過するようです。金利上げのタイミングは予想よりも早かったのは少なくとも引き渡しが随分先になるような新築マンション販売には影響しそうですね。

[5027: 匿名さん]

坪単価から見る都市比較としては埼玉（大宮浦和川口）神奈川（川崎横浜）は東京と比較で、千葉駅はその他地方都市（水戸宇都宮など）と比較すべきだと思う。竣工前完売はあり得ないと思うがメジャー7の最近の傾向は安くして売り切るのではなく中古価格の上昇に合わせて値上げしながら販売継続が多いからどのタイミングが最適かは悩んでしまう。すみふなら迷うこともないけどここは１度価格調整されてるので

[5028: マンション検討中さん]

先着順がびっくりするほど減りませんね

[5029: 匿名さん]

西友は一年後。エクセレントタワーの入居からだと1年半。他のエリアでもテナント難航してるみたい。

ここはテナント制限してるか確認だね。お店によっては住環境にとって嫌悪施設になり得る。難航したかといって何でもいいからとやられたら迷惑をこうむるかも。

ミシン店はオワコンだけど害にはならないかな。保育所は、送り迎えの車を路駐されたら迷惑。出入り口を分けたり、施設の前にスペースといった配慮がここには見られないし。ファーストコーポにはそういったノウハウ無いんだね。テナントの誘致はどこが主体何だろう。

[5030: マンコミュファンさん]

>>5029 匿名さん
知ったかぶりは不要ですよ。
ジムの消毒は係の人がやった方が良いですか？

[5031: 口コミ知りたいさん]

>>5027 匿名さん
これは確かにそうですね。津田沼と千葉市の間には超えられない壁がありそう。
調べてみると高松市もマンションの売れ残りが複数あるようで、地方都市は軒並み厳しい様子ですね。

[5032: 匿名さん]

埼玉の浦和も横浜の日吉も駅近新築物件は坪600万円台に突入みたいです。
千葉だけが坪300万円台で高い高いの大合唱ですか。千葉は最新の動きについていけない時代遅れの人が多いのでしょうか。

[5033: eマンションさん]

>>5032 匿名さん
千葉市は地方都市、地方県庁所在地と同じということなのでは？千葉市は通常だと車もいるし。

[5034: マンコミュファンさん]

>>5033 eマンションさん
東京まで４０分もあれば着くのに他の地方都市と同じ扱いは無理があるような

[5035: 名無しさん]

船橋のタワマン出てきたらここも売れるんじゃない？あちらは坪５００万円台でしょうし

[5036: マンション検討中さん]

千葉市は戸建ての売れ行きが悪化してるからな…
マンションも売れないのでは？

[5037: マンション検討中さん]

駅遠で一般駐車場のないザ・タワーや人通りのないグラディスと違ってブリリアは駅近で人の往来も多いからテナントはちゃんと入るんじゃない？

そのテナントが要望に即してるかは別として

[5038: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
戸建の悪化は千葉に限った話では無いのでは。

[5039: マンション検討中さん]

グラノードのテナントが入ってない時点でここのテナントは入らんでしょうね

[5040: 匿名さん]

グラノードは名前変わったよね？地方銀とクリニックが秋くらいに入るはず

[5041: マンション検討中さん]

正直ここ買うくらいなら浦和タワーにすっかなぁ～
迷うなよなぁ。
あっちは浦和のランドマークになるだろうし。

[5042: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん
浦和良いけど、千葉と倍くらい価格違うよね。
千葉のほうがポテンシャル感じる

[5043: 通りがかりさん]

>>5040 匿名さん
銀行でなく信用金庫と泌尿器科です。
使わな～笑
それよか竣工後一瞬にしてグラノードから名前変わったが一体なぜに…
テナント入らな過ぎて大和が売却したとか？

[5044: 口コミ知りたいさん]

>>5041 マンション検討中さん
浦和タワーだったら三田ガーデンヒルズの即転売のほうがいいなー

[5045: 通りがかりさん]

>>5042 匿名さん　
価格の意味分かってますか？笑

[5046: 匿名さん]

浦和買えるならなぜここ見てるの千葉が好きなの？という感じではある

[5047: マンコミュファンさん]

>>5045 通りがかりさん
まさか頭弱いです？笑
頭が弱いみたいなんで説明すると、私が言ってる意味は立地やら諸々含めても浦和と千葉で価格差がありすぎるから、千葉の価格に対して上昇ポテンシャルを感じるって意味ね。期待値含めて価格が成立していることわかったうえでいってます。
まぁ、浦和買う層と千葉買う層は明らかに違うのに千葉見に来ちゃってるってことは、背伸びして浦和高値掴まされた方ですかね？笑

[5048: 買い替え検討中さん]

>>5047 マンコミュファンさん
読みにくい文章だったので、AIに修正してもらいました。

もしかして、少し誤解されているのではないでしょうか？私が言いたかったのは、立地などの要素を考慮しても、浦和と千葉の間には価格差が大きすぎるという点です。そのため、私は千葉の価格に対して上昇の可能性があると感じています。もちろん、期待値が価格に反映されていることは理解しています。
また、浦和と千葉では購入層が異なるにもかかわらず、千葉を検討しているということは、もしかすると浦和で少し無理をして高値で購入された方かもしれませんね。

[5049: 匿名さん]

最近竣工したパークホームズ千葉もここの半分の規模でだいぶ売れ残ってましたが最後の方は値引き・商談会はあったのでしょうか。もしあったならそういうエリアとしてデベも認識して、この物件でも可能性はありそうですが

[5050: 評判気になるさん]

>>5047 マンコミュファンさん
価格『差』の意味分かってますか？笑笑