ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[4581: マンション検討中さん]

>>4579 評判気になるさん
それに毎年、数十万の固定資産税と都市計画税が加わります。地価的に千葉市のマンションで一番高くなるでしょうね。

[4582: マンション掲示板さん]

>>4580 マンション検討中さん
まー、わかってもわからなくてもそういう現象あるってだけでは。むしろ4540があっちの契約者ってどうやって知ったのですか?そのライバル心はどっからくるんだよ。

あっちの契約者はむしろブリリアが売れてくれたほうがいいでしょ。千葉駅周りの商業施設を買い支えてくれないと困るので。ここを下げてくるとしたら津田沼タワーの中古売ってる人とかじゃないの？

[4583: 匿名さん]

>>4579 評判気になるさん

修繕費、将来的にはその倍以上になるのでは。

[4584: マンション検討中さん]

てか皆さん現地行かれましたか？
今月エントランス真向かいにオープンした焼肉屋の終日の煙とニオイ…
マンション出た瞬間＆帰宅時に毎日この洗礼を受けるのですね…(＠_＠;)

[4585: 匿名さん]

やはり駅近だと都内と比べてもあまりうま味のない価格ですよね
駅遠だと某パークみたいな激安庶民向けタワマンもありますけど

[4586: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
毎年いくらになって、最後均等になったらいくら、の試算もモデルルームいけば出してもらえますよ。モデルルームに行ってないんですか？

[4587: 検討板ユーザーさん]

>>4584 マンション検討中さん
塚本ビルはそのうち建て替えするので…

[4588: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

その試算で収まらないでしょ。
今のご時世だと管理費も上がるんじゃないかなあ。

[4589: マンション検討中さん]

>>4582 マンション掲示板さん
また、プレミストの契約者or関係者だよ..涙。もういいって。公園歩こう！

[4590: マンコミュファンさん]

>>4588 匿名さん
そしたらリセール時のここの物件価格もあがってるでしょ。管理費と修繕費だけバク上がりしてリセール価格は上がらないってどういう経済状況？？

[4591: 匿名さん]

＞駅遠だと某パークみたいな激安

ここは駅近といっても都心からのトータルの移動時間はかかるわけだからね。それ以上の安さを求めるでしょ。

[4592: 評判気になるさん]

>>4591 匿名さん
千葉県で一番高い地価に建つマンションですよ、ここ。そんな安かったらおかしいでしょう。

[4593: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん
さすがに駅徒歩15分はない。トータルで見てもこちらのほうが都心移動は早い

[4594: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん
ブリリアのほうライズゲートより東京駅の職場までドアtoドアで全然早いからね。
乗車時間も千葉から東京が海浜幕張から東京より早い。

[4595: マンション比較中さん]

いくら安くてもこの酷暑の中毎日駅まで15分（往復30分）歩くのはキツいっすね。

[4596: マンション検討中さん]

>>4592 評判気になるさん
千葉県で地価が一番高いのは市川らしいです。

[4597: 評判気になるさん]

>>4587 検討板ユーザーさん
“そのうち”とはいつでしょうか、、？？？
毎日その場所往復してますが想像以上ですよ…

[4598: 評判気になるさん]

坪200万円台の駅遠激安タワマンの話題はスレチです

[4599: eマンションさん]

>>4596 マンション検討中さん
え、じゃあ野村の営業さんが出した資料は嘘ってことに…

[4600: マンション検討中さん]

>>4599 eマンションさん
間違った24年は船橋の本町らしいですね。富士見は3番目にある土地があります。

[4601: 評判気になるさん]

>>4585 匿名さん
京葉線は無いわ（笑）
グリーン車もNEXも無い貧乏リーマン路線には住みたくない。

[4602: 検討板ユーザーさん]

>>4599 eマンションさん

http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[4603: 検討板ユーザーさん]

>>4600 マンション検討中さん

そうなんですか。私が見た時と変わったんでしょうか。私が見た時はここが一番で、船橋が二番でした。

[4604: 名無しさん]

焼肉店匂いは確かに酷い。あれはここが建つより前にどっかから苦情がいくと思う。

[4605: 通りがかりさん]

>>4602 検討板ユーザーさん
住宅地、、、バカなのか？

[4606: マンコミュファンさん]

>>4602 検討板ユーザーさん
やるならこれな
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[4607: マンコミュファンさん]

これだと富士見が１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=1&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[4608: 匿名さん]

>4590

金利が上がったら不動産不況でしょ。

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
なりませんよ。仮になったとして、不動産不況になれば日本経済が落ち込むことになるので、すぐ利下げになります。利上げが続くなかで不動産価格だけが下がり続けるなんてことは起こりません。

[4610: マンション掲示板さん]

ここは正直、消費をケチる投資家気質の人でも背伸びでぎりぎり切り詰め家族でもなく、余裕のある方々に買って欲しいよね。サラリーマンじゃなくて、既得権益の士業。

そごう、特急、レストラン、タクシーなどなどを「もったいない」とケチるような人は修繕でぐだつきそう。

[4611: マンコミュファンさん]

>>4587 検討板ユーザーさん

直近で再開発は既に確定しています

[4612: 検討板ユーザーさん]

>>4604 名無しさん
苦情来たからって今月オープンしたものが閉店しないでしょ(笑)
焼肉屋だって他に方法なんてないのでは…

[4613: 通りがかりさん]

>>4612 検討板ユーザーさん

ほぼ完成していた国立のマンションが富士山見えないって理由で解体されるんですから、わかんないですよ、潰れるかも（笑）

[4614: 通りがかりさん]

>>4610 マンション掲示板さん

まさにその通り

ここの書き込み見て思うのは
リセールバリュてワードを書いてる方の
リセールバリュ定義が古すぎる

金利だのインフレだの過去のパターンで読めるくらいならみんな運用に失敗しないよ笑笑

いままでとはレベチの経済体系が既に形成されてそれに釣られて金回せてる気になってる人は近い将来みんな吹っ飛ぶからお楽しみ笑

サラリーマンに毛が生えたレベルの自称financial investorは火傷じゃすまないよ、ご重傷様

[4615: 口コミ知りたいさん]

>>4612 検討板ユーザーさん

ビルごと解体です

[4616: 匿名さん]

>4604

商業地域だから、焼き肉屋にも営業権がある。そこに住民として入り込んで権利を主張するのが間違い。

[4617: 通りがかりさん]

>>4616 匿名さん
商業地域に住んでる人間はそこで営業している店に文句言ってはいけない決まりがあるんですか？それは知らなかったです。

[4618: 匿名さん]

用途地域のことを学ばずにマンション買っちゃう人いるみたいだよね。以前、工業地域に建つマンションの前の工場の入り口に「ここは工業地域です。私たちに操業権があります」なんて張り紙があった。

[4619: マンション掲示板さん]

焼き肉はあれだよ、喫茶店のルノアールが立ち退き料で儲けてるやつと同じでは？

[4620: 匿名さん]

>>4617 通りがかりさん
用途地域が商業地域であれば、商業地域として法律で認められている範囲で操業している店に対して文句は言えませんね。もちろんその店が違法なことをしていれば話は別ですが。

[4621: 名無しさん]

>>4579 評判気になるさん

10年間毎年1割ずつ値上げをして
11年目以降は値段が変わらず平準化するんで、
11年目は、4万超えですよね。
その頃管理費も上がってそうですが、
据え置いたとして74000円…
結構重たくないですか？

[4622: 評判気になるさん]

>>4621 名無しさん

大丈夫！
そんな風に感じる人はここ買わない！

[4623: 口コミ知りたいさん]

>>4619 マンション掲示板さん
その通り。
立ち退き狙いに煙がどうとか騒ぐ勘違い。

[4624: eマンションさん]

>>4621 名無しさん
あなたには重たいのは分かりました。

[4625: 匿名さん]

>4621

長期修繕計画で規定されていても、修繕積立は値上げの都度、管理組合総会で決議が必要。最初の10年間の理事って大変。さらに金額が管理規約で規定されてると特別決議。毎年だとうんざりする人が出てきて否決なんてこともありうる。

近くの某タワマンみたいに修繕できなかったりして。

[4626: 匿名さん]

>4621

長期修繕計画ってあくまでも計画。物価上昇が計画での想定を上回るととさらに上げざるを得なくなる。少なくとも物価上昇率をどの程度で想定してるかは確認しないと。

[4627: 匿名さん]

修繕積立１０年後以降は定額といっても、１０年の間に急速に２倍まで上げてか。どう考えても賃金上昇は追いつかないから、今の給料なら払えるなんて考えの人が入り込んじゃったら破綻予備軍だね。管理費、修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。

[4628: 匿名さん]

国土交通省が２月に修繕積立の上げ幅は１．８倍までとした目安を超えてる。ある種の既存不適格だね。

[4629: 匿名さん]

>>4625 匿名さん

だから入口でハードルあげておけば
貧乏クレーマーはある程度排除できる
見栄で買った人も一定に黙って呑む

てことはそーゆー惨めな人口比率は少数派にとどまる

素晴らしい

[4630: 匿名さん]

>4629

国土交通省目安よりハードル高いけど。