ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[4561: マンション検討中さん]

>>4560 匿名さん
今後の状況次第では？

[4562: 検討板ユーザーさん]

千葉県庁とか市役所とかの職場結婚でだいたい世帯年収1200万～1500万としても8000万は重いですからね。

地元民だと既得権益に守られてる系の士業、ハイストレス金融やリスクとって仕事してる系の人しか難しいかも。

そうするとIT系社内婚の世帯年収1700万円都内勤務（女性は千葉に地縁あり）みたいな人をいかにひっぱってくるかが勝負では。

[4563: マンション検討中さん]

都内勤務のパワーカップルが船橋や津田沼より奥の千葉駅を選ぶ理由は？

[4564: 検討板ユーザーさん]

ホームズの記事では、
千葉駅の世帯年収の平均は536万円。
1500万円以上の世帯は1.6%。
思っていた以上に少なかったです。
千葉県全体で考えても、リーチできる人は少なさそうな気がします。

[4565: eマンションさん]

>>4563 マンション検討中さん
それが必要だって話ですね。どちらか地縁ないと厳しい。

[4566: 匿名さん]

今売上好調のタワマンは次期で値上げしてきますし、まだ販売開始してない高値追及できそうなタワマンは販売延期ばかり。新築タワマンで探している方々にここを気づいてもらえればワンチャン…笑

[4567: 口コミ知りたいさん]

今日は千葉そごうでしゃぶしゃぶ食べてきました。美味しかったです

[4568: 匿名さん]

>4566

郊外タワマンは販売先送り続出。都内のタワマンには手を出せなくても都落ちって選択肢はないみたい。

[4569: 匿名さん]

千葉のマンション価格が２２％？あがったとかでブリリアのモデルルームがニュースにでてきてびっくりしました笑

[4570: 匿名さん]

千葉の契約率も上がってるけどけん引してるのはここじゃないよね。

[4571: 検討板ユーザーさん]

>>4567 口コミ知りたいさん
もってない人達はチェーン店かラーメン屋でタワマン買えない愚痴ですかね。
nisaで益々もつもたざる者の差が開きますね。

[4572: 名無しさん]

>>4570 匿名さん
価格の上昇は間違いなくここが原因…

[4573: 匿名さん]

>4572

ここはプレミア販売した３月の１期よりは下がってるよね。なぜ、今なんだけど。

[4574: 匿名さん]

https://youtu.be/x-K6PZJpa4w?feature=shared
これですかね。コメント欄でボロクソ言われてる。
そんなに千葉だめですかね？？

[4575: マンション掲示板さん]

>>4573 匿名さん
三億の部屋が一旦先着順になりませんでした？その関係かも。

[4576: 匿名さん]

>4574

モデルルームの動画見たけど、しっかり柱と梁が出てて板マン感丸出し。

[4577: 評判気になるさん]

>>4574 匿名さん

1億5000万以上の部屋を即決したい…。

[4578: 通りがかりさん]

>>4577 評判気になるさん
同じく。めちゃくちゃ悩んだ人間としてはその決断力が羨ましい。

[4579: 評判気になるさん]

70平米付近の部屋は高くないように思えるのですが、ランニングコストがかさむため悩みます。。
（以下74.73平米）
管理費：31,700円
修繕積立金：15,770円
インターネット利用料：1,320円
テレビ施設利用料：275円
合計：49,065円

[4580: マンション検討中さん]

>>4540 マンション比較中さん
なんでプレミストの契約者がブリリア板にいちいち来るのかわからん。。戸建ては立てられない商業地に建つ希少性がマンションの売りなのに、住宅街にあるマンションのプレミストと一緒にされてもな笑。とりあえず公園歩いてればいいよ。利便性が悪くてトータルでいいマンションともいえないので。

[4581: マンション検討中さん]

>>4579 評判気になるさん
それに毎年、数十万の固定資産税と都市計画税が加わります。地価的に千葉市のマンションで一番高くなるでしょうね。

[4582: マンション掲示板さん]

>>4580 マンション検討中さん
まー、わかってもわからなくてもそういう現象あるってだけでは。むしろ4540があっちの契約者ってどうやって知ったのですか?そのライバル心はどっからくるんだよ。

あっちの契約者はむしろブリリアが売れてくれたほうがいいでしょ。千葉駅周りの商業施設を買い支えてくれないと困るので。ここを下げてくるとしたら津田沼タワーの中古売ってる人とかじゃないの？

[4583: 匿名さん]

>>4579 評判気になるさん

修繕費、将来的にはその倍以上になるのでは。

[4584: マンション検討中さん]

てか皆さん現地行かれましたか？
今月エントランス真向かいにオープンした焼肉屋の終日の煙とニオイ…
マンション出た瞬間＆帰宅時に毎日この洗礼を受けるのですね…(＠_＠;)

[4585: 匿名さん]

やはり駅近だと都内と比べてもあまりうま味のない価格ですよね
駅遠だと某パークみたいな激安庶民向けタワマンもありますけど

[4586: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
毎年いくらになって、最後均等になったらいくら、の試算もモデルルームいけば出してもらえますよ。モデルルームに行ってないんですか？

[4587: 検討板ユーザーさん]

>>4584 マンション検討中さん
塚本ビルはそのうち建て替えするので…

[4588: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

その試算で収まらないでしょ。
今のご時世だと管理費も上がるんじゃないかなあ。

[4589: マンション検討中さん]

>>4582 マンション掲示板さん
また、プレミストの契約者or関係者だよ..涙。もういいって。公園歩こう！

[4590: マンコミュファンさん]

>>4588 匿名さん
そしたらリセール時のここの物件価格もあがってるでしょ。管理費と修繕費だけバク上がりしてリセール価格は上がらないってどういう経済状況？？

[4591: 匿名さん]

＞駅遠だと某パークみたいな激安

ここは駅近といっても都心からのトータルの移動時間はかかるわけだからね。それ以上の安さを求めるでしょ。

[4592: 評判気になるさん]

>>4591 匿名さん
千葉県で一番高い地価に建つマンションですよ、ここ。そんな安かったらおかしいでしょう。

[4593: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん
さすがに駅徒歩15分はない。トータルで見てもこちらのほうが都心移動は早い

[4594: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん
ブリリアのほうライズゲートより東京駅の職場までドアtoドアで全然早いからね。
乗車時間も千葉から東京が海浜幕張から東京より早い。

[4595: マンション比較中さん]

いくら安くてもこの酷暑の中毎日駅まで15分（往復30分）歩くのはキツいっすね。

[4596: マンション検討中さん]

>>4592 評判気になるさん
千葉県で地価が一番高いのは市川らしいです。

[4597: 評判気になるさん]

>>4587 検討板ユーザーさん
“そのうち”とはいつでしょうか、、？？？
毎日その場所往復してますが想像以上ですよ…

[4598: 評判気になるさん]

坪200万円台の駅遠激安タワマンの話題はスレチです

[4599: eマンションさん]

>>4596 マンション検討中さん
え、じゃあ野村の営業さんが出した資料は嘘ってことに…

[4600: マンション検討中さん]

>>4599 eマンションさん
間違った24年は船橋の本町らしいですね。富士見は3番目にある土地があります。

[4601: 評判気になるさん]

>>4585 匿名さん
京葉線は無いわ（笑）
グリーン車もNEXも無い貧乏リーマン路線には住みたくない。

[4602: 検討板ユーザーさん]

>>4599 eマンションさん

http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[4603: 検討板ユーザーさん]

>>4600 マンション検討中さん

そうなんですか。私が見た時と変わったんでしょうか。私が見た時はここが一番で、船橋が二番でした。

[4604: 名無しさん]

焼肉店匂いは確かに酷い。あれはここが建つより前にどっかから苦情がいくと思う。

[4605: 通りがかりさん]

>>4602 検討板ユーザーさん
住宅地、、、バカなのか？

[4606: マンコミュファンさん]

>>4602 検討板ユーザーさん
やるならこれな
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[4607: マンコミュファンさん]

これだと富士見が１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=1&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[4608: 匿名さん]

>4590

金利が上がったら不動産不況でしょ。

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
なりませんよ。仮になったとして、不動産不況になれば日本経済が落ち込むことになるので、すぐ利下げになります。利上げが続くなかで不動産価格だけが下がり続けるなんてことは起こりません。

[4610: マンション掲示板さん]

ここは正直、消費をケチる投資家気質の人でも背伸びでぎりぎり切り詰め家族でもなく、余裕のある方々に買って欲しいよね。サラリーマンじゃなくて、既得権益の士業。

そごう、特急、レストラン、タクシーなどなどを「もったいない」とケチるような人は修繕でぐだつきそう。