ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[4541: ご近所さん]

しかし、ブリリアが今ぐらいの値段でもこれまでの千葉にない突き抜けたスペックだったり、今のスペックでももっと安かったりしたら、評価は違ってきたんだろうな。
結局は、建築費高騰なんかの煽りもモロに受けてしまっていて、出てきた時期が悪かったってことなんだろうけど。もう少し早く出てきていればと悔やまれる。

[4542: eマンションさん]

>>4541 ご近所さん
セントラルみたいに新築時リーマンショックが有って安値で売られても15年経つとそれなりに値上がりしたりしますから今色々考えても先はわかりませんね。
私はインフレ肯定派なのでここも将来的には更に値上がりすると思ってますけど。

[4543: 評判気になるさん]

>>4541 ご近所さん
あと１年早ければ…と私も思いました。それと同時に今後建つマンションはここよりもスペックは低いのに価格は高い、ということが有り得るんだなとも。

[4544: 匿名さん]

>4542

金利が上がったらマンション販売にはリーマンショック以上のインパクトでしょ。価格はどうなるか。

[4545: 匿名さん]

ここは修繕費を最初から高めに設定して１０年目からは均等でしたよね。４０年スパンと他のタワマンより修繕などの計画を長目に設定していて長く住みたいひとにも安心だな～と思ってました

[4546: 匿名さん]

>4545

徹底するなら最初から均等。

[4547: マンション掲示板さん]

>>4544 匿名さん

金利があがるには今以上の強烈なインフレが必要ですよ。建築費や人件費も上がる中、マンション価格だけ下がる理由ありますか？マンション価格が下がるには、強烈なデフレや円高が必要です。

[4548: 検討板ユーザーさん]

>>4546 匿名さん

最初から均等のタワマンなんてあるんですか？？

[4549: 坪単価比較中さん]

マンション価格が下がる理由は現時点では無さそうですが、現在のインフレに給与上昇などがついてくるかは…　人口動態などが詰んでますしね。
結局購買力には限界があって、一部富を集める方が手を出すような都心の物件価格は上昇し、郊外新築は供給が止まるか低スペックのみになりそうです。郊外のマンションの資産価値って、結局中古市場での地元の買い手次第ありきなので、インフレが進めば価格も上がるってだけでは無いかと。

[4550: 匿名さん]

介入はアメリカにくぎを刺されちゃったから、円安対策には金利を上げるしかない。

[4551: 匿名さん]

新築や築浅が今後貴重になってくるんでしょうね。ここもその貴重さで資産価値が保てればいいが、現時点ではよくわからないのでそこら辺はあまり考えないようにします

[4552: eマンションさん]

>>4550 匿名さん
金利をあげるより円安を許容するかもしれませんし、トランプさんのドル安政策まで待つんじゃありません？

[4553: 匿名さん]

>>4549 坪単価比較中さん
余程の高給でない限り給与だけで考えてる人達は買えなくなるでしょうね。
新nisaが始まって月間投資額は急カーブで上がってますからその辺りがどう影響してくるか。

[4554: 検討板ユーザーさん]

なんにせよ千葉駅民としてはここはちゃんと売れてくれないと困る。しょうもない他物件下げでない、ちゃんとした価値訴求をしてほしい。

なんとなく東京に近いほど価値が高い、総武線沿線民は東に出かけない、みたいな風潮あるけど、それを覆して千葉を「見つけて」もらってほしい。

総武線の速達性・始発駅の優位性、一人当たり都市公園面積の広さ、政令指定都市ならではの一人当たり公的予算、不健康寿命の短さ…

使命感を持ってしっかり売り込んで欲しいし、検見川浜や海浜幕張の人口を幕張イオンに全部吸わせてないで千葉側とつなぐとか、蘇我位置づけをはっきりさせるとか、全体を巻き込んでなんとかならんものか。

まぁ欲を言えば最強の魚屋でも最強のプラネタリウムでも中高生の部活のお披露目の場の聖地でもいいから、なにかしら尖ったものがほしいところ。

[4555: マンション検討中さん]

>>4552 eマンションさん
トランプ大統領の時は大してドル安じゃなかったような？

[4556: 坪単価比較中さん]

もちろん投資人口も増えてますが、入金力に限界のある一般労働者の中で一定以上の資産を築けるのはごく一部で、正直物件価格の上昇を後押しするだけの力は無い気がします。
結局、資産性には期待しすぎず、相対的に残債割れしにくい、何より住みたい物件を選ぶのが一番と思っています。

[4557: マンコミュファンさん]

>>4554 検討板ユーザーさん
角上魚類とかジャパンミート有ったら嬉しい。。

[4558: 評判気になるさん]

>>4556 坪単価比較中さん
>入金力に限界のある一般労働者の中で一定以上の資産を築けるのはごく一部
ここやこれから販売される新築は極一部の人しか買えないでしょう。
現時点で新築マンション買えるのはある程度余裕ある人達ですしこれからもそうでしょう。
ただ人口100万の数%でも投資により資金に余裕が出来ればそれなりの需要にはなりそうです。

[4559: 匿名さん]

>>4555 マンション検討中さん

前回のトランプさんが大統領だったころとは状況が全然違うので。今回トランプさんは明確にドル安政策を進めると話してますよ。うまくいくかはわかんないですけど。

[4560: 匿名さん]

少なくともここは販売苦戦してるわけだから、維持厳しいでしょ。