ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[4486: 匿名さん]

先着順増えちゃいましたね。。

[4487: 口コミ知りたいさん]

>>4485 購入経験者さん

ブリリアが悪いというより千葉駅に問題があるのでは。船橋、海浜幕張、柏の葉とか勢いのある街なら期待値高いしみんなベッドするけどここはそんな街でもないしね。

[4488: 名無しさん]

このマンションはとても魅力があると思うのですが、
やはり都心からの通勤距離としては圏外になりがちだからでしょうか。
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/2202/11/news062.html

[4489: 口コミ知りたいさん]

内廊下にしなかったのが全ての始まりだと思います。違いますかね？

[4490: マンコミュファンさん]

>>4489 口コミ知りたいさん

ライズゲート、パークシティ小岩辺りは外廊下だけど好調のようだし、内廊下の相模大野クロスが苦戦していること考えると関係なさそう

[4491: 匿名さん]

結局、同時期に他にもっと安くてスペックの高い新築が複数出てるのは大きいでしょうね。ライズゲートは駅遠で路線が弱いとは言え、これだけ価格差があって、ブリリアよりスペックが高ければ、あえて千葉まで来る理由は見つけにくいのかもしれません。同じ千葉駅付近でも、板マンとは言え、より安くてスペック高いものもありますし。
千葉在住の身からすると、海浜幕張か… という気にはなりますが、都内の方が感じるものではないでしょうしね。

[4492: 通りがかりさん]

>>4491 匿名さん
地元民の高くても買いたいタワマンニーズが無いならブリリアを最後にしばらくは作らないほうが良い。

[4493: マンコミュファンさん]

>>4491 さん

>>4491 匿名さん
お子さんが小さいご家庭には海浜幕張は環境いいですよね。ただ、子供が電車使って通学する頃になると親である自分自身も年取ってくるので子供も自分もあの駅距離を耐えられる気がしなくて我が家はこちらを選びました。特に夏は無理だなと

[4494: 評判気になるさん]

>>4491 匿名さん

苦戦してるのは金額が全てでは。ライズゲートタワーは中古が坪300万超えてる中で新築が200円代で買えるから投資家含めて都内から人が殺到してる。ここはその逆で中古の価格が全く追いついていないのに三越跡地の肩書のみで高値設定してしまったのが響いてる。

[4495: 匿名さん]

千葉支社跡地予定の市民ホールが別の場所になるなら、一部は賃貸か分譲マンションになる可能性ありそうで、そうなるとここが立地ナンバーワンでなくなるという事態も。

[4496: 匿名さん]

>>4492 通りがかりさん
それは貴方の希望。

[4497: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
塚本も千葉支社跡地もマンションになるとしても何年後になるやら。それよりさっさとブリリアに住んで立地ナンバーワンの恩恵うけたほうがよくないですかね。

[4498: マンション検討中さん]

ライズゲートの4LDKの8000万台は先着になってますからね。3LDKの北口住戸は4000万台でお祭りだし、かなりの駅遠とはいえ、やっぱ値段に引き寄せられてるんでしょうね。
そりゃ買えるならブリリアが良いですよね。

[4499: 匿名さん]

千葉駅近辺にもインバウンドの人達増えたように思うので、建設完了したらここは目立つでしょうし焦らなくてもその内売れるでしょうと思うんですけど呑気すぎますかね

[4500: 検討板ユーザーさん]

>>4499 匿名さん
最短でローン返済が始まる2年半後に変動金利が1%超えてなければ良いんですがね苦笑。そうなるとさらに買いづらくなる。その辺のリスクもあるんだよな。

[4501: 名無しさん]

>>4500
ネットや都銀など現状、最低金利クラスのところがです。

[4502: マンコミュファンさん]

>>4500 検討板ユーザーさん
私もその点懸念しているんですが、そこまで金利上がってくるってことはインフレが収まらない状態で物価、人件費、全ての値段あがり、賃金もあがってくる。となるとマンション価格が下がる理由はなく、むしろ金利はあがる上にマンションの価格も更にあがるとも考えられるので今決断して欲しいと思ったマンション買っておくか、となりました。

[4503: 通りがかりさん]

>>4496 匿名さん
皆希望書いてるだけでしょが。

[4504: マンション検討中さん]

8,000万のローンを変動金利35年、ボーナス払いなしの条件で0.35%で借りるのと1.00%では、月々2万3千円ぐらいの差がありますから、早めの返済に越したことはないですよね。あとは今月からローン返済すると仮定すれば2年半後に500万以上は残債なくなったことになるので、なるべく早めに竣工してほしいですよね。
人手不足でわりとスケジュール伸びる感じもしますが。。

[4505: 名無しさん]

>>4489 口コミ知りたいさん

脳内絶望的意見

[4506: マンション掲示板さん]

>>4495 匿名さん

ない

[4507: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4508: マンション検討中さん]

割安感をとるならライズゲートタワー、音・光・空気・断熱をとるならプレミスト千葉公園、そして外食・駅近・高級感をとるなら本物件。夫婦とも都内勤務なら本八幡、市川、船橋、津田沼まで。祐光や蘇我は検討外。

揉めずに己の価値観に合わせて、耐久消費財としての家を買えば良い。

[4509: 名無しさん]

>>4508 マンション検討中さん
プレミスト千葉公園はない笑
北口で駅遠。道路は狭く風景田舎。近くにまともなスーパーなく帰りの動線はまじつまらん。機械式駐車場、90台以上(駐車場のほぼ100%)でメンテナンスにかなりの金が必要になるのまるわかり。

[4510: 匿名さん]

千葉駅かなり便利だとおもうんですけどね

[4511: マンション検討中さん]

>>4508 マンション検討中さん
夫婦共働きでも千葉駅から何ら問題ない気がするが。ここ徒歩4分だし。乗車時間でなくてドアtoドアで考えたほうがいい。ライズゲートタワーの海浜幕張なら千葉駅のほうが東京駅まで乗車時間だけでも短いですね。丸の内・大手町に職場があったとしてあそこは歩くからドアtoドアで20分～30分ぐらい差が付きそう。。

[4512: 匿名さん]

真下に保育園入ってるのはいいですよね、ここ。保育園の送迎はかなり大変なのでそれがエレベーター昇り降りだけですむのはかなりの利点。でも小学生のお子さんには最適な通学路とは言えないから子育て世代の方には好まれないのかな。

[4513: 名無しさん]

>>4509 名無しさん
そうやって真剣に貶す必死さが、ここを静かにみてる大多数の人の評価を下げるんだからやめてくれよ…。見方によってはここもまともなスーパーはペリチカしかないし。

欲しい人が減ったら、資産価値もなにもない。もとの投稿はそれぞれの強みを並べただけだろう。

[4514: 通りがかりさん]

>>4513 名無しさん
リブレ京成があるやん。あそこはよかで！西友もエクセレントの下駄にできるし。C-oneにも野菜売ってるとこあるよ。
北口から千葉公園まで歩いたことある？
毎日歩くと考えたらぞっとするで。

[4515: 匿名さん]

多分、プレミストの板でネガキャンしてたのと同じ方ですよね。
他の物件下げても、それでじゃあブリリアにしようって方はまずいませんし、結局住民の質を疑われて敬遠されるデメリットの方が大きいと思います。
正直、やめて欲しいです。

[4516: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん
こういう人いるよな。
周り見えてないのに語るタイプ。

[4517: 通りがかりさん]

>>4515 匿名さん
いや違いますが。ここを下げてる時点でプレミスト千葉公園契約者からの刺客でしょうか。

[4518: 匿名さん]

ここは利便性、プレミストは住環境、マンションに求める性質が全然ちがいますよね、その人の好み次第。

[4519: 匿名]

>>4518 匿名さん
>プレミストは住環境
頭固すぎませんか？
住環境こそ人それぞれ。

[4520: 匿名さん]

プレミストってTOTOですか？

[4526: 管理担当]

[NO.4521～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4527: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉とプレミスト千葉公園を比較検討する人は、同じ千葉駅付近の新築マンションとはいえ、そこまで多くないのかなと思っていましたが、そうでもないのでしょうか。

[4528: マンコミュファンさん]

>>4527 匿名さん
価格帯や環境が全く違うので両方検討してる人が居るとすると検討方針がかなりブレブレで結局買えなそう。
即決じゃなくても思い切りは必要だと思います。

[4529: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
プレミストとブリリアタワーでは千葉駅という共通項以外は水と油ぐらいの違いがあり、価格、環境、立地が全く異なるので両者を比較検討する人はいないに等しいと思います。
ブリリアがいいと思う人は、プレミストの良さはわからないように思います。逆もまたしかりかもしれませんが、そもそもがプレミストの検討者でブリリアに予算が届く人は少ないように思います（十分な資金力はあるがあえて安いマンションを購入するという人もいるかもしれませんが、そのような人はかなりの少数派でしょう）。

[4530: 口コミ知りたいさん]

>>4528 マンコミュファンさん
投資的な観点として全然あり得ますよ
むしろ、実需全振りでマンション買う人もいないでしょう

[4531: 名無しさん]

>>4530 口コミ知りたいさん
純粋な投資家で千葉駅物件を検討する人達て何割くらいなんでしょうね？
結局はずっと住んじゃうのにSNSに影響された10で転売したい（結局出来ない）なんちゃって投資家目線の実需は多そうですけど。

[4532: 名無しさん]

>>4531 名無しさん
>10で
10年で

[4533: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がる１０年くらいまでに住まいサーフィンがセオリー。それ逃しちゃう詰ババをつかみ続けることに。投資でなくても。

[4534: 検討板ユーザーさん]

>>4527 匿名さん
私もそう思いますが、ここでプレミストに触れると全力で下げコメントがつくので営業さんは気にしてるのかもですね。

あっちは今見たら95%成約済なので、ほっといても目の上のタンコブはすぐ解消すると思うけど。

[4535: 匿名さん]

>>4531 名無しさん
ここでいう投資とは、値上がり目的のことでなく、手放したいときに手放せる程度に資産性維持が期待できることをいいます。
基本的に住宅は経年により価値が下がっていきますが、両物件は出口で一定の需要が見込めるので共通しているということです。
したがって、純粋な投資の話ではありません。