ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[4384: マンション掲示板さん]

>>4366 マンコミュファンさん
自分が管理人にも嫌われてるって気づいた？(笑)

[4387: 管理担当]

[No.4385～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4388: eマンションさん]

次の茶番はどんなネタなんだろう！
(* ?? ?* )ゎ?ゎ?

[4389: マンション検討中さん]

1期4次は9戸のようですね

[4390: マンション検討中さん]

殺到すると思ったけどやっぱり3LDKで8000万あたりからだと、千葉県民んじゃなかなか手が出せないんですかね。中央区は人口増える推計だから、神立地だしいいとは思うけど。立地が子育て世帯向けには派手なのもあるのかな。。

[4391: 販売関係者さん]

>>4390 マンション検討中さん
低層が思ったより安いとは言え安いなりの理由もあって、全体としては千葉としては明らかに高いですし、これだけ苦戦してるとリセール不安も強いですしね。
子育て世帯には、派手というか明確に不向きで、現在供給中の新築だけでも、相対的に子育てに向いていて手頃な物件が複数あるのもあるでしょうね。

[4392: 検討板ユーザーさん]

ほぼ好きなところを買えるタイプの売り方なのに9戸しか希望が入らないって、売るのに何年かかるんだろう
低層も売り出してるし、これから販売が加速するような要素もないだろうしねえ
値引きだってむりだろうし

スミフ方式で竣工してから何年もかけて売るのだろう

[4393: マンション検討中さん]

>値引きだってむりだろうし

東建は２期から値下げって前例あるよ。

[4394: 口コミ知りたいさん]

>>4393 マンション検討中さん
竣工後も売り続けてる前例の方が多いですけど(苦笑)
残念でしたね

[4395: 評判気になるさん]

>>4394 口コミ知りたいさん
そりゃ当然あるが仮にもターミナル駅の激近で一応ブランド？物件なのにこれでは…、、

[4396: マンション検討中さん]

千葉駅周辺で東口と南口の利便性はお買い物、アクセスともにほんと抜群なんだけどね。
8000万クラスだと世帯年収1000万でペアローンでも審査通るの厳しいよな。準備資金が潤沢か35歳未満のパワーカップルじゃないと。そうなるとだいたい都内勤務か。。千葉駅は始発めちゃ多くて座れるし、快速もあるからドアtoドアで考えて都内へのアクセス悪くないことを知ってほしいな笑
デザインはおしゃれだから実物みたら買いが増える可能性もあるね。
金利上昇リスクとかもあって、まだローン契約はできないだろうから様子見とかもあるのかも。

[4397: 検討板ユーザーさん]

>>4396 マンション検討中さん
8000万だと夫婦共にめちゃくちゃ大手でお互い20代で世帯年収1000万なら、通る可能性もありますね。
通ったとしてもカツカツでしょう。
年収5倍くらいの借入じゃないとこわい、、、

[4398: マンション検討中さん]

完成予想CGよりも実物が上回る物件になりそう。
建築現場を見ての感想。
購入をかなり迷っています…

[4399: マンション検討中さん]

分かりにくい表現でした。実物の方が良く見える物件だろうなと言うことです。

[4400: 通りがかりさん]

>>4396 マンション検討中さん
え、、デザインがおしゃれ…？？？(^_^;)

[4401: 口コミ知りたいさん]

内廊下じゃないんですよね…

[4402: eマンションさん]

>>4400 通りがかりさん

お前の感性押し付けんな
人の感性否定すんな

[4403: 口コミ知りたいさん]

>>4397 検討板ユーザーさん

じゃ、君は1000万までだね

[4404: 通りがかりさん]

>>4392 検討板ユーザーさん

2年半先が見えるんですね
2年半先の日本の景気はどんなですか？

[4405: マンション検討中さん]

>>4395 評判気になるさん

これでは・・・、、
なに？

[4406: 周辺住民さん]

>>4396 マンション検討中さん
千葉沿線最大級のパチンコ屋までも徒歩1分ですしね。

[4407: 口コミ知りたいさん]

先着順減ってますね

[4408: 匿名さん]

Aタイプはあえて残している？

[4409: 匿名さん]

モデルルーム、売れてないから週休3日なのか、売れてないのに週休3日なのか。

[4410: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
今、大手はだいたい火、水、木休みですよ

[4411: マンション検討中さん]

>>4407 口コミ知りたいさん
売れてるのはどのタイプなんだろう？

[4412: 匿名さん]

>>4409 匿名さん

無知の恥

[4413: 匿名さん]

マンマニさんのブログでRVには期待しにくいと言及されてしまいました…

[4414: マンション住民さん]

>>4413 匿名さん
どの記事でしょうか？

[4415: マンション検討中さん]

記事が合っているかわかりませんが、
期待しにくい、と言ったわけでは無く…

ご自身が中古検討者であった場合いくらなら買うのか？もしくはいくらなら借りるのか？客観的に考えてみると答えは出やすいかと思います。

と表現されていますね。。

[4416: eマンションさん]

>>4415 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/63031/
こちらの記事です。

[4417: マンション掲示板さん]

そりゃあ、千葉駅勤務でもないのに一億円で都内から引っ越してくる、かつ転勤の可能性があるなら他のマンションの方が良いと思いますけどね。

[4418: 周辺住民さん]

>>4416 eマンションさん

同じ1億円を出すのであればもっともっとリセールバリューに期待できるであろう物件のご提案も可能です！（あなたが新築を購入しても私はもうからないから、私の仲介で中古を買ってください）

[4419: 匿名さん]

>>4418 周辺住民さん

マンマニさんは、一応ご自身の収入になるのは相談料のみ（仲介手数料は提携している仲介業者へ）という形式でやっていたと思いますよ。

新築・中古ともに検討して相談者に最適な物件を提案、という意味ではフェアな形式だと思います。というか、こちらを何度も記事化して盛り上げてくれてるのもマンマニさんでしょうに。

その人から「1億円出すならもっとRV期待できる物件がある」と言われてしまったのが、ちょっとショックなんですよ…（千葉市民としては欲しいマンションだけど、資産性を無視して購入できるほど富裕層な訳でもない）

[4420: 匿名さん]

>>4416 eマンションさん
マンションマニアは自分の商売に結び付けたくて思わせぶりな言い方をしているように感じた。
相談者は投資物件としてブリリアタワー千葉を検討しているわけではなく、千葉に地縁があり千葉で気に入ったブリリアタワーの残債割れや将来何かの時に賃貸に出しても借り手がつくかどうかといったことを気にしているだけ。マンションマニアは、それを正面から回答せずにあたかも投資物件を探している人に対するかのように値上がり益や賃料の高さを追求するのであれば最適な物件はほかにありますよと言って、具体的には直接面談したいと言っている。このやりとりは非常にちぐはぐで、マンションマニアがわざと話をはぐらかせて自分の土壌に引き込み、商売に役立てようとしているように思えてしまった

[4421: マンコミュファンさん]

>>4420 匿名さん

ブリリアタワーのために話を濁したのが分からないのかな。明らかに割高なので危険ですよとは契約者もいて敵を増やすしハッキリと言いづらいでしょ。他マンション相談ならここ買っておけば間違いないって言うこと多いからここまで歯切れの悪いマンマニは珍しいって思った。

[4422: 匿名]

>>4421 マンコミュファンさん
10年したらどこもかしこももっと上がってるから関係無いでしょう。
マンマニさんのあの読者に答えるシリーズ、具体的な質問が少な過ぎて必要性を全く感じない。
わざわざネットに載せる内容だろうか。

[4423: eマンションさん]

>>4422 匿名さん

ほんとそう
第一投資対象だろうと居住用だろうと
はたして他人の意見で判断材料になります？
ましてやそれを根拠の要素として決めます？

精々評論して買うでもなく
結果が良ければ推し投稿
結果が悪ければネガ投稿
をピックアップして当たったの外れたので
当てになる当てにならないみたいな

まあ、公明正大にやってるその姿勢は買うけど

[4424: eマンションさん]

>>4423 eマンションさん

確かに
ここでグズグズ言ってる塵芥拾いよかましか・ませ/○/まし/まし/ましか/○

[4425: マンション検討中さん]

相模大野のプラウドタワーにも同じようなことを言ってますし、純粋にRVは期待しにくいという本心を言っただけでしょう

[4426: 匿名さん]

リセールバリューが高いというのは購入者視点だとありがたいけど、事業者視点だと単純に値付け失敗しているだけですよね。

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
検討者・購入者用の掲示板で何を言ってるんですか？

[4428: マンション検討中さん]

>>4421 マンコミュファンさん
マンマニさんのあの書き方は、ブリリアタワー千葉を真剣に評価している人への配慮だと読めますよね。逆に別にマンションの価値は資産価値だけじゃないのだから、ここの営業マンはそのへんもっとがんばって伝えていけばいいよ。

[4429: マンション検討中さん]

>>4428 マンション検討中
私も、１億円前後だとやはりそれ以上の値上がりは、都心に比べると重たくなると思っています。DINKS向け２ＬＤＫなどは、都心でこの値段では買えないので、利回りとしてもリセールバリューとしても手堅いように見えます。

[4430: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんてこのマンションの工事着工のずーっと前から推してました。やはり仕様と価格で気持ちが冷めてしまったのでしょうか？

[4431: eマンションさん]

千葉県は神立地のマンションですらリセールバリューは期待できないってことなんじゃないですかね。
かえって千葉県で今売り出されている新築でリセールバリューがあるマンションがあるなら知りたいです。

[4432: 口コミ知りたいさん]

>>4431 eマンションさん

ライズゲート？でもあそこＭＲすら中々取れないしどの部屋も抽選必須で普通に買えない

[4433: 検討板ユーザーさん]

わいてくる虫って結局いつも同じ奴なんね
メンタルイカれてるか知能障害なんね

[4434: 検討板ユーザーさん]

>>4432 口コミ知りたいさん
海浜幕張の話はもう良いよ。またやるの？
東京に比べたら五十歩百歩。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2ae6ad4b067561b729ef47c20512f26c8d81...

[4435: 名無しさん]

>>4432 口コミ知りたいさん
それってまさにただやすいってだけですよね(笑)

[4436: マンション掲示板さん]

ここが高い高いっていう人は一体いくらくらい安かったら満足なの？高層階中住戸が1000万くらい？2000万？

[4437: 匿名さん]

>>4436 マンション掲示板さん
ここにいるアンチさんたちは、ここがいくらであっても満足はしないと思いますよ。ネガすることが目的なので、安ければ安いなりにあの手この手であらさがしをして結局はあーでもない、こーでもないとネガし続けるのでしょう。

[4438: 口コミ知りたいさん]

>>4437 匿名さん

にしても客観的ネガは役立つにしても
貧乏基準の低レベルネガはホント見てて哀れ

[4439: 匿名さん]

先着28戸ならまだましだと思いますよ。プラウドタワー相模大野クロスの先着なんて49戸ですから。

[4440: 住民さん6]

物件概要が更新されて、120戸くらいは売れてるみたいですね。

[4441: 匿名さん]

マンマニさんに相談してた人、千葉に縁があって外廊下以外は気に入ってるなら購入前向きに考えても良くないですかね。一億だしても小岩とかじゃ高階層とか角部屋買えないけど、ここなら買えるし。

[4442: 口コミ知りたいさん]

苦戦してるのか、こんなものなのか…相模大野クロスと似てますね

[4443: 評判気になるさん]

>>4441 匿名さん
でも共働きで子供がいて両方とも大手町勤務とかなら小岩ですよね。
なんなら中古で東京駅に近いところもあるかもしれませんし。

[4444: 評判気になるさん]

>>4443 評判気になるさん　
そうなっちゃいますかね。ここも始発で座って通勤できるから悪くないと思うんですけど

[4445: 口コミ知りたいさん]

今日も帰りのグリーン車満席状態。
下手に東京近いよりはグリーン車座れるほうが嬉しい。

[4446: eマンションさん]

>>4444 評判気になるさん
このマンションや千葉駅を下げるつもりはありませんが、共働きで保育園だと熱を出してしょっちゅう呼び出されたり、お迎えの時間がかなり厳密だと聞きます。実際、同僚の女性も子供の体調不良で遅めに出勤したり早帰り、定時上がりで18時頃には保育園に迎えに行くなど大変そうです。
そうしたケースを見てると「予算に余裕があるなら」片方は職場に近いエリアに家が無いと大変だと思います。
そういった意味で「地縁がある」というキーワードが片方が千葉駅勤務なのか？万が一の時に親が子供の世話をみてくれるのか？というレベルなら良いと思いますが、職場から遠いけど昔住んでた、というレベルなら苦労するように思えます。

我が家は専業主婦家庭(私も週4テレワーク)で融通がきくので同じ価格でより良い部屋が買えるここにしましたが、共働きの子育て世帯だと職場に近い方が良いんだろうな、と、思っちゃいます。

[4447: 4446]

7000万～8000万ならここより良い条件のマンションは少ないと思いますが、1億出すかつ共働きで子供いるなら条件次第で他にも選択肢あるかもよ？というのはおっしゃる通りだと思いますね。
優先することと妥協できることは何か？だと思います。
「ターミナル駅の角部屋4LDKが欲しい」を優先するならここしかないと思いますよ。

[4448: 匿名さん]

相談してた人専業主婦のご家庭だったよ

[4449: 検討板ユーザーさん]

>>4448 匿名さん
あ、そうなんですね。
失礼しました、URL先を見ずに書き込んでました。
専業主婦家庭なら、ターミナル駅のランドマークマンションで広い部屋欲しいですねー(私はそうしました)。出勤するとしても自分が頑張れば良いですしね。

千葉セントラル(中古)やエクセレントタワーも高くても条件良い部屋か安くてお手頃な部屋が売れてた印象です。
中古になると千葉駅エリア外からの検討者は減りますが「駅チカの4LDK」「角部屋」「徒歩4分」などの条件があれば一億オーバーでも需要はあると思いますけどねー。
まあマンションマニアさん？は専門家なので素人意見ですけど。

[4450: マンション検討中さん]

そこ以外はいいのに、どうしても風俗街がすぐそばにあるのが気になって買う踏ん切りがつかないな・・・浄化してくれ・・・

[4451: マンション検討中さん]

始発で座れるのは、だいぶメリットだと感じます。駅まで4分ほど歩いて電車待てば、寝て出社できますね笑
帰りが総武線ならラッシュだと船橋駅で掃けるの待つしかないですが。
富士見は地価が高いから値段の下げようがなさそうですね。

[4452: マンション検討中さん]

隣の塚本ビルからヨドバシが移動して解体後にマンションにならないことを祈るしかないですね。マンションになったらブリリアのプレミア感と優位性は一気に落ちるので。

[4453: 検討板ユーザーさん]

>>4452 マンション検討中さん
塚本ビルまでマンションになったらブリリアだけじゃなくて千葉駅の資産価値ガタ落ちでしょ。

[4454: 匿名さん]

情報過疎か

[4455: マンション掲示板さん]

>>4441 匿名さん
低層の角ならともかく高層の角はもうないのでは…？
最上階もないですし

[4456: マンション検討中さん]

でも塚本ビルもマンションになる可能性は十分ありますよね。
塚本ビルがマンションになったぐらいでターミナル駅である千葉駅の価値が下がるとは思えないですね。富士見はさがるかもですが。中央区はこれからも人口が増える試算になってますから。県民として寂しいだけ、ですかね。ペリエとそごうとマインズ千葉あたりで足止め食らって、跡地に商業施設はあまりなさそうですがどうなんでしょう。

[4457: マンション掲示板さん]

>>4456 マンション検討中さん
グラノード千葉富士見もテナント決まらなかったからか、売却されてグランドセントラル千葉になりましたからね。
お向かいのNTT跡地にもテナントが入るのでしょうか。

仮に商業施設になったとしても今の千葉駅に足りないものあります？

[4458: 通りがかりさん]

>>4457 マンション掲示板さん
塚本ビル辺りにスパメッツァくらいの温浴施設と渋谷横丁みたいなのが入ってると嬉しい。

[4459: 検討板ユーザーさん]

>>4458 通りがかりさん
あとドンキも。

[4460: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん
塚本ビル建て替え後のマンション建設の可能性は、塚本ビルが商業ビルとして採算が取れるかどうかにかかっていると思います。マンション建設は、採算が取れない場合の最終手段として、塚本ビルのオーナーがデべに土地売却する以外に方法がないという決断を下したときでしょう。津田沼や船橋ではオフィスビルや商業ビルでの採算が厳しかったのでマンションで販売してしまおうということになったのでしょうが、塚本ビルのオーナーとしては、商業ビルでの採算が可能な限りは土地をデべに売却するよりは自らが商業ビルのオーナーとして資産保有を続けたいと思うのが自然でしょう。そして塚本ビルの立地で商業施設が事業困難になることも考えにくく、建て替え後も商業ビルが継続すると思います。

[4461: マンション検討中さん]

実際にビックカメラに立地で押されて売り上げが下がったのか、ヨドバシがジェンヌの方にお引っ越ししますからね。そごうに負けた三越を見ているようです。
まずはヨドバシ後の空いた稼ぎ頭のテナントが埋まるかでしょうね～。実際、隣にあった商業施設である三越が採算取れずに閉店しての跡地がここなので。。事業困難になる可能性もありそうですね。商業施設網もどんどん駅寄りにミニマム化していくような気もします。塚本ビルにテナントある住友不動産がマンション開発するとかあると周りも値段が上がるからいいかも笑

[4462: 匿名さん]

ここと同じように、下が商業施設、上がマンションになるんじゃ？あれだけ大きい立地全てをマンションにするのは千葉市側がOKしなさそう。

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4450 マンション検討中さん
だいぶあそこら辺の建物は古く、建替したら風俗店にはできないので時間と共に自然消滅するって噂聞きましたよ。今でも駐車場だらけになってる。

でも確かに早目に浄化してほしいですね。

[4464: eマンションさん]

>>4460 匿名さん
定借マンションという手もありますよね。
それも商業と同様に成り立つのか問題はありますが。

[4465: 検討板ユーザーさん]

>>4450 マンション検討中さん
導線としては別ですし、総武線沿いはだいたい同じですよ！(笑)

[4466: 検討板ユーザーさん]

駅チカでタワーマンションになる可能性があるのって、塚本ビル、JR千葉支社跡地、大和の京葉銀行文化プラザでしょうか

[4467: 匿名さん]

千葉支社跡地はにぎわい広場という名の駐車場になるようで。頓挫したビルの次の案が決まるまでの繋ぎでしょうけど、駅前一等地が駐車場ではにぎわいも何もないので、早目にいい案が決まってほしいですね。

[4468: eマンションさん]

>>4459 検討板ユーザーさん

あと大き目のユニクロ、GU辺りも

[4469: 匿名さん]

>>4466 検討板ユーザーさん
塚本ビルの横、パチンコ店が入ってるビルら辺も結構古そうだから可能性ありそう

[4470: 周辺住民さん]

京葉銀行文化プラザは、当初はマンションが想定されていましたが、結局ホテルになるみたいですね（ダイワロイネットホテル？）。建築費高騰などで採算が取れないと判断されたようで。

千葉駅付近のテナントは、結構苦戦している印象ですね。千葉はなんだかんだ車社会で、車で行ける箇所の商業施設も割と充実しておりそちらを利用される方も多いでしょうから、千葉駅前にどこまでの商業施設側の需要があるか、というのはあるかもしれませんね。

[4471: 匿名さん]

JR千葉支社跡は途中階にマンション作らないと採算とれなくなってしまうんじゃないかな。

[4472: マンション検討中さん]

JR千葉支社跡地は千葉市民会館の移転で公共施設だから採算は度外視な気がしますね。
やっぱ千葉市は大宮や横浜と違い新幹線が通ってないのが痛いですよね。東日本と西日本の人の往来がないのがつらい所。JAL/ANAの国内線が成田空港にもあればいいんですが。。
まぁ県庁所在地なので千葉県内の中心に変わりなく、衰退することはないんでしょうけど。

[4473: 匿名さん]

ブリリアタワー堂島みたいな高級ホテルの入ったタワマンができれば街の格もあがりそうですけど、千葉駅にはきてくれないだろうな

[4474: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん

千葉支社跡地の市民会館の話って流れたんじゃなかったですっけ。
建築費高騰で予算に収まらず。

[4475: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
確かに以前見た記事でJR東日本が千葉支社跡地の再開発ビルへの市民会館移転は建設費高騰の影響から採算に合わない（予定賃料では不足ということ？）ので、千葉市側に辞退を申し入れたみたいなことが書かれていたような記憶があります。
千葉市としては賃料を上げて予定通り移転するのか、それとも別の場所へ移転するのかあるいはJR東日本と何か取引をして市民会館移転を実行するのか。いずれにせよまだ結論が出た話ではないと思いますがどうなんでしょうね。

[4476: マンション検討中さん]

JR東と東急不動産連合が千葉支社跡地をマンションにしてしまったら、いよいよ千葉駅直結マンションの爆誕が予想できますけどどうなりますかね。西口の方は人通りすくないからオフィスかホテルかマンションにしないと採算取りずらいですよね。
当初の予定通りオフィス・ホテルと別棟で市民会館にしてほしいですけどね。

[4477: 匿名さん]

タワーにして建物の7-8割をマンションにしないとこの建築費高騰では利益出ないでしょ。

[4478: eマンションさん]

タワマンなんか作ってもまたどうせ千葉だから安いマン達が騒ぐだけ。
駅周辺をマンションばかりにしたい奴は自分の代しか考えてないよね。
マンションにするくらいなら寝かせたほうが良いよ。

[4479: 匿名さん]

寝かせてるうちに人口減って利用価値なくなってるね。コンパクトシティは国の方針だからマンションにするしかないでしょ。富士見のブリリア前のビルもガラガラ。JRの土地だからブリリアと同じ価格で出るかも？

[4480: マンコミュファンさん]

>>4477 匿名さん

今までの売価水準で考えたらそうだよね
だから上げ基調なのは当面続く

[4481: 匿名さん]

建築費や人件費高騰で都心ですらタワマン建てるところが今後少なくなるって話なので千葉駅で今後タワマン建ちますかね
そして船橋のタワマンめちゃくちゃ高くなりそう

[4482: マンション検討中さん]

千葉駅周辺ってビルの高さ制限とかあるんですかね。ないなら、船橋みたいにタワマンがJR東支社跡地に直結で立つ可能性は捨てきれませんが。
塚本ビルの1F空きテナントが埋まる想像ができない苦笑。

[4483: 評判気になるさん]

>>4479 匿名さん
コンパクトシティは駅5分内マンションではないですよ。
コンパクトシティとしてのマンションなら15分圏内でも十分。