ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[436: 通りがかりさん]

>>435
メイツがその位で蒸発してるので、8000万も有り得ますよね…。
磯丸水産の目の前に大枚叩いて住むと考えると脳みそ破壊されますが…。

[437: 匿名さん]

60平米6000万～
70平米7000万～
の世界線か・・・
プレミアムは100平米1憶5000万～
ありえそうだし普通に売れ行き良さそう・・・

[438: 口コミ知りたいさん]

低層＠３８０中層＠４００高層＠４３０

[439: 名無しさん]

>>438
さすがにそこまでは…ここ千葉ですし。
でも高層階だけグレード上げて430↑はありそうですよね。

[440: 匿名さん]

＞４３４

ここ２３階建てで３００戸と１フロアの戸数が多いから、回廊型の外廊下板マンのような。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 匿名さん
土地の形と既に出てきてるデザインから流石にそれは無理だろ。妄想力半端ないな。

[442: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん
少なくとも外廊下であることを願ってる人がいるってことですね。
知らんけど。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
外廊下なら安くなりそうなので手が届く人も多いでしょうから、外廊下を願う人がある程度いるのもわかりますね。
ただもし外廊下にすれば本来のここの主要ターゲットである富裕層には刺さらなくなるので全体で見れば外廊下はプラスよりマイナスのほうが大きくなるでしょうし、デべもそのくらいは考えていると思います。

[444: マンション検討中さん]

私も外廊下なら買いませんね。さすがにデベもその辺わかってると思ってます。

[445: 匿名さん]

当社施工現場における事故について

https://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS80280/67d92fd6/be7e/4f0e/86...

[446: 通りがかりさん]

＞の人が外廊下を願ってるのか

[447: eマンションさん]

>>445
貼るURL間違えてませんか？
発生場所神奈川県になってますよ。笑
人が亡くなった場所に住めないなら、日本のほとんどの土地には住めなくなりますね。
エクセレントザタワーのスレも落ち着いて来たから、こちらに荒らしサンも移って来たのかな？

[448: 匿名さん]

新横！ヴァンパイアの聖地ですね。

[449: マンション検討中さん]

>>447 eマンションさん
これくらいで荒らしと思う心理が意味不明w

[450: マンション比較中さん]

市長はベッドタウン化に待ったをかけてるようだけど
どうにもこうにも千葉駅周辺にオフィスビルなど建ちませんよね

[451: マンション検討中さん]

毎日現場前を通ってますが、全然工事進みませんね。
もう数ヶ月ずっと同じ工程を続けてるような…。
地盤に何かあったのではないかと勘繰ってしまいます。
工期が長くなればそれだけ販売価格にオンされますし、大丈夫かな。

[452: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
2026年竣工だったら、2024年に入ってから上モノを作り始めるくらいのスケジュールですね。
逆に今から作ってたら早くできあがってしまいます。

[453: 匿名さん]

>>452
それなら普通着工を後ろ倒しにしないのかな？
不思議な事に、毎日それなりの人数の作業員が現場に来て何かやってるんですよね…。
基礎の前に何かあったんじないか（地盤が緩いとか？）と心配になっただけです。

[454: 名無しさん]

>>453 匿名さん

であれば計画通り地盤の改良や杭を打ってるのかもしれませんね。
451の書き込みから、工事遅延を心配されてるのかと思ったで、452の書き込みは「竣工時期的には地盤いじってる工程でも問題ないと思いますよ」という意図の書き込みでした。

[455: 評判気になるさん]

>>453
近くに葭川もあるし、新田町なんて言ういかにもな名前の住所も近くに残ってますから、地盤は元々良く無い地域なんじゃないかな？
でも、それだけ時間を掛けて丁寧に工事してくれているとプラスに考えています。

[456: 匿名さん]

>>454
すいません、完成が待ち遠しくて過剰に心配をしていたかもしれません…。
あれだけ大所帯のマンションですから、地盤改良も時間掛かりますよね。
気長に待ちます。

[457: 通りがかりさん]

>>456 匿名さん
心配する気持ちはわかります。451の情報提供ありがとうございました。

[458: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

[459: マンション検討中さん]

建築看板、用途が更新された？

[460: マンション検討中さん]

なかなか物件情報出ませんね～
いつ出るのでしょうか…？？！

[461: 口コミ知りたいさん]

>>458
本物件は残念ながら最寄りの新宿小では無いですが、教育水準の高いと噂（弁天は医者が沢山住んでるから？）弁天小→新宿中ですから、非常にバランス取れてますね。
弁天アドレスの物件だと小学校は近くても中学校は遠いですし。

[462: マンコミュファンさん]

>>459 マンション検討中さん
公共の駐輪場とオフィスがつくのかな？

[463: 匿名さん]

補助金の条件として住居としての利用数に制限があったはずだから、もしかしたら補助を受けるために高層部の一部だけ住居みたいなアマンレジデンスみたいなのになってしまうかも

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 匿名さん
住戸数は491戸と書いてありますよ

[465: 匿名さん]

>>464
ほんとだ！失礼しました！

[466: マンション比較中さん]

>>451
確かに本格的に工事が始まってないようです計画を見直して
商業とオフィス階を増やすのかも

[467: 匿名さん]

>462

駐車場もかな。店舗付きマンションで店舗の来客用駐車場がある場合、店舗のお客さんの車が間違ってマンションの駐車場に入ってこようとして問題になったりしてる。公共の駐車場も同じリスクが。

[468: 名無しさん]

>>467 匿名さん
住民だけのタワーパーキングかもしれないですよ。
看板だけでは公共かどうかは判断できないですね。

[469: マンション検討中さん]

2025年前半竣工の100-150規模の物件の情報が出始めたので、2026年竣工のこの物件だと、遅くて1年後、規模感的には後数ヶ月から半年では情報出てきそうですけどね。年末か年明けかな？

[470: マンション比較中さん]

周辺情報ですがこちらのマンションの少し先のオフィスビルが
エクセレントシティになるそうです　大通りに面してます

[471: 買い替え検討中さん]

>>470 マンション比較中さん
元SMBC日興証券千葉支店ですよね

[472: 匿名さん]

マンマニが持ち上げてるけど、ここファーストコーポの持ち込みでしょ。ファーストコーポが手掛けてる物件見るとあまり期待しないほうが。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
そうなんですか？
それはなぜでしょうか？？？

[474: 通りがかりさん]

>>473
ファーストコーポレーションが飯田産業グループだからだと思われます。
ただ、東建や野村とのJVだし、それらの会社のメンツもあるから低グレードな設計にはならないと思いますよ。

[475: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
で、その飯田産業はなぜ期待出来ないのですか？！

[476: マンション検討中さん]

東建も大概、グレード高い物件をやるイメージ無いんだけど…。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
ブリリアタワー東京、ブリリアタワー堂島（大阪案件）ありますよ

[478: マンション比較中さん]

ＭＭさんのレポ見たら杭打ち基礎工事が既に始まってました

[479: 名無しさん]

>>475
格安住宅メーカーだから、満足度が低いとかですかね。
なぜなぜと何度も聞かれましても、あなたの親じゃないのだから…少しはご自分で調べてみては？
ただ、私はファーストコーポレーションだからと言って本物件は残念な仕様にはならないとは思います。

[480: 匿名さん]

ゼネコンが土地を仕入れて、設計までやってからデベに提案ってのが持ち込みのビジネスモデル。

持ち込みは長谷工が有名で、長谷工施工物件はデベがどこでも長谷工クオリティ。

[481: 匿名さん]

最近の長谷工持ち込み物件だと、本来売主が責任もって提供すべきアフターサービスを施工会社である長谷工が直接実施なんてこと始めてる。販売代理も長谷工だったりするし。

デベブランドなんて名前だけかもしれないからここのスキームはちゃんと確認しないと。その暖簾だけに高値ふっけられるかもしれない。

[482: マンション検討中さん]

いつ外観公開だろー！

早くー！

[483: マンション比較中さん]

コンクリートパイルでしょうか
杭打工事が進んでます

[484: マンコミュファンさん]

柏がそごう跡地を市が買い取って広場にするようだけどこっちにも広場らしい広場が欲しいね

[485: 匿名さん]

>>484 マンコミュファンさん
千葉公園、千葉中央公園で十分ではないですか？