ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3999 マンション検討中さん

津田沼のブリリアが出来たら恩恵受けるか？大暴落か？

[4002: マンション検討中さん]

>>4000 名無しさん

言うて公団みたいなもんですもんね、ベイパーク

[4003: 口コミ知りたいさん]

千葉セントラルタワーの30階以上の西向きの部屋に住みたいです。

[4004: 口コミ知りたいさん]

千葉セントラルタワーの30階以上の西向きの部屋に住みたいです。

[4005: 評判気になるさん]

>>4004 口コミ知りたいさん

住めば？

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4003 口コミ知りたいさん

でた、セントラルわら

[4007: マンション検討中さん]

>>3995 マンション比較中さん

メディアやブロガーもベイパークばっか取り上げてブリリア千葉はほとんど話題にすらならないもんなー。
最初の強気な値付けと仕様の低さでスタートダッシュ失敗したのが痛すぎましたね。

[4008: eマンションさん]

>>4007 マンション検討中さん
お前の人生は失敗してないか？
メディアやブロガー依存を見直したほうが良いぞ。

[4009: 匿名さん]

>>3999 マンション検討中さん
津田沼ザタワーはここよりも、ベイパークよりも低スペックでしたよ。
あそこは新築の時にはスペックは低いが駅に近い割には安いということで人気がありましたが、中古になった今でも安いままなのでしょうか。

[4010: 評判気になるさん]

>>4007 マンション検討中さん

≧(´▽｀)≦ｱﾊﾊﾊ

[4011: マンション検討中さん]

駅徒歩15分もかかるくせに京葉線しかないって時点で無理なんよ、ベイパーク。
風でしょっちゅう止まるし、代替路線がないのはかなり痛い。

[4012: マンション掲示板さん]

>>4009 匿名さん

そもそも人生かかっても買えねーくせね安いとか言うから論点おかしくなるんだわ

[4013: eマンションさん]

>>4004 口コミ知りたいさん
既出の通り千葉の別格物件セントラルタワーの良い部屋(正にご指摘の高層階西側プレミアム住戸)は奇跡が起きない限り出ないので条件変えるか諦めましょう！

[4014: 通りがかりさん]

>>4013 eマンションさん
セントラルタワーはタイルだからどう修繕していくのかな。プレキャスのタイル修繕は大変。

[4015: 匿名さん]

>4014

普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4016: 通りがかりさん]

プレキャストコンクリートのタイルは高寿命だけど、ムラがどうしてもあったり、修繕延長で水が浸透したりで部分で浮くときは浮く。その浮いた部分の修繕が難題。
取り除いてモルタルにするのか、新しいタイルを貼るのか。新しいタイルを貼るとその部分はプレキャストでの一体タイルじゃないから、さらにその次の修繕を短くせざる得ないし、モルタルにせるとモザイクになって見栄え悪くなるし。

[4017: 通りがかりさん]

>>4015 匿名さん
あなたでも知らんことあったんだw

[4018: 匿名さん]

あっ、ここってゲタの部分がタイルだから見落としてたけど、住宅部分は吹付なんだ。吹付って大規模修繕ごとに全面塗り変え。あと、最初はきれいなんだけど、数年で色あせて残念な感じになる。

[4019: 通りがかりさん]

タワマンのタイル修繕はどうするかで揉める。というか揉めた。

[4020: 匿名さん]

>4019

ここもタイルあるけど。将来、揉めるもとになるんだね。

[4021: 通りがかりさん]

知らなかったから教えてくれてありがとうはないのかな？

[4022: 通りがかりさん]

>>4020 匿名さん
普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4023: 匿名さん]

>4022

ありがとうは。

[4024: 通りがかりさん]

>>4023 匿名さん
普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4025: 通りがかりさん]

>>4023 匿名さん
ありがと(^o^)！
とっても勉強になたヨー(^^)！

普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4026: 匿名さん]

目地からの浸水はコーティングで防げるけど。

[4027: 名無しさん]

>>4023 匿名さん

いや、スレ違いなんで
ありがとうどころか
どっか行けよ、お前

[4028: 通りがかりさん]

メヂのコーティングも劣化するけど
まさかのメヂは常に新品の想定なのウケル
ってかコーティングじゃないでしょ(^^)

→普通にはつってメヂを交換するだけ。

[4029: マンション掲示板さん]

>>4028 通りがかりさん

去れ、ゴミ脳

[4030: 通りがかりさん]

メヂのコーティングも劣化するけど
まさかのメヂは常に新品の想定なのウケル
ってかコーティングじゃないでしょ(^^)

→普通にはつってメヂを交換するだけ。

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 通りがかりさん

消えろ、害人

[4032: 通りがかりさん]

>>4029 マンション掲示板さん
怖いです。このマンションが怖いのかあなたが怖いのかどっちですか？

[4033: 通りがかりさん]

>>4031 マンション検討中さん
この方と同じになるなんて。ちょっと不安になってます。

[4034: 通りがかりさん]

いつも思うけどいい歳した大人が匿名なのをいいことに罵り合ってんのほんとウケるな

30代どころか君ら40超えた中年でしょ？
もう少し建設的な会話できないのか？
爆サイの風俗板のほうがまだ健全だわ笑

真面目に検討してここ見に来てる人が可哀想だよこんな茶番見せられて

[4035: マンション検討中さん]

コーティングってかコーキングじゃないの？？

[4036: 口コミ知りたいさん]

>>4034 通りがかりさん

どっちも買えない人なので問題ないですよ～

[4037: 検討板ユーザーさん]

そういや今日締切で明日が抽選だったね
今回は何戸抽選になったんだろう？
そして最後の最上階PEは誰の手に！？

[4038: マンション検討中さん]

>>4034 通りがかりさん
良い大人が風俗板見てるのも引いちゃうけど、、、

[4039: 通りがかりさん]

>>3990 口コミ知りたいさん
3階の無償セレクトは6月16日締切ですので、一期二次以降だと間に合わないとおもいます。

[4040: マンション検討中さん]

2次はどれだけ売れるのかなあ

[4041: 名無しさん]

>>4040 マンション検討中さん

まー君には何の関係もないけどなあ

[4042: 評判気になるさん]

でこのマンションの評価は一体どんな感じなの？　家近いからきになる

[4043: 評判気になるさん]

維持費（管理費、修繕費etc）だけさっと見たけど、めちゃ高で驚き。
最近のタワマンの相場はこんなもん？

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 評判気になるさん

気にしないでください

[4045: 匿名さん]

>4035

コーキングで目地埋めたら白くなっちゃう。

[4046: 匿名さん]

修繕で問題になるとしたらエキスパンションジョイントかな。中間免震って、免震層の上下で揺れ方が違うから、その上下を貫くエレベーターシャフトのところはマージンを確保しないといけない。そのマージンとなるスペースをエキスパンションジョイントで埋めるんだけど、エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃう。

ところが自然災害は計画できないってことで修繕計画には盛り込まれていない。計画外の出費をどう調達するかが問題になる。セントラルタワーが台風で壊れた箇所が出た時のように。近くに前例があるわけだから参考にしないと。

壊れることが前提の設計ってことを説明しないで売っちゃうのってどうなんだろうね。乾式壁もそうだけど。

[4047: マンション掲示板さん]

>>3974 検討板ユーザーさん
現状壁ドンなので、建て替えあれば今よりマシになるのでは

[4048: 匿名さん]

>>4047
焼肉キングも入るようですし、低層だとにおいも心配かな…。

[4049: マンション検討中さん]

1期3次以降の販売戸数が301戸で先着順が8戸ってことは
182戸販売済みかあ

あれ？自分が買えないからって惨めに値下げ期待してた人
もっと頑張らないといけないのでは？？？

[4050: マンション掲示板さん]

>>4049 マンション検討中さん
契約は完全に終わってないです。

[4051: マンション検討中さん]

何戸売れたかは中の人でないと分からないのでは？
最大で182戸販売済というのが正しい表現かと思います

[4052: 匿名さん]

一期二次の直後に一期三次やるから、一期二次は抽選落選が出たんだね。ただ、これやっちゃうと一期では救済すべき落選者がいなかったということを自白したようなもの。あと、しっかり先着順増えてるから抽選にはなったけど一期二次も完売しなかったということ。

[4053: 匿名さん]

>4050

登録はしたけど、契約は辞退って出てきたりするからね。

[4054: 匿名さん]

>4096

エキスパンションジョイントが大破して、自宅は無事でも外に出られなくなるってこともあり得る。籠城できる準備はしておかないと。

[4055: マンション検討中さん]

182戸も売れてるはずがないですけど。

[4056: 匿名さん]

次期以降販売住戸って、まだ期分け販売していない住戸ってだけこと。売れた住戸を除外した残りってわけではない。

[4057: マンション掲示板さん]

>>4054 匿名さん
未来の書き込みに返答してるんですか？

[4058: eマンションさん]

>>4049 マンション検討中さん

どうせ値下げでも低仕様だから「買わない」んですとか悲しい敗者の弁でしょーよ、その人たち

[4059: 口コミ知りたいさん]

>>4055 マンション検討中さん

お前なんなん

[4060: 検討板ユーザーさん]

買えない人、もっと頑張らないと値下げされませんよ？
ジムを消毒する人配置してないのと、オートロックだけど宅配便が一次セキュリティ勝手に突破するんでしたっけ？？？

[4061: マンション掲示板さん]

先着順が18戸に改定されてますね。
これは二次も予想以上に売れてますよ。
今までに160位売れてるのでは？エクセレントザタワーよりも早いのかも。

[4062: 検討板ユーザーさん]

二次購入決まった方々おめでとうです
首都圏のマンションではここ数年売れないで困ったマンションはありません
人気ないと話題になったマンションも逆にあとで人気出てる感じです
色々噂や魑魅魍魎の話出るからと深く考えることもなく立地
ただそれだけ
中間免震でエレベーターにいちゃもんつけてる方
お聞きしますが
日本では世界の地震の大きい方から約二割が日本で発生します
中間免震で今まで問題起きたケース教えてくださいな
もし起きてるなら千葉市がこの構造に許可出すとでもお思いですか？
そんな話するなら戸建ての耐震気になされた方がまだ説得力あります
高層タワーマンション選ぶ時点でその話
ある程度理解されてる方々が購入されていると御認識されるのが妥当では？
ここは抽選大変ではない掘り出し物と考える方もいらっしゃるのです

[4063: 名無しさん]

>>4062 検討板ユーザーさん

追記
あくまでも481戸売れること
これだけが東京建物さんの目標
481世帯に御理解いただければ抽選とか関係ないという市場原理なければここは売りの営業この値段では難しいという前提
晴海とか比べるの意味ないこと分かると良いですね

[4064: マンション検討中さん]

PEは抽選だったのでしょうか？？
他にも抽選があったかご存知の方いれば教えてほしいです

[4065: 匿名さん]

それなりに掲示板が盛り上がってますね。抽選が終わったので、倍率下げる必要がなく、ネガティブな投稿はなくなると思います。

[4066: マンション検討中さん]

船橋駅前のタワマンと引き渡しが１年半くらいしか違わなそうなので迷っているのですが同じような人は一定数いそうですよね

[4067: マンション検討中さん]

立地も価格も大分違うと思うので、両方検討してる人はあまりいない気がします

[4068: マンション検討中さん]

また櫻井さんがここの有料記事書いてますね、今回は先着順住戸についての記事
千葉に地縁でもあるのかな
まあ私は課金しませんが…

[4069: マンション掲示板さん]

>>4068 マンション検討中さん

投資用ならありだと思いました。

[4070: マンション検討中さん]

主要ターミナル駅で徒歩4分のタワーマンションがこれだけ人気ないなんて初めてみたかもしれない。
すべては価格が割高。
外廊下、設備グレード、間取りもいまいちで
千葉県民からしたら高すぎる
東京に比べたらそれは安いかもしれないが、千葉だからなぁ。

[4071: 検討板ユーザーさん]

この物件に5000万6000万出すくらいなら
広い一戸建ての方がいいよね。駐車場あるから。
このマンションに毎月管理費修繕費駐車場台で6万も出したくないよな。

[4072: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん
千葉のどこに住んでらっしゃるのでしょうか。千葉でも最近ではこの程度の価格の物件はそれほど珍しくないですが、よほど辺鄙なところにお住まいなのでしょうか。

[4073: マンション検討中さん]

少なくとも修繕管理費の高さは千葉、稲毛、船橋、本八幡、市川でもあまり見ないのではないでしょうか。

[4074: 匿名さん]

平米約430円の管理費は少し高いのかもしれない

[4075: マンション検討中さん]

管理費修繕費は時代にもよるので仕方ないと思いますが…
後発のタワマンもおそらく同じくらいだと思いますよ

[4076: eマンションさん]

>>4074 匿名さん

安い管理費で揉めるよりいい

[4077: マンション掲示板さん]

>>4076 eマンションさん
上げられずに揉めるのは修繕積立金ですね。管理費は安い方が良いです。

[4078: eマンションさん]

>>4077 マンション掲示板さん

そーゆ意味じゃねし
なになににいくらかけようとか
これを導入するのに予算がとか
いちいちなるなら余裕のある
共用維持をしてもらった方がいいってこと

[4079: 通りがかりさん]

>>4077 マンション掲示板さん
今後は欧米みたいに適度なインフレが続けば管理費の定期的な見直しもあり得ますよ。

[4080: マンコミュファンさん]

>>4079 通りがかりさん
2年以上先の引渡しなので、安全をみて試算した管理費ですかね？

[4081: 匿名さん]

>4068

S氏はちょうちん記事で有名。記事を書くってことは・・・。

[4082: 匿名さん]

乾式壁が壊れて問題になるのは補修費用だけではない。戸境壁って延焼防止の役割があるんだけど、地震で壊れた後に火が出たら・・・。3・11の時は運よく、お昼時を過ぎた時間だった。

[4083: マンション検討中さん]

ここの騒音は
南側電車の音
北側車の音と信号機
全体的に酔っ払いの大声

信号機の経験がないのですが音も高いのと
音は響くといいますので
高層階といえど部屋の中まで入ってくるのでしょうか
昨日通ったときは22時くらいまで鳴っていました

[4084: マンコミュファンさん]

>>4082 匿名さん

事案として火災が起きて延焼した事例ありますか？

[4085: マンコミュファンさん]

>>4083 マンション検討中さん

いまどきの防音性能をご存知ないんですね

[4086: 匿名さん]

>>4085 マンコミュファンさん
いまどきのマンションの防音性能を体感したことがないため
体感を教えていただけたら幸いです。

[4087: 匿名さん]

>>4085 マンコミュファンさん
いまどきのマンションの防音性能を体感したことがないため
体感を教えていただけたら幸いです。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4086 匿名さん

無いならテキトーなこと言うなよ

[4089: マンコミュファンさん]

>>4087 匿名さん

もはや雑音でしかないな、コレ
(うまいこと言うたで、コレ)

[4090: マンコミュファンさん]

>>4083 マンション検討中さん

おちょくられ過ぎ(>∀<?)ｳｹｰ

[4091: マンコミュファンさん]

>>4083 さん

ねばぎばわらわらわら

[4092: マンション掲示板さん]

>>4088 口コミ知りたいさん
言論の自由を真っ向から否定するなよ。

[4093: マンション掲示板さん]

検討者でもない只のネガ叩きの憂晴らし野郎が張り付いててウザ。

[4094: マンション掲示板さん]

>>4083 マンション検討中さん
それとまさに目の前の駅までの通りの夜の酔っ払った若モノ達によるたむろとゲ＊ですよね…

[4095: 口コミ知りたいさん]

>>4092 マンション掲示板さん

権利主張族
責任無視族

[4096: 名無しさん]

>>4094 マンション掲示板さん

ここのバカモノ達によるとぐろと悪吐？

[4097: マンション検討中さん]

21時過ぎに現地を見に行ったら
駅や現地までの道、マインズの飲食店街などで
普段使っている船橋に比べると高校生集団が多い印象を受けました。
近くに高校が多いとか、
ゲーセンやカラオケが多いからでしょうか

[4098: マンション検討中さん]

21時過ぎに現地を見に行ったら
駅や現地までの道、マインズの飲食店街などで
普段使っている船橋に比べると高校生集団が多い印象を受けました。
近くに高校が多いとか、
ゲーセンやカラオケが多いからでしょうか

[4099: 口コミ知りたいさん]

普通に夜までうるさいし、防音性能だってたかが知れてるから、そもそも騒音気にするならやめた方がいいのでは。
それを覚悟の上で住むところ。

[4100: 通りがかりさん]

>>4098 マンション検討中さん
たまに千葉駅に対して否定的意見を聞きますが、海浜幕張とは違ってイベントも無いのに遊びに来る中高生だらけで活気を感じますね。

[4101: eマンションさん]

>>4094
流石に吐瀉物は滅多に見かけませんが、マック前のちょっとしたスペースでホームレスがたまに寝てます。
用足しもそこでしてます。（女性ホームレスの方でしたので結構衝撃でした…）
繁華街のど真ん中ですから、いろんな人がいます。
割り切らないと。

[4102: eマンションさん]

>>4101 eマンションさん
その女性ホームレスさんはまだ若いのですか？お引取りしたいと思いますが…

[4103: 匿名さん]

東千葉に新規物件出てきたけど、あちらもZEH。ここは完全に時代に取り残された。

[4104: 匿名さん]

>4085

防音性能はサッシを閉じることが前提。窓を開けたら外の音が入ってくる。

[4105: 匿名さん]

低層のセレクトの期限だけど、内装工事のスケジュール確認しておいたほうがいいかもね。早々に内装仕上げちゃうと、クロスとか日焼けしちゃう。

[4106: マンション掲示板さん]

>>4103 匿名さん

そしてお前は時代に捨て去られた

[4107: 匿名さん]

>>4104 匿名さん

頓智かなんかですか？(∞*U∀u艸)ｳｹﾙ

[4108: マンコミュファンさん]

>>4104 さん

もはや頭おかしいですな(笑)

[4109: 匿名さん]

ひろゆきみたいな感じ。知らないと焦るし、話をそらすし、設定も極端だし。

[4110: マンション掲示板さん]

>>4109 匿名さん

同類に押し出されてまくしたてられて英雄気取りな実は現実では誰からも相手にされない人種ですね
何年も先の修繕費や管理費を心配する前に目の前の自分と数年後の惨めな人生心配したほーがいーっつーの、ってことですね

[4111: マンション検討中さん]

>>4104 匿名さん

からかって遊んでやると想定通りのど真ん中の見当違いなレスが返ってくるからたまらんwww

[4112: 匿名さん]

ブリリアシリーズの中でも
なかなかの安っぽいブリリアマンションになっちゃいましたね。
外廊下、間取り、仕様ケチったらあかんでしょ。

[4113: マンコミュファンさん]

>>4102
真っ黒に日焼けした黒ギャル…ではなく、黒おばあちゃんでした。

ZEHの有無って、住宅取得控除と住宅資金贈与以外でメリットあります？
間取りの自由度も無いし、あまり感じません。
プレミストも認証の関係でLDKのスライドドアすら外せないと言われ、検討やめましたよ。

[4114: マンション検討中さん]

>>4112 匿名さん

ブリリア何棟中何棟内見されてますか？

[4115: 評判気になるさん]

50超えたおっさんが暗躍

[4116: 検討板ユーザーさん]

>>4112 匿名さん
モデルルーム案内された時に、都内ブリリアの同じくらいの価格帯の物件の仕様の話になって当物件の仕様が低いのは【千葉ですからね】と営業マンに言われたのがひっかかってます。そうだったとしても検討者の士気を下げるようなことを言っちゃまずいでしょう

[4117: 匿名さん]

>>4116 検討板ユーザーさん
うわっ、、、
「千葉ですからね」ってその営業マン
超～～～失礼てか失言じゃないですか！！！
やはりそれがここの低仕様である理由だとしても
客にそれ言っちゃダメでしょ…

[4120: マンション検討中さん]

>>4116 検討板ユーザーさん
営業さんつい本音を言ってしまったか！
本人は悪気はないんだろが…笑

[4121: 匿名さん]

セントラルタワーの下層の外エレベーター周辺の修繕だけ終わったようだけど、タイル一部剥がしてモルタルにしたのかな…？ツギハギみたいになってた

[4122: 匿名さん]

>>4116 検討板ユーザーさん
かつて津田沼の某タワーのモデルルームに行った際にも同じようなことを言われた覚えがあります。津田沼では駅近というだけで売れるので設備仕様は力をいれていないし低くても問題ないと言われ、そこの販売員の人は臆面もなく認めていました。千葉では立地がよければ設備仕様はあまり重視されないという傾向があるのかもしれません。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4122 匿名さん
そうなのかもしれないですね
でも広域で質と利便性広さのバランスで探される方は
すぐに決め切れないかもしれないですね

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4122 匿名さん
それに千葉で仕様まで上げたらとんでもない価格になってしまい千葉の人には買えなくなってしまいますからね…

[4125: 検討板ユーザーさん]

>>4117 さん

六月だと言うのに部外者の小蝿がブンブンと五月蠅いですねぇ

[4126: eマンションさん]

確かにネガもポジもほとんどの投稿は
「貧相な主観」に基づく
参考には全くならないもの

検討に必要なのは抽象的、客観的事実で
「貧乏人の僻み」とか「なんちゃって富裕層」の検討に値しない発言は本当に鬱陶しい

[4127: eマンションさん]

>>4122 匿名さん
いわゆる『チバ仕様』てやつですか。

[4128: マンション検討中さん]

仕様はなるだけ下げて安く買いたい人が買える様にして富裕層はオプション付ければ親切な売り方なんじゃないですか？

[4129: マンション掲示板さん]

仕様の話に一言
なら価格転嫁されていくらなら購入検討されます？
外廊下にクレームつける方内廊下仕様の欠点ご存知ですか？
不動産は都内でももう既にかつて昔から証明されてます
とにかく立地
逆に今までスレ拝見させてもらってます何立地にクレームって繁華街につきものの類以外ありましたっけ？
買えるなら千葉が良いなら
これ以外ないこと皆様お分かりでは？
ここは
好立地でない神立地
将来にわたって資産価値維持できると確信される千葉のマンション
千葉駅の構造上駅直結ありえませんので御検討されるなら自分の身の丈にここの金額見合うかそれだけかと

[4131: マンション検討中さん]

ポジるのはいいけど必死すぎて流石に気持ち悪いです…

[4132: 匿名さん]

立地が良くても高すぎでしょ。そして価格に見合わない低仕様も。新築時でも売れてないのに、中古になったら…。

[4133: 匿名さん]

>4121

以前のレスでモルタルって何のことかと思ったら、タイルと交換しなかったんだ。初耳。モザイクパターンになっちゃうじゃん。

あと、モルタルだと水通しちゃうから劣化が加速するような。

[4134: 匿名さん]

>4128

御意。プレミアって広い部屋のみだけど、お一人様やDINKSでもハイスペック仕様望む人はいると思う。あと、オプションを販売始まって早々に締め切るのも。過去には竣工してからも選択できるところがあったからやればできるはずなのに。

[4135: 匿名さん]

仕様についてはスケルトン売りすれば解決なんだけど、なぜやらないのか。

青田売りするなら、注文建築のように間取り変更くらい受け付けて当然のはず。

[4136: 匿名さん]

タイルは交換するかモルタルってコメントしてたのセントラル民かな。普通は交換。もしかして千葉ではこのやり方なのか。だとするとここも将来・・・。

[4137: eマンションさん]

>>4136 匿名さん
超バブリー仕様セントラルからわざわざここに来る人いないでしょ！笑

[4138: マンション検討中さん]

ブリリアブランドで好立地なのに
高級感ないんだよなぁ。
なぜこんな安っぽい仕様にしたのか担当者に聞きたい。
名前貸しマンションかよ。

[4139: 匿名さん]

>4137 eマンションさん
初のモザイクタワマンになるか？

[4140: 匿名さん]

＞名前貸しマンション

だよ。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4138 マンション検討中さん
まさに“千葉”だから…？(T_T)

[4142: 名無しさん]

>>4141 口コミ知りたいさん
だろね、ペリア千葉のJINNAN CAFEも今月で閉店。
やはりオワコン千葉ではオシャレカフェとか無理でしょう。。

[4144: 検討板ユーザーさん]

>>4142 名無しさん
千葉駅大好きじゃん。

[4145: 匿名さん]

千葉が好きな人には、ここがゴーストマンションになっても困りもの。

[4146: 匿名さん]

なんだか世の中がネガティブって悲しいですね。
どんな板でもみんながみんなポジティブだったら日本が元気になりそうなのに

[4152: 検討板ユーザーさん]

こちら欲しいとは思っているのですが
大コケと言われているマンションを
相場比高い価格で青田買いした後の二年半
メンタルの保ち方が難しそうです。
不動産情報をみないようにした方が幸せでしょうか。

[4154: eマンションさん]

>>4152 検討板ユーザーさん

根も葉もない妄想ネガキャンは気にせず自分の価値観と感性を信じて決めては？
他人にどれだけ反対されようがいいものはいい
他人にどれだけ勧められてもダメなものはダメ

[4155: 管理担当]

[No.4118～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4156: 口コミ知りたいさん]

マンションを投資目的で買おうなんて考えはもう古いんじゃないの？
海外の人が円安の恩恵を受けて割安感で買うというなら分かるが。

まあ、そんな海外の人だらけのマンションには手を出したくないけどな。

[4157: マンション検討中さん]

このマンションは学区はどこになるんでしょうか？

[4158: マンション掲示板さん]

>>4157 マンション検討中さん

公式サイトに載っていますよ

[4159: 名無しさん]

>>4157
人気の弁天小→新宿小です。
千葉駅周辺の新築物件は最寄り小学校に通えない問題をどこも抱えてますが、こちらは学区は良いです。

[4160: マンション住民さん]

ここ最近の千葉駅の中では相対的に学区はマシなんですが、それでも1kg弱あり、地下通路かデッキを通って東口→北口側に抜けないと行けないので、決して良くは無いんですよね。

[4161: 周辺住民さん]

そもそもが全然子育てに向いていない立地だから、学区の相対的なメリットも帳消しになってしまっている感はある。

[4162: マンション検討中さん]

>>4161 周辺住民さん
まぁね～富士見町に栄町…
そしてまさにエントランス側のワカモノ酔っぱらいゲ＊通り…

[4163: マンコミュファンさん]

>>4161
習い事させるにも距離がありますよね。
エクセレントザタワーよりはマシですが、子供には刺激が強すぎます。

[4171: マンション検討中さん]

塚本ビル、建て替えしてイオンにならないかなぁ
もしくはこのマンションの店舗部分に入ったら嬉しいなぁ。

[4172: マンション検討中さん]

一時取得です。こちらのNタイプは1LDKでは間取りが綺麗ですが、価格が相場比高いと感じました。管理費修繕費も近隣物件より高いことを考えると住み替えする際や万が一賃貸する場合など1馬力の物件相場に乖離するため、流動性は低くなるのでしょうか。

[4173: マンション掲示板さん]

>>4172 マンション検討中さん
地域内では現状地域ナンバーワン物件なので、価格を下げればいくらでも流動性はあると思います。

[4174: 名無しさん]

>>4173 マンション掲示板さん
仰る通り価格を下げれば売れるとは思いますが、庶民のためローンを組むことになります。。。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4174 名無しさん
残債割れするか否かは、ほんとわからないですよねぇ。賃料相場がどこまで伸びてくるかどうかにも注目しています。とはいえ、駅近大規模再開発は裏切らないですよ。

[4176: 検討板ユーザーさん]

>>4161 周辺住民さん
ここは子育てというよりは、少し余裕ができたシニア層が日々徒歩圏生活をエンジョイするに好適かもしれませんね

[4177: 検討板ユーザーさん]

実際契約者の声を見ても40代～って感じだったよ

[4178: マンション掲示板さん]

>>4177 検討板ユーザーさん
ここは資産家でもない限り子育て世帯が手を出す物件じゃないですね。

[4179: マンション検討中さん]

子育てするには周辺環境が...

[4180: 匿名さん]

>>4179 マンション検討中さん
そんな弱気な人はここ買えるだけの財力も無いかと。

[4181: マンション比較中さん]

子育て環境を考えたらベイパーク一択かと

[4182: 周辺住民さん]

海浜幕張はちょっと…

[4183: 検討板ユーザーさん]

>>4179 マンション検討中さん

なら選ばなければ…

[4184: 名無しさん]

>>4181 マンション比較中さん

ここは千葉駅スレ

[4185: 評判気になるさん]

>>4182 周辺住民さん

なら選ばなければ…

[4186: 通りがかりさん]

>>4181 マンション比較中さん
ベイパークみたいなところが子育てに良いとか昭和の固定概念はついていけない。
もやしが育ちそう。

[4187: マンション検討中さん]

住み替え検討中の近隣住民です。
昼間はどの公共施設も徒歩圏、自然の多い場所へのアクセスもいい、むしろ千葉駅周辺で子育てしていてよかったと思う。
子育て環境として夜は毒になることも多いですが毒気にさらされたことがないよりは毒を知って避けられる方がいい。出歩かないとかね。またホームレスの方や朝キャバ上がりのおじさんお姉さんにもよく会いますが、いろんな人がいる街の方が総中流で整備された街よりも様々な人の生活の形に出会えますよ。足元のドヤ街は普通にデメリットなのでそれをどう消化するかだと思う。

[4188: 買い替え検討中さん]

>>4187 マンション検討中さん
仰っているのは、この物件というより、千葉駅エリアのメリットですね。
千葉駅エリアで子育てするメリットはもちろん多くありますし、実際に子育てに向いている千葉駅エリアの物件もありますが、この物件は千葉駅エリアの中では相対的にかなり子育てには向いていないと思います。
自然の多い場所へのアクセスも、千葉駅エリアの中では悪い方で、子供を連れて日常的に行くのは結構辛い距離ですよ。
また、流石に毒を知って避けられる方が良い、というのは無理があります。避けるためには最低限の暴露と教育があれば良く、少なくとも日常にあるのは大きなデメリットですよ。

[4189: マンション検討中さん]

>>4188 買い替え検討中さん
おっしゃる通り「～避けられる方が良い」はおかしかったですね。訂正します。
子どもの教育への影響もやりようはあるだけで千葉駅エリアであれば新宿などの方が公園や学区など人気なのでしょう。資産性や利便性で買うのは大人側の都合だということを自覚して検討したいと思います。ありがとうございます。

[4190: マンション検討中さん]

周りはゲームセンター・カラオケなどが多いし子供には誘惑がいっぱいですからね。わちゃわちゃして行く分には楽しいですが。公園が少し遠く緑がないのが難点ですね。その辺は弁天や新町、新宿エリアなど静かなところが良さそう。
塚本ビルがさらに駅近のマンションに生まれ変わらないことをお祈りします。ブリリアと変わらずの高層マンションなら西側の眺望は悲惨になるのかな。。

あと駐車場の抽選外れた場合、富士見の月極の駐車場かなり高いっすね。ここを買う層は余裕でしょうが。。

[4191: 匿名さん]

この建設地が山口組と稲川会の組事務所の
ほぼ中間にあることくらい調査しなきゃだめだよ
利便性は良いけど繁華街なんだからそれくらいの事は
我慢しないといけないがな　松戸や船橋も酷いぞ

[4192: 名無しさん]

>>4187
凄く良いご意見だと思います。
海浜幕張が子育てに向いてるという風習がありますが、三井のブランディングが上手いだけで、何処が子育てに良いのか良く分かりません。
こちらは繁華街だから色んな人がいますが、常に人目があるワケだから安心な部分もあります。
プレミストみたいに駅から離れた閑静な場所だと、人目の無い公園で誘拐されちゃう心配もあるワケで。（変質者も度々目撃されてて捕まってないゾ）

[4193: マンコミュファンさん]

>>4191 匿名さん
新宿なんて事務所だらけだけど皆買いたがるが。
あ、東京の新宿な。

[4194: 匿名さん]

うちは稲川会の組事務所の近くに住んでるんだけど
その事務所前を毎日通ると組員がいるんだ
慣れてればいいけど　そういう場所に子供歩かせるのもどうですかね

[4195: 名無しさん]

>>4192 名無しさん

閑静な場所が心配なら、大抵の住宅地は住めないのでは…
あと、ブランディングに関しては、ここも相当だと思いますよ。
流石にポジショントークが過ぎるかと。

[4196: 名無しさん]

>>4195 名無しさん
強盗の類いの犯罪が増えてるから閑静な住宅街が良いとか言ってるのは昭和世代でしょ。

[4197: 名無しさん]

>>4192 名無しさん
“常に人目があるから安心”？！笑
いやいやそーゆー事でなくて…

この超～繁華街ど真ん中を子供歩かせるのは
いかがなモンなのか…てこと

[4198: 匿名さん]

>>4197 名無しさん
仰りたいことはわからないでもないのですが、やはり街中は便利だし楽しいですよね。
それを親のエゴといってしまえばそれまでですがなかなか難しい問題です。
子供に取っては野山を駆け回りトンボや蝶々を追いかけるほうが楽しいでしょうがどこで折り合いをつけるのかだと思います。
そういう意味では週末に遠出して家族で自然を楽しむのもありかなと思いました。

[4199: 検討板ユーザーさん]

まあ早朝から必死になって否定してみてもターミナル駅近新築の魅力は色褪せることはないでしょう
要するに棲む人の暮らし方次第というということでしょうかねえ

[4200: 評判気になるさん]

>>4198 匿名さん
幼稚園までかと。
>子供に取っては野山を駆け回りトンボや蝶々を追いかけるほうが楽しい