ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[3952: マンション掲示板さん]

>>3942 検討板ユーザーさん

ホントそれ

[3953: 評判気になるさん]

>>3943 マンション検討中さん

11階と7階では景観も日照も全く違う
比較対象になりませんので
それを値下げと言ったら完全な嘘

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3946 マンション検討中さん

似たような
ではなりません
間取りも眺望も日照も共用の使い勝手も天と地ほど違います

まずは頭の中を語れるレベルにあげてから湧いて来い

[3955: 検討板ユーザーさん]

>>3947 マンション検討中さん

ほんとに検討者？
はこっちのセリフだわ

諸条件照らし合わせて下層に行くに連れ下がっていくのは摂理で、売り出し価格が上層と低層で数百～千万かわるのは普通にある

当たり前のことを論点すりかえるとか
検討者に値しないのはそなたの方じゃ

[3956: 評判気になるさん]

>>3937 マンション比較中さん

こっ、この情報だけで値下げって言ってるんですか？(笑)

[3957: 匿名さん]

>>3943 マンション検討中さん
3933ですが
結局、坪285万の部屋って一期一次でいくらだったんですか？
階数とか向きが違えば条件も違うので、価格が線形に下がるわけではない、ってわかりますか？

[3958: 匿名さん]

マンマニさんのブログの予定価格(これもブリリアからのメールに添付されていた公式予定価格)より実際の決定価格が安くなってるのならそれは値下げじゃないの？

[3959: マンション掲示板さん]

>>3946 マンション検討中さん
3945でも言われてますけど、値下げっていう言葉の意味わかってます？(笑)

[3960: 匿名さん]

坪300万切ったことが全て。

[3961: マンション掲示板さん]

どこのマンションも買えない人にはそれなりの理由があるんだとわかるやり取りですね。
言葉の意味をお勉強したほうが、、、

[3962: マンション検討中さん]

売れ残ったら2期以降も同じように値下げの可能性あるでしょうか？

[3963: マンコミュファンさん]

>>3946 マンション検討中さん
スミフは前期より階数が下の間取りを高値で売るから値上げって言われるんですよ。

上の階より下の階が安いのは当たり前ですよね？
7階と11階だと眺望の条件が違うので11階と12階の価格差と同じにならないのは理解できます？

[3964: マンコミユファンさん]

>>3963 マンコミュファンさん
坪280万まで下げた理由を教えてほしいです。
この価格だとグラディスとかメイツと同じ価格。2年前の価格ですよ。

[3965: 匿名さん]

>>3964 マンコミユファンさん
ここの条件が悪い部屋だとしても坪280万円だと大抽選祭りになる予感がしますがどうでしょうか。またグラディスの坪280万円の部屋は条件が良いほうの部屋で、条件の悪い部屋は坪200万円台前半だったと思いますが違いました？

[3966: マンコミユファンさん]

>>3965 匿名さん
グラディスは坪235万があったみたいですがパンダ部屋。ボリューム的には280万中心って感じみたいです。
3階58平米でも4790万くらいで、ブリリアタワー千葉のVタイプとかXタイプの方がお買い得な気がします。

[3967: マンコミュファンさん]

>>3960 匿名さん

いまだに坪単価なのが全て

[3968: マンション検討中さん]

>>3962 マンション検討中さん

一生待ってなよwww

[3969: 匿名さん]

>>3964 マンコミユファンさん

同じ価格ならそう評価して検討すればwww

[3970: eマンションさん]

>>3963 マンコミュファンさん

眺望などの条件が違うのであれば理解できます
全く同じ部屋を値下げ、または条件がほぼ変わらないのに階数以上の価格差を付けてきた場合は、値下げだという認識です

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3970 eマンションさん

あっそwww

[3972: マンコミュファンさん]

>>3970 eマンションさん

おめでたい

[3973: 通りがかりさん]

>>3958 匿名さん

キサマはじめ彼の名前を盗用するヤカラどもよ
マンマニって人の名前を盗用するならせめてちゃんと読んでやれよ
彼の記事には今回供給の平均単価が下げられてる
って記載はあるが、前後の文面読んだら値下げのニュアンスは1ミリもないぞ？
日本語理解できる？

こーゆー書き方されるのはマンマニ氏に失礼、いい迷惑

[3974: 検討板ユーザーさん]

>>3966 マンコミユファンさん

坪300切ってるのは今現在VとXの10階以下

なぜかわかる？
隣の塚本ビルの計画がわかってれば当たり前なんだよ

眺望は隣のビル
ほぼ北向きで日照はゼロ

[3975: 名無しさん]

>>3973 通りがかりさん
と、ヤカラが言っています。

[3976: 通りがかりさん]

>>3975 名無しさん

てめえは東京湾の海の藻屑確定な

[3977: 名無しさん]

>>3976 通りがかりさん
やから怖いです
ここはやからが多いのですか？

[3978: 販売関係者さん]

2期以降で値上げするのは普通なのでは？
むしろ高く売れるものを安く出しちゃったパターンかと

[3979: 通りがかりさん]

>>3974
安さにつられてうっかり申込するところでした。
確かにそうですね…安いなりの理由があるのですね。
VとXの低層だけ異様に安いですものね。

[3980: 匿名さん]

>>3979 通りがかりさん

眺望シミュレーションをみると目の前に古い塚本の壁がきます。むしろ建て替えてくれて綺麗な壁もしくは多少の空地を期待できた方がいいのでは。
眺望気にしない方には安くてよいお部屋ですよね。

[3981: 口コミ知りたいさん]

まずは読もう


https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/documents/guranndodezain...

[3982: 評判気になるさん]

おそらく購入者と思われる方の、「こんなの値下げじゃない」という反論が痛々しいですね。
当初の予定価格からだいぶ下げている部屋も多く、これは値下げだと思います

[3983: マンション検討中さん]

値下げかどうかは最上階見たら？
ほぼ同条件で比べられるよ
PEが2次から売られたけど1次で募集かけた最上階の確定価格は1.79億だった(PA除く
でそのPEは予定1.99億の確定1.84億
予定価格から見れば値下げだし確定価格から見れば値上げ
これをどう捉えるかは君らが好きにすればいい

[3984: 口コミ知りたいさん]

>>3979 通りがかりさん
眺望や日当たりは如何ともしがたいから低層階のVXあたりは難しいかもね
SないしOだったら北向きだけど大通り側だから眺望もある程度開けて明るさも保証されると思うよ

もしくは少し背伸びして3LDK狙ってみてもいいかも？

[3985: 匿名さん]

>>3982 評判気になるさん
そりゃ最高値で高値掴みしてしまった人の立場としたらお気の毒だし今さらどーする事も出来ないのだから仕方ないでしょうに。。。

[3986: 名無しさん]

>>3982 評判気になるさん

そんでいいんじゃんwww

[3987: 口コミ知りたいさん]

値下げって言うから角が立つんです。予定価格の値（あたい）を下げたって言えば良かったんですよ。

[3988: マンコミュファンさん]

>>3987 口コミ知りたいさん
値下げしたという事にして更なる値下げを狙いたいんでしょうか？
貧乏人に無理して購入されると将来的に修繕の不安材料になるので値下げ値下げ言わないほうが良いですよ。

[3989: マンション検討中さん]

>>3984
3LDK狙いだったのですが、管理修繕費を聞いたら必要最低面積で良いかな…と思い直した次第です。
Sの3階だけ間取違いで使いやすそうなので、募集を待ちます。

[3990: 口コミ知りたいさん]

>>3989 マンション検討中さん
それならIタイプはどう？
サービスルームになるけどほぼ3LDKだし南向き
もしくはRタイプならリビングが少し狭めだけどちゃんとした3LDKで南向き

3階だとまだ募集かかってない関係上無償セレクトとかの期限かなりカツカツになる気がするな

[3991: 匿名さん]

実需の場合多少高値づかみだったとしても、結局は買う方が支払えて満足できる生活ができればいいのでは。答えは今後の市況次第でわからないものだから、今ある価格とものを見て選ぶしかないですよね。

割高かもしれませんが、北向きの眺望代がのってる必要な面積だけの部屋にしようかと思います。

[3992: 名無しさん]

値下げしたかどうかなんて、購入検討者が担当者に聞けばすぐにわかると思うんですけど
そんな人いないんですよね～

[3993: 匿名さん]

第一期二次の予定価格とはいえ、第一期での販売住戸の価格体系を踏襲してたわけだからね。そこから下げたということは…。

[3994: 通りがかりさん]

>>3993 匿名さん

？

[3995: マンション比較中さん]

ベイパークは角部屋でもない普通の中古部屋が坪330万円で成約され新築も1期より300万～500万円の値上げ、ここは値上げどころ見ての通りの値下げ。販売前は千葉ツートップって話題になってたのにどうしてここまで差がついた。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3995 マンション比較中さん

でた、ベイパークわら

[3997: マンション検討中さん]

>>3995 マンション比較中さん
ベイパークは坪300以下でたくさん中古出とるがな。
半年間40戸くらい余っとるが大丈夫か？

[3998: 名無しさん]

>>3995 マンション比較中さん

？

[3999: マンション検討中さん]

ファミリーならここでもベイパークでもなく津田沼ザタワーの中古でいいのでは？と思ってしまいます

[4000: 名無しさん]

>>3995 マンション比較中さん
千葉駅検討者は駅まで遠いくそみたいな団地は検討外なんだよ。

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3999 マンション検討中さん

津田沼のブリリアが出来たら恩恵受けるか？大暴落か？

[4002: マンション検討中さん]

>>4000 名無しさん

言うて公団みたいなもんですもんね、ベイパーク

[4003: 口コミ知りたいさん]

千葉セントラルタワーの30階以上の西向きの部屋に住みたいです。

[4004: 口コミ知りたいさん]

千葉セントラルタワーの30階以上の西向きの部屋に住みたいです。

[4005: 評判気になるさん]

>>4004 口コミ知りたいさん

住めば？

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4003 口コミ知りたいさん

でた、セントラルわら

[4007: マンション検討中さん]

>>3995 マンション比較中さん

メディアやブロガーもベイパークばっか取り上げてブリリア千葉はほとんど話題にすらならないもんなー。
最初の強気な値付けと仕様の低さでスタートダッシュ失敗したのが痛すぎましたね。

[4008: eマンションさん]

>>4007 マンション検討中さん
お前の人生は失敗してないか？
メディアやブロガー依存を見直したほうが良いぞ。

[4009: 匿名さん]

>>3999 マンション検討中さん
津田沼ザタワーはここよりも、ベイパークよりも低スペックでしたよ。
あそこは新築の時にはスペックは低いが駅に近い割には安いということで人気がありましたが、中古になった今でも安いままなのでしょうか。

[4010: 評判気になるさん]

>>4007 マンション検討中さん

≧(´▽｀)≦ｱﾊﾊﾊ

[4011: マンション検討中さん]

駅徒歩15分もかかるくせに京葉線しかないって時点で無理なんよ、ベイパーク。
風でしょっちゅう止まるし、代替路線がないのはかなり痛い。

[4012: マンション掲示板さん]

>>4009 匿名さん

そもそも人生かかっても買えねーくせね安いとか言うから論点おかしくなるんだわ

[4013: eマンションさん]

>>4004 口コミ知りたいさん
既出の通り千葉の別格物件セントラルタワーの良い部屋(正にご指摘の高層階西側プレミアム住戸)は奇跡が起きない限り出ないので条件変えるか諦めましょう！

[4014: 通りがかりさん]

>>4013 eマンションさん
セントラルタワーはタイルだからどう修繕していくのかな。プレキャスのタイル修繕は大変。

[4015: 匿名さん]

>4014

普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4016: 通りがかりさん]

プレキャストコンクリートのタイルは高寿命だけど、ムラがどうしてもあったり、修繕延長で水が浸透したりで部分で浮くときは浮く。その浮いた部分の修繕が難題。
取り除いてモルタルにするのか、新しいタイルを貼るのか。新しいタイルを貼るとその部分はプレキャストでの一体タイルじゃないから、さらにその次の修繕を短くせざる得ないし、モルタルにせるとモザイクになって見栄え悪くなるし。

[4017: 通りがかりさん]

>>4015 匿名さん
あなたでも知らんことあったんだw

[4018: 匿名さん]

あっ、ここってゲタの部分がタイルだから見落としてたけど、住宅部分は吹付なんだ。吹付って大規模修繕ごとに全面塗り変え。あと、最初はきれいなんだけど、数年で色あせて残念な感じになる。

[4019: 通りがかりさん]

タワマンのタイル修繕はどうするかで揉める。というか揉めた。

[4020: 匿名さん]

>4019

ここもタイルあるけど。将来、揉めるもとになるんだね。

[4021: 通りがかりさん]

知らなかったから教えてくれてありがとうはないのかな？

[4022: 通りがかりさん]

>>4020 匿名さん
普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4023: 匿名さん]

>4022

ありがとうは。

[4024: 通りがかりさん]

>>4023 匿名さん
普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4025: 通りがかりさん]

>>4023 匿名さん
ありがと(^o^)！
とっても勉強になたヨー(^^)！

普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4026: 匿名さん]

目地からの浸水はコーティングで防げるけど。

[4027: 名無しさん]

>>4023 匿名さん

いや、スレ違いなんで
ありがとうどころか
どっか行けよ、お前

[4028: 通りがかりさん]

メヂのコーティングも劣化するけど
まさかのメヂは常に新品の想定なのウケル
ってかコーティングじゃないでしょ(^^)

→普通にはつってメヂを交換するだけ。

[4029: マンション掲示板さん]

>>4028 通りがかりさん

去れ、ゴミ脳

[4030: 通りがかりさん]

メヂのコーティングも劣化するけど
まさかのメヂは常に新品の想定なのウケル
ってかコーティングじゃないでしょ(^^)

→普通にはつってメヂを交換するだけ。

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 通りがかりさん

消えろ、害人

[4032: 通りがかりさん]

>>4029 マンション掲示板さん
怖いです。このマンションが怖いのかあなたが怖いのかどっちですか？

[4033: 通りがかりさん]

>>4031 マンション検討中さん
この方と同じになるなんて。ちょっと不安になってます。

[4034: 通りがかりさん]

いつも思うけどいい歳した大人が匿名なのをいいことに罵り合ってんのほんとウケるな

30代どころか君ら40超えた中年でしょ？
もう少し建設的な会話できないのか？
爆サイの風俗板のほうがまだ健全だわ笑

真面目に検討してここ見に来てる人が可哀想だよこんな茶番見せられて

[4035: マンション検討中さん]

コーティングってかコーキングじゃないの？？

[4036: 口コミ知りたいさん]

>>4034 通りがかりさん

どっちも買えない人なので問題ないですよ～

[4037: 検討板ユーザーさん]

そういや今日締切で明日が抽選だったね
今回は何戸抽選になったんだろう？
そして最後の最上階PEは誰の手に！？

[4038: マンション検討中さん]

>>4034 通りがかりさん
良い大人が風俗板見てるのも引いちゃうけど、、、

[4039: 通りがかりさん]

>>3990 口コミ知りたいさん
3階の無償セレクトは6月16日締切ですので、一期二次以降だと間に合わないとおもいます。

[4040: マンション検討中さん]

2次はどれだけ売れるのかなあ

[4041: 名無しさん]

>>4040 マンション検討中さん

まー君には何の関係もないけどなあ

[4042: 評判気になるさん]

でこのマンションの評価は一体どんな感じなの？　家近いからきになる

[4043: 評判気になるさん]

維持費（管理費、修繕費etc）だけさっと見たけど、めちゃ高で驚き。
最近のタワマンの相場はこんなもん？

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 評判気になるさん

気にしないでください

[4045: 匿名さん]

>4035

コーキングで目地埋めたら白くなっちゃう。

[4046: 匿名さん]

修繕で問題になるとしたらエキスパンションジョイントかな。中間免震って、免震層の上下で揺れ方が違うから、その上下を貫くエレベーターシャフトのところはマージンを確保しないといけない。そのマージンとなるスペースをエキスパンションジョイントで埋めるんだけど、エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃう。

ところが自然災害は計画できないってことで修繕計画には盛り込まれていない。計画外の出費をどう調達するかが問題になる。セントラルタワーが台風で壊れた箇所が出た時のように。近くに前例があるわけだから参考にしないと。

壊れることが前提の設計ってことを説明しないで売っちゃうのってどうなんだろうね。乾式壁もそうだけど。

[4047: マンション掲示板さん]

>>3974 検討板ユーザーさん
現状壁ドンなので、建て替えあれば今よりマシになるのでは

[4048: 匿名さん]

>>4047
焼肉キングも入るようですし、低層だとにおいも心配かな…。

[4049: マンション検討中さん]

1期3次以降の販売戸数が301戸で先着順が8戸ってことは
182戸販売済みかあ

あれ？自分が買えないからって惨めに値下げ期待してた人
もっと頑張らないといけないのでは？？？

[4050: マンション掲示板さん]

>>4049 マンション検討中さん
契約は完全に終わってないです。

[4051: マンション検討中さん]

何戸売れたかは中の人でないと分からないのでは？
最大で182戸販売済というのが正しい表現かと思います