ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[3932: 評判気になるさん]

>>3931 マンション検討中さん

哀れ

[3933: マンション検討中さん]

>>3926 評判気になるさん
坪280万の部屋は1期1次の時はいくらだったんですか？

[3934: 評判気になるさん]

>>3924 マンコミュファンさん
ご自身が買えない人間だというのをそんなにアピールしなくても良いのでは？
悲しくなりません？

[3935: マンコミュファンさん]

坪300万割らない価格設定できてたけど、値下げして最低坪280万に引き下げたってことか。

[3936: 販売関係者さん]

一期一次を見ただけで値下げするような会社はないかとは思いますが…、現地に掲載されているタイプ別の価格は一期一次から変わりなく〇〇平米○○○○万円～と書かれていますが、価格の変更があったのであればここも変わるはずなのではないでしょうか？

[3937: マンション比較中さん]

>>3933 マンション検討中さん

似たような間取り、広さで比較したら1期2次から坪60万円程値下げされてる模様

1期2次
Sタイプ　北向き　2LDK　58.26㎡　3階　5988万円　坪単価339万円
↓
現在
Ｘタイプ　西向き　2LDK　56.91㎡　5階　4868万円　坪単価282万円

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 マンション比較中さん
SとXでは、方角が違うので単純比較はできません。北東側Sは、大通り沿いなので、低層でも景観が良いのでは。

[3939: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA307CM0Q4A530C2000000/
なんだか景気悪化しそうなんだけれども、ほんとに住宅ローンの変動金利が上がるとこまでくるの？景気悪化して郊外割高マンションが売れなくなる方が先なのでは？

[3940: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアを除いても
部屋によって坪単価の差が激しいのですが
やはり条件が良いor悪いの差も大きいのでしょうか。

[3941: 匿名さん]

>>3937 マンション比較中さん
それ値下げって言わないでしょ。
あんまりしつこく誤情報拡散してると痛い目みるよ。

[3942: 検討板ユーザーさん]

>>3939 匿名さん
ここ買えるのは準富裕層以上だからマス層の話してもね。

[3943: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん

方角で比べても値下げされてますよ。
1期だと北西の11階2LDKが坪単価318万円だったけど今回は7階の2LDKが坪285万円まで下げられてる。

[3944: マンション検討中さん]

2次はどれくらい売れるのかなあ

[3945: 販売関係者さん]

>>3943 マンション検討中さん
まったく値下げじゃなくてワロタ。
値下げというのは11階Aタイプが5000万だったのが同じ部屋が4000万になったことをいうのよ。
分譲でも賃貸でも眺望や階数で価格が変わるのは当たり前でしょ。

[3946: マンション検討中さん]

全く同じ部屋でなくても似たような条件で明らかに単価が下がってたら値下げって言うんじゃないんですか？
すみふが逆パターンで期ごとに価格を吊り上げていますが、あっちは値上げ値上げ言われる気がします

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 販売関係者さん

もうさすがに苦しいって。階数を4階分差し引いても同じ方角で坪30万円くらい確実に値下げされてるよ。これが全くの値下げじゃないはありえない。
検討者にとって値下げはプラス材料で喜ばしい事なのにここまで値下げを嫌うってどういう立場の人？ほんとに検討者？

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション検討中さん
苦しいのはお前だろ。
北西11階と7階は抜け感が全く違うだろ。

[3949: 買い替え検討中さん]

北西部屋の5階34平米は1期で坪364万円とかなり高額だった

[3950: eマンションさん]

>>3949 買い替え検討中さん
34だから。
頭悪いのかな？

[3951: マンコミュファンさん]

>>3937 マンション比較中さん

違う部屋で比較してる時点でクズ、カス

[3952: マンション掲示板さん]

>>3942 検討板ユーザーさん

ホントそれ

[3953: 評判気になるさん]

>>3943 マンション検討中さん

11階と7階では景観も日照も全く違う
比較対象になりませんので
それを値下げと言ったら完全な嘘

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3946 マンション検討中さん

似たような
ではなりません
間取りも眺望も日照も共用の使い勝手も天と地ほど違います

まずは頭の中を語れるレベルにあげてから湧いて来い

[3955: 検討板ユーザーさん]

>>3947 マンション検討中さん

ほんとに検討者？
はこっちのセリフだわ

諸条件照らし合わせて下層に行くに連れ下がっていくのは摂理で、売り出し価格が上層と低層で数百～千万かわるのは普通にある

当たり前のことを論点すりかえるとか
検討者に値しないのはそなたの方じゃ

[3956: 評判気になるさん]

>>3937 マンション比較中さん

こっ、この情報だけで値下げって言ってるんですか？(笑)

[3957: 匿名さん]

>>3943 マンション検討中さん
3933ですが
結局、坪285万の部屋って一期一次でいくらだったんですか？
階数とか向きが違えば条件も違うので、価格が線形に下がるわけではない、ってわかりますか？

[3958: 匿名さん]

マンマニさんのブログの予定価格(これもブリリアからのメールに添付されていた公式予定価格)より実際の決定価格が安くなってるのならそれは値下げじゃないの？

[3959: マンション掲示板さん]

>>3946 マンション検討中さん
3945でも言われてますけど、値下げっていう言葉の意味わかってます？(笑)

[3960: 匿名さん]

坪300万切ったことが全て。

[3961: マンション掲示板さん]

どこのマンションも買えない人にはそれなりの理由があるんだとわかるやり取りですね。
言葉の意味をお勉強したほうが、、、

[3962: マンション検討中さん]

売れ残ったら2期以降も同じように値下げの可能性あるでしょうか？

[3963: マンコミュファンさん]

>>3946 マンション検討中さん
スミフは前期より階数が下の間取りを高値で売るから値上げって言われるんですよ。

上の階より下の階が安いのは当たり前ですよね？
7階と11階だと眺望の条件が違うので11階と12階の価格差と同じにならないのは理解できます？

[3964: マンコミユファンさん]

>>3963 マンコミュファンさん
坪280万まで下げた理由を教えてほしいです。
この価格だとグラディスとかメイツと同じ価格。2年前の価格ですよ。

[3965: 匿名さん]

>>3964 マンコミユファンさん
ここの条件が悪い部屋だとしても坪280万円だと大抽選祭りになる予感がしますがどうでしょうか。またグラディスの坪280万円の部屋は条件が良いほうの部屋で、条件の悪い部屋は坪200万円台前半だったと思いますが違いました？

[3966: マンコミユファンさん]

>>3965 匿名さん
グラディスは坪235万があったみたいですがパンダ部屋。ボリューム的には280万中心って感じみたいです。
3階58平米でも4790万くらいで、ブリリアタワー千葉のVタイプとかXタイプの方がお買い得な気がします。

[3967: マンコミュファンさん]

>>3960 匿名さん

いまだに坪単価なのが全て

[3968: マンション検討中さん]

>>3962 マンション検討中さん

一生待ってなよwww

[3969: 匿名さん]

>>3964 マンコミユファンさん

同じ価格ならそう評価して検討すればwww

[3970: eマンションさん]

>>3963 マンコミュファンさん

眺望などの条件が違うのであれば理解できます
全く同じ部屋を値下げ、または条件がほぼ変わらないのに階数以上の価格差を付けてきた場合は、値下げだという認識です

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3970 eマンションさん

あっそwww

[3972: マンコミュファンさん]

>>3970 eマンションさん

おめでたい

[3973: 通りがかりさん]

>>3958 匿名さん

キサマはじめ彼の名前を盗用するヤカラどもよ
マンマニって人の名前を盗用するならせめてちゃんと読んでやれよ
彼の記事には今回供給の平均単価が下げられてる
って記載はあるが、前後の文面読んだら値下げのニュアンスは1ミリもないぞ？
日本語理解できる？

こーゆー書き方されるのはマンマニ氏に失礼、いい迷惑

[3974: 検討板ユーザーさん]

>>3966 マンコミユファンさん

坪300切ってるのは今現在VとXの10階以下

なぜかわかる？
隣の塚本ビルの計画がわかってれば当たり前なんだよ

眺望は隣のビル
ほぼ北向きで日照はゼロ

[3975: 名無しさん]

>>3973 通りがかりさん
と、ヤカラが言っています。

[3976: 通りがかりさん]

>>3975 名無しさん

てめえは東京湾の海の藻屑確定な

[3977: 名無しさん]

>>3976 通りがかりさん
やから怖いです
ここはやからが多いのですか？

[3978: 販売関係者さん]

2期以降で値上げするのは普通なのでは？
むしろ高く売れるものを安く出しちゃったパターンかと

[3979: 通りがかりさん]

>>3974
安さにつられてうっかり申込するところでした。
確かにそうですね…安いなりの理由があるのですね。
VとXの低層だけ異様に安いですものね。

[3980: 匿名さん]

>>3979 通りがかりさん

眺望シミュレーションをみると目の前に古い塚本の壁がきます。むしろ建て替えてくれて綺麗な壁もしくは多少の空地を期待できた方がいいのでは。
眺望気にしない方には安くてよいお部屋ですよね。

[3981: 口コミ知りたいさん]

まずは読もう


https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/documents/guranndodezain...

[3982: 評判気になるさん]

おそらく購入者と思われる方の、「こんなの値下げじゃない」という反論が痛々しいですね。
当初の予定価格からだいぶ下げている部屋も多く、これは値下げだと思います

[3983: マンション検討中さん]

値下げかどうかは最上階見たら？
ほぼ同条件で比べられるよ
PEが2次から売られたけど1次で募集かけた最上階の確定価格は1.79億だった(PA除く
でそのPEは予定1.99億の確定1.84億
予定価格から見れば値下げだし確定価格から見れば値上げ
これをどう捉えるかは君らが好きにすればいい

[3984: 口コミ知りたいさん]

>>3979 通りがかりさん
眺望や日当たりは如何ともしがたいから低層階のVXあたりは難しいかもね
SないしOだったら北向きだけど大通り側だから眺望もある程度開けて明るさも保証されると思うよ

もしくは少し背伸びして3LDK狙ってみてもいいかも？

[3985: 匿名さん]

>>3982 評判気になるさん
そりゃ最高値で高値掴みしてしまった人の立場としたらお気の毒だし今さらどーする事も出来ないのだから仕方ないでしょうに。。。

[3986: 名無しさん]

>>3982 評判気になるさん

そんでいいんじゃんwww

[3987: 口コミ知りたいさん]

値下げって言うから角が立つんです。予定価格の値（あたい）を下げたって言えば良かったんですよ。

[3988: マンコミュファンさん]

>>3987 口コミ知りたいさん
値下げしたという事にして更なる値下げを狙いたいんでしょうか？
貧乏人に無理して購入されると将来的に修繕の不安材料になるので値下げ値下げ言わないほうが良いですよ。

[3989: マンション検討中さん]

>>3984
3LDK狙いだったのですが、管理修繕費を聞いたら必要最低面積で良いかな…と思い直した次第です。
Sの3階だけ間取違いで使いやすそうなので、募集を待ちます。

[3990: 口コミ知りたいさん]

>>3989 マンション検討中さん
それならIタイプはどう？
サービスルームになるけどほぼ3LDKだし南向き
もしくはRタイプならリビングが少し狭めだけどちゃんとした3LDKで南向き

3階だとまだ募集かかってない関係上無償セレクトとかの期限かなりカツカツになる気がするな

[3991: 匿名さん]

実需の場合多少高値づかみだったとしても、結局は買う方が支払えて満足できる生活ができればいいのでは。答えは今後の市況次第でわからないものだから、今ある価格とものを見て選ぶしかないですよね。

割高かもしれませんが、北向きの眺望代がのってる必要な面積だけの部屋にしようかと思います。

[3992: 名無しさん]

値下げしたかどうかなんて、購入検討者が担当者に聞けばすぐにわかると思うんですけど
そんな人いないんですよね～

[3993: 匿名さん]

第一期二次の予定価格とはいえ、第一期での販売住戸の価格体系を踏襲してたわけだからね。そこから下げたということは…。

[3994: 通りがかりさん]

>>3993 匿名さん

？

[3995: マンション比較中さん]

ベイパークは角部屋でもない普通の中古部屋が坪330万円で成約され新築も1期より300万～500万円の値上げ、ここは値上げどころ見ての通りの値下げ。販売前は千葉ツートップって話題になってたのにどうしてここまで差がついた。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3995 マンション比較中さん

でた、ベイパークわら

[3997: マンション検討中さん]

>>3995 マンション比較中さん
ベイパークは坪300以下でたくさん中古出とるがな。
半年間40戸くらい余っとるが大丈夫か？

[3998: 名無しさん]

>>3995 マンション比較中さん

？

[3999: マンション検討中さん]

ファミリーならここでもベイパークでもなく津田沼ザタワーの中古でいいのでは？と思ってしまいます

[4000: 名無しさん]

>>3995 マンション比較中さん
千葉駅検討者は駅まで遠いくそみたいな団地は検討外なんだよ。

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3999 マンション検討中さん

津田沼のブリリアが出来たら恩恵受けるか？大暴落か？

[4002: マンション検討中さん]

>>4000 名無しさん

言うて公団みたいなもんですもんね、ベイパーク

[4003: 口コミ知りたいさん]

千葉セントラルタワーの30階以上の西向きの部屋に住みたいです。

[4004: 口コミ知りたいさん]

千葉セントラルタワーの30階以上の西向きの部屋に住みたいです。

[4005: 評判気になるさん]

>>4004 口コミ知りたいさん

住めば？

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4003 口コミ知りたいさん

でた、セントラルわら

[4007: マンション検討中さん]

>>3995 マンション比較中さん

メディアやブロガーもベイパークばっか取り上げてブリリア千葉はほとんど話題にすらならないもんなー。
最初の強気な値付けと仕様の低さでスタートダッシュ失敗したのが痛すぎましたね。

[4008: eマンションさん]

>>4007 マンション検討中さん
お前の人生は失敗してないか？
メディアやブロガー依存を見直したほうが良いぞ。

[4009: 匿名さん]

>>3999 マンション検討中さん
津田沼ザタワーはここよりも、ベイパークよりも低スペックでしたよ。
あそこは新築の時にはスペックは低いが駅に近い割には安いということで人気がありましたが、中古になった今でも安いままなのでしょうか。

[4010: 評判気になるさん]

>>4007 マンション検討中さん

≧(´▽｀)≦ｱﾊﾊﾊ

[4011: マンション検討中さん]

駅徒歩15分もかかるくせに京葉線しかないって時点で無理なんよ、ベイパーク。
風でしょっちゅう止まるし、代替路線がないのはかなり痛い。

[4012: マンション掲示板さん]

>>4009 匿名さん

そもそも人生かかっても買えねーくせね安いとか言うから論点おかしくなるんだわ

[4013: eマンションさん]

>>4004 口コミ知りたいさん
既出の通り千葉の別格物件セントラルタワーの良い部屋(正にご指摘の高層階西側プレミアム住戸)は奇跡が起きない限り出ないので条件変えるか諦めましょう！

[4014: 通りがかりさん]

>>4013 eマンションさん
セントラルタワーはタイルだからどう修繕していくのかな。プレキャスのタイル修繕は大変。

[4015: 匿名さん]

>4014

普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4016: 通りがかりさん]

プレキャストコンクリートのタイルは高寿命だけど、ムラがどうしてもあったり、修繕延長で水が浸透したりで部分で浮くときは浮く。その浮いた部分の修繕が難題。
取り除いてモルタルにするのか、新しいタイルを貼るのか。新しいタイルを貼るとその部分はプレキャストでの一体タイルじゃないから、さらにその次の修繕を短くせざる得ないし、モルタルにせるとモザイクになって見栄え悪くなるし。

[4017: 通りがかりさん]

>>4015 匿名さん
あなたでも知らんことあったんだw

[4018: 匿名さん]

あっ、ここってゲタの部分がタイルだから見落としてたけど、住宅部分は吹付なんだ。吹付って大規模修繕ごとに全面塗り変え。あと、最初はきれいなんだけど、数年で色あせて残念な感じになる。

[4019: 通りがかりさん]

タワマンのタイル修繕はどうするかで揉める。というか揉めた。

[4020: 匿名さん]

>4019

ここもタイルあるけど。将来、揉めるもとになるんだね。

[4021: 通りがかりさん]

知らなかったから教えてくれてありがとうはないのかな？

[4022: 通りがかりさん]

>>4020 匿名さん
普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4023: 匿名さん]

>4022

ありがとうは。

[4024: 通りがかりさん]

>>4023 匿名さん
普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4025: 通りがかりさん]

>>4023 匿名さん
ありがと(^o^)！
とっても勉強になたヨー(^^)！

普通にはつってタイルはがして交換するだけ。

[4026: 匿名さん]

目地からの浸水はコーティングで防げるけど。

[4027: 名無しさん]

>>4023 匿名さん

いや、スレ違いなんで
ありがとうどころか
どっか行けよ、お前

[4028: 通りがかりさん]

メヂのコーティングも劣化するけど
まさかのメヂは常に新品の想定なのウケル
ってかコーティングじゃないでしょ(^^)

→普通にはつってメヂを交換するだけ。

[4029: マンション掲示板さん]

>>4028 通りがかりさん

去れ、ゴミ脳

[4030: 通りがかりさん]

メヂのコーティングも劣化するけど
まさかのメヂは常に新品の想定なのウケル
ってかコーティングじゃないでしょ(^^)

→普通にはつってメヂを交換するだけ。

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 通りがかりさん

消えろ、害人