ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[3912: eマンションさん]

追記
千葉のブリリアに物申す方に一言　
10年後塚本ビルに分譲マンション
いくらになるとお思いです？

[3913: 検討板ユーザーさん]

追記2
ここは千葉だから？
麻布台ヒルズ募集もせず完売
数億所ではなかったそうですわ
次は月島　築地
もう一般人の買える値段ではなくなります
この高騰が昔のバブルではないことは皆様ご承知ですよね
なぜメジャーが千葉にくるのかよく熟慮する必要があります

[3914: マンコミュファンさん]

不動産での格言
その土地で一番の価格出した所は必ず将来も一番の値段
高すぎると言われた場所がその先に高過ぎた言われることはない

[3915: 検討板ユーザーさん]

↑　
テコ入れ営業お疲れ様ですw

[3916: 評判気になるさん]

>>3912 eマンションさん

これは一理ある

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3908 マンション検討中さん
こちらの物件は間取り綺麗ですよね。
これからの船橋津田沼本八幡も魅力的です。
ファミリー向け物件は共働きなどで価格が以前よりあがっても買いざさえられるのはわかるのですが
一馬力の年収には限度があるため
千葉で2ldkも買える価格での1ldkの出口もよく見えません

[3918: マンコミュファンさん]

ここのマンションのお話は、板マンだとか、外廊下だとか仕様が低いとかのお話よく聞きますけど、ちなみにいずれのリセールになった時、今の前述は全て評価の対象外、単純に立地と広さで値付けされます。

[3919: 坪単価比較中さん]

>>3910 マンション検討中さん

どう考えても値下げされてます。値下げない発言は恐らく願望と強がりだったのではないでしょうか。

[3920: 販売関係者さん]

>>3919 坪単価比較中さん
されていないですよ
一期一次の平均410万から比較されているのでしたら
一期一次でプレミアムのほとんどが成約になったことで押し上げられている価格ですから、確かプレミアムは坪500越えでしたから。
値下げされているんだったら皆さんラッキーではないですか。申し込みしないと

[3921: 匿名さん]

しかしポジショントークばかり。
資産性が堅いと思っているなら、ムキになって反論せず、ドンと構えていればいいのに。
不安で書き込まずにはいられないんだろうけど。

[3922: 名無しさん]

>>3920 販売関係者さん
購入を検討していても、現状まだ割高だと思えば申し込みには至りません

[3923: 名無しさん]

>>3920 販売関係者さん
買えない人に何言ってもムダ(笑)
掲示板でムキになって意味不明な書き込みを続けることしかできません。

[3924: マンコミュファンさん]

>>3923 名無しさん
「買えない」「買わない」「買ってしまった」
全て意味は違いますよ(笑)

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 名無しさん
変えない段ボール住まいはどっかいけば良いのに。

[3926: 評判気になるさん]

>>3920 販売関係者さん

坪２８０万円まで下げておいて値下げじゃないはさすがに無理があるかと。
最初の強気な値付け見る感じだと坪320万とかで売りたかったけどあまりにも売れなさすぎて値下げに踏み切ったのではないかな。

[3927: マンション掲示板さん]

ここは管理費も高いですが、今後はこの価格帯が普通になるのでしょうか。
世間知らずなのかもしれませんが修繕積立費も１０年で上げ切るマンションも初めてみました

[3928: マンション検討中さん]

販売時点で10年で上がりきるのが決まってるのはむしろ良心的かと
最初から均等なのが一番だとは思いますが

[3929: 評判気になるさん]

>>3928 マンション検討中さん

ローンを組まなきゃ買えないあなたみたいな人にとっては均等より段階的に上がって行く方が良心的なのでは？

[3930: eマンションさん]

>>3927 マンション掲示板さん

買う気がないあなたはご存知ないかも知れませんが購入した時点で頭金のようにまとめて相当額を入れることになっているので都合均等相当額以上を最初の10年で払うことになります

[3931: マンション検討中さん]

>>3929 評判気になるさん
お宅前々からココ購入したかで鼻高々にマウント取ってる様子ですが大丈夫ですかーー？？www

[3932: 評判気になるさん]

>>3931 マンション検討中さん

哀れ

[3933: マンション検討中さん]

>>3926 評判気になるさん
坪280万の部屋は1期1次の時はいくらだったんですか？

[3934: 評判気になるさん]

>>3924 マンコミュファンさん
ご自身が買えない人間だというのをそんなにアピールしなくても良いのでは？
悲しくなりません？

[3935: マンコミュファンさん]

坪300万割らない価格設定できてたけど、値下げして最低坪280万に引き下げたってことか。

[3936: 販売関係者さん]

一期一次を見ただけで値下げするような会社はないかとは思いますが…、現地に掲載されているタイプ別の価格は一期一次から変わりなく〇〇平米○○○○万円～と書かれていますが、価格の変更があったのであればここも変わるはずなのではないでしょうか？

[3937: マンション比較中さん]

>>3933 マンション検討中さん

似たような間取り、広さで比較したら1期2次から坪60万円程値下げされてる模様

1期2次
Sタイプ　北向き　2LDK　58.26㎡　3階　5988万円　坪単価339万円
↓
現在
Ｘタイプ　西向き　2LDK　56.91㎡　5階　4868万円　坪単価282万円

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 マンション比較中さん
SとXでは、方角が違うので単純比較はできません。北東側Sは、大通り沿いなので、低層でも景観が良いのでは。

[3939: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA307CM0Q4A530C2000000/
なんだか景気悪化しそうなんだけれども、ほんとに住宅ローンの変動金利が上がるとこまでくるの？景気悪化して郊外割高マンションが売れなくなる方が先なのでは？

[3940: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアを除いても
部屋によって坪単価の差が激しいのですが
やはり条件が良いor悪いの差も大きいのでしょうか。

[3941: 匿名さん]

>>3937 マンション比較中さん
それ値下げって言わないでしょ。
あんまりしつこく誤情報拡散してると痛い目みるよ。

[3942: 検討板ユーザーさん]

>>3939 匿名さん
ここ買えるのは準富裕層以上だからマス層の話してもね。

[3943: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん

方角で比べても値下げされてますよ。
1期だと北西の11階2LDKが坪単価318万円だったけど今回は7階の2LDKが坪285万円まで下げられてる。

[3944: マンション検討中さん]

2次はどれくらい売れるのかなあ

[3945: 販売関係者さん]

>>3943 マンション検討中さん
まったく値下げじゃなくてワロタ。
値下げというのは11階Aタイプが5000万だったのが同じ部屋が4000万になったことをいうのよ。
分譲でも賃貸でも眺望や階数で価格が変わるのは当たり前でしょ。

[3946: マンション検討中さん]

全く同じ部屋でなくても似たような条件で明らかに単価が下がってたら値下げって言うんじゃないんですか？
すみふが逆パターンで期ごとに価格を吊り上げていますが、あっちは値上げ値上げ言われる気がします

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 販売関係者さん

もうさすがに苦しいって。階数を4階分差し引いても同じ方角で坪30万円くらい確実に値下げされてるよ。これが全くの値下げじゃないはありえない。
検討者にとって値下げはプラス材料で喜ばしい事なのにここまで値下げを嫌うってどういう立場の人？ほんとに検討者？

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション検討中さん
苦しいのはお前だろ。
北西11階と7階は抜け感が全く違うだろ。

[3949: 買い替え検討中さん]

北西部屋の5階34平米は1期で坪364万円とかなり高額だった

[3950: eマンションさん]

>>3949 買い替え検討中さん
34だから。
頭悪いのかな？

[3951: マンコミュファンさん]

>>3937 マンション比較中さん

違う部屋で比較してる時点でクズ、カス

[3952: マンション掲示板さん]

>>3942 検討板ユーザーさん

ホントそれ

[3953: 評判気になるさん]

>>3943 マンション検討中さん

11階と7階では景観も日照も全く違う
比較対象になりませんので
それを値下げと言ったら完全な嘘

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3946 マンション検討中さん

似たような
ではなりません
間取りも眺望も日照も共用の使い勝手も天と地ほど違います

まずは頭の中を語れるレベルにあげてから湧いて来い

[3955: 検討板ユーザーさん]

>>3947 マンション検討中さん

ほんとに検討者？
はこっちのセリフだわ

諸条件照らし合わせて下層に行くに連れ下がっていくのは摂理で、売り出し価格が上層と低層で数百～千万かわるのは普通にある

当たり前のことを論点すりかえるとか
検討者に値しないのはそなたの方じゃ

[3956: 評判気になるさん]

>>3937 マンション比較中さん

こっ、この情報だけで値下げって言ってるんですか？(笑)

[3957: 匿名さん]

>>3943 マンション検討中さん
3933ですが
結局、坪285万の部屋って一期一次でいくらだったんですか？
階数とか向きが違えば条件も違うので、価格が線形に下がるわけではない、ってわかりますか？

[3958: 匿名さん]

マンマニさんのブログの予定価格(これもブリリアからのメールに添付されていた公式予定価格)より実際の決定価格が安くなってるのならそれは値下げじゃないの？

[3959: マンション掲示板さん]

>>3946 マンション検討中さん
3945でも言われてますけど、値下げっていう言葉の意味わかってます？(笑)

[3960: 匿名さん]

坪300万切ったことが全て。

[3961: マンション掲示板さん]

どこのマンションも買えない人にはそれなりの理由があるんだとわかるやり取りですね。
言葉の意味をお勉強したほうが、、、