ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[3801: マンション住民さん]

>>3797 マンション検討中さん

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1300
これとは違いますかね？
これの1番したにある
23年の年間版で見てますが、価格下落という感じは読み取れませんでした。

違うページのものでしたら、教えてください

[3802: マンション住民さん]

上記の追記です
前月比であればおっしゃる通り下がったりはしていますが、それは恐らく別の年でも起きていたのかと思います。
大幅に下落していないこと、前年比で見れば上がっているという状況ですね。

とはいえ、それが今後もずっと上がるという補償もないですし、今後下がる可能性もあるという感じですね。

[3803: マンション検討中さん]

このページの資料ですね
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1333

ご提示いただいたリンクの資料は各年の平均のグラフなので、この場合は2023年まで右肩上がりですね
私のリンクの資料は月毎の推移になっていて、大体2023年の夏～秋がピークになっているのが分かると思います

[3804: マンション検討中さん]

こんにちは。
千葉駅周辺は再開発がすすみこれからも発展～などこちらのマンションのモデルルームでお話がありましたが
再開発はあとJR支社跡地を残すのみという認識でよかったでしょうか？
確かに駅は大きく変わりましたが、千葉駅を利用する身としてはこれからも発展というイメージがあまりなかったので。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 マンション検討中さん
現時点で決まってるものはJR支社跡地くらいですかね。
千葉市から出てる千葉駅周辺のグランドデザインでは千葉神社の通町公園と中央公園を連結させるみたいな話しもあった気がします。

ただ、千葉市文化交流プラザも解体して何かになるでしょうし塚本ビルも将来的には建て変わると思うので発展というか整備されていくという感じなのかもしれませんね。
ジュンヌもリノベーション？でヨドバシになりますし、自治体が絡む再開発以外にも色々あると思います。

[3806: 評判気になるさん]

お隣のグラノード千葉富士見が足場を組んでなにかしてるようですがなんでしょうか？

[3807: 通りがかりさん]

160平米のPAが先着順になってますね
資金繰りうまくいかなかったのかな？

ブリリアにおいて最も広い部屋ですよ
みなさん買わないのですか？

[3808: 通りがかりさん]

>>3807 通りがかりさん
情報古、、、
痛客は所詮そんなもんですか

[3809: 検討板ユーザーさん]

まぁいずれにしてもここは最上階プレミアムフロアの1フロア以外は仕様価格からして普通～の板マンと何ら変りないのは確か。
近所の夜の繁華街勤務の人には徒歩通勤で最高なロケーション！

[3810: 口コミ知りたいさん]

>>3807 通りがかりさん
その部屋って、当初　「買う人はもう決まっているよ」　みたいな自信満々の書き込みがあった部屋ですか？

[3811: マンコミュファンさん]

＞3808 通りがかりさん
今すぐ購入して物件概要からなくなれば、ここを買えない人は来るなっておっしゃるのも分かる。
もちろん買います？

キャンセル待ちがいて買う人決まってたら物件概要に戻ってこないよね。

[3812: 住民さん1]

>>3809 検討板ユーザーさん
繁華街勤務の人ですら住めるはずなのに、買えない妬みで書き込んでる人はお水以下ってことですか？

[3813: 名無しさん]

>>3812 住民さん1さん
「買えない」「買わない」「買ってしまった」全て意味は違いますよ…w

[3814: マンコミュファンさん]

そうするとPAも買えなくなった？

[3818: マンション検討中さん]

あんまちゃんと見てなかったけどIタイプ結構よくね？
公式的には2LDKって書いてあるけどサービスルーム普通に広いし実質3LDKとして使えてさらに南向き

同様にLタイプも表記上1LDKだけど実質2LDKで良さそう
こっちは日当たりが微妙だけど

[3819: 管理担当]

[No.3815～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3820: マンション検討中さん]

>>3818
m2単価高いから微妙じゃないか？普通にEでいいじゃんEだけに。

[3821: 匿名さん]

>>3820 さん

>>3820 マンション検討中さん
そうでしたか
値段知らないからお得だと思っちゃった

Eって1期1次で1部屋も出てなかったよね？
Eの高層階は次回以降の目玉になるのかな？

[3822: 匿名さん]

以前佃の8億マンション最上階に住んでましたけど音漏れやばかったですので
2憶でも3億でもマンションは隣や上下にうるさいのがいると
最悪ですよ　

[3823: 匿名さん]

>3821

サービスルームって採光の基準とかで建築基準法で部屋とは認められないスペース。納戸と考えて判断するのが妥当。あと、Jの洋室（４）のように窓が無くてリビングとの間のスライドドアを開放して採光するレイアウトも独立した部屋と考えるのは微妙。こちらは建築基準法上は部屋と認められてるけど。ここって田の字なのに行燈部屋があるってひどい設計。

[3824: マンション検討中さん]

>>3823 匿名さん
なるほど
めっちゃ勉強になります
間取り図のサービスルームに採光って書いてあるけど明るさが足りないってことなんですね

Jもおっしゃる通りですね…
南向きの4LDKなのでAに次ぐ人気部屋なのかと思ってましたが意外な落とし穴が…

[3825: 匿名さん]

登録状況いまいちみたいですね。
東京から電車で1時間、やっぱりまだ高いんだと思います。
6/2にならないと分からないけれど
登録いっぱいになってたらダミー登録もありえるな。
確かに千葉駅4分は好立地だが外廊下、設備仕様にはガッカリですよね。
千葉に住んだらもう東京に行くのが苦になるし。
だからといって船橋はギャンブルのイメージがあるし。でやっぱり千葉でこの価格は微妙よなぁ。

[3826: 匿名さん]

>3825

採光以外の基準かもしれないし、採光でも明るさとか時間とかあってどれを満たしていないかは確認しないとわからない。そもそもここは共用廊下側は吹き抜けで採光だから、部屋と認めらているケースも明るさばっちりは期待しない方がよいかと。

[3827: マンション検討中さん]

一期一次が90で一期二次が75ですか
どれだけ成約に至ったかは不明ですが、数字だけ見るとそれほど悪くないようにも見えます
金利上昇の向かい風もありここからが本番でしょうね

[3828: 匿名さん]

>3827

価格表入手して販売済カウントすれば一次の惨状がわかる。先着順も減らないし。

[3829: マンション検討中さん]

>>3828 匿名さん
売れなきゃまた値下げされるんじゃ

[3830: 匿名さん]

>3828

売れないと値下げって平成までの売り方だし、体力のある大手は竣工までは普通やらない。令和になってからは時間がかかる分のコストを価格に転嫁して、ゆっくりと売ってるとうそぶいてたんだけど。

[3831: 匿名さん]

>体力のある大手は竣工までは普通やらない

こういうところからもファーストコーポが主導ってのがばれちゃう。

[3832: マンション検討中さん]

これは私の勝手な妄想ですが、竣工後に値下げすると金利が既に上がっており購入意欲が削がれる可能性があるので
ここに限らず物件によっては早めに値下げするケースが出てくるのではと思っています

まあ今後も新築マンションの価格が右肩上がりで売れ続けるようであれば値下げなど不要かもですが
売れ行きを注視して損しない買い物をしたいですね

[3833: 匿名さん]

＞3832

その考え方なら一期であんな価格設定をなぜしたかだね。早々に値下げをすると、待ってればもっと値段が下がると様子見モードに入る人も出てくる。

[3834: 販売関係者さん]

>>3831 匿名さん
知ったかが過ぎますよ

[3835: 匿名さん]

東建って友の会会員対象に景況動向意識調査って定期的にやってるけど潮目読めなかったのかな。

[3836: マンション検討中さん]

>>3833 匿名さん
三越跡地パワ～ってだけで売れると思ったが実際そうでもなくせめてモノが良けりゃ、、じゃないすか…

[3837: 匿名さん]

あっ、東建って提携企業優先販売枠設定するんだけどここやらなかったね。千葉には提携企業社員が住むとも思っていなかったのか。

[3838: 匿名さん]

>3836

三越は店舗撤退の後に残した外商も早々に手じまいしちゃったわけだから富裕層も数えるだけなんでしょ。

[3839: マンション掲示板さん]

小岩～千葉はこれからバンバン供給増えるし
東京～1番遠い千葉がこの価格で出すのはキツイとちゃうか。一般の千葉県民からしたら高過ぎて買えない。かと言って東京から買いに来る人もなかなかいないだろう。東京遠すぎ、快速も身体に負荷がかかる乗り物。
そもそも小岩～千葉は年収の低い層が多く買える人は少ない。
この辺りでマンションが供給過剰になった場合、誰が買うのでしょうか。
そうなった時、東京寄りの小岩とかが価格を下げ始めたらブリリアタワー千葉も下げざるを得なく、1番不利な状況に立たされる。
ならばと今回のように価格調整の余地はまだ
多いある。
千葉でこんな価格では買いたくない。

[3840: 匿名さん]

>>3839 マンション掲示板さん

「買えない」と「買いたくない」は違いますよ

[3841: 匿名さん]

>3839

千葉駅周辺に関してだと大規模についてはここで打ち止めじゃない。ってことですみふみたいに５か年計画ならさばけるかも。

[3842: 検討板ユーザーさん]

東建と野村だけなら体力はあれど
ポラスとファーストコーポは早く売りたいでしょうね。会社的にきつくなるよね。
それに東建のシェア分は199戸と半分未満らしい。

[3843: 匿名さん]

高いし金利上昇リスクもあるからね～
そしたら一気に売れなくなる

[3844: 匿名さん]

長谷工は持ち込みした後、自らは売主として表に出ないってやったりするけど、ジョイントコーポは売主としてはいちゃってるからね。野村、東建のように在庫を抱えても大丈夫ってわけにはいかない。

[3845: 匿名さん]

>3943

今日、長期金利は１．０２５％に上昇。日銀正常化の観測の中リスクでなく、ゼロ金利解除も時間の問題でしょ。

[3846: 匿名さん]

一気に売れなくなるでなく、一期から売れてない。

[3847: 匿名さん]

駅徒歩4分は好立地だけど
間取り、外廊下、設備仕様等
マンションコスト抑え過ぎてブランドマンションの価値を感じない。
せっかく三越の跡地なんだからしっかりコストかけて作って欲しかった。
そしたら今の価格でも前向きに検討するのに。
この価格は高すぎる安っぽいブランドマンション。

[3848: 匿名さん]

最近のマンション買えない人は検討板で的外れなお気持ち表明をするのが流行ってるんですね。

格差って大変ですね。

[3849: マンション検討中さん]

どうせなら高級路線に振り切ったほうがよかったかもね
中途半端感がぬぐい切れない

[3850: 匿名さん]

>3834

ファーストコーポの技術力ではね。ザタワーのように新日本建設だけではできなかったのを長谷工の力を借りたように、東建なり野村が動かなかったのが敗因か。

[3851: 匿名さん]

＞ブランドマンションの価値を感じない

それが持ち込みの残念なところ。東建もブランドの名義貸しやめないと、長谷工プラウドみたいなことになっちゃう。

[3852: 評判気になるさん]

立地が全てじゃないんですね。
ブランドマンションならそれなりの物を作らないと欲しいとは思わないか。
本質的価値って考えさせられるなぁ。
東京通勤も大変よな。

[3853: 検討板ユーザーさん]

>>3849 マンション検討中さん
そんなどーにもならない分かりきった事を今さら。。
そして一期最高値掴みしてもうた人はご愁傷様…(T_T)

[3854: マンション検討中さん]

どうせ買うなら良いマンションを買いたいですね。
ローンの支払いに追われ通勤でも苦労して
住むマンションが中途半端なブランドマンションなら最初から買わない方が良い気がしてきました。

[3855: マンション検討中さん]

東京在住だけど、無理してまで千葉で買わなくていいですよね。
千葉なのにバブルのような値付けだからね。

[3856: 匿名さん]

登録が全然入ってないことに驚きました。
営業担当はいつでも電話繋がって暇なんだと感じてしまいます。

[3857: 匿名さん]

>バブルのような

いやっ、まさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

[3858: 匿名さん]

いつかではなくゼロ金利解除というローンを前提とする不動産にとっては死活問題が秒読み。

[3859: 評判気になるさん]

>>3854 マンション検討中さん
そそ、千葉にだってそれなりの金持ちもいるし待望の“ブランド”マンション！と期待してたのが最低限内廊下かと思いきやそんなこともなく値段だけは立派なのでせギャップが…笑
デベも千葉て事でそこまで本腰入れたモンではないのでは

[3860: 匿名さん]

>3839

だからここはブランドはお飾りだって。

[3861: 口コミ知りたいさん]

千葉は今や、高値掴みのレベルに達しているのではないのかな？
今や、投資という観点から言えば、マンションの資産価値ではないと思う。
一番危うい。
永住ないし、基本的に長く住む住まいとしてなら、千葉駅周辺市街地は有りだと思うけど、価値が上がって数年後に売って儲けたいというのとは違うかも。って個人的に思っている。
あくまで個人的な意見だから無視して下さい。
反論は受け付けません。

[3862: 匿名さん]

千葉で投資ならオンリーワンだったころのセントラルタワーの時代だったかな。

[3863: マンコミュファンさん]

>>3862 匿名さん
バブリー仕様セントラルタワーは昔も現在も地域No.1高嶺の花タワマン物件だから竣工から未だ良い部屋(東京湾に沈む夕陽＆富士山が見える西側高層階)は中古に全く出ない。。
千葉であの規模あの仕様のタワマンは最初で最後でしょうね。

[3864: 匿名さん]

>3863

あそこに手を出してよかったのは台風で被災する前まで。マンマニみたいに住まいサーフィンしてしまわないと。

[3865: 通りがかりさん]

>>3848 匿名さん

審査で相当数落としている模様
買えない以前に土俵に上げてもらえない人たち

ここのような悪態つく人はそもそもテーブルに乗ってない

[3866: マンション掲示板さん]

>>3816 eマンションさん

塚本ドンは実際値下げと確認取れました。
以前確認取れてない旨のお話訂正させていただきます。
ただ。
Atype実質値上げ
それでも決まりそうだとのこと
このブリリア出てから千葉は活況体してます
市況に関してはコメント控えますが
値下げに関してポジティブなお話に賛同しかねる現在の状況
皆様の御期待に添えるコメントは出せません。
何にせよコストプッシュ型の値上げは皆様にとっても将来マイナスになることはないのでこの方が年金受給者もプラスにいずれ働いてきます
残念ながらまだ千葉駅だと坪300以上は高いと思う方が多い
それが低層階と条件厳しめの中住戸に皆様が出した答えだということなのでしょう

[3867: マンコミュファンさん]

営業様から聞いたお話
身元バレそうなのでもう少し後が良いかもですけど笑
塚本再開発ほぼ確定とのことです
最短で10年
分譲マンションとのことのようです

[3868: マンション掲示板さん]

>>3867 マンコミュファンさん
つまりだ
このマンションどう評価されるかはこの後決まるということですね
投稿者私個人の意見としてお聞きくださいませ
このマンション買った方がお得かと思いました

[3869: 匿名さん]

塚本ビルが１０年後なら、競合のいない１０年かけてゆっくり売るのかな。

[3870: 口コミ知りたいさん]

>>3868 マンション掲示板さん

追記
ここのマンション買えない可能性見学時点で分かる人にはあまり無理して営業活動してないそうです
都内のマンションは皆そうだそうで
買える可能性ある方には営業活動している都内型の営業をしているとのこと

[3871: 匿名さん]

>3870

都内型なんて新しい概念持ち込まずに、大手は客を選ぶ。ステマ君必死に考えたのかな。

[3872: 匿名さん]

せっかく都内型という新しい考えを提唱してくれたんだから乗ってあげると、都内と違って富裕層少ないからふるいにかけたら多くが脱落しちゃったのが今の結果。そしてこれからも。

[3873: 口コミ知りたいさん]

>>3871 匿名さん

営業の方のお話そのまま受け売りでございます笑

[3874: 匿名さん]

日本には郷に入れば郷に従えという言葉がある。千葉に来て都内のやり方しちゃってもね。市川あたりならまだしも。

[3875: マンション検討中さん]

つーか！
人気あれば都内型だろが何だろが
そもそも“営業”なんぞしなくても
とっくに売れてるっつの！www

[3876: 匿名さん]

Aタイプは実質値下げでしょ。

[3877: マンション検討中さん]

ガンドラックの予想が当たるならば年後半から売れ行き厳しくなるかもね。隣国がデフレを輸出始めたからどうなるか。

[3878: 匿名さん]

>3877

欧米は安いEV警戒してるけど、日本は原発再稼働できなくて火力発電頼りなんでEVに乗り換えてもエコじゃないんだよね。ガラパゴスがメリットとなりうるか。

[3879: 検討板ユーザーさん]

>>3876 匿名さん今回二次はAtypeは11階のみ
一次の時は15階が一番下値でした
比べてみてください
11階の方が高いと思いますがどうですか？

[3880: 匿名さん]

ここは残りで勝負できるのは角だけだからね。全体で値下げした分を少しは取り戻そうとしてるだけでしょ。

[3881: 匿名さん]

Aも行燈部屋ありだから、欲張ると全滅になっちゃうかも。

[3882: 匿名さん]

値下げしたというウソ情報(もしかして本気でしんじてる？(笑))が通じなくなったら、角で取り返そうとしてる、とかわけわからんこと言い始めたぞ。

東建に関するてきとうな知ったか情報の次はそれ？(笑)
ジムの消毒は係がする、宅配便が1次セキュリティを無視して入ってくると本気で勘違いしてたみたいだし、木造アパート住まいはツライね。

[3883: 匿名さん]

>3882

一期二次の予定価格表と価格表持ってないの。

[3884: 匿名さん]

東建の情報って提携社員優先販売のことかな。優先販売って対象が決まっていて、提携企業の社員を優先しちゃうってグレーゾーン。大手でこういうことしてるの東建くらい。

[3885: 匿名さん]

１期２次の販売中というのに、抽選になるか心配するような登録者の書き込みが一切ない。１LDKは周辺のお水で争奪戦もあるかと思ったけど、スルーされたか。

[3886: 匿名さん]

一斉入居の時期は、デベを装って入り込んできて売りつけようとする業者も結構いる。玄関カメラ無いと声だけで怪しいか判断しなきゃならない。

[3887: マンション掲示板さん]

>>3885 匿名さん
抽選になるか心配の書き込み以前にしました。スルーされました。。。

[3888: 匿名さん]

スルーされるってことは他にはそういう心配する人いないってことだよね。

ってコメントすると、はじめるかな。ただ、人気の物件だと登録前にどこにするかとか探りを入れる人もいたりする。ここはなかったよね。

[3889: 評判気になるさん]

確かに立地だけでみたら良いけど
それ以外でがっかりするのも分かる。
全ては価格。高い

[3890: 匿名さん]

立地って利便性だけで、ここは支持層まで深い。免震といっても中間で、下駄部分は耐震構造だし。

[3891: 評判気になるさん]

>>3885 匿名さん
1LDK争奪戦はお水もそうだが栄町の従業員もお忘れなく…！

[3892: 評判気になるさん]

>>3882 匿名さん

バストイレ共用らしいよ
だから共用部の使い方にあや付けてくんですよ

[3893: eマンションさん]

>>3885 匿名さん

本当にちゃんと購入する人はこんなとこ見てないしましてや書き込まない

部外者同士の罵りあい

[3894: マンション掲示板さん]

>>3890 匿名さん

耐震、免震を構造で理解出来てない人の発言

[3895: 口コミ知りたいさん]

>>3891 評判気になるさん

お水以下のあなたは忘れられることすら無い、存在すら無視される…と･_･)φ_

[3897: eマンションさん]

>>3896 評判気になるさん
ましてや富士見や栄町勤務の人は絶対見ないかと。
それに抽選になんてなってないのでは…

[3898: 匿名さん]

お水は基本入れ替わり激しいし、2年半後のマンション買うわけないやろ。考察の発想が貧困すぎる。

[3899: 通りがかりさん]

>>3898 匿名さん
従業員用に会社や愛人用にあてがうんですよ～^^

[3900: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事も価格に触れるだけで当初のような愛は感じられないですね。

[3901: マンション検討中さん]

マンマニさんの好み(価格が高くてもスペックが良ければ良い)とは違いますからね
とはいえ低層の価格については悪い印象ではなさそう

[3902: 販売関係者さん]

抽選抽選おっしゃっていらっしゃる方が多いようですが、昨今のデべは竣工完売程度が望ましいものの、毎度抽選で殺到するような状態は明らかに値付けを失敗している例です。
購入者目線ではその方が好ましいですが、売る側としては販売の7割ぐらいで進捗すれば計画通りということが多いです

[3903: マンション検討中さん]

お水ではなく一時取得でNWタイプ1ldkを検討していた(る?)ものです。
千葉でこの価格は出したくないけど、他に欲しいものも見つからない。(40～50の1ldkがそもそも新築中古問わず総武線快速駅近であまり見つからない)
って思って諦めモードになりつつ悩んでいます。

[3904: マンション検討中さん]

一次取得でした

[3905: マンション掲示板さん]

>>3897 eマンションさん

糞に被さる糞

[3906: マンション掲示板さん]

>>3903 マンション検討中さん

諦めモードになりつつ悩む
のは勝手だがローンの審査通りません
一括で買えるならそこそこのレベルなんでしょからそれはそれ

[3907: 匿名さん]

>>3899 通りがかりさん

あなたは富士見の現況を知らない人

[3908: マンション検討中さん]

総武線だと、もう少し金額を出せればパークシティ小岩に1LDKがありますね。間取りはイマイチですが…
リーフシティ市川にもありますが、こちらは定借が飲めれば…

私は千葉だと勤務先まで少し遠すぎるので、後発の物件を待つつもりです
買えない価格になってたり、そもそも1LDK販売しなかった際は終わりですが

[3909: 評判気になるさん]

>>3903 マンション検討中さん
ちょっとオプション盛る感じにすると資産性も上がっていいんじゃないかな？
トランクルームも収納面でありがたいし

[3910: マンション検討中さん]

マンマニの価格表見たらこれ相当値下げされてるよね？
値下げはされてないとか頑なに言ってた人いたけどあれなんだったんだろ。現実から目を背けた一次取得者かな？

[3911: マンション掲示板さん]

資産価値を加味するなら
マンションの答えは専門家なら必ず言う言葉
一にも立地二にも立地三にも立地。10にも立地です
例えば世田谷
住民の意見ありきで建蔽率も容積率も容易にいじれません
よって昔からの住民が逆に新陳代謝できません
逆に渋谷
築50年のマンションでもヴィンテージマンションと騒がれます。理由は建て替えボーナスありの立地だからです。
東京近郊は円安もあり空前の割安と海外では評価されています。
不動産バブルだと騒ぐ人に一言
バブルというなら、上海、ロンドン、パリ、ニューヨークの方が先に弾けます
東京はその後です
住みたい人ならまだ買えるのでは？
主要都市では住みたい人が買える値段ではもうないのです

[3912: eマンションさん]

追記
千葉のブリリアに物申す方に一言　
10年後塚本ビルに分譲マンション
いくらになるとお思いです？

[3913: 検討板ユーザーさん]

追記2
ここは千葉だから？
麻布台ヒルズ募集もせず完売
数億所ではなかったそうですわ
次は月島　築地
もう一般人の買える値段ではなくなります
この高騰が昔のバブルではないことは皆様ご承知ですよね
なぜメジャーが千葉にくるのかよく熟慮する必要があります

[3914: マンコミュファンさん]

不動産での格言
その土地で一番の価格出した所は必ず将来も一番の値段
高すぎると言われた場所がその先に高過ぎた言われることはない

[3915: 検討板ユーザーさん]

↑　
テコ入れ営業お疲れ様ですw

[3916: 評判気になるさん]

>>3912 eマンションさん

これは一理ある

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3908 マンション検討中さん
こちらの物件は間取り綺麗ですよね。
これからの船橋津田沼本八幡も魅力的です。
ファミリー向け物件は共働きなどで価格が以前よりあがっても買いざさえられるのはわかるのですが
一馬力の年収には限度があるため
千葉で2ldkも買える価格での1ldkの出口もよく見えません

[3918: マンコミュファンさん]

ここのマンションのお話は、板マンだとか、外廊下だとか仕様が低いとかのお話よく聞きますけど、ちなみにいずれのリセールになった時、今の前述は全て評価の対象外、単純に立地と広さで値付けされます。

[3919: 坪単価比較中さん]

>>3910 マンション検討中さん

どう考えても値下げされてます。値下げない発言は恐らく願望と強がりだったのではないでしょうか。

[3920: 販売関係者さん]

>>3919 坪単価比較中さん
されていないですよ
一期一次の平均410万から比較されているのでしたら
一期一次でプレミアムのほとんどが成約になったことで押し上げられている価格ですから、確かプレミアムは坪500越えでしたから。
値下げされているんだったら皆さんラッキーではないですか。申し込みしないと

[3921: 匿名さん]

しかしポジショントークばかり。
資産性が堅いと思っているなら、ムキになって反論せず、ドンと構えていればいいのに。
不安で書き込まずにはいられないんだろうけど。

[3922: 名無しさん]

>>3920 販売関係者さん
購入を検討していても、現状まだ割高だと思えば申し込みには至りません

[3923: 名無しさん]

>>3920 販売関係者さん
買えない人に何言ってもムダ(笑)
掲示板でムキになって意味不明な書き込みを続けることしかできません。

[3924: マンコミュファンさん]

>>3923 名無しさん
「買えない」「買わない」「買ってしまった」
全て意味は違いますよ(笑)

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 名無しさん
変えない段ボール住まいはどっかいけば良いのに。

[3926: 評判気になるさん]

>>3920 販売関係者さん

坪２８０万円まで下げておいて値下げじゃないはさすがに無理があるかと。
最初の強気な値付け見る感じだと坪320万とかで売りたかったけどあまりにも売れなさすぎて値下げに踏み切ったのではないかな。

[3927: マンション掲示板さん]

ここは管理費も高いですが、今後はこの価格帯が普通になるのでしょうか。
世間知らずなのかもしれませんが修繕積立費も１０年で上げ切るマンションも初めてみました

[3928: マンション検討中さん]

販売時点で10年で上がりきるのが決まってるのはむしろ良心的かと
最初から均等なのが一番だとは思いますが

[3929: 評判気になるさん]

>>3928 マンション検討中さん

ローンを組まなきゃ買えないあなたみたいな人にとっては均等より段階的に上がって行く方が良心的なのでは？

[3930: eマンションさん]

>>3927 マンション掲示板さん

買う気がないあなたはご存知ないかも知れませんが購入した時点で頭金のようにまとめて相当額を入れることになっているので都合均等相当額以上を最初の10年で払うことになります

[3931: マンション検討中さん]

>>3929 評判気になるさん
お宅前々からココ購入したかで鼻高々にマウント取ってる様子ですが大丈夫ですかーー？？www

[3932: 評判気になるさん]

>>3931 マンション検討中さん

哀れ

[3933: マンション検討中さん]

>>3926 評判気になるさん
坪280万の部屋は1期1次の時はいくらだったんですか？

[3934: 評判気になるさん]

>>3924 マンコミュファンさん
ご自身が買えない人間だというのをそんなにアピールしなくても良いのでは？
悲しくなりません？

[3935: マンコミュファンさん]

坪300万割らない価格設定できてたけど、値下げして最低坪280万に引き下げたってことか。

[3936: 販売関係者さん]

一期一次を見ただけで値下げするような会社はないかとは思いますが…、現地に掲載されているタイプ別の価格は一期一次から変わりなく〇〇平米○○○○万円～と書かれていますが、価格の変更があったのであればここも変わるはずなのではないでしょうか？

[3937: マンション比較中さん]

>>3933 マンション検討中さん

似たような間取り、広さで比較したら1期2次から坪60万円程値下げされてる模様

1期2次
Sタイプ　北向き　2LDK　58.26㎡　3階　5988万円　坪単価339万円
↓
現在
Ｘタイプ　西向き　2LDK　56.91㎡　5階　4868万円　坪単価282万円

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 マンション比較中さん
SとXでは、方角が違うので単純比較はできません。北東側Sは、大通り沿いなので、低層でも景観が良いのでは。

[3939: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA307CM0Q4A530C2000000/
なんだか景気悪化しそうなんだけれども、ほんとに住宅ローンの変動金利が上がるとこまでくるの？景気悪化して郊外割高マンションが売れなくなる方が先なのでは？

[3940: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアを除いても
部屋によって坪単価の差が激しいのですが
やはり条件が良いor悪いの差も大きいのでしょうか。

[3941: 匿名さん]

>>3937 マンション比較中さん
それ値下げって言わないでしょ。
あんまりしつこく誤情報拡散してると痛い目みるよ。

[3942: 検討板ユーザーさん]

>>3939 匿名さん
ここ買えるのは準富裕層以上だからマス層の話してもね。

[3943: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん

方角で比べても値下げされてますよ。
1期だと北西の11階2LDKが坪単価318万円だったけど今回は7階の2LDKが坪285万円まで下げられてる。

[3944: マンション検討中さん]

2次はどれくらい売れるのかなあ

[3945: 販売関係者さん]

>>3943 マンション検討中さん
まったく値下げじゃなくてワロタ。
値下げというのは11階Aタイプが5000万だったのが同じ部屋が4000万になったことをいうのよ。
分譲でも賃貸でも眺望や階数で価格が変わるのは当たり前でしょ。

[3946: マンション検討中さん]

全く同じ部屋でなくても似たような条件で明らかに単価が下がってたら値下げって言うんじゃないんですか？
すみふが逆パターンで期ごとに価格を吊り上げていますが、あっちは値上げ値上げ言われる気がします

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 販売関係者さん

もうさすがに苦しいって。階数を4階分差し引いても同じ方角で坪30万円くらい確実に値下げされてるよ。これが全くの値下げじゃないはありえない。
検討者にとって値下げはプラス材料で喜ばしい事なのにここまで値下げを嫌うってどういう立場の人？ほんとに検討者？

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション検討中さん
苦しいのはお前だろ。
北西11階と7階は抜け感が全く違うだろ。

[3949: 買い替え検討中さん]

北西部屋の5階34平米は1期で坪364万円とかなり高額だった

[3950: eマンションさん]

>>3949 買い替え検討中さん
34だから。
頭悪いのかな？

[3951: マンコミュファンさん]

>>3937 マンション比較中さん

違う部屋で比較してる時点でクズ、カス

[3952: マンション掲示板さん]

>>3942 検討板ユーザーさん

ホントそれ

[3953: 評判気になるさん]

>>3943 マンション検討中さん

11階と7階では景観も日照も全く違う
比較対象になりませんので
それを値下げと言ったら完全な嘘

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3946 マンション検討中さん

似たような
ではなりません
間取りも眺望も日照も共用の使い勝手も天と地ほど違います

まずは頭の中を語れるレベルにあげてから湧いて来い

[3955: 検討板ユーザーさん]

>>3947 マンション検討中さん

ほんとに検討者？
はこっちのセリフだわ

諸条件照らし合わせて下層に行くに連れ下がっていくのは摂理で、売り出し価格が上層と低層で数百～千万かわるのは普通にある

当たり前のことを論点すりかえるとか
検討者に値しないのはそなたの方じゃ

[3956: 評判気になるさん]

>>3937 マンション比較中さん

こっ、この情報だけで値下げって言ってるんですか？(笑)

[3957: 匿名さん]

>>3943 マンション検討中さん
3933ですが
結局、坪285万の部屋って一期一次でいくらだったんですか？
階数とか向きが違えば条件も違うので、価格が線形に下がるわけではない、ってわかりますか？

[3958: 匿名さん]

マンマニさんのブログの予定価格(これもブリリアからのメールに添付されていた公式予定価格)より実際の決定価格が安くなってるのならそれは値下げじゃないの？

[3959: マンション掲示板さん]

>>3946 マンション検討中さん
3945でも言われてますけど、値下げっていう言葉の意味わかってます？(笑)

[3960: 匿名さん]

坪300万切ったことが全て。

[3961: マンション掲示板さん]

どこのマンションも買えない人にはそれなりの理由があるんだとわかるやり取りですね。
言葉の意味をお勉強したほうが、、、

[3962: マンション検討中さん]

売れ残ったら2期以降も同じように値下げの可能性あるでしょうか？

[3963: マンコミュファンさん]

>>3946 マンション検討中さん
スミフは前期より階数が下の間取りを高値で売るから値上げって言われるんですよ。

上の階より下の階が安いのは当たり前ですよね？
7階と11階だと眺望の条件が違うので11階と12階の価格差と同じにならないのは理解できます？

[3964: マンコミユファンさん]

>>3963 マンコミュファンさん
坪280万まで下げた理由を教えてほしいです。
この価格だとグラディスとかメイツと同じ価格。2年前の価格ですよ。

[3965: 匿名さん]

>>3964 マンコミユファンさん
ここの条件が悪い部屋だとしても坪280万円だと大抽選祭りになる予感がしますがどうでしょうか。またグラディスの坪280万円の部屋は条件が良いほうの部屋で、条件の悪い部屋は坪200万円台前半だったと思いますが違いました？

[3966: マンコミユファンさん]

>>3965 匿名さん
グラディスは坪235万があったみたいですがパンダ部屋。ボリューム的には280万中心って感じみたいです。
3階58平米でも4790万くらいで、ブリリアタワー千葉のVタイプとかXタイプの方がお買い得な気がします。

[3967: マンコミュファンさん]

>>3960 匿名さん

いまだに坪単価なのが全て

[3968: マンション検討中さん]

>>3962 マンション検討中さん

一生待ってなよwww

[3969: 匿名さん]

>>3964 マンコミユファンさん

同じ価格ならそう評価して検討すればwww

[3970: eマンションさん]

>>3963 マンコミュファンさん

眺望などの条件が違うのであれば理解できます
全く同じ部屋を値下げ、または条件がほぼ変わらないのに階数以上の価格差を付けてきた場合は、値下げだという認識です

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3970 eマンションさん

あっそwww

[3972: マンコミュファンさん]

>>3970 eマンションさん

おめでたい

[3973: 通りがかりさん]

>>3958 匿名さん

キサマはじめ彼の名前を盗用するヤカラどもよ
マンマニって人の名前を盗用するならせめてちゃんと読んでやれよ
彼の記事には今回供給の平均単価が下げられてる
って記載はあるが、前後の文面読んだら値下げのニュアンスは1ミリもないぞ？
日本語理解できる？

こーゆー書き方されるのはマンマニ氏に失礼、いい迷惑

[3974: 検討板ユーザーさん]

>>3966 マンコミユファンさん

坪300切ってるのは今現在VとXの10階以下

なぜかわかる？
隣の塚本ビルの計画がわかってれば当たり前なんだよ

眺望は隣のビル
ほぼ北向きで日照はゼロ

[3975: 名無しさん]

>>3973 通りがかりさん
と、ヤカラが言っています。

[3976: 通りがかりさん]

>>3975 名無しさん

てめえは東京湾の海の藻屑確定な

[3977: 名無しさん]

>>3976 通りがかりさん
やから怖いです
ここはやからが多いのですか？

[3978: 販売関係者さん]

2期以降で値上げするのは普通なのでは？
むしろ高く売れるものを安く出しちゃったパターンかと

[3979: 通りがかりさん]

>>3974
安さにつられてうっかり申込するところでした。
確かにそうですね…安いなりの理由があるのですね。
VとXの低層だけ異様に安いですものね。

[3980: 匿名さん]

>>3979 通りがかりさん

眺望シミュレーションをみると目の前に古い塚本の壁がきます。むしろ建て替えてくれて綺麗な壁もしくは多少の空地を期待できた方がいいのでは。
眺望気にしない方には安くてよいお部屋ですよね。

[3981: 口コミ知りたいさん]

まずは読もう


https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/documents/guranndodezain...

[3982: 評判気になるさん]

おそらく購入者と思われる方の、「こんなの値下げじゃない」という反論が痛々しいですね。
当初の予定価格からだいぶ下げている部屋も多く、これは値下げだと思います

[3983: マンション検討中さん]

値下げかどうかは最上階見たら？
ほぼ同条件で比べられるよ
PEが2次から売られたけど1次で募集かけた最上階の確定価格は1.79億だった(PA除く
でそのPEは予定1.99億の確定1.84億
予定価格から見れば値下げだし確定価格から見れば値上げ
これをどう捉えるかは君らが好きにすればいい

[3984: 口コミ知りたいさん]

>>3979 通りがかりさん
眺望や日当たりは如何ともしがたいから低層階のVXあたりは難しいかもね
SないしOだったら北向きだけど大通り側だから眺望もある程度開けて明るさも保証されると思うよ

もしくは少し背伸びして3LDK狙ってみてもいいかも？

[3985: 匿名さん]

>>3982 評判気になるさん
そりゃ最高値で高値掴みしてしまった人の立場としたらお気の毒だし今さらどーする事も出来ないのだから仕方ないでしょうに。。。

[3986: 名無しさん]

>>3982 評判気になるさん

そんでいいんじゃんwww

[3987: 口コミ知りたいさん]

値下げって言うから角が立つんです。予定価格の値（あたい）を下げたって言えば良かったんですよ。

[3988: マンコミュファンさん]

>>3987 口コミ知りたいさん
値下げしたという事にして更なる値下げを狙いたいんでしょうか？
貧乏人に無理して購入されると将来的に修繕の不安材料になるので値下げ値下げ言わないほうが良いですよ。

[3989: マンション検討中さん]

>>3984
3LDK狙いだったのですが、管理修繕費を聞いたら必要最低面積で良いかな…と思い直した次第です。
Sの3階だけ間取違いで使いやすそうなので、募集を待ちます。

[3990: 口コミ知りたいさん]

>>3989 マンション検討中さん
それならIタイプはどう？
サービスルームになるけどほぼ3LDKだし南向き
もしくはRタイプならリビングが少し狭めだけどちゃんとした3LDKで南向き

3階だとまだ募集かかってない関係上無償セレクトとかの期限かなりカツカツになる気がするな

[3991: 匿名さん]

実需の場合多少高値づかみだったとしても、結局は買う方が支払えて満足できる生活ができればいいのでは。答えは今後の市況次第でわからないものだから、今ある価格とものを見て選ぶしかないですよね。

割高かもしれませんが、北向きの眺望代がのってる必要な面積だけの部屋にしようかと思います。

[3992: 名無しさん]

値下げしたかどうかなんて、購入検討者が担当者に聞けばすぐにわかると思うんですけど
そんな人いないんですよね～

[3993: 匿名さん]

第一期二次の予定価格とはいえ、第一期での販売住戸の価格体系を踏襲してたわけだからね。そこから下げたということは…。

[3994: 通りがかりさん]

>>3993 匿名さん

？

[3995: マンション比較中さん]

ベイパークは角部屋でもない普通の中古部屋が坪330万円で成約され新築も1期より300万～500万円の値上げ、ここは値上げどころ見ての通りの値下げ。販売前は千葉ツートップって話題になってたのにどうしてここまで差がついた。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3995 マンション比較中さん

でた、ベイパークわら

[3997: マンション検討中さん]

>>3995 マンション比較中さん
ベイパークは坪300以下でたくさん中古出とるがな。
半年間40戸くらい余っとるが大丈夫か？

[3998: 名無しさん]

>>3995 マンション比較中さん

？

[3999: マンション検討中さん]

ファミリーならここでもベイパークでもなく津田沼ザタワーの中古でいいのでは？と思ってしまいます

[4000: 名無しさん]

>>3995 マンション比較中さん
千葉駅検討者は駅まで遠いくそみたいな団地は検討外なんだよ。