ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[3785: 口コミ知りたいさん]

何が何でも数値、データー、エビデンスじゃないんだよ。
硬く考えすぎなのかなぁ。
きっとそうだよね。という事をもっと信じないと。
そんなに疑心暗鬼なろ、自分で調べて、そうではないという事を誰もが反論できないように示してみたら？
満足のいくまでさ。
俺は、おそらくそうだろうという意見だから。
エビデンスなんてな　無いよ。

[3786: 口コミ知りたいさん]

データはあるのか？数値を示めせ、とか、根拠は何だ？とか、エビデンスは？とか、会社の上司から毎日言われているんだろうけど、そんな事ばかりに囚われていたら、分析するまでにどれだけ時間かけるのって話し。
想定って言葉知ってる？

[3787: 通りがかりさん]

>>3782 評判気になるさん
JR東日本ほどの大企業なんだから当然
それこそデータ、エビデンスに基づいた行動をしてるだけ。

[3788: 名無しさん]

>>3786 口コミ知りたいさん
想定と想像の違いかな。
理論的じゃなくて同意出来ない。

[3792: マンション検討中さん]

首都圏3県の中古マンションの価格下落が止まらない
金利上昇も相まって、これが新築マンションの売れ行きにも影響するかどうか

[3793: 口コミ知りたいさん]

>>3792 マンション検討中さん

人気物件はしっかり値上げしても抽選なってるけどね。ここは人気なく売れ行き悪すぎて値下げしたけど

[3794: 匿名さん]

>>3782 評判気になるさん
JR東は京葉線建設の時も千葉市内のみ高架橋は建設費の無駄なのでやりたくないと申し入れるも千葉市はダメだと言って税金を負担して一部を高架にしたのです

[3795: マンション検討中さん]

>>3792 マンション検討中さん
もう少しちゃんと調べてみてくださいね前年同月比や前月比、過去20年の動向から見ても下げ止まらないなんてとてつもない偽りの情報を板に載せないようになさってください

[3796: 検討板ユーザーさん]

>>3795 マンション検討中さん

>>3792は妄想の世界の人だからあまり相手にしないほうが(笑)

[3797: マンション検討中さん]

もちろん月毎にブレはありますが、2023年をピークに下がっているようにしか見えませんが…
東京カンテイさんの中古マンション70㎡価格月別推移でグラフが見れるので、ぜひ確認してみてください

[3798: 検討板ユーザーさん]

販売対象住戸481戸のうち、
1期1次で105戸供給して9戸が先着順(売れなかった)
1期2次で75戸供給(1次みたいに残る可能性あるけど要望は出てる)

ネガの人もっと頑張ってください＼(^o^)／
私はネガするほど暇ではないので代わりにやっといて！

>本販売期以降の総販売戸数（301戸）に対応したものです。

[3799: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん

だから責任転嫁やめろってよ

誰誰が言ったから
って言うのはええけど
その人が本当に相場見えるなら全員が全員信じるしみんな上手くいく世界なわけだわ
所詮都合いい数学並べてるのが大概で対極の資料だっていくらでも出てくるわけ

それを見て、さも自分の意見みたいに書いて
突っ込まれるとだれそれのどこどこに書いてありますみたいな言い訳

他所の引用するのはいいけど説明出来るぐらいの最低限の理解はしとけよ

[3800: マンション検討中さん]

私は今後の相場については何も言ってませんよ
単に2023年をピークにずっと値下がってるってデータがあると言ってるだけです

東京カンテイのデータは過去の実績値を出してるだけで未来の相場を予測するものではないので、相場見えるとか言われても困ります…

[3801: マンション住民さん]

>>3797 マンション検討中さん

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1300
これとは違いますかね？
これの1番したにある
23年の年間版で見てますが、価格下落という感じは読み取れませんでした。

違うページのものでしたら、教えてください

[3802: マンション住民さん]

上記の追記です
前月比であればおっしゃる通り下がったりはしていますが、それは恐らく別の年でも起きていたのかと思います。
大幅に下落していないこと、前年比で見れば上がっているという状況ですね。

とはいえ、それが今後もずっと上がるという補償もないですし、今後下がる可能性もあるという感じですね。

[3803: マンション検討中さん]

このページの資料ですね
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1333

ご提示いただいたリンクの資料は各年の平均のグラフなので、この場合は2023年まで右肩上がりですね
私のリンクの資料は月毎の推移になっていて、大体2023年の夏～秋がピークになっているのが分かると思います

[3804: マンション検討中さん]

こんにちは。
千葉駅周辺は再開発がすすみこれからも発展～などこちらのマンションのモデルルームでお話がありましたが
再開発はあとJR支社跡地を残すのみという認識でよかったでしょうか？
確かに駅は大きく変わりましたが、千葉駅を利用する身としてはこれからも発展というイメージがあまりなかったので。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 マンション検討中さん
現時点で決まってるものはJR支社跡地くらいですかね。
千葉市から出てる千葉駅周辺のグランドデザインでは千葉神社の通町公園と中央公園を連結させるみたいな話しもあった気がします。

ただ、千葉市文化交流プラザも解体して何かになるでしょうし塚本ビルも将来的には建て変わると思うので発展というか整備されていくという感じなのかもしれませんね。
ジュンヌもリノベーション？でヨドバシになりますし、自治体が絡む再開発以外にも色々あると思います。

[3806: 評判気になるさん]

お隣のグラノード千葉富士見が足場を組んでなにかしてるようですがなんでしょうか？

[3807: 通りがかりさん]

160平米のPAが先着順になってますね
資金繰りうまくいかなかったのかな？

ブリリアにおいて最も広い部屋ですよ
みなさん買わないのですか？

[3808: 通りがかりさん]

>>3807 通りがかりさん
情報古、、、
痛客は所詮そんなもんですか

[3809: 検討板ユーザーさん]

まぁいずれにしてもここは最上階プレミアムフロアの1フロア以外は仕様価格からして普通～の板マンと何ら変りないのは確か。
近所の夜の繁華街勤務の人には徒歩通勤で最高なロケーション！

[3810: 口コミ知りたいさん]

>>3807 通りがかりさん
その部屋って、当初　「買う人はもう決まっているよ」　みたいな自信満々の書き込みがあった部屋ですか？

[3811: マンコミュファンさん]

＞3808 通りがかりさん
今すぐ購入して物件概要からなくなれば、ここを買えない人は来るなっておっしゃるのも分かる。
もちろん買います？

キャンセル待ちがいて買う人決まってたら物件概要に戻ってこないよね。

[3812: 住民さん1]

>>3809 検討板ユーザーさん
繁華街勤務の人ですら住めるはずなのに、買えない妬みで書き込んでる人はお水以下ってことですか？

[3813: 名無しさん]

>>3812 住民さん1さん
「買えない」「買わない」「買ってしまった」全て意味は違いますよ…w

[3814: マンコミュファンさん]

そうするとPAも買えなくなった？

[3818: マンション検討中さん]

あんまちゃんと見てなかったけどIタイプ結構よくね？
公式的には2LDKって書いてあるけどサービスルーム普通に広いし実質3LDKとして使えてさらに南向き

同様にLタイプも表記上1LDKだけど実質2LDKで良さそう
こっちは日当たりが微妙だけど

[3819: 管理担当]

[No.3815～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3820: マンション検討中さん]

>>3818
m2単価高いから微妙じゃないか？普通にEでいいじゃんEだけに。

[3821: 匿名さん]

>>3820 さん

>>3820 マンション検討中さん
そうでしたか
値段知らないからお得だと思っちゃった

Eって1期1次で1部屋も出てなかったよね？
Eの高層階は次回以降の目玉になるのかな？

[3822: 匿名さん]

以前佃の8億マンション最上階に住んでましたけど音漏れやばかったですので
2憶でも3億でもマンションは隣や上下にうるさいのがいると
最悪ですよ　

[3823: 匿名さん]

>3821

サービスルームって採光の基準とかで建築基準法で部屋とは認められないスペース。納戸と考えて判断するのが妥当。あと、Jの洋室（４）のように窓が無くてリビングとの間のスライドドアを開放して採光するレイアウトも独立した部屋と考えるのは微妙。こちらは建築基準法上は部屋と認められてるけど。ここって田の字なのに行燈部屋があるってひどい設計。

[3824: マンション検討中さん]

>>3823 匿名さん
なるほど
めっちゃ勉強になります
間取り図のサービスルームに採光って書いてあるけど明るさが足りないってことなんですね

Jもおっしゃる通りですね…
南向きの4LDKなのでAに次ぐ人気部屋なのかと思ってましたが意外な落とし穴が…

[3825: 匿名さん]

登録状況いまいちみたいですね。
東京から電車で1時間、やっぱりまだ高いんだと思います。
6/2にならないと分からないけれど
登録いっぱいになってたらダミー登録もありえるな。
確かに千葉駅4分は好立地だが外廊下、設備仕様にはガッカリですよね。
千葉に住んだらもう東京に行くのが苦になるし。
だからといって船橋はギャンブルのイメージがあるし。でやっぱり千葉でこの価格は微妙よなぁ。

[3826: 匿名さん]

>3825

採光以外の基準かもしれないし、採光でも明るさとか時間とかあってどれを満たしていないかは確認しないとわからない。そもそもここは共用廊下側は吹き抜けで採光だから、部屋と認めらているケースも明るさばっちりは期待しない方がよいかと。

[3827: マンション検討中さん]

一期一次が90で一期二次が75ですか
どれだけ成約に至ったかは不明ですが、数字だけ見るとそれほど悪くないようにも見えます
金利上昇の向かい風もありここからが本番でしょうね

[3828: 匿名さん]

>3827

価格表入手して販売済カウントすれば一次の惨状がわかる。先着順も減らないし。

[3829: マンション検討中さん]

>>3828 匿名さん
売れなきゃまた値下げされるんじゃ

[3830: 匿名さん]

>3828

売れないと値下げって平成までの売り方だし、体力のある大手は竣工までは普通やらない。令和になってからは時間がかかる分のコストを価格に転嫁して、ゆっくりと売ってるとうそぶいてたんだけど。

[3831: 匿名さん]

>体力のある大手は竣工までは普通やらない

こういうところからもファーストコーポが主導ってのがばれちゃう。

[3832: マンション検討中さん]

これは私の勝手な妄想ですが、竣工後に値下げすると金利が既に上がっており購入意欲が削がれる可能性があるので
ここに限らず物件によっては早めに値下げするケースが出てくるのではと思っています

まあ今後も新築マンションの価格が右肩上がりで売れ続けるようであれば値下げなど不要かもですが
売れ行きを注視して損しない買い物をしたいですね

[3833: 匿名さん]

＞3832

その考え方なら一期であんな価格設定をなぜしたかだね。早々に値下げをすると、待ってればもっと値段が下がると様子見モードに入る人も出てくる。

[3834: 販売関係者さん]

>>3831 匿名さん
知ったかが過ぎますよ