ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[3765: マンション検討中さん]

電車が無くなった後に退勤するお水が住むには最適ですね。
繁華街至近でお気に入りのホストをいつでも呼べるキラキラしたマンションです。

[3766: 評判気になるさん]

千葉より上りから通勤で下ってきている人が結構いる事ぐらい知ってますよ。そんな事。
ただ、そういう人は居住者の中では少数派でしょ。
普段、千葉に仕事で来ていない人のほとんど全ての人は東京に向かうよ。

[3767: 評判気になるさん]

千葉に来た事ない千葉より東京寄りの人が、大概、千葉の街をバカにする傾向があると思っている。
船橋の方が千葉より栄えているという認識の人は、千葉に来た事がないからそのような先入観とも言える致命的な誤認を平気で言っているのだと思う。
つまり、千葉駅より上りの駅に住んでいる人は、千葉駅より東京に数分近いというプライドだけで千葉駅市街地を絶対に認めないという固定観念か、ヒエラルキーに囚われている人達の塊。

[3768: 評判気になるさん]

千葉は、東京に近い駅ほど中途半端に栄えているから勘違いをしてしまうんだろうね。
わちゃわちゃしているから栄えているとか勘違いしているかもしれないが、実は千葉市街地より何もないぞ。

[3769: 匿名さん]

>>3766 評判気になるさん
根拠となる数字で語るべき。
イメージで語って印象操作するのは詐欺師のやり口ですよ。
>普段、千葉に仕事で来ていない人のほとんど全ての人は東京に向かうよ。

[3770: 評判気になるさん]

通勤定期内の移動と、その範囲を超えたお金を払ういどでは、どちらの選択が多いのでしょうか？

[3771: 評判気になるさん]

千葉駅より東京よりに住んでいて、且つ、仕事が千葉駅にでないという人のほとんどがプライベートで千葉に来ていない。という数字なんてどこにもありませんよ。そんな物。
イメージです。イメージ。
でも当たらずとも遠からずだと思いますし、逆に、普段千葉駅に仕事に通っている人で、プライベートでも千葉駅に来る人、と、逆に来ない人の数は分かるんですか？

[3772: マンション掲示板さん]

船橋にもあった、津田沼にもあった、でも市川にはない、千葉にはまだあるもの
千葉駅周辺利用の方にしか分かりませんよね。
先日長崎にいきましたが、船橋にも津田沼にも市川にもないもの、長崎にはありましたよ。
政府の掲げるコンパクトシティ　集住
それがこれから不動産価値と深く関連します。
なんで海浜幕張にご執心だった千葉市が千葉駅再開発に躍起になるのか
一度千葉駅散策なされば分かりますよ。

[3773: マンション検討中さん]

千葉都民の方は千葉駅には来ないとして、千葉駅徒歩4分とは、ペリエにあるハンズにも、そごうにあるロフトにも、ヴィトンにも徒歩圏内であることを意味します。
このマンションを購入する方は、そのような場所が徒歩圏内であることに意味を見出すことができる方ということですかね。
以前市川に居住していましたが、東京に出ないことには何か足りないと感じていました。
通勤でも東京、プライベートでも東京、なら東京に住むのがベストアンサーなのですよ。
それができる方はここのスレにはきませんよね。
だからこういう生産性のないお話になるのですよ。
千葉駅に住みたい人ならお分かりになるかな。

[3774: 通りがかりさん]

>>3772 マンション掲示板さん

海浜幕張にご執心だったというか未だに千葉市どころが千葉県が海浜幕張にご執心だよね。京葉線の快速廃止問題で政界が幕張新都心に多大な影響が出ると言ってJRに圧力かけて秋から復活示唆させるくらいだから。むしろ千葉駅よりもあちらにご執心だよね。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3774 通りがかりさん

公職につく千葉市長として当たり前のことをしているだけ
なおさら京葉線に対してのJRの考え方がなぜ通勤快速廃止になるのかで政府の考え方見透かさませんか？

[3776: 評判気になるさん]

まあ、確かに幕張新都心の方が開発するにはやりやすいだろうな。何のしがらみもなくまっさらな状態から好きなように開発できるから。
千葉市街地は、昔の区画である事と、なんと言っても栄町がネックだと思うよ。
あそこがどうにもこうにも如何ともし難いんだと思う。地権者が普通ではないんでしょう。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3771 評判気になるさん
言い切れるのが凄いね。大丈夫？
>でも当たらずとも遠からずだと思います

[3778: 匿名さん]

>>3775 検討板ユーザーさん
そんな事も分からないから>>3774は海浜幕張推しなのかと。

[3779: eマンションさん]

>>3769 匿名さん

おっしゃる通りですね。表面利回り5%乗るかもしれないライズゲートタワーと表面利回り4%後半の本物件。この差をどう判断するか。そこかなと私は感じます

[3780: eマンションさん]

森田知事はよかったよな…なんだかんだ言われてるけどさ…アクアラインの値下げの功績は多大だよ。

[3781: マンション検討中さん]

>>3779 eマンションさん
どっちも、かもしれない、なので意味はないね

[3782: 評判気になるさん]

JR東日本って、千葉駅建て替えはめちゃめちゃ頑張ってくれたと思うけど、それ以降はなんか千葉に対してネガティブな印象があるよね。京葉線の件もそうだし。千葉支社跡地の再開発についてもそう。
何がそうさせているのかね？

[3783: 口コミ知りたいさん]

>>3777
多分そうだよ。
自分の行動も思い返してみなよ。
用事があって、上り方面と下り方面どちらにもその用事を解決出来るとして、自分は毎日上り方面に通勤している。
さて、上り下り、どちらの電車に乗るか。

[3784: 通りがかりさん]

>>3782 評判気になるさん
パフォーマンス好きな市長様のお陰？

[3785: 口コミ知りたいさん]

何が何でも数値、データー、エビデンスじゃないんだよ。
硬く考えすぎなのかなぁ。
きっとそうだよね。という事をもっと信じないと。
そんなに疑心暗鬼なろ、自分で調べて、そうではないという事を誰もが反論できないように示してみたら？
満足のいくまでさ。
俺は、おそらくそうだろうという意見だから。
エビデンスなんてな　無いよ。

[3786: 口コミ知りたいさん]

データはあるのか？数値を示めせ、とか、根拠は何だ？とか、エビデンスは？とか、会社の上司から毎日言われているんだろうけど、そんな事ばかりに囚われていたら、分析するまでにどれだけ時間かけるのって話し。
想定って言葉知ってる？

[3787: 通りがかりさん]

>>3782 評判気になるさん
JR東日本ほどの大企業なんだから当然
それこそデータ、エビデンスに基づいた行動をしてるだけ。

[3788: 名無しさん]

>>3786 口コミ知りたいさん
想定と想像の違いかな。
理論的じゃなくて同意出来ない。

[3792: マンション検討中さん]

首都圏3県の中古マンションの価格下落が止まらない
金利上昇も相まって、これが新築マンションの売れ行きにも影響するかどうか

[3793: 口コミ知りたいさん]

>>3792 マンション検討中さん

人気物件はしっかり値上げしても抽選なってるけどね。ここは人気なく売れ行き悪すぎて値下げしたけど

[3794: 匿名さん]

>>3782 評判気になるさん
JR東は京葉線建設の時も千葉市内のみ高架橋は建設費の無駄なのでやりたくないと申し入れるも千葉市はダメだと言って税金を負担して一部を高架にしたのです

[3795: マンション検討中さん]

>>3792 マンション検討中さん
もう少しちゃんと調べてみてくださいね前年同月比や前月比、過去20年の動向から見ても下げ止まらないなんてとてつもない偽りの情報を板に載せないようになさってください

[3796: 検討板ユーザーさん]

>>3795 マンション検討中さん

>>3792は妄想の世界の人だからあまり相手にしないほうが(笑)

[3797: マンション検討中さん]

もちろん月毎にブレはありますが、2023年をピークに下がっているようにしか見えませんが…
東京カンテイさんの中古マンション70㎡価格月別推移でグラフが見れるので、ぜひ確認してみてください

[3798: 検討板ユーザーさん]

販売対象住戸481戸のうち、
1期1次で105戸供給して9戸が先着順(売れなかった)
1期2次で75戸供給(1次みたいに残る可能性あるけど要望は出てる)

ネガの人もっと頑張ってください＼(^o^)／
私はネガするほど暇ではないので代わりにやっといて！

>本販売期以降の総販売戸数（301戸）に対応したものです。

[3799: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん

だから責任転嫁やめろってよ

誰誰が言ったから
って言うのはええけど
その人が本当に相場見えるなら全員が全員信じるしみんな上手くいく世界なわけだわ
所詮都合いい数学並べてるのが大概で対極の資料だっていくらでも出てくるわけ

それを見て、さも自分の意見みたいに書いて
突っ込まれるとだれそれのどこどこに書いてありますみたいな言い訳

他所の引用するのはいいけど説明出来るぐらいの最低限の理解はしとけよ

[3800: マンション検討中さん]

私は今後の相場については何も言ってませんよ
単に2023年をピークにずっと値下がってるってデータがあると言ってるだけです

東京カンテイのデータは過去の実績値を出してるだけで未来の相場を予測するものではないので、相場見えるとか言われても困ります…

[3801: マンション住民さん]

>>3797 マンション検討中さん

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1300
これとは違いますかね？
これの1番したにある
23年の年間版で見てますが、価格下落という感じは読み取れませんでした。

違うページのものでしたら、教えてください

[3802: マンション住民さん]

上記の追記です
前月比であればおっしゃる通り下がったりはしていますが、それは恐らく別の年でも起きていたのかと思います。
大幅に下落していないこと、前年比で見れば上がっているという状況ですね。

とはいえ、それが今後もずっと上がるという補償もないですし、今後下がる可能性もあるという感じですね。

[3803: マンション検討中さん]

このページの資料ですね
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1333

ご提示いただいたリンクの資料は各年の平均のグラフなので、この場合は2023年まで右肩上がりですね
私のリンクの資料は月毎の推移になっていて、大体2023年の夏～秋がピークになっているのが分かると思います

[3804: マンション検討中さん]

こんにちは。
千葉駅周辺は再開発がすすみこれからも発展～などこちらのマンションのモデルルームでお話がありましたが
再開発はあとJR支社跡地を残すのみという認識でよかったでしょうか？
確かに駅は大きく変わりましたが、千葉駅を利用する身としてはこれからも発展というイメージがあまりなかったので。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 マンション検討中さん
現時点で決まってるものはJR支社跡地くらいですかね。
千葉市から出てる千葉駅周辺のグランドデザインでは千葉神社の通町公園と中央公園を連結させるみたいな話しもあった気がします。

ただ、千葉市文化交流プラザも解体して何かになるでしょうし塚本ビルも将来的には建て変わると思うので発展というか整備されていくという感じなのかもしれませんね。
ジュンヌもリノベーション？でヨドバシになりますし、自治体が絡む再開発以外にも色々あると思います。

[3806: 評判気になるさん]

お隣のグラノード千葉富士見が足場を組んでなにかしてるようですがなんでしょうか？

[3807: 通りがかりさん]

160平米のPAが先着順になってますね
資金繰りうまくいかなかったのかな？

ブリリアにおいて最も広い部屋ですよ
みなさん買わないのですか？

[3808: 通りがかりさん]

>>3807 通りがかりさん
情報古、、、
痛客は所詮そんなもんですか

[3809: 検討板ユーザーさん]

まぁいずれにしてもここは最上階プレミアムフロアの1フロア以外は仕様価格からして普通～の板マンと何ら変りないのは確か。
近所の夜の繁華街勤務の人には徒歩通勤で最高なロケーション！

[3810: 口コミ知りたいさん]

>>3807 通りがかりさん
その部屋って、当初　「買う人はもう決まっているよ」　みたいな自信満々の書き込みがあった部屋ですか？

[3811: マンコミュファンさん]

＞3808 通りがかりさん
今すぐ購入して物件概要からなくなれば、ここを買えない人は来るなっておっしゃるのも分かる。
もちろん買います？

キャンセル待ちがいて買う人決まってたら物件概要に戻ってこないよね。

[3812: 住民さん1]

>>3809 検討板ユーザーさん
繁華街勤務の人ですら住めるはずなのに、買えない妬みで書き込んでる人はお水以下ってことですか？

[3813: 名無しさん]

>>3812 住民さん1さん
「買えない」「買わない」「買ってしまった」全て意味は違いますよ…w

[3814: マンコミュファンさん]

そうするとPAも買えなくなった？