ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[3581: 匿名さん]

各期完売を目指して小出しにして、竣工までに売り出すことすらできない部屋が出て完成在庫ってパターンもある。

[3582: 匿名さん]

高くても売れるプレミアや角の高層階は１期で売れてしまったから売れるパイは少ない。ボリュームゾーンの中住戸が厳しいってのはつらい。

中住戸をなロースパンにしないでワイドスパンとバリューアップした方が戦略的には正しかったか。

[3583: マンション検討中さん]

ナロースパンがメインってことで境界壁がほとんど湿式なんですが、プレキャストではないってことでしょうか？

[3584: マンション掲示板さん]

>>3577 匿名さん
まずはジムの消毒のやり方とオートロックの件、教えてくれてありがとうだよね？(笑)

[3585: 匿名さん]

>3554

HPの事業主の紹介のところで、LIVING Brillia（BrilliaのSDG）のリンクにはNEW STANDARDとして低炭素住宅を謳っちゃってる。ここはOLD　STANDARDと自ら認めちゃってるようなもの。

東建の新規物件もZEH-M orientedか低炭素。持ち込み物件とはいえ自社が謳ってる仕様は盛り込まないと。

[3586: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん
ここは高くても広い部屋の需要あったからもっと高級路線に振り切ったほうがよかったよね
ナロースパンの中住戸メインはちょっとなぁ

それで安いとかスペック高いなら売れたんだろうけど
プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

[3587: マンション検討中さん]

ここは千葉ですからね
標準的な部屋がもっと坪単価下がらないと厳しそう

[3588: 匿名さん]

>プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

どうだろうね。中住戸のプランニングミスのおかげで、マンションとしては売れ残りという負のレッテル付きになっちゃうかもしれない。

[3589: 匿名さん]

殿上人にとっては１LDKの購入者層がリスク要因だね。近隣のお店の人たちが大挙ってなると雰囲気は変わってしまう。あとは住民が大枚をはたいた元を取ろうとパーティルームを名義貸しして外部の人が婚活パーティなんてことされても。

そういう意味では一部だけでなくハイスペックにするならすべてを振り切らないと。まあ、千葉でそこまでの需要は見込めなかったからこんな設定なのかも。

[3590: マンション検討中さん]

>>3587 マンション検討中さん
そーゆーことです。
なんせここは「千葉」ですから…。。。
ここは一部の金持ち向けにはプレミアム用意しそれ以外の大多数部屋はいわゆる普通もしくはそれ以下の板マンと同等仕様…(ToT)

[3591: マンション検討中さん]

まあほっといてもいずれ売れると思いますが、こんな掲示板で値下げ圧力かけようとしてる中住戸狙いの貧乏人は買えないほうが将来の修繕の邪魔にならないので良いかと思います。

[3592: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん

[3593: eマンションさん]

>>3591 マンション検討中さん

ほんとそうですね

[3594: マンション検討中さん]

パークホームズといいメジャーブランドが千葉に出しても色々叩かれちゃうの見てると、千葉にメジャー系マンションが少ないの分かる気がする。

[3595: eマンションさん]

>>3594 マンション検討中さん
メジャー系なのに期待してたほど対して仕様等が良くないから不満が多いだけでは。
ま、千葉だから、と言われればそれまでだが…

[3596: 検討板ユーザーさん]

>>3595 eマンションさん
まあこれに凝りてもう千葉にはメジャーは来なくなるんじゃない。

[3597: マンション検討中さん]

やっぱ仕様や住環境を比べたらベイパークに行っちゃうよなぁ

[3598: 口コミ知りたいさん]

>>3597 マンション検討中さん

さすがに20分歩くのは勘弁だわ
一昨日みたいな雨風の日なんて自分はテレワークで良いけど子供大変だよ

[3599: 通りがかりさん]

>>3598 口コミ知りたいさん
あんな陸の孤島は絶対に嫌です。
味気無い退屈な暮らしに耐えられる自信がありません。
住民も団地体質で怖そうだし。

[3600: マンション検討中さん]

ブリリアタワー千葉すごく良いと思います
千葉の再開発はまだ続きますし、千葉公園や駅前も綺麗になっている
総武線快速なら東京まですぐだし、グリーン車に乗ればゆったり通勤出来る

[3601: マンション検討中さん]

あとはやっぱりこのロケーション最高ですね。
三越跡地だから何？て人も多いかもしれませんが、地元民からすると、千葉の超一等地。
千葉駅周りだけが再開発されて、駅遠が廃れているのは事実ですが、ブリリアのポジションは新しい千葉駅の開発スタイルを前提にしても超好立地。駅が近い。
塚本ビルもそのうち建替事業入るだろうし、JR千葉支社跡地再開発の恩恵も受けれるポジション。
僕はこのマンションを買って、地元千葉の復活を密かに応援しながら楽しみたいと思います。

[3603: 検討板ユーザーさん]

>>3602 マンコミュファンさん
お前なんでここいるの？
どこも買えないから用の無い千葉駅マンションのスレ来てストレス解消？
少しでも頑張って働けよ。

[3604: eマンションさん]

>>3601 マンション検討中さん
塚本ビルとブリリア2階が繋がる計画もあるらしいですからね
塚本の建て替えでどんな商業施設になるかは分かりませんが駅までほぼ濡れない導線ができるのは控えめに言っても神ですね

[3605: eマンションさん]

>>3597 マンション検討中さん
幕張新都心エリアはあの超大規模プロジェクト(ベイパーク)からも分かる様に実際千葉県てか千葉市は幕張新都心エリアにはかなりの力の入れようです。
千葉駅の廃れ具合をよそに…(T_T)

[3606: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張も開発進んでて応援してますが、千葉駅の再開発を通じた駅力向上無しに千葉の復活は無いですね。千葉駅がオワコンと思うならば海浜幕張もやめておいた方がいいのでは。結局東京の広さある部屋に住めないから、海浜幕張に住んでるだけであって、常に意識が東京の方に向いた状態になるかと。そこそこ便利だし、それはそれで幸せなのかもしれませんが、千葉に住む以上千葉自体が活気のある街になって欲しいですね。千葉駅西口の再開発には正直がっかりですが、このブリリアを含め、東側はまだポテンシャルあるし、千葉市には頑張って欲しいと思ってます。応援しましょう！

[3607: 匿名さん]

>>3605 eマンションさん
お前がこの1、2年以内に千葉駅来たこと無いのは良く分かった。
幕張新都心は実際歩いて周ると分かるが、さいたま新都心には遠く及ばない廃墟オフィスビルだらけだから。　
もうここに来るなよ。

[3608: マンション比較中さん]

批判されている方々はどうぞどうぞ地元の有名デベロッパーさん新日本建設さんを購入されてください

[3609: eマンションさん]

>>3604 eマンションさん

塚本大ビルどんな感じになるんでしょうかねー
ブリリアと繋がる計画ってどちらで聞かれました？興味あります

[3610: eマンションさん]

ちなみに
一期二次申し込み状況て
どんな具合なのかしら
この値段のマンションがどこでも人気てこともないでしょし
一般的な考え方としては
購入出来る値段で販売するのは難しいから都内の新築マンションの計画は下がっている
高層マンションも含めて都心から離れた魅力的な場所を建築会社は探している
で間違ってないかと思うので
これから新築マンションはしばらく数出なくなる
高値でも販売出来ると考えた建築会社のマンションの方が手抜きなど見えないコスト削減しにくいので安心とも言えるのかと
皆様分かってますのよ
10年後もっとマンション買いにくい値段になることを

[3611: eマンションさん]

>>3609 eマンションさん
ブリリア2階の見取り図ありますか？
そこの塚本大ビル側に将来工事予定みたいな部分があるはずです
そこを担当に聞いたら教えてくれました

もちろん塚本大ビル側の意向もありますし詳細は分からないし実現するかも今は分からないとのことでした

[3612: マンション検討中さん]

Twitterにプレミアム契約したって言ってる人いますね

[3613: マンション検討中さん]

>>3605 eマンションさん

すごいね
海幕オワコンで最後の再開発

千葉駅周辺はこれから大規模再開発

って公式資料でも出てるのに
これだけ錯誤した認識の人がたくさんいるんだね？

[3614: 口コミ知りたいさん]

確かに、海浜幕張に超大規模プロジェクトなんてないですよね

[3615: 評判気になるさん]

海浜幕張だったら、柏の葉のこれからできるタワマンか新浦安のプラウドがいーなー
流山もいいけど新築ないしなあ

ここ買える人があえて海浜幕張選ぶ理由はないかと

[3616: 通りがかりさん]

>>3611 eマンションさん
ありがとうございます。今見たところ確かに、将来跨道橋想定、と書かれていました。
実現したらと思うと、結構ワクワクしますね。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3616 通りがかりさん
将来過ぎる笑

[3618: マンション掲示板さん]

>>3617 口コミ知りたいさん

将来のない人には残念笑笑

[3619: 匿名さん]

なくて元々、10年後とかに出来たらリセール時の立地条件の良さの押し上げにもなるし、それで十分でしょ。

[3620: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか
順調？

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん
結構余ってるみたいですね～
最上階も完売していないですし
駅近だけど設定高すぎましたかね

[3622: 通りがかりさん]

マンマニさんは結局ここ買うんですかねー。どうですかねー。内廊下じゃないことに結構ショックをうけてそうだから見送りですかね

[3623: 検討板ユーザーさん]

>>3622 通りがかりさん
さすがにパークタワー勝どきから引っ越すことはないのでは？
買うとしても投資用の1LDKとかかと。

[3624: 口コミ知りたいさん]

>>3621 マンション掲示板さん
ありがとうございます
ここはおそらくスルーしますが、後発の船橋のタワマンが気になってるのでここの売れ行きが気になっています

ここが厳しいと船橋の方も外廊下で値段下げて～となる可能性もあるかと思いまして

[3625: マンコミュファンさん]

>>3623 検討板ユーザーさん
それはそうでしょうね。投資用で買うかな

[3626: 通りがかりさん]

>>3621 マンション掲示板さん
最上階は完売だよ
残ってるのは2次で募集かけてるPEだけ

[3627: マンコミュファンさん]

センプラとかショッカーとか復活しないかなー
あの頃の活気が戻ってきたら最高なんだけどなー

[3628: 匿名さん]

塚本ビルに焼肉キングが新規出店するけど、まだ建替しないのかな、ヨドバシ跡どうするんだろう？

[3629: 匿名さん]

どうなんでしょう。少なくとも短期的な建て替えの計画はないと言うことでしょうね。
ユニクロとかGU入ってくれれば嬉しいですけどね。この辺が盛り上がらないことにはブリリアの下のテナントもろくなのがはいらなそう。

[3630: 口コミ知りたいさん]

価格表きたけど、調整入ってます？

[3631: 名無しさん]

>>3630 口コミ知りたいさん
入りましたね。検討しやすい価格になったかと思います

[3632: eマンションさん]

>>3631 名無しさん

それにしても南向き中住戸苦戦してますね。全然販売対象になってない。。。

[3633: マンション検討中さん]

Aタイプは５００万も値下げですか？

[3634: マンション検討中さん]

急に現実的な価格に。

[3635: 通りがかりさん]

条件の悪い部屋はそれなりの価格ですが、その他はまだ高いです。これで動かなければもっと下がりますよ。

[3636: 匿名さん]

>3595

パークホームズは長谷工持ち込み。ここも持ち込み。メジャーブランドといっても実態が伴ってないからね。それが千葉の実力といったところか。

[3637: 匿名さん]

V,Xタイプの４８００万は十分安いレベルまで下がってきていますね。グラディスの６０平米とほぼ同じ値段とすると。
ここは完成後にゆっくり売っていった方がよいのかもしれませんね。
皆さんこの先景気が悪くなる気がしているじゃないですかね。

[3638: 匿名さん]

>3638

竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットが生じる。ゆっくり売るつもりなら完成売りすべきなんだよね。

[3639: マンション掲示板さん]

結局値下げするのかい。この価格でもしっかり売れるって言ってた人達は息してるのかな？

[3640: 匿名さん]

竣工間際はともかく値下げ販売すると既契約者に資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。東建がどう動くか。過去には差額を返金なんてことをしたことも。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
棄損しないように上から売ったんじゃないでしょうか？

[3642: マンコミュファンさん]

>>3641 匿名さん

そうでしょうね。条件悪いんで下げましたという理屈かと。

[3643: 匿名さん]

プレミアムフロアも値下げしてますが、、、もともとの１億７千万台くらいを１億９千万にして、１億８４００万と結局値上げなんですかね

[3644: 名無しさん]

>>3630 口コミ知りたいさん
新しい価格表は営業さんからですか？要望書出してウチだけだったと連絡はありましたが価格については何も聞いてなかったです。。

[3645: 名無しさん]

値下げしてなくね？(笑)
低層階を売り出してグラノード側とか被るような条件悪い部屋が安いってだけだよね。

[3646: 匿名さん]

AとかJって下がってます？

[3647: 匿名さん]

ほとんどの住戸で１００－２００万下がってますね。Aは５００万。4月後半に送られてきた価格表と比較して。先着順が残っているラインは値下げしにくいのかなと感じました。

[3648: 匿名さん]

Aは3-11階まで全住戸が500万も下がってるんですか？結構な下がり具合ですね。

[3649: 検討板ユーザーさん]

>>3648 匿名さん
まあ売れない物は売れるまで値を下げるしか仕方ない

[3650: 口コミ知りたいさん]

高層階はびっくり価格でしたけど低層階含めると結局坪350弱くらいですよね？
エクセレントが確か坪270くらいで駅距離と市況の変化考えると普通に売れそうですが厳しいんですかね

[3651: 匿名さん]

まだ高いよなぁ～千葉民はこの価格だと
かなり背伸びしないと買えない。

[3652: マンション検討中さん]

>>3632 eマンションさん

販売対象外はもう売れてるんだよ
そんなんもわかんなくて苦戦とかバカなの？

[3653: マンション検討中さん]

>>3652 マンション検討中さん

配信されてる価格表、南の中住戸の中低層見てくださいよ。。。
購入したからもう届いてないんですかね？

[3654: 検討板ユーザーさん]

てか売れ行き悪い(人気ない)と値下がるのは世の常

[3655: マンション検討中さん]

ガワだけ見栄え良くて設備仕様がしょぼ過ぎる
完全に戦略ミスってると思う

[3656: マンション検討中さん]

Aって人気なはずなのに500万も下がるの？

[3657: 匿名さん]

Aの高層階は全部抽選でしたよ。
でも、低層は周りビルに囲まれてて眺望悪いんですよ。それで4階も1億越えはほとんど買う人がいなかったということでしょうね。

[3658: マンション検討中さん]

北西側も離隔取れてなくて10m先に壁ドンだった
設備仕様も低いのにあの価格で誰が買うのかと…

[3659: 匿名さん]

200万値下げするなら最初から中住戸のキッチン天板とかタンクレストイレとか手洗いカウンターとか角部屋と同じ仕様にしておけば良かったのに。原価ならお釣りくるくらいでは。

[3660: マンション検討中さん]

この物価高のご時世に値下げって、資産価値も疑問符ですね

[3661: 匿名さん]

最初は強気に出るのは当然ですが
思った以上に食いつき悪かったのでしょうね
将来性は千葉駅周辺次第なので中途半端なことしない限り資産価値は見込めると考えてます

[3662: 検討板ユーザーさん]

この上げ市況の中値下げって首都圏で最近ではほぼなかった事象じゃない？
既に高値で買った人どう思ってるんだろ。デベは何か保証とかしてくれるのかな

[3663: マンション検討中さん]

不動産は一物一価ですから契約者に対して保証することはないでしょう。その部屋に対して価格なりの価値を見出したから契約したわけでしょうし

[3664: 匿名さん]

>3611

塚本ビルとつなげるとしても費用負担どうするかが問題になる。管理組合って計画外の費用負担となると一時金で徴収するしかない。それに共用部分の変更になるから管理組合総会の特別決議が必要。

お隣さんの意向だけでなく実現はハードル高い。

[3665: マンコミュファンさん]

>>3663 マンション検討中さん
法律的にどうかということで釣られますと、
売買契約書における差額保証条項の有無により判断することになりますね
ですから、当該契約書の合意内容を確認する必要がありますね
まぁ、確認するまでもないですけどね
なぜ確認するまでもないかというと、そんな一方的に買い手に都合のいい条項は詐欺か何かだからですね
100%儲かります、と同じですね
ネタでなければ前の投稿者の方は詐欺に注意した方がいいですね

[3666: 匿名さん]

価格についてはスーパーのタイムセールと一緒で契約時に合意した価格が有効というのが民法の規定。ただ東建は二期で値下げした磯子で返金した前例がある。

[3667: 匿名さん]

>3655

ガワももろ板マンだけど。

[3668: マンコミュファンさん]

>>3664 匿名さん
費用は塚本ビル側持ちですよ
ブリリア側から出すことはないと聞いています

[3669: 匿名さん]

>3668

塚本ビルにはメリットがないと思うけど、費用出すの。

[3670: 匿名さん]

販売開始の一週間前に販売価格を発表して、要望書を出した人に登録意思の確認をするってのが一般的。この段階でもまだ予定価格って、再調整もあり得るか。

[3671: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
ブリリア側にもメリットありますかね？
エスカレーターの使用頻度が増える＋部外者が入り口前を歩く。

[3672: マンション検討中さん]

1期は結局何戸売れたのでしょうか？

[3673: 匿名さん]

>3671

雨の時、駅から傘が必要な経路が短縮される。

部外者を気にするなら商業施設併設マンションは検討対象外なのでは。

[3674: マンション検討中さん]

南側低層はオフィスビルとこんにちは状態やし、西側低層はヨドバシ側の汚い壁ドンやからな
こんなんどっか他の中古買った方がええわ。低層は厳しいと思うよ

[3675: 名無しさん]

賃料伸びないですし、キャピタルゲインも狙いないとなると少なくとも投資用では旨みはないですねぇ。

[3676: 検討板ユーザーさん]

価格発表前くらいまではブロガーも取り上げて勢い結構あったのにどうしてこうなったんだ。値付けミスが1番の原因だろうけど三越跡地って対して惹かれる人がいなかったってのもあるのかな。
結局値下げするなら最初から安く出してればよかったのに何がしたかったんだろ

[3677: 匿名さん]

三越は２０１７年３月に閉店していますが、セントラルプラザが閉店した２００１年から少しずつ廃れていっていたので、直近２０年間ほどの間に千葉市に流入してきた人には刺さりにくいんですよね。三越跡地というブランドはアラフィフ以上にしか刺さりにくいという。その他にとってはただ千葉駅近という評価。

[3678: マンション検討中さん]

立地の良さにあぐらかいて失敗した印象しかない

[3679: マンション検討中さん]

立地を過大評価というか、解釈ミスなのかと。三越跡地だから何？って思った人も多いのでは。千葉駅徒歩４分を強調すべきだったのが、三越跡地を強調しすぎて。

[3680: 評判気になるさん]

ゴキブリとかウンコ蝿がばら撒く荒らしが蔓延ってまんな

値下とかほざいてるけど3末価格表と今日現在公式の価格表で比較できる住戸は1円も値下してない
低層階はそもそも日照も眺望も悪いから当初言ってた通りの設定

塚本の再開発や2階部での連結計画も知ってる人なら馬鹿げた推論は論外

カスネタで荒らすのは勝手だが

正しい情報をキチンと調べて確認して
これらを読むとど阿呆過ぎてネガキャン張りたい人の色んな思惑とか程度の低さが見て取れる

ネガキャン張るひとほど、猛烈なネガティヴ人間なんだ、って改めて理解