ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[3499: マンション検討中さん]

これだけネガ投稿だけになって過疎化して、一期一次も絞って供給したにも関わらず6割程度しか捌けなかった物件が人気とは。

[3500: マンション掲示板さん]

倍率下げたいんじゃなくて、お金ないから負け惜しみしてるだけです。

[3501: 匿名さん]

>>3498 通りがかりさん
一期二次の要望書はどのくらい出てるんですかね？
私の希望の部屋はまだウチだけみたいなんですが、気になってます。
抽選になるのかなぁ。

[3502: マンション検討中さん]

>>3499 マンション検討中さん

あんた間違った情報なのにひつこいな

[3503: マンション検討中さん]

とはいえ資産性ならライズゲートだと思うのでこちらは玄人好みですね

[3504: 匿名さん]

>>3503 マンション検討中さん
貧乏駅遠マンションに資産性なんか無いだろ。
開発が終わる頃には目が覚めるよ。

[3505: マンション検討中さん]

某駅遠タワマンは中古で溢れかえってますよね。
しかも坪200台の部屋だらけで特にお金目的ってわけではなさそうだし
安くてもいいから早く売り抜けたいって考えの人が多いんでしょうね。

[3506: マンション検討中さん]

2次で要望書提出した人いますか？？

[3507: 通りがかりさん]

>>3506 マンション検討中さん
出しました！他に出した方いますか？どんな感じなんでしょうか。

[3508: マンコミュファンさん]

東京通勤の人は船橋のタワマン待ったほうが

[3509: 検討板ユーザーさん]

>>3508 マンコミュファンさん

津田沼のタワマンもありますね。
どっちが先でしたっけ？

[3512: マンション検討中さん]

船橋の方は二年後ですね
ここより確実に高いとは思いますが

[3513: マンコミュファンさん]

船橋も津田沼もここでたかーいとか言ってる人が買える価格ではありませんね。

[3514: マンコミュファンさん]

>>3513 マンコミュファンさん
自宅は見窄らしいセキュリティとは無縁の戸建なのに注目物件のスレに常駐する可哀想な人ですよ。

[3516: マンション検討中さん]

でも「実際これも有償オプションなの？」と思うところは多いですよ

あと有償オプションにしても微妙なところもチラホラ…
特にキッチンのセンサ型蛇口とか爆笑間違いなしです

[3517: マンション検討中さん]

ここを高いって言ってるのは、絶対値ではなく相場に対する相対値で言ってる気がします

[3518: 検討板ユーザーさん]

>>3517 マンション検討中さん
絶対値で見ても高くないですか？
1億って平均的サラリーマンはローン通りませんよ

[3519: 匿名さん]

>>3516 マンション検討中さん
そう、これも含めビミョ～なんすよね笑

[3520: 口コミ知りたいさん]

>>3518 検討板ユーザーさん
今は普通の新築マンションでさえ平均的サラリーマンでは厳しいのに千葉駅No1物件は無理かと。
ある程度の資産がある方向けでしょう。

[3522: マンション掲示板さん]

千葉のアッパー層500人に売れればいい物件ですからね。平均的サラリーマンに買って欲しいとは特に思ってないのでは。

[3524: 管理担当]

[No.3486～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3525: 匿名さん]

埼玉の川口、浦和、大宮あたりだと中古でも坪400万円以上するようだし、浦和の新築タワマンは坪550万円との予想もあるなかで、千葉市のNO.1新築タワマンが坪300万円台にも関わらずそんなに高い価格で買える人間がいるとかいないとかいうのも奇妙な話だと思いました。千葉に住む人は埼玉より所得が低いというわけでもないでしょうに。

[3526: マンコミュファンさん]

>>3525 匿名さん
金持ちはどこの街にも一定数いますからね。

[3527: マンション掲示板さん]

>>3516 マンション検討中さん
キッチンのセンサー蛇口付けようと思っていたのですが、良くないのですか？全く知識がなくて。。教えてください！

[3528: マンション掲示板さん]

>>3526 マンコミュファンさん
そそ、それも金持ちだからと言って必ずその地域の新築買う訳でないし…てか、彼らはむしろ“良いモノ”はよーく知ってる。

[3529: マンション掲示板さん]

この程度の金額で高級物件扱いってお金なさすぎじゃない？

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3529 マンション掲示板さん
それなー！
しかも千葉の金持ちがココ買うと思ってるのがウケる笑

[3531: 匿名さん]

玄関カメラがオプションってのがね。宅配の業者さんってほかの住戸に配達した後に、エントランスに戻るなんてことせずに玄関インターフォンをピンポンって普通にしてくれる。

あと、インターフォンって１５年くらいで管理組合でまとめて交換だけど、カメラありと無しの住宅が混ざってるとその調整も必要になる。カメラなんて大した額じゃないのにね。こんなしょぼいことしてアッパー層なんて。

[3532: 匿名さん]

>>3530 検討板ユーザーさん
であんたは幾ら持ってるんだい？

[3533: 通りがかりさん]

>>3531 匿名さん
バカじゃん
エントランスで全ての住戸に鳴らしてから入るし。
あんたの書いてることやってたらクレームだから。

ジムの消毒がなんとかとか書いてた世間知らずと同じヤツだろうけど、ホントしょうもないな(笑)
カメラ有無を心配する以前に自分の前知識・金の無さを心配しなよ(笑)

[3534: 評判気になるさん]

>>3531 匿名さん
あなた、セキュリティーのしっかりした分譲マンションに住んだことないでしょ？

[3535: 口コミ知りたいさん]

>>3531 匿名さん
エントランスのインターフォンでまずまとめて在宅確認。
その後在宅住戸に届けるシステムですよ？
在宅か不在かも分からない住戸に直接1軒1軒ピンポン鳴らして回ると思います？？
もう少し勉強しましょうね。

[3536: マンコミュファンさん]

>>3533 通りがかりさん
建売戸建住みなので勘弁してあげて下さい。

[3537: マンション比較中さん]

いきなり玄関チャイムを鳴らされるのって恐怖でしかないんだけど。
普通はまずエントランスからですよね。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 マンション比較中さん
流石にエントランスがない団地の話でしょう。

[3539: 検討者]

>>3527 マンション掲示板さん
モデルルームに実物あるから見せてもらってみてください
あとでリフォームで気にいるやつ付けたほうがいいと思います

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3539 検討者さん
モデルルームで見ました！どこがダメかわからなかったです。。

[3541: マンコミュファンさん]

>>3540 検討板ユーザーさん
ほんとに見ました？
そもそもデカすぎるのと伸びる部分が湾曲部の途中とものすごい使い勝手悪かったですよ…

[3542: 匿名さん]

>>3541 マンコミュファンさん
ホントに見ましたよ！ありがとうございます。
本申込の時にまた見てきます。

[3543: 匿名さん]

>>3527 マンション掲示板さん

キッチンのシンクで作業すると勝手に水が出るのって
料理する上で大変なことになりませんかね？

[3544: マンション検討中さん]

センサーは辞めたほうが。
結局センサーで出したあとに水流調整するわけですし。マンションでなぜか温度と水流が別のGROHEにしてるのか良くわからないんですが…少し安いんですかね？
ワンハンドに変更すると使い易いですよ。

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3543 匿名さん
シンクで作業する事がないのですが、皆さんの意見見ていたらオプション付けるか迷ってきました。キッチンのセンサー蛇口は使った事ないのでわかりませんが、逆に不便ならつける必要ないですもんね。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3544 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ワンハンドとはどんな物ですか？おすすめメーカーなどあれば教えて欲しいです！

[3547: 検討板ユーザーさん]

オートロック無いところに住んでる人もいるだろうから、>>3531みたいな勘違いをしてしまうのはしょうがない

でもそれをドヤ顔でわけわからんネガにつなげちゃうところがとても惨め
ジムの消毒の件もそうだが、知ったかぶりにしてもみっともない
ここをネガする層ってそもそも買えない人なんだろう

[3548: マンコミュファンさん]

>>3547 検討板ユーザーさん
気が済んだかい？

[3549: 匿名さん]

宅配、エントランスで呼び出して他を回って最後の配達だと待ちくたびれちゃう。

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3549 匿名さん
待ちくたびれちゃう人には戸建てがオススメですよね。

でも宅配ロッカーへの宅配を最初から指定してればどうですか？

呼び出しすらなくなって待ちくたびれちゃわない。

戸建てに宅配ロッカーつけても、大きな物は入り切らないし、食べ物は戸建て宅配ロッカーに入れたくないですよね。

[3551: マンション掲示板さん]

>>3549 匿名さん
まずは
「ジムの消毒の件と宅配の件で最近のやり方を教えてくれてありがとうございます」
じゃないの？(笑)

[3552: 匿名さん]

センサーつきのタッチレス水栓は選択肢に入れていましたがオススメできませんか？
調理中、汚れたままの手で蛇口を触ることなく水が出せてとても便利かと思いましたが、温度や水圧の調節は全て手動になるのでしょうか？

[3553: 名無しさん]

>>3552 匿名さん
いや　タッチレスの蛇口自体は私も検討していますし実際導入する予定です。
しかし有償オプションのものは規格が好みではないのと機能的にも使いにくいので別のものを導入しようと考えています。

実際モデルルームでタッチレス水洗を見せていただくことをオススメします。

[3554: 匿名さん]

昨年販売開始のプレミストもこれから販売開始予定のTHE FRONTもZEH-M orientated。ここは非ZEHで化石賞狙いか。

[3555: 検討板ユーザーさん]

>>3554 匿名さん
ゼッチって税制面以外のメリットってあるんですか？
間取り変更とかリフォームに制約ができちゃうこともあると聴いたのですが。

[3556: 検討板ユーザーさん]

立地もマンションも良いと思うんだけど、千葉駅縛りで3LDK7000万以上出せる人は思ったより少なかったということなのかなあ。

[3557: 匿名さん]

オートロックは共連れが弱点。対応策としては二重・三重のセキュリティをかけて玄関が最後の砦。ここは繁華街の中、千葉駅前の交番は警察２４時の常連という立地にもかかわらず、玄関カメラをコストダウンするなんて高額なだけのマンションってことを証明してる。

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 匿名さん

ここってエントランス手ぶらキーですか？手ぶらキーと電子錠の組み合わせが神すぎて玄関までエレベーター除いてほぼノンストップで行けるマンションが一番いい。エクセレントザタワーみたいな顔認証はストレス溜まるし不要。

[3559: 匿名さん]

テブラキーは共連れされてもわからないって代物。便利な反面セキュリティ的にはかなり落ちる。

[3560: 匿名さん]

顔認証もNECが通過するだけ、しかも複数人同時にってのを出してるんだけどね。

[3561: 匿名さん]

>3555

税制面しか気にしないって、エコ意識ないね。ここに住むとそう見られちゃう。

[3562: マンコミュファンさん]

>>3561 匿名さん
ゼッチと立地天秤にかけてゼッチ取る奴っているのかな、、、

[3563: マンション掲示板さん]

>>3558 マンション検討中さん
エントランス手ぶらキーはオプション

[3564: 匿名さん]

分かるわ、電気自動車乗らずにガソリン車いまだに乗ってる人とかもエコ意識なくて信じられないよね。ガソリン車乗ってるひとも、ガソリン車のタクシーとかバス乗る人も、みんなあぁエコ意識ない人なんだなって思う。
ゼッチのマンションの駐車場にガソリン車あったらもう一緒にされたくないから引越しますよね。

[3565: 口コミ知りたいさん]

>>3564 匿名さん
ガソリン車だらけの千葉市から引っ越したほうが良いんじゃない。

[3566: 検討板ユーザーさん]

ゼッチの税制面以外のメリットきいてるのに
エコ意識ないとか言われてもなあ

斜め上すぎたわ

[3567: マンション掲示板さん]

ZEH標準みたいなの聞くと
BEVが環境に良いって言うほぼテロリストな環境団体と変わらんな、て思ふ

[3568: 評判気になるさん]

>>3473 匿名さん
年収が1000万くらいでは7000万のローンは無謀かと、、、、
組めたとしてもリスク高すぎです。
世帯年収1800万で5500万のローン組んでますがそれでも余裕はありません。

[3569: 匿名さん]

>3564

日本は多くの原発が再稼働できずに火力発電フル稼働だから電気自動車はエコではない。

[3570: 評判気になるさん]

現在のZEHは制度的に破綻してますよね
集合住宅は維持管理で管理費が爆増
リフォームも制約が多いのでリセールも厳しい

[3571: 匿名さん]

スケルトンインフィルでないと水回り動かせないから、リフォームで間取り変更は事実上無理。ZEHネガも無理がきつい。

[3572: 口コミ知りたいさん]

>>3571 匿名さん
水回り以外も制約あるよ

[3573: 匿名さん]

>3572

竪排水管が住戸内ってのは、将来の交換時に大きなマイナスだよね。縦一列が同時に在宅しなきゃならない。

[3574: eマンションさん]

公式の予定価格表見ましたけど平米120万だと今時の郊外だと標準的ですね
駅近なの考えると割安感

[3575: 匿名さん]

>3574

坪４００ってプレミアや角の４LDKが結構あった一期の話。一期二次の平均は下がってるよ。

千葉で４００って今年の流行語大賞にノミネートかな。他でも話題になってた。

[3576: eマンションさん]

>>3575 匿名さん

ついでに「ジムの消毒は係がする」「宅配業者はオートロックを無断で突破して玄関前までくる」もノミネートしてもらってもよいでしょうか？

[3577: 匿名さん]

>>3576 eマンションさん
全くどーーーでもいい事いつまでもしつこい

[3578: マンション検討中さん]

2次って何戸販売予定なの？
角住戸はともかく中住戸は厳しそうなんだが売り切れるのかな？

検討してる人いたら教えてほしい

[3579: 匿名さん]

>3578

中住戸は1期ですでに惨敗だったからね。

売れ残りを減らすために要望出たところでも絞って売り出すか、要望出たところは頓死覚悟でも売り出すか次第。予定通り５月下旬販売開始なら今週末か来週に入れば販売情報出してくるかといったところ。

[3580: マンコミュファンさん]

lower competitorの情報ハイエナ乙

[3581: 匿名さん]

各期完売を目指して小出しにして、竣工までに売り出すことすらできない部屋が出て完成在庫ってパターンもある。

[3582: 匿名さん]

高くても売れるプレミアや角の高層階は１期で売れてしまったから売れるパイは少ない。ボリュームゾーンの中住戸が厳しいってのはつらい。

中住戸をなロースパンにしないでワイドスパンとバリューアップした方が戦略的には正しかったか。

[3583: マンション検討中さん]

ナロースパンがメインってことで境界壁がほとんど湿式なんですが、プレキャストではないってことでしょうか？

[3584: マンション掲示板さん]

>>3577 匿名さん
まずはジムの消毒のやり方とオートロックの件、教えてくれてありがとうだよね？(笑)

[3585: 匿名さん]

>3554

HPの事業主の紹介のところで、LIVING Brillia（BrilliaのSDG）のリンクにはNEW STANDARDとして低炭素住宅を謳っちゃってる。ここはOLD　STANDARDと自ら認めちゃってるようなもの。

東建の新規物件もZEH-M orientedか低炭素。持ち込み物件とはいえ自社が謳ってる仕様は盛り込まないと。

[3586: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん
ここは高くても広い部屋の需要あったからもっと高級路線に振り切ったほうがよかったよね
ナロースパンの中住戸メインはちょっとなぁ

それで安いとかスペック高いなら売れたんだろうけど
プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

[3587: マンション検討中さん]

ここは千葉ですからね
標準的な部屋がもっと坪単価下がらないと厳しそう

[3588: 匿名さん]

>プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

どうだろうね。中住戸のプランニングミスのおかげで、マンションとしては売れ残りという負のレッテル付きになっちゃうかもしれない。

[3589: 匿名さん]

殿上人にとっては１LDKの購入者層がリスク要因だね。近隣のお店の人たちが大挙ってなると雰囲気は変わってしまう。あとは住民が大枚をはたいた元を取ろうとパーティルームを名義貸しして外部の人が婚活パーティなんてことされても。

そういう意味では一部だけでなくハイスペックにするならすべてを振り切らないと。まあ、千葉でそこまでの需要は見込めなかったからこんな設定なのかも。

[3590: マンション検討中さん]

>>3587 マンション検討中さん
そーゆーことです。
なんせここは「千葉」ですから…。。。
ここは一部の金持ち向けにはプレミアム用意しそれ以外の大多数部屋はいわゆる普通もしくはそれ以下の板マンと同等仕様…(ToT)

[3591: マンション検討中さん]

まあほっといてもいずれ売れると思いますが、こんな掲示板で値下げ圧力かけようとしてる中住戸狙いの貧乏人は買えないほうが将来の修繕の邪魔にならないので良いかと思います。

[3592: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん

[3593: eマンションさん]

>>3591 マンション検討中さん

ほんとそうですね

[3594: マンション検討中さん]

パークホームズといいメジャーブランドが千葉に出しても色々叩かれちゃうの見てると、千葉にメジャー系マンションが少ないの分かる気がする。

[3595: eマンションさん]

>>3594 マンション検討中さん
メジャー系なのに期待してたほど対して仕様等が良くないから不満が多いだけでは。
ま、千葉だから、と言われればそれまでだが…

[3596: 検討板ユーザーさん]

>>3595 eマンションさん
まあこれに凝りてもう千葉にはメジャーは来なくなるんじゃない。

[3597: マンション検討中さん]

やっぱ仕様や住環境を比べたらベイパークに行っちゃうよなぁ

[3598: 口コミ知りたいさん]

>>3597 マンション検討中さん

さすがに20分歩くのは勘弁だわ
一昨日みたいな雨風の日なんて自分はテレワークで良いけど子供大変だよ