ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん
新潟？スレ違いですか？

[342: 名無しさん]

>>341 検討板ユーザーさん
新潟に高さで負けてると言いたいのかな？
マンションより商業施設作らないと30年後がヤバい。

[343: 名無しさん]

>>342 名無しさん
千葉駅にこれ以上どんな商業施設が必要？
西口も商業＋ホテルだしね。

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
温浴施設、アリーナ、ショッピングモール。
埼玉の繁華街、大宮からはどれも近い。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん
ショッピングモールはペリエが兼ねてると思いますね。
ラインナップも豊富ですし、フードコートもあって、へたなイオンモールとかよりは充実してるかと。
ビックカメラもありますしね。

温浴施設とアリーナは無いですが、逆にいうとそれがあると30年後も人口保てるんですかね？(笑)
大宮から温浴施設とアリーナを取り上げても人口には影響ない気がしますけど。

[346: 匿名さん]

駅前・駅ナカの商業施設はもう十分ありますし、大きなハコものゆえにチェーン店が多くなりがちですから線路沿いの古い建物を少しずつ新調しながら個人店が充実したら特色あるいい街になると思っています。きれいで整然とした街がお好みなら海浜幕張や津田沼奏の杜、印西牧の原などがありますから今の特徴を伸ばす形で雑多でにぎやかな街になって欲しいと思っています。

[347: 評判気になるさん]

>>345 マンション掲示板さん
保てないとする根拠でもあるんですか？
若者に魅力ある施設を作って周りの飲食店にも好影響を与える、のどこがおかしいでしょうか？

[348: 通りがかりさん]

>>347 評判気になるさん
不必要に造りすぎてもただの廃墟になるだけ。

幕張メッセがある海浜幕張は、ベイタウンの世代交代が問題になってるよね。
そもそもアリーナは地元の人が頻繁に使う施設でもないし、変に近くに造ると観光公害になって逆に不便。
海浜幕張（ベイパーク）が人気なのはアリーナがあるからではなく、マンションそのものの商品力。
ベイパークのモデルルームでベイパークに決めた理由のアンケート結果がみれるけど、アリーナがあるから選んだという人はいないかったね。（その他にまとめられてるのかもしれないけど）
市民会館レベルで充分かと。

温浴施設は、↓をみると、世代間の利用率をみると特に若者にウケてるとは言いづらいよね。
マンションの決めては女性と言われることが多いなか、若い女性利用は壊滅てきだし。
極楽湯とかも閉店ラッシュだし。
https://j-net21.smrj.go.jp/startup/research/service/cons-supersento2.h...

大宮が世代交代含めてうまくいってるのは、定期的に再開発を繰り返して利便性の高いタワマンを造ったり、板マンをつくったりするから人口が増えてるんでしょ。
人口が増えてるから商業施設もオープンする。
商業施設を支える人口がないと意味ない。

[349: マンション検討中さん]

>>348 通りがかりさん
おっしゃる通りと。
駅近にマンションが増えた方が定住増えて需要も増えて、今の空き店舗も埋まりやすくなる環境になって好循環にするにらいいですよ。

[350: 評判気になるさん]

>>349 マンション検討中さん
そうやってマンションだけ作って駄目になった駅やなりかけてる駅がある。
バランスが悪いと駄目になる。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>348 通りがかりさん
魅力的な施設も無いのに東京からの引越需要は発生しないでしょう。
地元民のマンション需要は5000万以下なので商品価値を上げるには市外からの需要を作るしかない。
マンションだらけの安い町に成り下がり、自らの商品価値を下げるだけ。
そもそもそういう町なら仕方ないですが。

[352: マンション検討中さん]

>>351 口コミ知りたいさん
ただ駅周辺のテナントは空きだらけなんですよね。

[353: 通りがかりさん]

>>352 マンション検討中さん
テナントが空いてるから縮小。
まあ悪循環ですよね。
そこにマンション建ったら需要が増えるって何て安直な考え。

[354: マンション検討中さん]

難しい問題です。
ただ、
ハコモノ施設ができれば需要が増えるって何て安直な考え。

[355: マンコミュファンさん]

>>353 通りがかりさん
温浴施設とアリーナよりはマシだろ(笑)

[356: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
上手くいってないなら上手くいってるところを参考にして違う事やってみるのが良いんじゃないですか？

[357: マンコミュファンさん]

>>351 口コミ知りたいさん
グラディス千葉駅前は余裕の5000万overで竣工前完売目前、エクセレントシティ千葉弁天は5000万半ば～6000万overで売れ行き好調、エクセレントザタワーも6000万overでも売れ行き好調。
レクサス横のメイツ千葉も6000万overの可能性が高い。

仮に地元民のマンション需要がホントに5000万以下なら、↑のマンションを買ってるのは市外の人なんだろうから、充分に市外からの需要あるよね(笑)
↑に挙げたマンションだけでも、700戸近くは世帯増えてるよ。

>地元民のマンション需要は5000万以下

[358: 評判気になるさん]

>>350 評判気になるさん
具体的にどこ？

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンコミュファンさん
ここ１年くらいは千葉マンション市況が良くなってきているので5000を超えるものも幾つか出て来ているという事ですよね。
大体で読みとってもらえば良いですし、マンションばかりだと長い目で見たときに千葉駅の価値が落ちてしまいますよ、という話をしているだけです。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション検討中さん
そりゃあそうっすね。

[361: 周辺住民さん]

今後人口減少が進むとともに首都圏でもマンションの空室率が問題となってくるのは時間の問題。いくつかの大手デベロッパーでは、マンション建設からマンション管理、介護、物流、商業など広範囲に軸足を広げつつある。共同住宅と商業施設、文化施設のバランスの良い集積が必要です。

[362: 評判気になるさん]

三越パーキング跡地にできたビル

[363: マンコミュファンさん]

>>362 評判気になるさん
商業施設なしのオフィスのみでしたっけ？

[364: 匿名さん]

オフィスビルは、昨今のテレワーク導入によるオフィス需要の減少から厳しい状況に直面しているようだ。東京ミッドタウンも空室率が高く、豊洲や有明の新設ビルに至っては空室率が数十パーセントといった記事を見た記憶がある。ここはどうなるのだろうか。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 匿名さん
都心に借りるような余裕のある企業や、豊洲や有明のIT企業とは少し違うと思いますけどね。
都内中心部とそれ以外ではテレワークの普及率が全然ちがうと何かでみたきが。

もちろん全く影響がないとは言いませんけどね。

[366: 匿名さん]

三越跡地に複数の中途半端なビルを建てるよりも一つの大型ビルを建てて欲しかったね。一等地なんだから

[367: 匿名さん]

>357

金利上がってきてるからここを売り出すころにはバブル崩壊してるかも。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
バブルでも何でもなく貧富の差が拡大しているだけかと。
二度と出ない立地なので、たかが500戸程度なら千葉の小金持ちがすぐ買ってしまうでしょう。

[369: 評判気になるさん]

え？これでバブル？？？
どこがバブル？？

[370: 匿名さん]

エクセレントの板にもあるとおり幕張は抽選で大騒ぎの一方こちらは先着順。それが千葉駅の駅力。

波も最後に来て最初にひく。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
こちらってまだ売ってないけど笑

[372: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
乗せられた人が幕張に押し寄せただけでしょ。
波が来たのは幕張ですよ。
なのであなたの言うとおり最初に引きます。

[373: 匿名さん]

いまバブルなんですか？！どこがバブルなんですか？！

[374: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
そしてヒルズグランデ稲毛もまだ売ってないですよね。

[375: 匿名さん]

>372

波も届かない千葉駅周辺ってことでファイナルアンサー？

[378: 口コミ知りたいさん]

>>375 匿名さん
波が来なくても千葉駅の地価と駅利用者数は幕張より段違いに高いので心配無用。

[379: 匿名さん]

あっ、同じ三井で売れ残ってるところがあったね。

[380: 匿名さん]

>>375 匿名さん
大好きな稲毛にも届かないってことでファイナルアンサー？

[381: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
あー、キミが管理規約に反社うんぬんとか言ってたとこ？
開示請求はプロバイダーに請求したけど、問い合わせが多すぎて半年くらいかかるってよ。

[382: 匿名さん]

プロバイダーだって、くす。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 匿名さん
中央区に何か恨みでもあるんですか？指摘されてるように何と闘ってるんですか？稲毛が好きならヒルズグランデでも購入したらよいのではないですか？

[397: 管理担当]

[No.376～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[398: マンション掲示板さん]

>>381 マンション検討中さん
スレッドの趣旨を逸脱してるのに削除されないってことは、書面手続き済みだからってことですかね。

[399: 匿名さん]

早く新しい情報出てきてほしいですね

[400: マンション検討中さん]

私の予想だと外観の変更があると思う。

角はDWに変更されるはず。

[401: eマンションさん]

>>400 マンション検討中さん
why???

[402: 匿名さん]

>>370 匿名さん
だって幕張の人らは千葉駅は高くて買えないでしょ

[403: 匿名さん]

>>400
そうだといいなと思います。

[404: 匿名さん]

マンマニ記事
＞とにかく立地が神っていますので千葉の富裕層が黙っていないですね…札束の殴り合いになりそうです
予想単価@330～、と書いてらっしゃいます。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 匿名さん
動画見たけどわちゃわちゃの何が良いのか？笑 あの辺汚いし、客引き多いし、マナー悪い若者で溢れてるし…謎

[406: 匿名さん]

>>405 口コミ知りたいさん
？

[407: 匿名さん]

>>405 口コミ知りたいさん
じゃどこがいいの。おすすめのところがあれば教えてほしい。

[408: 匿名さん]

予算が提出されました

[409: マンション比較中さん]

>>408 匿名さん
このマンションにも周辺環境整備にも公費が使われるのは魅力ですね。
千葉市の期待が伝わってきます。

[410: マンオタ]

ヨドバシは、そごうジュンヌ館に移転ですか
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/009/29/

[411: マンション検討中さん]

現在新千葉に住んでおります。私はこのマンションに引っ越したいのですが、夫は子供のことを考えると今の周辺環境がいいのではと…悩ましいです(^_^;)

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
引っ越したい理由は何でしょうか？

[413: 匿名さん]

ヨドバシ移転したら塚本ビルは解体になるだろうから跡地はららぽーととか商業施設にしてほしい

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
マンションにしちゃったら未来無いな。
そしたら船橋に引っ越すかな。

[415: 匿名さん]

>413

塚本ビル解体が早く決まってたらここと一体開発もあったんだろうけどね。

[416: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
私は今よりもっと駅近が良くて…周りにたくさんお店があるほうが便利で楽しいかなと。
今は千葉駅まで8-9分くらいで、周りもただの住宅街なんですよね（ ; ; ）

[417: マンション検討中さん]

中央公園・通町公園に賑わいを創出するなら仙台市みたいに駅周辺を回遊する循環バスを用意すれば良いのに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e17f03036b3ff233cfcb72eaebf7390ead8...

[418: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
千葉中央駅徒歩2分駅近、千葉駅徒歩11分、隣に公園、きぼーる等の教育施設至近、駐車場ありの新築マンションまだ売れ残ってますよ

[419: 匿名さん]

新横の事故、ファーストコーポみたいだね。

[420: マンション検討中さん]

VEGAアサヒボウリングセンターは築５０年超えたけど建て替えの話とか出てるんだろうか？
敷地かなり大きいですよね。

[421: マンション比較中さん]

駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
別にマンションでもいいけど
ブリリアタワー千葉三越も23階じゃ低すぎはしませんか

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション比較中さん
マンションだらけになってただの住宅地になったら、それこそ高いタワマンなんか住む人が居なくなる。
中古になって価格暴落。

[423: 匿名さん]

駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
https://news.yahoo.co.jp/articles/75dfec3ed2b3cb4209385db9b316e9cf1681...

逆に考えたら残りはオフィスや商業になるなら、ここがマンションになったのはかなり貴重なケースですね

[424: 匿名さん]

駅前がマンションばかりになればただの郊外都市で、街としての魅力が半減すると思います。そのような都市ばかりになったらつまらなしし千葉駅周辺は高度な都市機能を備えたエリアとして発展してほしい。

[425: マンション検討中さん]

なかなか情報出ませんね。
プレミストは色々情報出て来たので、こちらもそろそろですかね？
ザタワー、メイツ、弁天など色々見て回りましたが、本物件の事が気になり結局購入には至らず、待ち遠しいです。

[426: eマンションさん]

>>425 マンション検討中さん
同じくです！周辺のマンション検討しましたが、結局こちらが気になり購入には至らずでした。たまに現地視察しながら待っています。
お値段も気になりますが、他より高くても購入したいです！

[427: マンコミュファンさん]

>>426
ここまで待ったなら、せっかくだからフラッグシップ物件欲しいですよね。
とんでもない坪単価になると思うので、札束で殴り合う心意気のある方達だけしか検討出来なそうですが…。
物件価格だけじゃなくランニングコストも高そう。

[428: マンション検討中さん]

プレミアムor最上階のフロアは坪400-420万でもおかしくない気がしていますがいかがでしょうか？

[429: マンション掲示板さん]

>>428
千葉駅で坪400とか浮世離れ感ありますが、実際そのくらいでしょうね。
塚本ビルがテナントになるのなら、暫くは千葉駅ナンバー1物件でしょうし。
私も与信枠を空けて待機中ですが、まず抽選に勝てるかどうか…心配です。

[430: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
1年前の時点でエクセレントザタワーの最上階プレミアムフロアが坪350万円で瞬間蒸発していました。エクセレントザタワーに比べて販売時期も遅く立地も上回るブリリアタワーであればさらにその上をいくことは確実でしょうし、最上階であれば普通に坪400万円以上となるように思います。

[431: 口コミ知りたいさん]

最上階坪450万、100平米1億3700万とか普通に売れそうです。
グラディスの最上階が1.3億くらいだったみたいなので、1.5億でも売れそうというか、1.5億くらいじゃないと示しがつかないか？

[432: 名無しさん]

そごうの外商でお金に糸目を付けずに買い物するような人達が買うんでしょうから、それこそもっと高くてもイイかなと思います。
生粋の千葉県民からしたら、本地の歴史的にも船橋や津田沼のタワマンに負けて欲しくないです。

[433: 匿名さん]

ここは普通のサラリーマン向けのマンションではなく、千葉の名士、経営者、師業の人をターゲットにしてくるだろうか最上階はとんでもない価格になるかもしれませんね。船橋や津田沼のタワマンは都内に通うパワーカップル向け、こちらは千葉の富裕層向けとターゲットが異なるのかと思います。
少しでも安くしようと中途半端に設備仕様を落としたりするとお金持ちからそっぽを向かれてしまうので、逆に価格を上げて高級感あふれる豪華なマンションにすることが重要だと思います。

[434: 匿名さん]

>>433
ホント仰る通りですね。
ここで外廊下なんてやろうものなら、大ブーイングですよね。
ただ、中層以下は一般ピープルにもギリギリ買える値段にしてほしいな…。
さすがに坪350超はサラリーマンには厳しいです…。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 匿名さん
エクセレントザタワーの売れ行き見てると三越跡地70平米7000万は普通に売れますよね。

[436: 通りがかりさん]

>>435
メイツがその位で蒸発してるので、8000万も有り得ますよね…。
磯丸水産の目の前に大枚叩いて住むと考えると脳みそ破壊されますが…。

[437: 匿名さん]

60平米6000万～
70平米7000万～
の世界線か・・・
プレミアムは100平米1憶5000万～
ありえそうだし普通に売れ行き良さそう・・・

[438: 口コミ知りたいさん]

低層＠３８０中層＠４００高層＠４３０

[439: 名無しさん]

>>438
さすがにそこまでは…ここ千葉ですし。
でも高層階だけグレード上げて430↑はありそうですよね。

[440: 匿名さん]

＞４３４

ここ２３階建てで３００戸と１フロアの戸数が多いから、回廊型の外廊下板マンのような。