ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[3251: マンコミュファンさん]

>>3249 通りがかりさん

相変わらず適当なこと言うやついるわら

[3252: マンション検討中さん]

>>3251
どこが適当なん？販売数は価格表から見ると合ってるみたいだけど？

[3253: マンション掲示板さん]

>>3252 マンション検討中さん

3169

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3252 マンション検討中さん

確信ねーのくさ

[3255: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

がんばってください

[3256: 名無しさん]

>>3250 名無しさん
最上階残ってるとこありましたっけ？
PAがキャンセルになったのは聞きましたが抽選じゃなかったですし

[3257: マンション検討中さん]

Xタイプの11階が良さそう

[3258: マンション検討中さん]

>>3256 名無しさん
https://chiba-tower.brillia.com/outline/
先着順で109平米　約1億7千万　が残っているようですね。
手付が2割なので3500万現金で準備は結構ハードル高い？

[3259: 通りがかりさん]

>>3258 マンション検討中さん
確かに残ってそうですね
ありがとうございます

これは値段的にPNかな？
ただ塚本ビル側で条件悪めだし1期1次では希望者いなかったはずです

[3260: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん
物件概要を見ると1期1次での販売済みは80戸ではないですか。50戸強というのはどういう計算でしょうか。
（全体販売住戸481戸-1期2次以降総販売戸数391戸-先着順販売戸数10戸＝80戸）

[3261: 評判気になるさん]

>>3260 匿名さん

昨日公開された予定価格表に「販売済」と記載されているのが50戸強でした。

[3262: マンコミュファンさん]

>>3261 評判気になるさん

昭和の情報弱者はその理解でいいと思う

[3263: 匿名さん]

低層はある程度売れそう
問題は12階～22階
そして2年後には景気が

[3264: eマンションさん]

>>3261 評判気になるさん
ピュアなんですね。
モデルルーム行ってないのがわかりますね。

[3265: 通りがかりさん]

>>32664
ピュアなので、デベロッパーが敢えて売れてないような価格表を作る意図が分からないのですが、どういった意図なのでしょう？
50強でも80でも売れてないのには変わりないので拘るところでは無いかもしれませんが。

[3266: 周辺住民さん]

営業の方は、基本的にプラスの話しかしないから、それ以外の客観的な情報とあわせて判断すべきだと思うけど。
なんかここって、ネガティブな書き込みが出ると、客観的な反論ではなく、感情論でバカにしてくる人が多いよな。
50戸強が間違いなら、正しい情報を根拠とともに出せば良いのに。

[3267: 匿名さん]

50でも80でも同じだよね…
売れ行きが鈍いから低層は想定より安くしてるんじゃないの。

[3268: 匿名さん]

>>3266 周辺住民さん
ホームページの物件概要から計算すると80戸だと思いますが、それが間違っているのでしょうか。

[3269: 周辺住民さん]

低層階の価格をちゃんと下げてきたのは、検討者に取っては良いことだと思いますが、このあたりは飲み屋やゲーセン、パチンコ屋なんかもあって深夜までかなり騒がしい場所なので、可能なら一度夜に見に行った方が良いかもしれませんね。
そういう意味では価格相応なのかも。

[3270: 名無しさん]

>>3268 匿名さん

価格表では販売済が50戸ちょうどです
売れてない

[3271: マンション比較中さん]

>>3268 匿名さん
販売関係者では無いので、ホームページの物件概要がどのように実態を反映しているのかは分かりませんが、昨日公開された価格表の「販売済住戸(予約・申込済含む)」が50戸強だったので、そのような話になっています。

[3272: 名無しさん]

低層階は普通に適正価格なのか、マンマニさんもオススメって書いてますね

[3273: 匿名さん]

ここの情報だと登録完売はしなかったけど登録はそこそこあったってことだけど、契約に至らずが結構出たのかな。契約までの間のイベントは重要事項説明くらいだから、何か爆弾があったのか。

これから検討の人は早い段階で重要事項説明書の提示を求めて熟読しておくのがいいかも。

[3274: 匿名さん]

>3260

価格表には『販売予定住戸には一度販売を行った未契約住戸を含みます。未契約住戸は今後の販売計画で販売対象とする予定です』という記載がある。売れ残りをすべて先着順として出していないってこと。

先着順で全部出すと売れ残り数がばれるから、隠ぺいの新しい手法か。

[3275: 匿名さん]

>3272

一期二次の予定価格を知っているってことは、千葉ラブのマンマニでさえここには手を出さなかったということ。

[3276: マンション検討中さん]

>3275 匿名さん
予定価格は公表されてるから手を出してても分かるっしょ！ということ。

[3277: eマンションさん]

>>3267 匿名さん

この価格帯で96戸売り出して成約率80%超と60%弱じゃ大違いだがな

[3278: eマンションさん]

>>3269 周辺住民さん

西銀座B地区の再開発計画も見られることをオススメするよ

[3279: マンション検討中さん]

XタイプとかVタイプちょっと安すぎませんか？値段差がありすぎで、高層の方々が一部負担しているような形でしょうか？

[3289: 匿名さん]

>3276

契約者にも価格表送付してたら、もう一部屋買ってってこと？　

[3290: マンション検討中さん]

↑
この方に価格表がどういう経路で送られているかを教えてあげたら？可哀そうだよ。

[3291: 通りがかりさん]

今時の新築マンションでZEHとれてないのは厳しい、、、

[3293: 通りがかりさん]

1期2次では12-14階は売らないみたいだね
4LDKは人気だったからガツンと値上げするのかしら

1次で高層階当選した人おめでとう

[3295: マンション検討中さん]

エクセレントの高層階がこの値段だからこのマンションの最終期はどこまで上がるんだろう。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_74678293/

[3296: マンコミュファンさん]

>>3291
既にローン控除額や住宅資金贈与に差があるのに、更に2年後ですからね…資金計画が立てづらいので、余裕のある方でないと厳しいですよね。

[3297: eマンションさん]

>>3295 マンション検討中さん

流石にこれは部屋の割に高すぎるから、普通に売れないと思う。

[3298: マンション検討中さん]

>>3297
価格もそうですし、南向きと言う事はセントラルタワーとお見合いですしね。
あと、4階の角部屋が坪300で売れたと話題になってますが、普通に取り下げただけのような気がします。
売れる訳ない。

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3298 マンション検討中さん

住民板まで確認してお疲れ様ですね

[3300: マンション検討中さん]

セントラルの39階3LDK97平米が8100万で成約しています。成約事例としては飛び抜けていますが、今後の周辺相場に少なからず影響を与えていると思います。

[3301: マンション検討中さん]

>>3300 マンション検討中さん

同じ8000万台でも、広さも高さも違いますからね…
セントラルは坪270程度で、エクセレントは400程度。
セントラルは希少な90平米台、エクセレントはよくある70平米台。
流石に無理がありますよ。

[3302: 評判気になるさん]

セントラルタワー買う人いるんだ・・・修繕を先延ばしにした方が工事費安くなる、わけないよね・・・このご時世だもの・・・

[3303: 評判気になるさん]

>>3299 検討板ユーザーさん
あなたもね笑

[3304: 匿名さん]

修繕延ばすとコーキング劣化やヒビからのコンクリートへの浸水が悪化していく可能性があるので長い目で見ると修繕費がより嵩む可能性も。特に南面は。

[3305: マンション検討中さん]

そりゃここは29階も39階も売ってないからw
単にチビすぎるんだよね

[3306: マンション検討中さん]

セントラルのコンクリートの白華現象はどうするんですか？

[3308: 匿名さん]

ここ買える人は変色してきているセントラルタワーに興味ないよ。

[3309: マンション検討中さん]

外見はともかく中身は向こうの方がスペック良さそう
まあ建設時期が違いすぎるから仕方ないけど

[3310: 匿名さん]

結局駅チカに新築が出来れば、今までの駅チカは評価下がるのは仕方ないですね。
今のところエクセレントザタワーが一番近いけど、ここが出来ればここが基準に。
エクセレントはスーパーがまだだからスーパーオープンしたら評価はより上がるかもだけど。
仕様はブリリアタワーの角部屋の方が良いですね。天高以外は。世代交代ですよ。
人も駅チカしか流れてないし、あのへんも行っても杉田屋くらいまでですよ。

[3311: 通りがかりさん]

>>3310 匿名さん

角部屋でもエクセレントより仕様高くはなりませんけどね…
値段は倍近く違いますが。

[3312: 名無しさん]

>>3311 通りがかりさん
何故ですか？

[3317: マンション検討中さん]

何だかんだ言ってやはり千葉で君臨する別格タワマンセントラルタワーには勝てないてことなんですね

[3318: 匿名さん]

>>3316 マンション掲示板さん
最近セントラルの中古を買った人なんですかね？セントラルは修繕積立一時金があるようで、平等ではない徴収方法ですね。水盤なんてどうせいつか壊れるからいらないですよね。内廊下は絨毯張替えをいつ行うかですね。早いところは１５年くらい。遅くとも２５年くらいでしょうか。

[3319: 匿名さん]

>>3317 マンション検討中さん
そうですね。徒歩４分にはどう頑張っても勝てないですね。セントラルは表示切替で千葉駅徒歩１１分でしたよね。千葉中央駅だけを表記すべきですね。まさに別格。

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 匿名さん
セントラルに住めるような住人はそもそも電車なんか乗らないから駅近関係ないかと。しがも駅近過ぎ特に夜のあの辺りはヤバイですよね。。

[3321: マンション検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん
誰が電車に乗るの？
駅近い＝そごう、ペリエが楽に使える
徒歩１１分だと毎日使えないでしょ。往復２２分。
往復８分と往復２２分。
もうセントラル推しいらないわ。週１回の買い物で買い置きしててください。

[3323: 管理担当]

[No.3280～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3324: 匿名]

皆様がこれだけ集まることはこのマンションかそれだけ注目されているという裏返し
やはり着々と売れていくのでしょう
どのマンションとの比較すらもこのブリリアが起こした旋風
千葉駅周辺の活気を取り戻す千葉県の策略に皆様はまっているということなのかなと
どちらにしても買いたい方は見に行って、買いたい方は買って、中古がお得と感じたらそこを買う
これが経済そのものですね
皆様沢山考えて、議論の先に、購入があれば後は購入ということです。

[3325: 匿名さん]

>3324

ゆっくりね。初動でエクセレントに水をあけられたから、竣工まで待って現物見てからでも間にあうかも。

[3326: 口コミ知りたいさん]

>>3317 マンション検討中さん
最近セントラルタワーの38階西向きの部屋見て来ましたが千葉港の波が太陽でキラキラ光り、遠くに富士山が見える絶景でしたね。まさしく王者セントラルを感じました。セントラルタワーはキングオブ千葉です。

[3327: 評判気になるさん]

>>3325 匿名さん
カッコ悪い稲毛マンにはどちらも一生縁のない価格帯だね♪
中途半端な知識で頭でっかちになってるね。

[3328: マンション掲示板さん]

セントラルはオワコンマンソンでふ。

築15年の劣化もですが、免震装置も2011年以降に新設された長周期対策の新基準をクリアしていないもの。
そんでもって度重なる中規模地震による揺れ疲れで建物自体にもダメージが蓄積されている状況。

東京都心のブランドヴィンテージタワマンでもないんだから15年も経過したらそりゃねぇ。

[3329: 検討板ユーザーさん]

他のマンション上げたり下げたり忙しいな。
恨みでもあるの？。。。

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 検討板ユーザーさん
上の3328はセントラル買えなくて
恨み辛みになってる模様www

[3331: 名無しさん]

>>3330 マンション検討中さん

転落死6件、買えなくてよかったんでわ

[3332: マンション検討中さん]

転落多すぎないですか？見える人にはリフレインしてるの見えるらしいですね。

[3333: 匿名さん]

>>3331 名無しさん
負け惜しみ乙w

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 匿名さん

いや事実

[3335: マンション検討中さん]

いい歳して　w　とか大丈夫ですか？40－50代のおっさんでしょ？

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3326 口コミ知りたいさん
こちらもセントラルずっと狙ってるのですがとにかく良い部屋は全く出ない！泣
今の時代にあの高級内廊下ジャグジー＆檜風呂付きゲストルーム、屋上庭園や大理石エレベーターホール等々仕様造りはもう無理でしょうね…ましてや千葉で。

[3337: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
エクセレントザタワーにも同じこと書いてるみたいだけど。
築年から考えると50代なんだろうね。

[3338: マンション検討中さん]

次期真剣に検討中ですが、このスレ全然もりあがってないですね。
やはりベイパークの方が人気か。。。

[3339: マンション検討中さん]

次の抽選結果っていつですか？
今からでも間に合いますか？

[3340: 口コミ知りたいさん]

>>3338 マンション検討中さん

是非ベイパークをご検討ください
ここには来なくていいです

[3341: マンション検討中さん]

>>3338 マンション検討中さん
駅遠マンションが人気とか異常事態。
子供が親になる頃には理解出来ない現象として語られてるだろうな。

[3342: eマンションさん]

>>3339 マンション検討中さん
3338です。今からでも間に合いますよ。登録/抽選は6月上旬だと聞いてます。

[3343: 検討板ユーザーさん]

>>3340 口コミ知りたいさん

いま千葉市新築といえば、ブリリアか
ベイパークじゃないですか。比較したっていいじゃないですか。まああちらは割安部屋そもそも抽選当たらないので、ブリリアにしようかと思ってます。

[3344: 通りがかりさん]

>>3343 検討板ユーザーさん
そなんですよね、ベイパークは人気過ぎて抽選当たらず(T_T)
オワコン千葉駅のこちらは抽選にならないから良いかも

[3345: 通りがかりさん]

>>3344 通りがかりさん
世界ナンバーワンコのセントテルタワーが良いですよ

[3346: 匿名さん]

>3308

セントラルタワーの修繕できてない問題、他人事だと思ってるとここも同じ道をたどるってことも。

売主は長期修繕計画を立てるけど、引き渡し後はそれを住民が引き継いで、計画通りに実施するかどうかの判断も住民たちで運営する管理組合。さらに大規模修繕を実施するときは管理組合総会の決議が必要。

[3347: eマンションさん]

セントラルタワーは高飛車に売り出したらリーマンショックで買う人が誰もいなくなったり、竣工二年で東日本大震災くらって外構ボロボロになったり、駐車場が埋まらなくて持ち出しが増えたりとかとかいろんな事情が重なって今のあの色褪せた建物になったので、そこらのマンションが簡単には辿り着けない領域ですよ

[3348: 匿名さん]

本来、バルコニーと雨樋関連の鉄部塗装なんかは16年ももたない
タワマンだから修繕後回しにできる　なんて根拠はないんだよね　　タワマンだから修繕サイクルは19年大丈夫は都合良い解釈

[3349: 評判気になるさん]

>>3346 匿名さん

当たり前の情報すぎてドヤ顔で書き込んでるのウケる

[3350: 検討板ユーザーさん]

借地権だけど広域検討の人からすると市川のリーフシティの方が良いって人も多いだろうね。