ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[3221: マンコミュファンさん]

>>3217 マンション検討中さん
買えないでしょ
見苦しいなあ

[3222: 匿名さん]

>>3209 通りがかりさん
流石に110平米2億で買う人いないでしょ。

[3223: 名無しさん]

>>3221 マンコミュファンさん
「買えない」と「買わない」は違いますよ！
ちなみに「買ってしまった…(T_T)」もあり！

[3224: 通りがかりさん]

このマンションの3LDK購入者の方の世帯年収の平均値はどのくらいだと思われますか？スバリご回答よろしくお願いします。世帯年収３桁はほぼいないと思われますか？

[3225: eマンションさん]

>>3218 匿名さん

ここを見送った方達は他にどこを検討していますか？

[3226: 口コミ知りたいさん]

>>3224 通りがかりさん

ローン組むなら最低でも管理費等込で月30は必要でしょ
てことは世帯あたり手取り100程度は無いと破綻するよね
下限2000upてとこじゃないすか
家だけこんなとこ住んでも生活は…なんて人いないでしょ

ま、一括で買う人も多いと思うんで年収のモノサシはあまり関係ないかと

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3224 通りがかりさん
平均で言うと2000くらいになりそう(億超えが1世帯でもいれば平均爆上がりするため)ですが片側800の1馬力でもギリギリ手が届く価格設定なのでそういう方もいらっしゃると思いますよ

低層階もこれからですし南向き3LDKであるEFも解禁され始めますし背伸びする人はある程度いらっしゃるのではないかといった印象です

[3228: eマンションさん]

3226様 3227様…ありがとうございます。自分は年収三桁です。稲毛海岸にします。

[3229: マンション掲示板さん]

>>3228 eマンションさん
どの辺を狙っているのか分かりませんがPQRあたりなら7000万切りそうですしもう少し出せば南向きのBCも狙えるのでそこまで悲観的にならなくてもいいと思いますよ！
南向き3LDKのEF高層階がこれから出るのでPQRや低めBCなら無抽選もありえると思います！

[3230: 匿名さん]

流石に値上がりするから第１期が得って考えは間違っているだろうけど・・・
現実には値上げ不能だと思う・・・そのうち判明するだろうけど。

[3231: 匿名さん]

>>3225 eマンションさん

結局、他の千葉駅物件の新築を購入することにしました。

[3232: 口コミ知りたいさん]

>>3230 匿名さん
そういや明日から1期2次ですね
どなたか値上げ幅や募集住戸を教えていただけると幸いです

14階Aタイプの募集は次期以降に回して値上げするという噂を聞きました

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 口コミ知りたいさん
Aタイプはなんでこんなに人気なんでしょうか？廊下の面積が大きく、洋室２部屋がリビングインでスライドドアになっててちょっと使いにくい気がしますが。
角部屋玄関扉が奥まっていると思いきや、Xタイプの部屋の扉が目の前で、XタイプとAタイプの玄関角のスペースにある感じで何となく気まずい気がするのですがどうでしょうか？

[3234: 周辺住民さん]

しかし、徹底的に利益を追求している感があるな。
少しでも高値を追求、売ってしまえばあとは良いというか。
営利企業だから当然ではあるんだけど…
それとも、メジャーデベじゃない他の千葉駅物件が良心的だっただけかね。

[3235: 名無しさん]

>>3233 マンション検討中さん
シンプルに最上階は坪単価が高すぎて買う気になれないor買えないけど広い部屋が欲しいって人が検討しているのではないでしょうか？

ほぼ100平米で南西向きで角住戸でとかなりの高条件に思います
モデルルームもAタイプで実感が湧きやすいですし

[3236: 匿名さん]

>>3234 周辺住民さん
他の千葉駅物件とは明らかに血筋が違うのでその分プレミアム部分も乗っていて、単純な比較はできないのではないでしょうか。

[3237: eマンションさん]

>>3236 匿名さん

この物件の資産性の話になると、大体特別なマンションだから他とは違うって意見が出てくるけど…
上でも出てるように、どこまで特別と取るかは主観的な部分が大きいし、そうじゃないと考えている人も少なくないからこんな話が定期的に出るわけで。それこそ三田ガーデンヒルズみたいな本当のプレミアム物件とは訳が違う。
さすがに楽観視しすぎだと思う。
資産性はどうでもいいから欲しかったって、潔くどっしり構えてみては。

[3238: 住民さん6]

1LDKにこんなにバリエーションがあるなんて思っておりませんでした。
エクセレントザ・タワー購入しておりますが可能ならこちらも欲しい……けど価格的に厳しいのが残念です。

[3239: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=54688

低層階で条件悪いとは言え、がっつり価格抑えてきましたね。
何だかんだ言っても、やっぱり一期は高いって判断だったんでしょうね。

[3240: マンション検討中さん]

1期2次の価格表来たけど、この状況で値上げってマジ？ビックリするほど売れてないような…。1次の価格表無くしたので比較できないので、本当に上がってるかどうかは分からないけど。

[3241: マンション検討中さん]

あ、低層は安くなってるのね。失礼しました。

[3242: マンション検討中さん]

2次から参戦予定ですが、1次って売れ行きどうだったでしょうか？
ほぼ抽選なのか、無抽選の結構あったなのか、あんまり売れてないなのか、この辺詳しい方居たら教えてください。

[3243: 検討板ユーザーさん]

低層階で坪350ですか。

[3244: マンション検討中さん]

１ＬＤＫの４４㎡が２０階で５,５００万オーバーって本気かね。坪単価４００万円なんて。立地以外は外廊下仕様なので価格は強気ですよね。

[3245: マンション検討中さん]

44平米以外の1LDKの間取りが…

[3246: 匿名さん]

坪単価290万は激戦に。安い！！！

[3247: 匿名さん]

Xタイプの値付けがミスってる気が…
ちょいちょいリーズナブルな部屋がありますね…
Xタイプ争奪戦かな。

[3248: マンコミュファンさん]

>>3246 匿名さん
>>3247 匿名さん

千葉で50平米大だからファミリーには厳しいですけど、DINKSの方々なんかにはちょうどいいかもですね。

[3249: 通りがかりさん]

>>3242 マンション検討中さん

一期二次の価格表見る限り、販売済は50戸強みたいですね。聞いていたより少ない。
Aタイプはほぼ全戸抽選で、あとは無抽選か低倍率だったみたいです。

[3250: 名無しさん]

>>3249 通りがかりさん
抽選だったはずのプレミアム住戸が先着順として1つ売れ残っています

[3251: マンコミュファンさん]

>>3249 通りがかりさん

相変わらず適当なこと言うやついるわら

[3252: マンション検討中さん]

>>3251
どこが適当なん？販売数は価格表から見ると合ってるみたいだけど？

[3253: マンション掲示板さん]

>>3252 マンション検討中さん

3169

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3252 マンション検討中さん

確信ねーのくさ

[3255: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

がんばってください

[3256: 名無しさん]

>>3250 名無しさん
最上階残ってるとこありましたっけ？
PAがキャンセルになったのは聞きましたが抽選じゃなかったですし

[3257: マンション検討中さん]

Xタイプの11階が良さそう

[3258: マンション検討中さん]

>>3256 名無しさん
https://chiba-tower.brillia.com/outline/
先着順で109平米　約1億7千万　が残っているようですね。
手付が2割なので3500万現金で準備は結構ハードル高い？

[3259: 通りがかりさん]

>>3258 マンション検討中さん
確かに残ってそうですね
ありがとうございます

これは値段的にPNかな？
ただ塚本ビル側で条件悪めだし1期1次では希望者いなかったはずです

[3260: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん
物件概要を見ると1期1次での販売済みは80戸ではないですか。50戸強というのはどういう計算でしょうか。
（全体販売住戸481戸-1期2次以降総販売戸数391戸-先着順販売戸数10戸＝80戸）

[3261: 評判気になるさん]

>>3260 匿名さん

昨日公開された予定価格表に「販売済」と記載されているのが50戸強でした。

[3262: マンコミュファンさん]

>>3261 評判気になるさん

昭和の情報弱者はその理解でいいと思う

[3263: 匿名さん]

低層はある程度売れそう
問題は12階～22階
そして2年後には景気が

[3264: eマンションさん]

>>3261 評判気になるさん
ピュアなんですね。
モデルルーム行ってないのがわかりますね。

[3265: 通りがかりさん]

>>32664
ピュアなので、デベロッパーが敢えて売れてないような価格表を作る意図が分からないのですが、どういった意図なのでしょう？
50強でも80でも売れてないのには変わりないので拘るところでは無いかもしれませんが。

[3266: 周辺住民さん]

営業の方は、基本的にプラスの話しかしないから、それ以外の客観的な情報とあわせて判断すべきだと思うけど。
なんかここって、ネガティブな書き込みが出ると、客観的な反論ではなく、感情論でバカにしてくる人が多いよな。
50戸強が間違いなら、正しい情報を根拠とともに出せば良いのに。

[3267: 匿名さん]

50でも80でも同じだよね…
売れ行きが鈍いから低層は想定より安くしてるんじゃないの。

[3268: 匿名さん]

>>3266 周辺住民さん
ホームページの物件概要から計算すると80戸だと思いますが、それが間違っているのでしょうか。

[3269: 周辺住民さん]

低層階の価格をちゃんと下げてきたのは、検討者に取っては良いことだと思いますが、このあたりは飲み屋やゲーセン、パチンコ屋なんかもあって深夜までかなり騒がしい場所なので、可能なら一度夜に見に行った方が良いかもしれませんね。
そういう意味では価格相応なのかも。

[3270: 名無しさん]

>>3268 匿名さん

価格表では販売済が50戸ちょうどです
売れてない